プラウド新浦安

どうしても売れるっていう結論に持ち込みたいようですね。
買いたい人は売れるっていう論調より抽選通りやすそうって論調を好むはず。
売り手は人気があるぞって論調を好むはず。

送る送るといわれていたパンフらしきものが着ました。
パンフというより、広告程度のもの。
本格的なパンフを送るからそれまで待ってねといわんばかりの時効の中断程度のもの。
まあ、まだ10月だし。けど中身はほとんどホームページと変わらない。肩透かし食らった。
昨日現場を少し見たが、杭打ちやってんでしょうね。
高洲公園はこれ出来ると日陰になっちゃうのかなあ。何せ19階ですから。

豊洲は環境的にあまり好かんが
7000万出して高洲の鉄鋼団地近くに
に買う位なら豊洲のが便利でいいかも、
と思ってしまう。

新浦安ではないけど浦安市東野に三井が定期借地マンション売るよ。
時期は同じ。
豊洲・東雲はやっぱり共働きのイメージ強し。
もしお金があって、新浦安がどうしてもと言うのであれば、ベイサイドの高層階なら検討するな。
鉄鋼団地側はねえって感じ。
お金ないから三井の定期借地かな。グランデの5200万程度から一気に1500万以上も上がると、息切れですね。それなりに豪華でデベも清水だから安心感はあるけど。

京葉線新浦安駅のホーム階段を人混みをかき分けて階段を駆け下り、駅のバス停にダッシュしている人、非常に危険ですよ。
そんなに座りたいのですか？たかが１０分でしょう？
もっとゆとりをもってバス停に並びましょうよ。
プラウド買う人は専用シャトルバスに乗るから関係なかったですね。

朝しかシャトルバスないんでしょ。
違う？

　野村不動産（東京都新宿区）の落札価格は、路線価などを基に算定された予定価格の２・５倍近い約２１０億２０００万円だった。今回の入札では、野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ、最も低い額でも１３０億円だった。 千葉県企業庁土地分譲課は「これだけ広い土地がまとめて出てくるのは、東京周辺では少ないと聞いている。高い評価をもらったのではないか」としている。
　入札は２００４年１月にも行われたが、手続きの不備でやり直された。この時の応札価格は最高で約１０１億円。わずか２年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。２００６年には野村不動産のプラウド赤坂氷川町（坪単価７００万円）など、超高額物件が供給されており、それら販売価格１億〜２億円の物件が全戸即日完売と好調に売れている。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/akasaka/

赤坂でうまくいったから高洲でも、というのはちょっと土地鑑なさすぎ。

　今年２月、都市開発機構（ＵＲ）が行った武蔵小金井駅南口再開発ビル（２５階建て　駅徒歩１分）の保留床譲り受け入札で落札したのは、これまた野村不動産。
http://koganei-well.jp/pamphlet.pdf
　応札数は新浦安での１２社を上回る１５グループという人気ぶり。落札額は未公表ながら、その額を知りうる業界関係者の１人が「信じられない！」と言うほどの高額だった。　ここから逆算してはじかれる分譲マンションの分譲坪単価は「３１０万〜３２０万円になる」（この関係者）。新宿以遠の中央線沿線で最も高い、吉祥寺界隈のレベルに、吉祥寺より遠い小金井が追いつき追い越さんばかりの高騰ぶりには、業界関係者も驚くばかりだ。
　都心の好立地物件ともなれば、価格は高騰の一途である。官庁に加え民間企業にも急速に一般化した競争入札も土地高騰をいきおいあおりがちだ。かつて都心での用地取得の目安は、路線価格の１・５〜２倍だった。それが昨年には２倍でも難しくなり、「今では３倍を覚悟しないと取得できなくなっている」と業界関係者は打ち明ける。大都市圏での公示地価や路線価などの上昇が話題になるが、これは実際の取引の完全な後追い。足元の地価高騰はこの先を行く。

はいはい。売れるんですね、野々村君。
売れる売れるはわかったからいくらで売るのか教えてよ。
皆さんの反応が楽しみですね。

野村不動産以外のもう１社っておそらく浦安にこだわる三井不動産じゃないのかな。
２００億円÷７４３戸の戸数制限で、
プラウドでなくてパークシティでもやはり７０００万円だったってわけだ。
駅徒歩１分なら近郊でも坪３００万以上になってしまったんだし、
都心なら今後は最低でも坪４００〜５００万らしいね。

「好条件のマンションの顧客層」には、
我々４０００〜５０００万クラスのファミリータイプを探している
安サラリーマンはもはや入っていないということでしょう。
２年前なら買えたのにね・・・・。

１０年ぐらい価格再下落を祈りながら上昇する賃料に耐え忍びつつ賃貸で待ちますか？

>>527 に
>>だれも貴兄に売ろうとは思っていない
>>ニューリッチ層に売ろうと思っているのです。
>>宣伝見ればわかるでしょ。

って書いてある通りじゃないの？

↑あなた情報疎すぎる。もう予想価格発表もしてるよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6015

>>575
『パークホームズ』新浦安カーサセントリアが７０００万円！？という笑い話ではなく、
三井不動産が野村不動産との入札に競り勝ち、
高洲４丁目に『パークシティ○○○新浦安』として大規模のマンションを建てた場合も
やはり分譲価格は７０００万円中心になるのではという話だろ。

『パークシティ』シリーズに入れてもらえないセントリアの価格なんてどうでもいいから、
プラウドの価格を確定して欲しい。

もしかして高洲って、高級住宅街におおばけするかもよ。
やっぱり買いかな。

↑あはははははははははは。面白いこという人ですね。

ニューリッチが新浦安に、そんなに集合しますかね？

新浦で他に競合物件がないので完売すると考えられます。
消費税UPや金利が下がらないことも完売を後押しするでしょう。
マリナで欲しいと考えていた家族が耐え切れなくなって何割かは購入してしまうと考えられます
（ほぼマリナの開発は終了してしまっているため）