市川市　レクセル行徳ってどうですか？

先月、現地内覧してきましたが、
キーなどは、確かにスゴイと思いましたが、
カーテンがむき出しだったり（カーテンボックス無い）、
バルコニーが変形だったり、
気になる点があった上に、
やはりバス便ってどうなんだろう？？とあまり好印象ではありませんでした＞＜
気に入れば、特典も多いし、お得物件ですよね〜

最寄駅まで徒歩19分。
価格は割高。
売れ残るべくして売れ残った物件。
ジモティ以外は手を出さないのが無難。

カーテンレールが丸見えでしたよ＞＜
ビックリ！

値段はかなり下げてくれそうなので、
気になる方は見に行ってみてください！

うちは、特典（見学に行くとグルメギフトプレゼント）目当てで
行ってみましたが、もう行きません。。

ダイソンの掃除機買った人いるんでしょうか？「今なら漏れなく一部屋付いてきます」って感じですよね。

ひやかしでいきました。すごい値○き額ですが・・・19分は・・・・戸建ならまだしも・・・。

本当ですか。なんか押し売りみたいなのは嫌ですね。

家に来るとかありえない。もうそんな時代終わったよ。家に入れる人の気持ちがわかりません。買うまで帰らなそう。

高い買い物だから、押し売りみたいなことはやめて欲しいものです。

やっぱりひどかったんですね。
うちもかなりしつこかったです。押し売り以上の押し売りみたいな。
扶桑レクセルって会社全体こうなのでしょうか。
もうどんないい物件があっても扶桑レクセルのマンションは絶対に買いません。

営業マンが自宅にくるのはレクセルの伝統です。
「もうこないでくれ」と会社に直接言えば来ませんよ。

うちは電話が毎日のようにかかってきました。
MRでの担当さんとは違う方のようで「家探しどうっスか」等明らかに言葉遣いのなっていない
バイトのような印象でした。
逆効果だから止めたほうがいいですよ、扶桑レクセルさん。

悪い伝統は改めていただきたい。

迷惑なことをするのが企業の使命なのか社員の方もよく考えて。

色々な意見がおありですが、私としては・・・


営業の人、素朴な方でトテモ好印象でした！


派手な売り込み（どちらかというと下手でした。）もせずに・・・（物件も出会い、めぐり合わせとタイミングですね！！）


自分的にはライフスタイルと会う条件なので、前向きに検討中です。

確かに安い買い物ではないですけど・・・ときめき、ヒラメキ、チャンスは人生には何かと付き物ですよ！否定的なご意見ばかりですが、実際に住んでいる or もしくは購入予定方のご意見も聞きたいですね？！

でも、住んでいる人や購入予定の人は・・・見ないですよね。


だって、住めば都

そこのところが”大事でしょう！”モデルルームの見学でプレゼント？なんか二の次です・・・

私は行徳レクセルの物件を検討中ですが、駅から遠い分と幸小学校があまりよくない（妙典小学校と比較して）分について悩んでいます。現地の住民に聞き込みもしましたが、皆がすみやすいと返事しました。営業マンの販売方法は別にして、皆はその辺の住み環境や学校をどう思っていますか。

答えは明確で子供の将来を考えれば徒歩１９分はありえないと思いますが。
子供の高校・大学の通学は考えていますか？
あと何を根拠で住みやすいか確認しましたか？
市川市幸はよく知っておりますが決して住みやすいとは思わないですよ。

↑NO２６番、ご返事ありがとうございます。子供の小学は公立に入れる予定ですが、中、高は私立に入れる予定です。住みやすさについては、バス便があり、買い物が便利で、治安も悪くないだそうです。しかし、高速道路の騒音や湾岸向側の匂いがするという意見もありました。
現在、妙典在住（賃貸）で、妙典に新築マンションがあれば、一番いいですが・・・、妙典小学校学内の中古マンションの値段も新築並みですね。ほかの意見が頂ければ、有り難いです。

ここは1000万近い値引があるみたいですが、そこからでも徒歩19分では資産価値の目減りが激しいと思いますよ。

一生住むのであればいいのですが、将来仮に売り出しに出した際、行徳・妙典駅近い中古マンションは山ほど出てくると思いますし、そこと比べてここが勝るものはないと思います。
逆に徒歩19分の中古マンション購入しようとしますでしょうか。

あとはその地域は湾岸・川が近いので湿気がすごいということをよく耳にします。
売れ残っている状況（1階中心）みれば分かると思いますが、少しでも上の階を購入したた方がよいと思います。

ここはあまりにもリスクが高すぎて買えないとおもいます。

徒歩10分圏内であれば私自身造りもそこそこなので間違いなく購入しておりましたが。

たくさんの意見を頂き、ありがとうございます。検討している原因は、値引きを含め、５階の
物件で、東南角部屋、間取りもいいし、リビングから通す部屋もあって（最近子供が親に挨拶もしないで、自分の部屋に入り、引きこもり問題もあったそうです。リビングから通す部屋があって、
子供部屋として使ったほうがいいだそうです。親って考えすぎるもんだね）、ルーフバルコニーも魅力だなと感じていますが、駅からの問題、学校の問題、これから賃貸又は売り出し時の問題等と
いろいろ考えますと、迷いますね。

現金で買えるなら買い。ローンを組む（金利で毎月数万円払うなら）くらいなら、妙典駅近の賃貸の方が全然割安。あとは家族構成と年収、年齢次第だと思われます。ライオンズ系はカーテンボックス以外の目に見えない部分に意外とお金をかけてるかも・・・。１０００万円引ければ定価で買った人に比べれば全然問題ないと思いますが・・・。

1000万引いても、もともとが3割高いんだから相場に戻っただけですよ。
例えば、本来、3000万の相場を3900万で値段をつけているだけではないでしょうか。
あと2割引いて、2500万くらいなら多少はお買得ですけど。

この時期に駅遠で買うのは愚かなこと、悪い事は言わない来年半ばまで様子見しましょう。

私も皆様と同じでこれから始まる今まで経験ない大不況が始まるという今、マンションを購入することは間違いなくリスクが高いと思います。

ただ世の中お金持ちの方はたくさんいますので、現金で購入できる裕福の方は先が見えない株等に投資するのであればこの時期マンションを買ってもいいのかなと思います。
当たり前ですが不景気になれば土地、建築費は間違いなく下がります。
まして今回の不況は全世界なので高い資材を買う国などありません。

先週末行ってきました。
まだモデルルームを含め６部屋ありますね。
我が家は現在行徳地方で新築マンションの購入を検討しています。
そうするとここかアドバンしかありません。
レクセルは最近の新しいマンションと比較すると仕様は間違いなく劣りますが、値段は高めです。
なぜこの価格設定なのか理解に苦しみます。
ただ１年半〜２年後ぐらいだと思いますが大手ではないですが行徳、南行徳各１棟新築マンションが建つみたいですね。
我が家は納得できるマンションが欲しいため待つことにしました。

景気悪化で土地・建築費は間違いなく下がりますので、ここより安くなると思いますので。

ここは価格が割高なのですが、

トイレがタンクレスではない。
ディスポーザがない。
シンクタンクがない。
床暖房ではない。

二重床ではない。

駅から徒歩１０分圏内ではない。

どこが割高な理由なんでしょうか。

物凄く知りたいです。

３２様の意見に賛成です。

仕様・駅からの距離・今の市場・もうすぐ未入庫物件を考えると発売価格の４〜割引以上が適性価格でしょう。
周辺の中古物件もめちゃくちゃ下がってますし、さらに駅から徒歩１０分以上は急落してますよ。

分譲マンション販売専門の大京の子会社くらいじゃ思い切った値引きは簡単には決断できないんでしょう。
とは言え、年内にはアクションを起こしてくると思いますが。

この物件の仕様が気に入らないとか、適正価格から考えて高いから買わない

というのは見ていて理解できるのですが


＞私も皆様と同じでこれから始まる今まで経験ない大不況が始まるという今、マンションを購入することは間違いなくリスクが高いと思います。

＞当たり前ですが不景気になれば土地、建築費は間違いなく下がります。まして今回の不況は全世界なので高い資材を買う国などありません。

から、買うべきではないという考えは、ものの見方が一方的ではないでしょうか？

確かに不景気になれば、土地や建設費が落ちていきマンション価格（物価）が下がるという可能性はあるでしょう。しかしその価格下落の背後には、単なる利益の乗せすぎの削減だけにとどまらず、高い（良い）資材ではなく、安い（悪い）資材を使ったり、建設基準の抜け道だけを良く知っている建設業者も委託するなど、マンションの質が落ちるもしくは１世帯あたりの広さが減るとかそういうリスクもあるのです。

つまりマンション価格が下がるとしても、その裏側にあるものはきっちり吟味しておく必要があるでしょう。

またその不景気と同時に購入者側の収入も減る可能性もあり、一概に不景気＝マンション価格下落＝買いやすくなる

というのは短絡的だと思いますね。
いづれにしろ、ほしい物件の価格を価値に換算してどうとらえるかが大事なのではないでしょうか？

たぶんこれから２〜３年間は資材の質ではなく、資材の単価が下がると言っているのですよ。


安い土地の仕入れで安い資材で建てれば必然的に安くなりますよね。


また今後収入減るとか不安に思っている会社に勤めている人こそ今買わない方がいいですよ。

>たぶんこれから２〜３年間は資材の質ではなく、資材の単価が下がると言っているのですよ。

わかってないねえ。
必ずしも資材が市場原理で語りきれるレベルでの価格変動をするか？ということなの。
結局、かかる費用はかかるの。だから同じ材質での価格低下なんかはさほどは見込めないの。
しかもそんなのは２から３年のスパンでみるにはは遅過ぎです。
それを本気で思うのならビジネス感覚なさすぎです
結局はコストの削減と価格の部分のハザマに立ったデベロッパーが変な方向を向くだけです。

＞安い土地の仕入れで安い資材で建てれば必然的に安くなりますよね

だから安ければいいの？ってこと。状況によってはいろんなものを犠牲にするというのに

＞また今後収入減るとか不安に思っている会社に勤めている人こそ今買わない方がいいですよ。

わかってないですね。そこまでのレベルの場合、今はおろか、後になっても帰るようにはなることは無いといっているようなものです。

PCになどのように必ずしも、後になれば安くていい品が手に入れることができる世界とちがうんです。

４１へ。

申し訳ないけど貴方は誤字が多く、表現方法が乏しく、わかりずらい。
このような人の指摘は信憑性がないし、誰も信用しないよ。
結果から言うと貴方はここを含め今買いと言うこと？

それともここの営業？

ちなみに申し訳ないけど私はこの物件についてはわかりません。

※分かりやすい表現で、誤字を確認して回答お願いします。

〝いよいよカウントダウン　残り6邸〟の宣伝に、『一体いつまで販売してんだ！？』と思ったのは私だけでしょうか？

そうですね。
毎日目の前通りますが最低６人の営業マンいますよね。
６人の営業マンで２〜３カ月で一戸も売れないなんてどうなんでしょう。
本当に営業マン頑張っているのはわかりますから、物件悪い・価格が高いんでしょう。
もうすぐ一年。未入戸物件になるのは間違いないでしょう。

＞44さん　パークハウス行徳のモデルルームを見て外に出たら、レクセルの営業マンに執拗に営業されました。本当に営業マン、がんばってますね。あの価格設定に苦しめられてかわうそうですね。94㎡の部屋で1000万程度割高では！

ここは行徳・妙典地域で「売れないマンション」として有名ですね。
早く営業さんに売っていただかないと、すでに入居済みの方もいい迷惑ですよ。
入居済みの方が「私の高い買い物は間違っていたのでは」と思いますからね。

売れ残ってますね。見に行ってきましたがやはり他の物件を検討します。
前に保育所がありかなり声が響いてました。

前の保育所は屋上に野外のプールがあり、特に夏は幼児特有の悲鳴のような叫び声がすごいですよ。
もちろん普段でもうるさいですけど。
日中いる方は絶対に避けた方が良い物件です。

行徳地区でお探しの皆さん、レクセル行徳を見て納得いかず他で検討されてる方、末広ワイズマート近くに来年１０月末予定マンション建つみたいですよ

何件か決まったかなぁ〜５階を検討中の方はその後どうなさったのでしょうか
小学校も近いですし、環境はいいのですが。住んでて売れ残ってるのは寂しいです。確かに保育園の声は気になる方はいらっしゃいますね。私は働いてるから特に気にはなりませんが。たまにゴミ処理場の匂いがきついです。その点が住んでて気になるところです。

４９さん。
情報ありがとうごさいます。
その物件物凄く興味あります。
どこか売り主なんでしょうかね。
末広であればギリギリ徒歩１０分圏内でしすかね。