サンクタス稲毛エデュコート

はじめまして。サンクタス稲毛を購入予定の者です。千葉市内の物件を見て回り、迷いに迷って決めました。
どなたかサンクタス稲毛等の情報等ありましたら、教えて頂けますでしょうか？

私もサンクタスを購入するか迷いましたがダイワハウスの販売が始まる6月までどちらを購入するか考えることにしました。
すごくなやんでいますが価格帯次第と言ったところでしょうか。

稲○台ハウスと同じ方向性なんですね。それでは、平均価格帯も4000万〜ぐらいになるんでしょうね・・
少し前の情報ではどれぐらいの価格帯でしたでしょうか、教えて頂ければ幸いです。
どちらにしてもどちらかを購入したいと考えています。

ここって建築確認会社がイー○ームズなんだけど大丈夫？

確か、他の会社に再度チェックしてもらったとの事を伺った様な気がします。
正直、今のご時世で欠陥出たらマスコミの良いネタになるので問題ないかなと私は考えています。気になるのは、西側の敷地の社宅ですかね？建て直しがあればサンクタスの西側が影になるのではと心配です。

これからこの辺りに建つ予定のマンションは（ダイワしかり野村しかり）価格がどんどん上がるの決定だし、サンクタスは稲毛駅徒歩圏内でギリ最後の3000万円代で購入できるマンションかも。

物件のＨＰです。

http://www.101064.jp/

物件のＨＰ見ました。価格もそこまで高くなくって、駅からまっすぐ一本道だから楽ですね。
Ｌタイプについてるルーフバルコニーと普通のバルコニーはどう違うのかが分かりません。
どなたか教えていただけませんか？

ルーフバルコニーとは、屋根部分を利用したバルコニーのこと。マンションなどで階下の住戸の屋根部分を利用して設けたものが多い。

一般のバルコニーに比べ、広い空間を確保することができ、日当たりや開放感に優れていることが多く、アウトドアリビングとして利用したり、ガーデニングやパーティースペースに使用することもできる。下が住戸の場合が多いので、使用する場合は音への配慮が必要。また、ガーデニングに利用する場合は、排水口のドレーンの清掃などにも注意する必要がある。ルーフテラスと呼ぶこともある。

サンクタス稲毛を購入しました！大和ハウスとレクセルをやっぱり比較してみましたが、比べてみてたった2,3分の違いで500〜600万円は違いましたね。かといって、安いものを買ったという感覚は無く、適正価格だな〜っ思いますね。一時金とかも大きな差がありましたよ。普通がどんなものかわかりませんが、サンクタスは30万円前後で大和ハウスは60万円ぐらいらしいですよ。我が家はその分繰上げ返済にあてようと思ってます。住宅に支出の比重を傾けすぎても…。うちにとってはちょうどいい買い物ができました。いいもの見つけた！という感じですね〜。

確かに、サンクタスのいい所は、何よりも、価格の適正な面でしょうね。何年か前に出た稲○の杜に比べても若干価格が上がっているようです。でも、レクセル、大和の価格を見ると、将来的には、上がり傾向にあるとみていいと思いますね。やっぱりマンションの買い時期としては、サンクタスがぎりぎりのラインかもしれませんね！

ここって直天井？直床でしたっけ？
安いと聞いて興味を持っているのですが
誰か教えてください。

>サンクタスのいい所は、何よりも、価格の適正な面でしょうね

マンションにおける適正価格とは？
基準となるような数字というのはあるのでしょうか？

14さん
ダイワの修繕一時金は5月に見に行ったときから
20〜30万ぐらい下がってましたよ。
ウチは80㎡台の部屋を検討しているのですが
60万円もしないですよ。

適正ってなにを基準に適正と言うのか私もよく分かりません。基準はそれぞれ違うし、私も基準となるものがあるなら知りたいです。。。
確かにレクセルや大和と比べて安いとは思いますが、16さんの言うように直床だったと思いますし、最近のマンションではほとんど無いですよね。

マンションの作りとかどこもそんなに大きく変わらないのに、ダイワやレクセルと比べてサンクタスは一時金安いですけど、どうなんでしょう？
将来修繕する上で本当にそれで大丈夫なら安いにこしたことはありませんが、結局いずれ住人で負担することになるのではないかと気になります。

日本で一番多い長谷工のマンションが直床ですよ。
昔は床のコンクリートの中に配管を埋めてましたから修繕の時に大問題になりましたが、今は直床でも天井裏に配管通してますから全く問題ないと思います。
修繕積立一時金の件ですが、安い高いと言ってもどのマンションも30年間で最低限の修繕をやった場合にかかる金額から逆算して出した金額じゃないんですかねぇ。いずれ住人で負担することになっても資産価値が維持出来るなら安いもんですし、マンションならどこも一緒ですよ。そんなに気になるなら一戸建てを買って修繕するかしないか自分で判断することをお勧めします。適正価格を追求したらこの仕様になったって事でしょうね。不動産に掘り出し物を求めるなら仲介会社の人と仲良くするしかないでしょうね。