パークシティ柏の葉キャンパス一番街

どうしてもこのエリアに住みたいというほどの拘りはない、同じ金額なら少し狭くなっても良いというのなら、本当に坪180万以上だとするとここを選ぶ理由は無いと思う。いくら駅近とはいえしょせん柏。下手に高い買い物をしてしまうと、バブル時の超郊外一戸建てを買った人の二の舞になりかねない。

ていうか坪180〜とかってネタでしょ？ここら辺の家賃相場っていくらなの？
現在の購入者はバ○ではないので、明らかに相場を超えた価格なんて売れないよ。
6000万も出せばこの辺りだと結構な戸建がいくらでも買えるでしょ。

アクアMRに行ってきたのですが、人気のありそうな「めぼしい場所」はほぼ全て契約済みになっていました（全約400戸でみても、9割くらいかな）。放っておいても勝手にどんどん売れているようで、営業も無理に勧めてきませんでした。
ここが延びに延びている分、待ちきれずにアクアにかなり流れているのではないかと思います。
かなり出遅れた感を感じています。

↑ご苦労様です。
参考にします。多分乗りませんが・・。
でもまんざら180ってのも嘘でもないのかな・・。
まぁもう少し様子見ですね。
自分実家柏の葉でもう20何年住んでますが
なんか三井嫌いになってきた（笑
柏の葉はそんな街じゃねぇ！便利になるのはいいんだけどね。
あれなんか貧乏人の戯言みたいいなった（笑

No.184のはおもしろい予想ですね！

私も平均180近くいくのではと予想しています。向きや階数で安い部屋もあると思いますが・・。
今は駅前にララポートしかないけれど、駅前開発はこれからだし、駅前タワーだし、時代も時代で今までの相場通りにはいかないような気がします。
ＭＲで価格を聞いた時にショックを受けないように、ある程度高い値段で予想しているだけなんですけどね・・。

時代も時代というが、この加熱便乗が郊外物件でいつまで持つか。
都心物件なら、多少高くてもその辺り心配しなくてもいいというのはあるんだよねー。

ＴＸ沿線の開発はまだ始まったばかりだから、ＴＸ沿線はどんどん高騰していくと思う。
研究学園にも来年には北関東最大級のＳＣができますし。
これからどんどん新しいものができてゆくと思います。
ＴＸ沿線の駅前物件は数年したら、跳ね上がってると思います。
なんせ、駅前の土地は限られてるのですから。それをお忘れなく。
駅前の土地は無限にあるわけじゃありません。
今買えない人は結局最後に微妙な物件で妥協することになるんだと思いますよ。

TX沿線は今後発展していくとは思いますが、物件価格はすでに土地の価格からすると、
高騰を見越した価格設定になっており、跳ね上がるとは思えません。

>>189
俺は柏の葉の購入予定者じゃないけど、率直な感想を述べただけ。
ＴＸ沿線の別の駅前物件を既に購入済み。同じ沿線住民として柏の葉にも興味がある。
駅前物件なんて限られてるわけだから早い者勝ちだよ。
俺の場合、ＴＸ沿線の別の駅前物件だけど即決した。
後から後悔しても駅前物件なんて簡単に出てこないからね。
そもそも駅前の土地が限られてるわけだから。

ＴＸ沿線の方なら高値で売れ続けてほしいのは分かるけど、買いあおりまでしなくても
いいのでは、なんて。
仮に坪180がどこまで値上がりするのだろうか？
セレブな街だから、東京並に上がっていくのだろうか？もっと東京に近い土地以上に上がるのか？
確かに興味はあるね。

>>192
買い煽りじゃないよ。背中を押してあげただけ。（笑）
俺は東京並に上がると思うよ。セレブな街だからというより、
何よりＴＸ沿線の開発はまだまだこれからだから、
今後、最も資金が流入してくる沿線だと思う。特に駅前はどんな物件にしろ価値が高い。
それに雑然と作られた他の沿線の街とは違い、
ＴＸ沿線は沿線一体が新鮮で綺麗なイメージが強いから住みたいと思う人も今後増えていくと思う。

高騰とか、書いといて買い煽りじゃないって言っても無理あるよ。（笑）
東京並に上がるって、それはすごいね。

オレはそんなに上がんないと思う。
だってここが坪180万とか本気で出してきたら、広さによっては平均的なサラリーマンの上限近くでしょ。
郊外物件の最大の購買層は"普通"の会社員だが、郊外物件でその会社員をおざなりにするような価格にはなりえないと思う。所詮会社員は買える価格の限界があるのだから、買えないほど高騰→別の場所で探す、と考えるのが普通。もし高騰した価格でも普通の会社員が買えるとすれば、それはインフレが起きてるような状況だと思うので、相対的な価値としては変わらない、となる。

結局のところ190さんの言うとおり、すでに現状予想価格が地価高騰を織り込んでいるとしか思えない。冷静に考えて、現時点の地価で計算してここが坪180なんてありえないでしょ。

うちも平均的なサラリーマン家庭ですが、１９７さんと同じく・・・ある程度の広さ８０平米以上は確保したいです。
価格抜きで間取りだけ見た感じでは８０平米の部屋はあまりいい間取りがなかったです。（主観ですが）。ワイドスパンでリビングが広いのがいいのですが。
間取りのパターンはA棟はあれだけなのでしょうか？

ところで私はプロジェクト説明会の予約しました。
皆さんは参加されますか？
でも、モデルルームが見れないのは残念ですね。何故なのでしょう。

ＨＰに載っているＡ−１００タイプは良いですねー！
いくらくらいになるのかな・・・。

モデルルーム見れないの！？なんだそりゃ？？

本当にモデルルーム出し惜しみ？
困りましたね。。。もうじき隣のSCがオープンするから
隣駅からお客呼ぼうとして、そのタイミングで何らかの情報開示されるのかな？

200さん
100平米は4000万台から6000万台と書いてありました。
南東向きの部屋ですよね？向きは一番人気だと思うので多分100平米の部屋の中でも高くなるのでは？
しかし・・・高いですよね。。。。

２００さんじゃありませんが、
４０００万台から６０００万台って本当ですかぁ。
た、高い・・・。
ホントにフォレストより高くなりそうですねぇ・・・。

購買意欲は、皆さんだんだん下降気味になっているような気がするのは気のせいでしょうか？
ひっぱられすぎげだんだん盛り上がっていた気持ちも冷めてきてしまったのかな。
（以前よりも書き込みが非常に減っているような気がします）
他の駅近物件はそういう意味では販売作戦大成功ですね。顧客の購買意欲の高いうちにプッシュプッシュで完売間近らしいですよね。

快速停車駅ではありませんし、開発もまだ未知数ですし、そんなに強気な価格では難しいような気がしますがどうなんでしょう。
また、この物件を検討されている方って、地元民or地縁のない方どういう比率なんでしょうね。
ちなみに私は地元民ですが、正直価格次第です。

三井さんはどうしてこんなに出し惜しみなんでしょうかねぇ。
柏の葉にすごい期待をして待っていたのに、金利も上がりそうだし、アクレジ思い切っておけばよかったな。なんか、すごく残念というか・・・
でもまぁ、情報が出てみないことにはわからないですが。

206さん。私も同感です。
アクアは安く広さを確保できるので良かったし間取りも良かったかもな。もちろん住環境も良さそうだったし。と後悔してももう遅いですけど。
ここの今出てる間取りは印象として、これいい！ってものがあまりなく（203さんがおっしゃった100Aはとてもいいけど手が届きそうもないし）、早く他の棟の間取りを見たいです。

ここに限らず本当に最近は後悔してる人ばっかだな（笑）
マンション購入なんて動機があればあとは勢いだよ。

３月にＭＲ公開しないのは、アクアを意識してるからじゃないですか？
あとは三井の中でも優先順位低くて、人手が確保できないから４月でいいや〜とか。
ずっと待ってたのになんだかばかばかしくなってきました。。。
おおたかに三井の戸建てできるって本当ですか？

戸建てだったらもっと高いだろうね〜。はあ。

え〜モデルルーム見れないんですか？でもさすがに詳細な価格はでますよね・・・
駐車場はエレベーター付き？Ａ棟から入居ですがどのように駐車場の場所を決めていくのかしら？
共有施設はＡ棟入居時から使えるんですか？聞きたいことはたくさんあるのでまぁいいですけど・・・強気ですね〜相変わらず・・・
でもＡ棟購入したとするとしばらくは周りは工事中で不便な気がしますが価格には反映されないんですかね・・・
なんだか冷静に考えると気持ちが冷めていくような気がします。鉄は熱いうちに打てとはよくいったものです。
うちも一斉入居のおおたかやグラレジ、アクアにした方がよかったかも・・・
でもここで気持ちが冷めて説明会に行き、価格等でサプライズがあると一気に購入になるんですが・・・

なんだか工事だけどんどん進んでしまっているようですが、
間取りのオプションもないということですよね？
A棟ははずれなんだろうか・・・・
でも他の棟の建設ももう始まってしまっているし・・・・！
どうなってるの〜

＞211さん
たしかに駐車場のこと、気になります。
高い金額を出して購入して、駐車場が６階とかになってはたまりません！
そのへんも結局、三井お得意の「現在未定ですので」とあしらわれてしまうのでしょうね・・・

8階建ての自走式駐車場ということは、1階の場合と8階の場合を比較してみると、8階の方が数百メートル、あるいは1キロ近く余計に走行しなければいけないと思うのです。
休日ドライバーの方は影響が少ないかも知れませんが、通勤の方は毎日数百メートル分、余計に走らされることになりますよね。毎日毎日の積み重ねで、1ヶ月の交通費が一帯どれだけよけいにかかるのかですが、通勤の方は優先的に低い階とかしてもらわないと、家計に厳しいのではないかと思っています。

>214さん211です。
階数によって駐車場料金は違うと思いますからその点は公平になるのではないでしょうか？
８階はかなり安くしないとだめでしょう・・・
例えば２０階に住んで８階が駐車場じゃあ行ったり来たりでうんざりですね・・・
私が疑問に思うのは住居棟は５棟あって駐車場棟は２棟ですよね。
で、入居は棟別に順次なので未入居の方の駐車場はどう決めるのかな？と思って・・
未入居の方の分で駐車場ががら空きだとちょっと怖いですしね・・・

>215さん
おっしゃる通り、先入居と後入居で入る位置どうなるのか（上階か下階かとかも）といった点で、どれだけ公平さが出せるのか、難しい舵取りですよね。

>209さん
SC駐車場側（豊四季側）に作り始めています

駐車場の場所は抽選ではないのでしょうか？
おそらく１階の出しやすい場所は高いだろうし、上の階は安いでしょう。
通勤や車を使う頻度や家計に厳しいなど個人の事情を配慮するのは難しいでしょう。
抽選が一番公平だと思います。
１階を取りたいなら抽選で当てましょう！（もし抽選ならの話ですが）

駅1分でも玄関から車に乗って敷地を出るまで10分かかるのは苦痛だ。
車寄せから玄関まで荷物を運搬するのが苦痛だ。
鉄粉被害が苦痛だ。

8階から1階までぐるぐる延々と降りてこなきゃいけなんて、目が回りませんかね、現実問題。

これを気に車をやめるとか？　温暖化も心配だし（笑）

MR 3月中旬にはOPENらしいので、早くみたいですねえ！！

>221
だって帰りも同じで、ぐるぐる8階まで上がらないといけないんだよ。
それからエレベーターで1階まで下りて、つぎに自分の棟に歩いてから、またまたエレベーター。
うーん、疲れそうだ。

駐車場渋滞とかあるんですかね。ちょっと心配になってきました。

ここの駐車場は、ちょっと不安だらけですねぇ。
もっと三井さんも考えればいいのに・・・。
なんだか、期待していただけに残念感も強いんですけど・・。

本当に、本当に後悔だらけ。
判断したのは自分だからしょうがないけど、アクアの書き込みなどを見ていると、
三井さんしっかりしてっ!!!!!!!!!!!!と叫んでしまいたくなります。
情報がないというのは不安をあおりますよね、現時点でこのマンションに興味を持っている方がどれくらいいるのか、売れるんでしょうか。うちは早めに買ってしまいたいので、ここの物件に期待をしているのですが、入居時にがらがら〜なんてさびしすぎます

アクアがどんなに良かろうと所詮長谷工

少なくともプロジェクト発表会では、駐車場のこと含め詳細な情報や各部屋の価格の情報を出していただきたいです。この説明会がただの概要説明で終わったら？？？ですもんね。
せっかくわざわざ購入検討者が足を運ぶのだから、モデルルームも見せてくれればいいのに。。。と思ってしまいます。
万が一モデルルームに多少の変更が発生してしまうとしてもその点を了承した上での見学・・・とか。
イメージをつかめるのと、まったくイメージもつかめない状況でないのとでは大違いなので。

>227さん
長谷工は安くてもしっかり作ることで有名ですよ。

とはいえ、自分も三井ブランドに惹かれてこの物件を待っていたのですが・・・
販売時期がずれこんでいることも駐車場のことも、この物件は三井の中でも
非常に優先順位の低い（下に見ている？）物件なのではないかという不安が
心をよぎる今日この頃です・・・
最近は他のMRにも足を運ぶようになっています。
せめて来月MR見ることができればいいんですけどね。

でも、駆け込み需要は先の利益食いだよね。
その後どうなるんだろう？