千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-09-26 19:59:10
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千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[スレ作成日時]2008-08-14 16:50:00

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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?

  1. 991 匿名さん 2012/09/24 11:04:11

    奏ででしょう。既に完売。

  2. 992 匿名さん 2012/09/24 12:56:14

    柏の葉ってどう思います?
    いまちょっと検討してます。

  3. 993 匿名 2012/09/24 13:02:22

    私もプラウド船橋の一沢です。
    理由は、大規模、駅近、商業施設近、それに船橋駅周辺も生活圏内に入りますからね。

    そして、極めつけは価格が相場よりも安いこと。

    結果、ここ10年位では断トツ人気で売れてるからね。

  4. 994 匿名 2012/09/24 13:05:57

    992
    柏の葉は放射能問題で10年位はダメでしょう。もっと先であれば良いかもしれませんが、パークシティ柏の葉は元々が割高なので微妙ですね。500万円位は高いですよ。

    プラウド船橋の立地や価格と比べれば一目瞭然。

  5. 995 匿名さん 2012/09/24 13:18:18

    >>993
    しかし、悪名高すぎな野村というのが・・・
    入居してから苦労しそう。 アフターサービス最悪だよ。
    三井と比べ物にならない。

  6. 996 匿名 2012/09/24 13:48:35

    995
    どの辺が三井より悪いんですか?色々教えてください。

  7. 997 匿名さん 2012/09/24 16:00:34

    プラウド船橋の立地ってたいしたことないのでは、野田線でしょ。駅もさびれてるし。

  8. 998 匿名 2012/09/25 01:56:10

    997
    それがいいのでは。船橋駅みたいにごちゃごちゃしていなくて、船橋駅も使えるいい距離。
    だけど、新船橋駅も東海神も使える。
    更に、イオンモールとイオンタウンで買い物環境抜群。

  9. 999 匿名 2012/09/25 04:37:56

    津田沼駅前もごちゃごちゃしてるよな。
    モリシアの最上階レストランから見て驚かされた

  10. 1000 匿名さん 2012/09/25 07:22:22

    プラウド選ぶのなら車は持たない、そんな価値観だったら良いのでは。

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  12. 1001 匿名さん 2012/09/25 08:52:08

    千葉で今、資産が下がらない新築マンションなんて存在しません。
    まして枝線が最寄り駅のプラウドなんて、買った瞬間に1割落ち、
    5年もすれば、7掛け、10年で半額。

    下がりにくいのは都内へ直結の幹線駅近だけでしょう。

  13. 1002 匿名さん 2012/09/25 08:53:45

    野村は今勢いあるけど、一時期のライブドアのような危うさを感じるんだよね。
    短期完売に血眼になって営業方法が姑息だし強引。人気ってのも、ある程度「創造」してるよね。崩れる時は派手に行くのではないかと不安。ただの杞憂に終わればいいんだけど。

  14. 1006 匿名 2012/09/25 13:11:03

    1001
    それはないでしょう。元々相場よりも安かったし、今ブランドで一番のプラウドで、大規模複合開発!
    だから、939件もの申込で573戸が即日完売の大人気。
    これらを踏まえれば、そんな下落がないことは素人でも分かる。下落とかそう言った話は、自分が気に入らない物件や買わない物件・買えない物件などによる偏った見方によるものではなく、客観的且つ公平な視点で見なきゃダメですよ。

    しかも、10年以上前の新船橋ルネアクシアムは、今も殆ど価格は下落してません。割安購入物件の資産価値はかなりありますよ。

    良く、新築購入した直後に2割下がると言うけど、それは中古相場より2割増しで新築販売してるからです。
    それが1割安く販売してたら、2割増し物件と比べたら3割分差があります。

    それが資産価値の差に直結します。
    だから、ちゃんと物件見てる皆さんはプラウド船橋に一気に申し込み、ここ20年位の首都圏マンションでも1,2を争う人気物件になったんです。

    そのプラウド船橋が1割すぐ下がるとかあり得ないでしょ!普通に考えれば素人でもんかること!

  15. 1007 匿名さん 2012/09/25 13:18:18

    浦安と柏以外なら大丈夫
    マジで

  16. 1008 匿名さん 2012/09/25 13:21:07

    プラウド船橋は浦安と同じく液状化リスクがある。

  17. 1009 匿名さん 2012/09/25 13:52:20

    千葉の湾岸沿いなんて、買ったやつは騙されたも同然。必ず大震災が起きると言われてるのに。海や川の近くとか山沿いとか、人が住むところではないでしょ?!今は気候も異常だし。

  18. 1010 匿名さん 2012/09/25 14:07:27

    千葉だったら沿岸部しかまともな住宅地ないから、千葉県そのものを対象外にするしかない。

  19. 1011 匿名さん 2012/09/25 14:30:06

    >>996

    三井より悪いというより、デベの中でアフターの対応は断トツに最悪。

    ・確認したことをあっさり覆す
    ・連絡の期限を守らない
    ・終いには伝えてましたとか言い出す
    ・理事会などの会議にはわざと使えない奴を派遣する
    ・次の会議までにToDoが終わってない
    ・上記のようなことで時間稼ぎ
    ・瑕疵責任の2年を経過させようとする


    などなど。

    モノはそこそこ良いだろうから、野村の人間と話す機会さえ無ければ快適に住めると思われる。
    マンソンの役員にならない方がいい。

  20. 1012 匿名さん 2012/09/25 15:10:03

    >1011
    何十箇所ものマンションで住み比べたような回答ですごいですね。
    ただ、デベと管理会社を混同しているところがイタイ。

  21. 1013 匿名 2012/09/25 16:19:35

    1009さん、それじゃ日本そのものが住むに値しない土地ばかりですよ.....

  22. 1014 匿名 2012/09/25 17:48:16

    がれき処理を受け入れた千葉県柏市では
    http://michikof.exblog.jp/18018181/
    がれきに放射能物質が付着しているのはごくわずかだということでしたが、集中したごみの焼却場は濃縮されて、1キログラム当たり7万800ベクレルの放射性物質が認められたそうです。国が安全だとする基準8000ベクレルをはるかに上回っています。

  23. 1015 匿名さん 2012/09/25 21:59:47

    たしかに、プラウド船橋はもともとの資産価値が低いからあまり下がらないでしょう。

  24. 1016 匿名さん 2012/09/25 22:07:31

    >>1012
    住む前の野村不動産のことも入ってますよ。
    今販売中の某プラウドの事例も。

    それに管理会社は野村系列ですし、会議に野村本体も来たりしますよ。

    さらには同じプラウドと言うことで、
    隣町のプラウド理事会から相談の連絡があって、一緒に野村対策考えましょうとか相談もきますよ。


    こういう事例は今やツイやFBですぐ広まりますからね。




  25. 1017 匿名 2012/09/26 03:09:45

    千葉県内なら船橋プラウドか、地震以降既に値段だだ下がりな京葉線沿線、もしくは元々価格の低い千葉NTあたり。

    正直今は千葉県自体の価値が落ちてるから、地震を経てなお強気価格の浦安や、プラウド以外の割高な船橋駅周辺のマンション、市川行徳本八幡なんかは微妙。

  26. 1019 匿名さん 2012/09/26 03:49:18

    資産価値の落ちない要素、駅10分以内、周辺環境が綺麗で静か、スーパーなど商業施設が充実、都内直通30分程度、小中学徒歩圏内。これら全て揃うマンションは資産価値は落ちません。

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  28. 1020 匿名さん 2012/09/26 04:23:45

    ↑言ってることが古すぎる
    これはかつてにマンションを選ぶときの条件だった

    しかしそれらをすべて満たすマンションはデベも価格を乗せまくるから、これから住宅が余る時代だっつーのに将来の価値が下がらないわけないでしょ

    むしろこの中から条件をいくつか外して、値頃感を出してる物件こそ買いだと思うよ

  29. 1021 匿名 2012/09/26 04:27:23

    船橋プラウドしかないでしょ。
    金があるなら本八幡駅直結タワマンもいいかもね。

  30. 1022 匿名 2012/09/26 04:36:15

    船橋プラウドを推しているのは、契約者さんですか?

  31. 1024 匿名さん 2012/09/26 07:01:58

    都心直通だのスーパー学校が至近でも
    放射能による健康被害が顕在化すれば全てパー
    そうなると自治体崩壊も考えられる
    リスクが余りにも大きすぎる。

  32. 1025 匿名さん 2012/09/26 07:03:36

    1020 え、こんな基本条件を外したマンションを買うの?基本中の基本だけど。このくらいの基本が欠けたら、たいしたマンションじゃないよ。いくら安くても。これらを満たした上で、何かプラスがあるのが資産価値のあるマンションだよ。

  33. 1027 匿名さん 2012/09/26 07:13:25

    1024

    なのになんで他県から見たら、千葉県で一番住みたい街が柏が一位なのか、けっこう不思議。

    千葉市が二位なのは美浜区かな?



  34. 1028 匿名希望 2012/09/26 07:19:39

    >>1025
    所詮千葉だということをお忘れなく

  35. 1029 匿名 2012/09/26 07:26:29

    1025
    基本かもしれないけど1020は、今の千葉でそんな条件のマンション買っても価値無いって言ってるんでしょ…
    正直今は風評被害もあるし、同条件なら神奈川のが俄然資産価値高いし

  36. 1030 匿名さん 2012/09/26 07:26:51

    新船橋のプラウドは、賃貸に出したら賃料いくら取れるのかね?

    個人的には、津田沼の奏の杜を押したい。
    津田沼は、利便性がいい割にマンションが少ないところだった。
    開発は始まったばかりで、今後もいろいろと発展が見込まれるので、先行買いのうまみがあると思う。
    船橋のプラウドタワーのように価格が上昇することはないと思うが、長期間にわたって価格を維持すると思う。

    千葉では、本八幡のタワーと奏の杜がワンツーだと思う。
    ここなら、いざという時、賃貸にも出せるしね。

  37. 1031 匿名さん 2012/09/26 07:28:51

    どこであろうが、このくらいの条件をみたしてなければ都内でもダメだな。

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  39. 1032 匿名さん 2012/09/26 07:29:47

    プラウド船橋買っちゃった人が、自己弁護の為に必死ですね。

    あんな郊外のマンションが値段上がる訳がない。
    まして、野村がそんな値付けする訳がない。(目一杯の高値販売が常套)

  40. 1033 匿名さん 2012/09/26 07:35:59

    上がらないけど、安いから下がらないでしょう。

  41. 1036 匿名さん 2012/09/26 08:22:16

    それはさすがに。

  42. 1037 匿名さん 2012/09/26 08:25:03

    貸して見れば・・・。

  43. 1039 匿名さん 2012/09/26 08:27:45

    本八幡のタワーは、モデルルームに結構な数の外国人が来ていた。
    当然、自分が住むためではなく、賃貸に出すため。
    こういうマンションの事を資産価値のあるマンションと言うんだと思うけどね。

    元値が安くて、手放したときとの差額が少ないマンションが資産価値があると言うなら、値ごろ感のある中古マンションがいいと思うよ。
    500万円の県営住宅とは言わないけどね。

  44. 1040 匿名さん 2012/09/26 08:29:07

    新船橋のマンションは、賃貸需要がなくて、出してもなかなか決まらないと思う。

  45. by 管理担当

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