千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

津田沼の金持ちが住んでいるのは
東金街道と成田街道の間。前原西の高台。
駅前2丁目戸建は安い。なぜなら車が通れず線路が近いから。
知ったかぶりはやめとけよ。

マンションの正確な名前はわからないけど、テレビでユーカリが丘の特集を見て、駅直結のマンションの中古が出ていないか問い合わせてみた。
私と同じように希望者が多く、価格も下がっていないとの事。

ユーカリは日本唯一の大成功ニュータウン

966
ビオウィング？でしたっけ？
いまだに売れ残ってるマンションあるのに、もうやばいんじゃないかな。

これからは、船橋か津田沼辺りまでが人口規模をある程度キープできるエリアでしょう。

売主と行政が上手に連携して街づくりを進めているという点では、
‘大成功’と言えるかもしれません。
循環するユーカリが丘線も良い発想。
問題は、都内へのアクセス。
京成一本では‥

ユーカリが丘？
いくら何でも、そんなに遠いところに住まなくっても、、、
人口激減して、都市集中が加速する時代、首都圏でさえ都心から20㎞程度の同心円内で住居が余ってくるという時代に、都心から大きく離れたエリアは危険でしょう。

新築だと、今一番はプラウド船橋でしょう。あとはパークハウス奏の杜は現状の相場ではかなり割高ですが、相場確立されて維持できるのではないでしょうか！

・駅徒歩１分
・始発駅
・都心直結（乗り換えなし）
・小中学校、スーパー、広めの公園 徒歩５分以内

うちはこんな感じだけどやっぱり住みやすいよ。
駅までの距離と小中学校までの距離が近いと資産価値も比較的安定するんじゃないのかな。

ただ無難に探すなら始発駅とか無視して都心に近い方がいいと思う。かつ駅近は絶対だね。
資産価値を気にして購入するなら一般受け、平均点、皆と一緒というのが大事だからね。

うちは都心の暮らしが嫌での脱出組みだから、そもそも方向性が違う…。

>970
同意
奏や新船橋プラウドも都心から距離があるので、住みやすいかもしれないが資産価値の維持は苦しそう。

今資産価値の維持なんてどこも無理よ。自分が満足して暮らせるところ選べば。
震災で燃えたり、壊れたりすることもあるしね。先はわからないよ。戦争なるかも知れないし。
大地震のときの火災旋風って凄いらしいよね。

戦争て話飛躍しすぎだね てか心配したらきりないよ すきなとこ予算に合わせてすめばいいだけ

そうですね、大地震後の都心の密集地は怖いね。
でもユーカリが丘は無いわ。

ユーカリ行ったことある？
良い街だよ

プラウド船橋は液状化リスクがある。現実となったら一発でアウト。

柏や松戸の子供に何かが起こり始まりだしたら千葉での資産価値は
消えるよ。

>・駅徒歩１分
>・始発駅
>・都心直結（乗り換えなし）
>・小中学校、スーパー、広めの公園 徒歩５分以内

理想だけど今この条件を満たす物件はないね…。

>柏や松戸の子供に何かが起こり始まりだしたら千葉での資産価値は消えるよ。

まったくその通り。千葉市であろうと市川市であろうと関係ない。千葉県としてアウト。
うちは半年間、月一で福島へボランティアに長男と一緒に行ってたけど。
逆に普段から放射線を扱っている仕事だからそういう判断ができたんだろうけど。普通は恐がるのも解かる。

＞理想だけど今この条件を満たす物件はないね…。
その通り。住宅需要過多を迎える今だからこそ、中古を含めて物件を検討したい。
俺は駅徒歩1分の新築を契約したけど、
南側正面に築40年近いビルがあり、いつ高層に建て替えられてもおかしくない。
将来にわたる資産価値は不確定。
それでも自分の通勤と妻と子の通学～通勤を考えて利便さをとった。
いまや一戸建てを含め、資産価値は不確定。
生きていくための便利さをとるのが一番じゃないかな。

SUUMO発表2012年版住みたい街ランキング

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html


千葉県では意外にも柏・千葉が検討。


ただ、浦和や大宮には届かず…浦安がないのも意外。


自県民と他県民のイメージって違いますね。

液状化の被害があれだけ大々的にニュースになった浦安はないでしょ。そういう意味では柏が入ってるのは不思議。

南船橋のサザンは買った値段より高く売れるとか聞きましたよ。

ＪＲ津田沼の操車場側の中古マンション（プラウド、クレア、ブローラ）が結構高値で売りに出ている。
実際に取引が成立しているのかは知らないけど。

>984
サザンは売り出し価格が安かったので、今の売り出し希望価格がそれより高いだけで、今後は期待できません。
それに向きと階数で価値が全然違う。
南向きはグラホと御見合いで全部駄目。
低層階は眺望は絶望的。
比較的良いのは、東向きで若松団地がかぶらない中高層階と西向き高層階です。

フロントウイングの低層は目の前に空中庭園があってなかなかだよ

でも冬、日が入らない。

上がり様がないと思いますが。

奏ででしょう。既に完売。

柏の葉ってどう思います？
いまちょっと検討してます。

私もプラウド船橋の一沢です。
理由は、大規模、駅近、商業施設近、それに船橋駅周辺も生活圏内に入りますからね。

そして、極めつけは価格が相場よりも安いこと。

結果、ここ10年位では断トツ人気で売れてるからね。

992
柏の葉は放射能問題で10年位はダメでしょう。もっと先であれば良いかもしれませんが、パークシティ柏の葉は元々が割高なので微妙ですね。500万円位は高いですよ。

プラウド船橋の立地や価格と比べれば一目瞭然。

>>993
しかし、悪名高すぎな野村というのが・・・
入居してから苦労しそう。　アフターサービス最悪だよ。
三井と比べ物にならない。

995
どの辺が三井より悪いんですか？色々教えてください。

プラウド船橋の立地ってたいしたことないのでは、野田線でしょ。駅もさびれてるし。

997
それがいいのでは。船橋駅みたいにごちゃごちゃしていなくて、船橋駅も使えるいい距離。
だけど、新船橋駅も東海神も使える。
更に、イオンモールとイオンタウンで買い物環境抜群。

津田沼駅前もごちゃごちゃしてるよな。
モリシアの最上階レストランから見て驚かされた

プラウド選ぶのなら車は持たない、そんな価値観だったら良いのでは。

千葉で今、資産が下がらない新築マンションなんて存在しません。
まして枝線が最寄り駅のプラウドなんて、買った瞬間に1割落ち、
5年もすれば、7掛け、10年で半額。

下がりにくいのは都内へ直結の幹線駅近だけでしょう。

野村は今勢いあるけど、一時期のライブドアのような危うさを感じるんだよね。
短期完売に血眼になって営業方法が姑息だし強引。人気ってのも、ある程度｢創造｣してるよね。崩れる時は派手に行くのではないかと不安。ただの杞憂に終わればいいんだけど。

1001
それはないでしょう。元々相場よりも安かったし、今ブランドで一番のプラウドで、大規模複合開発！
だから、939件もの申込で573戸が即日完売の大人気。
これらを踏まえれば、そんな下落がないことは素人でも分かる。下落とかそう言った話は、自分が気に入らない物件や買わない物件・買えない物件などによる偏った見方によるものではなく、客観的且つ公平な視点で見なきゃダメですよ。

しかも、10年以上前の新船橋ルネアクシアムは、今も殆ど価格は下落してません。割安購入物件の資産価値はかなりありますよ。

良く、新築購入した直後に2割下がると言うけど、それは中古相場より2割増しで新築販売してるからです。
それが1割安く販売してたら、2割増し物件と比べたら3割分差があります。

それが資産価値の差に直結します。
だから、ちゃんと物件見てる皆さんはプラウド船橋に一気に申し込み、ここ20年位の首都圏マンションでも1,2を争う人気物件になったんです。

そのプラウド船橋が1割すぐ下がるとかあり得ないでしょ！普通に考えれば素人でもんかること！

浦安と柏以外なら大丈夫
マジで

プラウド船橋は浦安と同じく液状化リスクがある。

千葉の湾岸沿いなんて、買ったやつは騙されたも同然。必ず大震災が起きると言われてるのに。海や川の近くとか山沿いとか、人が住むところではないでしょ？！今は気候も異常だし。

千葉だったら沿岸部しかまともな住宅地ないから、千葉県そのものを対象外にするしかない。

>>996

三井より悪いというより、デベの中でアフターの対応は断トツに最悪。

・確認したことをあっさり覆す
・連絡の期限を守らない
・終いには伝えてましたとか言い出す
・理事会などの会議にはわざと使えない奴を派遣する
・次の会議までにToDoが終わってない
・上記のようなことで時間稼ぎ
・瑕疵責任の２年を経過させようとする


などなど。

モノはそこそこ良いだろうから、野村の人間と話す機会さえ無ければ快適に住めると思われる。
マンソンの役員にならない方がいい。

>1011
何十箇所ものマンションで住み比べたような回答ですごいですね。
ただ、デベと管理会社を混同しているところがイタイ。

1009さん、それじゃ日本そのものが住むに値しない土地ばかりですよ.....

がれき処理を受け入れた千葉県柏市では
http://michikof.exblog.jp/18018181/
がれきに放射能物質が付着しているのはごくわずかだということでしたが、集中したごみの焼却場は濃縮されて、1キログラム当たり7万800ベクレルの放射性物質が認められたそうです。国が安全だとする基準8000ベクレルをはるかに上回っています。

たしかに、プラウド船橋はもともとの資産価値が低いからあまり下がらないでしょう。

>>1012
住む前の野村不動産のことも入ってますよ。
今販売中の某プラウドの事例も。

それに管理会社は野村系列ですし、会議に野村本体も来たりしますよ。

さらには同じプラウドと言うことで、
隣町のプラウド理事会から相談の連絡があって、一緒に野村対策考えましょうとか相談もきますよ。


こういう事例は今やツイやFBですぐ広まりますからね。

千葉県内なら船橋プラウドか、地震以降既に値段だだ下がりな京葉線沿線、もしくは元々価格の低い千葉NTあたり。

正直今は千葉県自体の価値が落ちてるから、地震を経てなお強気価格の浦安や、プラウド以外の割高な船橋駅周辺のマンション、市川行徳本八幡なんかは微妙。

資産価値の落ちない要素、駅10分以内、周辺環境が綺麗で静か、スーパーなど商業施設が充実、都内直通３０分程度、小中学徒歩圏内。これら全て揃うマンションは資産価値は落ちません。

↑言ってることが古すぎる
これはかつてにマンションを選ぶときの条件だった

しかしそれらをすべて満たすマンションはデベも価格を乗せまくるから、これから住宅が余る時代だっつーのに将来の価値が下がらないわけないでしょ

むしろこの中から条件をいくつか外して、値頃感を出してる物件こそ買いだと思うよ

船橋プラウドしかないでしょ。
金があるなら本八幡駅直結タワマンもいいかもね。

船橋プラウドを推しているのは、契約者さんですか？

都心直通だのスーパー学校が至近でも
放射能による健康被害が顕在化すれば全てパー
そうなると自治体崩壊も考えられる
リスクが余りにも大きすぎる。

1020 え、こんな基本条件を外したマンションを買うの？基本中の基本だけど。このくらいの基本が欠けたら、たいしたマンションじゃないよ。いくら安くても。これらを満たした上で、何かプラスがあるのが資産価値のあるマンションだよ。

1024

なのになんで他県から見たら、千葉県で一番住みたい街が柏が一位なのか、けっこう不思議。

千葉市が二位なのは美浜区かな？

>>1025
所詮千葉だということをお忘れなく

1025
基本かもしれないけど1020は、今の千葉でそんな条件のマンション買っても価値無いって言ってるんでしょ…
正直今は風評被害もあるし、同条件なら神奈川のが俄然資産価値高いし

新船橋のプラウドは、賃貸に出したら賃料いくら取れるのかね？

個人的には、津田沼の奏の杜を押したい。
津田沼は、利便性がいい割にマンションが少ないところだった。
開発は始まったばかりで、今後もいろいろと発展が見込まれるので、先行買いのうまみがあると思う。
船橋のプラウドタワーのように価格が上昇することはないと思うが、長期間にわたって価格を維持すると思う。

千葉では、本八幡のタワーと奏の杜がワンツーだと思う。
ここなら、いざという時、賃貸にも出せるしね。

どこであろうが、このくらいの条件をみたしてなければ都内でもダメだな。

プラウド船橋買っちゃった人が、自己弁護の為に必死ですね。

あんな郊外のマンションが値段上がる訳がない。
まして、野村がそんな値付けする訳がない。(目一杯の高値販売が常套)

上がらないけど、安いから下がらないでしょう。

それはさすがに。

本八幡のタワーは、モデルルームに結構な数の外国人が来ていた。
当然、自分が住むためではなく、賃貸に出すため。
こういうマンションの事を資産価値のあるマンションと言うんだと思うけどね。

元値が安くて、手放したときとの差額が少ないマンションが資産価値があると言うなら、値ごろ感のある中古マンションがいいと思うよ。
500万円の県営住宅とは言わないけどね。

新船橋のマンションは、賃貸需要がなくて、出してもなかなか決まらないと思う。

そうか、値ごろ感、つまり買った時からの差額だ。
新築マンションは中古にはかなわないな。
でも、みんな新築が好きなんだよね。売る時に買ってくれる人はみんな中古なのに。

３ＬＤＫで１２、３万円くらいかね？

1041
まあ、そう焦るな。

津田沼の分譲タイプのマンションの賃料相場は、本当に下がらないからね。不思議だよ。
やっぱり、千葉では本八幡と津田沼の２択だと思う。

奏の杜の３ＬＤＫは、広さにもよるけど、２０万円前後くらいかな？

新船橋には、投資適格の条件である「プレミアム感」が乏しいからね。
資産価値を上げるだけの需要は見込めないんじゃないかな？

もちろん、永住目的で住むことには、何ら問題はないよ。
ただ、それほど需要のないところにあれだけの戸数を供給したのだから、いかに初期の価格が安くとも、供給過剰で緩やかに値落ちしていくと思うなぁ。
将来的には、今後更に発展すると思われる本八幡、津田沼とは大きな差が出てくると思うよ。

>1034
それで貸せるなら、即買いだよ。
大体3LDKいくらなんて言ってる感覚が、県営やUR賃貸感覚。
分譲は、平米でしょう。

こんな3000位のマンションが月25万するなら、買った方が良いのは自明。

>1043
プラスαで正解。

最近、販売されたマンションなら、値落ちしにくいのは奏あたりでは？新船橋を資産価値ありと判断して買うことなさそうかな。住んでいくには便利になりそう。一応イオンはあるし、支線とはいえ新船橋に腐っても徒歩一分、ひと駅で船橋ならね。

新船橋が発展しないとは言っていません。
資産価値が上がることはないだろうと言っているのです。

根拠は、
首都圏で都内に直結していない鉄道駅最寄りのマンションで値上がりした例がないからです。

これが、京葉線、総武線、常磐線、京成本線、TX沿線でこの値段なら、
間違いなく資産価値を維持するでしょう。

武蔵野線をみればわかるでしょう。
鳴り物入りのレークタウンも中古はあの通り。

なんだ、明確な根拠があるわけじゃないのね。
くだらないなー。

未来のことなんてわかんないしね…
でも前にあったけど御値頃感は逆立ちしても中古には勝てない

あんたはどう思うの？
あの野村が将来値上がりする価格で売ると思う？
それって、野村が損することだよ。

野村が最近販売したマンションで、販売価格より高く売れるマンションがあれば教えて。

野村はそんな甘い会社ではない。
利益を最大にする会社だから。
野村の利益は、購入者の損。

これが、売り逃げ野村と言われる所以でです。

山万と対極を貼ってる。

新船橋の資産価値があがらない理由。これ以上発展しない。小学校が遠いという欠点、さらに、将来バス代が負担となり、中古で売れにくい。都内通勤は始発もなく、激混み、この先人口が減っても座れない。安いだけでこれというポイントがない。

これ以上発展しない根拠を聞いてるのにこいつは…。

完成してるのに売れ残りがあるマンションはダメだ、魅力があれば完売してるはず。