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購入検討中さん
[更新日時] 2012-09-26 19:59:10
千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。
埼玉県板にもあったので、便乗してみました。
[スレ作成日時]2008-08-14 16:50:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?
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862
匿名さん 2008/12/03 09:27:00
CNTは気持ちよくさがってるよ
絶対額は少ないけど相対割合は悲惨
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863
匿名さん 2008/12/04 07:32:00
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864
匿名さん 2008/12/04 09:15:00
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865
購入検討中さん 2008/12/04 09:34:00
今後、何もかもが縮小していこうとするご時勢に、
開発開発と声高に叫ぶのはどんなもんでしょうか?
CNTではどんな開発が進んでいるのですか?
ちなみに供給過剰のマンション建設なんてのは開発ではないですよ。
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866
匿名さん 2008/12/04 10:44:00
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867
匿名さん 2008/12/04 11:10:00
西船橋や船橋辺りはどうでしょう?
外環が京葉道路や湾岸道路に繋がったり、湾岸に船橋ICが出来たりと
明るい材料があると思うのですが。
総武線、東西線、京成線、京葉線と直接都内にアクセスできる交通も多く
目立たないまでも、このスレの通り
「資産価値の下がりにくそう」
な地域であると思われます。
その中でどのマンションがお勧めかは
皆さんの意見を聞きたいと思うのですが。。。
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868
匿名さん 2008/12/04 11:13:00
西船橋は駅の周辺を歩いてみれば分かると思うけど、CNT以下だよ。生活に必要な物を手に入れるのに不便。
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869
匿名さん 2008/12/04 11:14:00
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870
匿名さん 2008/12/04 11:35:00
湾岸船橋ICの恩恵を受けるのは津田沼や東船橋ですね。
津田沼から出ている空港リムジンバスの所要時間も大幅に短縮されると思います。
千葉では津田沼の区画整理は頭1つ2つ抜けている感がありますね。
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871
サラリーマンさん 2008/12/04 11:52:00
>868
何を手に入れたいのか判りませんが
西船橋、以外に快適ですよ!
スーパーも多く、駅前のワイズマートは24時間営業だしドンキもある!
その他西船で手に入らない無いものは隣の船橋や南船橋に行けば手に入る。
ま、多少遠くても私は都内に出てしまいますが。
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872
匿名さん 2008/12/04 12:00:00
↑でしょ?
都内に行くなら駅から遠い西船橋の物件は価値が無いのですね。
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873
匿名さん 2008/12/04 12:02:00
CNT以下って千葉では難しいよ。
CNTって野田線や新京成、京成独占区間と同等かそれ以下でしょ。
物件価格を見るとユーカリには及ばず公津の杜といい勝負
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874
匿名さん 2008/12/04 12:04:00
CNTって駅に近い物件あまりないよね
横に長いモールを歩くのも一苦労
しかもろくな店がない
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875
匿名さん 2008/12/04 14:12:00
でも住んでる私はユーカリ以上だと思ってますし、公津〜なんて問題外ですね。新築は駅に近い物件が沢山出てますよ。
URが最初に駅から遠い地区を売り出して街を作った後で今は民間が駅から近くに作ってます。
》874 中古の公団団地を物色してるのかな?ココは新築物件のスレだよ。 プッ
あっ、ろくな店が無いってのは当たってるか。ビームスやアニベーなんか誘致できればいいのにね。ブルックスブラザーズとか出来れば話題にもなるのにね。
ユニクロやABCマート、しまむら、等のがっかりな店ばかり。近所にタバコ買いに行く時に着るような服しか売ってない。
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876
契約終了さん 2008/12/04 15:46:00
>>864
私自身は、浦安・新町人としてCNTを攻撃したことはありません。
別の板で書きました通り、CNTは国策の一つだったからです。
しかし、現在は官より民の方が強いですね。
旧住宅公団はURとなり弱体化して民間マンションが幅を効かせ、R464の
延々と続く堀割構造は旧成田新幹線の遺構であり(北総線の隣にもう一つ複線が
敷ける様にスペースがある。)印旛日大〜成田まで、ほぼ旧成田新幹線のルート
で有ることもあって、民である京成電鉄が純民鉄初の高速鉄道(高規格新線)を
走らせる事もあるので。
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877
匿名さん 2008/12/05 04:00:00
西船って高圧線多くありません?
あとラブホも多すぎ、プラットフォームからの視界は8割ラブホ。
子供がいたら住めないよ。
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878
匿名さん 2008/12/05 04:33:00
ラブホで仕込まれた子供も世の中にはたくさんいますよ。
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879
匿名さん 2008/12/05 12:37:00
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880
匿名さん 2008/12/05 14:01:00
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881
匿名さん 2008/12/05 14:04:00
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882
匿名さん 2008/12/05 14:50:00
↑↑東松戸なんか止まる訳無いじゃん。千葉NTの住民はそんなとこ止まらずに早く都内へ行きたいよ。
病院だってNTは日医大があるから。私立病院とレベルが違うよ。
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883
物件比較中さん 2008/12/06 01:05:00
>やっぱ津田沼だね
しかし津田沼南口も、大原の先のほう、駅から徒歩2−3分のところのマンション建設は数か月前から工事ストップしたままだし、不況だね。
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884
匿名さん 2008/12/06 01:06:00
>病院だってNTは日医大があるから。私立病院とレベルが違うよ。
日本医大はりっぱな私立ですがヽ(´▽`)/
まさか国立とでも勘違いされていたりでしょうか。。。
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885
匿名さん 2008/12/06 01:25:00
一般常識のなさがこのサイトの価値を高めているわけで
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886
匿名さん 2008/12/06 01:38:00
>>882
>>病院だってNTは日医大があるから。私立病院とレベルが違うよ。
>>884
>日本医大はりっぱな私立ですがヽ(´▽`)/
>まさか国立とでも勘違いされていたりでしょうか。。。
882笑わせてくれるよ、座布団1枚な。
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887
匿名さん 2008/12/06 04:00:00
882の根拠の無い必死さが滑稽ですが・・・
松戸‘市’立病院です、職員は公務員扱いです。
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888
匿名さん 2008/12/06 04:09:00
千葉ニューの日医大って駅からとんでもなく遠いんでしょ?駅近のマンションに住んでるなら東松戸の駅前市立病院のほうが便利なんじゃないのかな?また東松戸に特急が止まらないなら病院関係者は各駅停車駅に住みたがり千葉ニュータウンに住もうとしないから、結局千葉ニュータウンの開発にとってマイナス、マンションは売れない、ってことにならないの?
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889
匿名さん 2008/12/06 04:21:00
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890
匿名さん 2008/12/06 05:30:00
県で財政が充実している市町村はどこになるのでしょうか?
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891
匿名さん 2008/12/06 05:43:00
>>890
千葉県内では浦安市が断トツに財政は潤沢。之は有名な話。先日の調査でも全国でも、第五位って日経に出てた。潤沢な財政を活かして、街の整備を進めていけるので今後も住みやすい街になると期待してます。
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892
匿名さん 2008/12/06 05:47:00
>889
それは売れてない物件の宣伝なんだよ。
デベは広告費かけて宣伝してもらってるんだって・・
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893
匿名さん 2008/12/06 06:48:00
松戸市立病院の清掃員でいいから、なりたいです。募集してないかな?
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894
匿名さん 2008/12/12 03:51:00
京成電鉄は2009年3月末に京成船橋駅(船橋市)の駅舎内にショッピング街を建設する。
年間9万人程度の利用者を想定している
京成船橋駅は京成電鉄内で乗降客数が2番目に多い駅でありながら、
売店以外の店舗が無く近隣の百貨店などに買い物客が流れていた。
周辺の商業施設とのすみ分けを図り、収益の拡大につなげる。
新設するショッピング街「ネクスト船橋(仮称)」は3階建ての京成船橋駅の1階部に建設する。
高架下に位置し、延べ床面積は約 3200平方メートル、店舗面積は約2500平方メートル。
都心に通勤する20—40代の女性を中心顧客に据えて、飲食店など22店舗が入居する予定だ。
店舗はパンやデザート店など飲食店が10店、薬局や雑貨店など物販店が8店、
マッサージなどサービス店が3店、ATM1台を計画している。
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895
匿名さん 2008/12/12 04:11:00
>>892
889のは皮肉だよ。そんなことも分からない?
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896
匿名さん 2008/12/13 14:32:00
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897
匿名さん 2008/12/13 14:53:00
船橋市は市の経済的にどうなんですか?合併の話もあるようですが。
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898
近所をよく知る人 2008/12/14 11:16:00
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899
匿名さん 2008/12/14 12:13:00
資産価値が下がらない物件が欲しいなら
・駅徒歩3分以内
・始発電車あり
・都心まで乗り換えなし
・徒歩5分以内に小中学校とスーパー、交番、大きな公園
・区画整理され歩道の整備された街並み
・救急対応の総合病院がタクシーワンメータ以内
・マンション周りに眺望を妨げる建物がない
ってとこかな。
県内でも探してみるとあるものだよ。
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900
匿名さん 2008/12/14 12:39:00
>>899
そして、都心まで乗って30分以内、できれば15分ぐらいまでだと、とってもいい。都心まで時間がかかるのは、たとえ始発でもNG。
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901
匿名さん 2008/12/14 12:43:00
いには野と言いたいわけねo(^o^)o!
カチ組には見えないけど。。。
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902
匿名さん 2008/12/14 13:02:00
>>900
そう。だって、眠い朝は始発で座って居眠り1時間とかはうれしいけど、残業や飲み会で疲れた夜にはぐったり立ったまま1時間って、それはとても勝ち組とは言えんべ。50過ぎたら、そんなところに住んでのリーマンやってられないって。
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903
匿名さん 2008/12/14 13:20:00
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904
匿名さん 2008/12/14 13:22:00
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905
匿名さん 2008/12/14 13:29:00
本当に今買いなマンションはどこになるんですか??
今は買い時じゃないってのが一般的かもしれませんが。
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906
匿名さん 2008/12/14 13:52:00
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907
匿名さん 2008/12/14 20:37:00
899さん
その条件にほぼ当てはまるのは、新浦安のマリナテラスじゃないでしょうか?
完売したらしいですが。
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908
匿名さん 2008/12/15 01:36:00
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909
匿名さん 2008/12/15 13:03:00
そのマリナテラスは、平均売買価格7,000〜8,000万円でしたが、一期(109戸)即日完売、二期(70戸)ほぼ即日完売で販売終了状態ですけど。。。
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910
匿名さん 2008/12/15 13:08:00
会社の同僚が其処に住んでいますが、
田町までこ一時間かかるそうです。
駅近だったら便利でしょうね!
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911
匿名さん 2008/12/15 14:01:00
津田沼〜田町 48分 540円
津田沼 * 08:00〜08:35
* 8駅
* JR横須賀・総武線快速・大船行
新橋 * 08:43〜08:48
* 2駅
田町 * JR京浜東北線・鶴見行
やっぱり津田沼ですね
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912
匿名さん 2008/12/15 14:08:00
津田沼〜新宿 45分 540円
津田沼 * 08:00〜08:22 〜8:58 新宿着
* 4駅
* JR横須賀・総武線快速・大船行
錦糸町 * 08:25〜08:34
* 4駅
* JR総武線・中野行
御茶ノ水 * 08:35〜08:45
* 2駅
新宿 * JR中央線快速・大月行
やっぱり津田沼ですね
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913
匿名さん 2008/12/15 14:16:00
津田沼〜東京 31分 450円
津田沼 * 08:00〜08:31
* 7駅
東京 * JR横須賀・総武線快速・大船行
なるほど津田沼ですね
津田沼〜大手町 42分
津田沼 *07:58〜08:40
*13駅
大手町 *東西線快速中野行
便利ですね津田沼ですね
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914
匿名さん 2008/12/15 14:22:00
津田沼近辺のマンションは売れ残りが多いですよ・・・
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915
津田沼住民 2008/12/15 15:23:00
わたくしも、津田沼駅を使ってますが、便利です。
7時台には、18分、26分、40分、51分
8時台には、0分、11分、21分、29分、39分、52分と
始発があり、10〜15分ほど待てば、確実に座れ、東京まで
30分、程よく熟睡できます。
正直、船橋、市川、新小岩あたりから、乗り込んでくる人たちが
気の毒に思えてきます。
津田沼の駅南、開拓されてほしくないなぁ。
だって、津田沼利用客人口増えれば、始発で座るためには、
早めに駅に着かなきゃいけなくなるんだもん。
今ぐらいがちょうど、穴場でよかですたい。
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916
津田沼住民 2008/12/15 15:29:00
ちなみに、津田沼以東の総武線沿線の人も、正直、気の毒に思えます。
だって、快速と言い、鈍行と言い、津田沼始発東京方面行が多いってことは、
津田沼より東側の電車の本数が激減するってことです。
総武線沿いの閑静な住宅街、東京に便利って触れ込みで稲毛に住む人、
千葉都心で始発も多く、便利って触れ込みで千葉の物件を買う人、
東京通勤の不便さに気づいて後悔すると思うなあ。
by 津田沼住民
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917
匿名さん 2008/12/15 15:33:00
津田沼でも駅から遠かったり、乗換えがあったりでは意味がなくないですか?
その点南口大規模開発地域は最強ですね!
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918
匿名さん 2008/12/15 23:11:00
駅近にマリナテラスの環境は、田舎に行かなきゃありえないでしょ。
約15分歩いても環境を買ったと思えば素晴らしいじゃないですか!!
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919
匿名さん 2008/12/16 01:16:00
津田沼南口開発は駅5分〜なので最強ではない。
でも千葉では最上位。
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920
匿名さん 2008/12/16 03:14:00
電車で毎朝立って行くのは、30分が限界かな。
それなら1時間座った(始発で確実に座って寝られる)方がいいかな。
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921
匿名さん 2008/12/16 10:51:00
私も津田沼に一票!
ヴェレーナ津田沼を検討しています。
価格と将来性、始発と三拍子揃っています。
ところで昔はあまりいい街ではなかったのですか?
県外の人間なので解りませんが、津田沼といったら微妙という返事が返ってきました。
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922
匿名さん 2008/12/16 11:05:00
津田沼は昔から学生街です。
お受験塾、予備校、東邦、千葉工大、日大、の天国です。
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923
匿名さん 2008/12/16 11:24:00
皆さん空しくないですか。結論は簡単なのに。
今の不動産価値は、
東京駅、大手町、新宿からドアツードアで何分と
住環境(学校、銀行、病院、市役所等の距離)の関数で決まるのですよ。
千葉ではXとYとZ以外価値がある物件はありません。
ヒント 津田沼は入っていない。
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924
匿名さん 2008/12/16 11:26:00
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925
匿名さん 2008/12/16 11:43:00
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926
匿名さん 2008/12/16 11:48:00
東京、大手町、新宿=全て「「始発」」直通あり
学校、銀行、病院、市役所=全てあり
花輪IC
湾岸船橋IC
津田沼は完璧だね
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927
匿名さん 2008/12/16 11:49:00
>>921
津田沼は認めるがそこは・・・。
ネタだと信じてるよ。
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928
買い換え検討中 2008/12/16 11:53:00
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929
匿名さん 2008/12/17 01:07:00
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930
匿名さん 2008/12/17 03:28:00
津田沼は都心までドアツードア何分と市役所で落選したのでは?
市役所は京成津田沼だし。
千葉のベスト3は市川・船橋・新浦安ですか?
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931
匿名さん 2008/12/17 11:29:00
船橋市民の津田沼民なら関係ないよね
Faceで済むから
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932
匿名さん 2008/12/17 11:35:00
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933
匿名さん 2008/12/17 11:41:00
船橋市が下がりにくいということなんですか?
その施設だけでは言えないような気がしますが。
どの地域が下がりにくくなるのでしょうね。他の悪いところを指摘するだけでなく、下がりにくい理由を教えて頂きたいです。
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934
匿名さん 2008/12/17 12:29:00
価値と言う言葉の重さを考えてからレスしようよ。>>933
いつもこんなレベルでは嫌になっちまうぜ。
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935
匿名さん 2008/12/17 12:52:00
津田沼ならマンションより戸建じゃない、ジャスコ前の津田沼1丁目で
土地面積30坪の建売5千万後半で売りに出してる駅近の戸建では破格
に安いんじゃない。
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936
匿名さん 2008/12/17 12:55:00
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937
匿名さん 2008/12/17 13:16:00
30坪ならマンションの方がいいだろ。
戸建てなら最低60坪はないと、庭すらないじゃない。
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938
津田沼住民 2008/12/17 14:50:00
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939
津田沼住民 2008/12/17 14:56:00
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940
匿名さん 2008/12/17 15:01:00
津田沼は3箇所の地名の合成語。地盤も語源となった土地よりはいいよ。
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941
匿名さん 2008/12/17 15:25:00
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942
匿名さん 2008/12/17 15:46:00
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943
匿名さん 2008/12/17 20:30:00
津田沼の富裕層が船橋の前原に住んでいる理由がよくわかりました。
ありがとうございます。
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944
匿名さん 2008/12/18 04:24:00
津田沼ならJR駅徒歩圏内じゃないと意味無いな、車移動は非常に不便な地域。
前原?津田沼に出るのにどんな道通るか知ってんの?年とったら怖くて住めんよ。
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945
匿名さん 2008/12/18 07:41:00
ていうか渋滞がひどいよ
前原なんかめんどくさくて住めん。
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946
匿名さん 2008/12/18 12:45:00
前原といっても広いからね、新京成の前原付近なんて論外でしょう
JR津田沼から徒歩5分以内の前原しか価値無い。
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947
匿名さん 2008/12/18 12:57:00
松戸駅徒歩圏がこれ以上下がることはないと思います。
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948
匿名さん 2008/12/18 13:29:00
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949
匿名さん 2008/12/18 13:45:00
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950
匿名さん 2008/12/18 14:04:00
>>948
西なら2丁目、東なら1丁目それ以外は価値無い。
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951
匿名さん 2008/12/18 14:20:00
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952
匿名さん 2008/12/18 14:20:00
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953
匿名さん 2008/12/18 14:22:00
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954
匿名さん 2008/12/18 15:09:00
京成津田沼のホテル跡は習志野市の玄関なのに全く価値がないようですね。
取り壊してマンションにする価値もないようです。
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955
匿名さん 2008/12/19 10:53:00
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956
匿名さん 2008/12/19 10:59:00
>>946
JR津田沼から徒歩5分以内の前原って、東金街道までってこと?
そんなところにめぼしいマンションあったっけ?
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957
匿名さん 2008/12/19 11:23:00
956
東金街道なんてあったか?
成田街道なら知ってるけど。
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958
匿名さん 2008/12/19 11:57:00
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959
匿名さん 2008/12/19 11:57:00
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960
匿名さん 2008/12/20 05:45:00
>>956
県道69のことでしょう。
あそこを超えたら、もうダメだね戸建買った方が安い。
津田沼は、奇跡的に駅近でも戸建が安い地域。
本八幡なんか徒歩15分位で50坪の戸建で簡単に1億超えるからね。
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961
960 2008/12/20 05:59:00
つまり駅近の前原にめぼしいマンションなかったらヘタに69号越えのマンション
買ってしまうとこのスレの趣旨から言うと価値は下がります。
戸建が安い地域のマンションは資産価値が下がりやすいということです。
ただし、この不況下で投げ売りしている、戸建より極端に安いマンション
ならそんなに価値は下がらないでしょう。
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