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購入検討中さん [更新日時] 2012-09-26 19:59:10
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千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[スレ作成日時]2008-08-14 16:50:00

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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?

  1. 401 購入検討中さん 2008/08/29 08:33:00

    下がりにくいから抜けて
    上がりそうなのは千葉だと若松団地だけかも

    再開発が担保されれば新浦安あたりも噴火するだろうけど
    それは数十年先の話

  2. 402 マンションでべ 2008/08/29 09:07:00

    「すでに価値が相当下がっているマンション」確かに、買ってすぐ大幅には下がる可能性は少ないですね(^^

    資産価値の下がりにくいマンションを探すなら、
    ①最近物件が増えたエリアは避ける。
    ②駅徒歩10分以内(理想は7分以内)で探す。
    ③PERや賃貸物件の状況を調べ、過去数年で大きな地価(公示地価・路線価)の変動がないところ。
    ④自分の都合は捨て、客観的な目で探す。

    ①については、当然上がる可能性もありますが、下がる場合の方が多いです。
    実際、昨年までに上がりすぎたので今後は下がる可能性が高い。
    そんな博打をするより、古くからある街が良いでしょう。

    ②については、どんなに住環境が良くても、駅から遠い物件は下がります。
    永住する気のある人しか集客できないからです。
    駅距離「7分理想」としたのも、上の理由と同じです。
    だからと言って、「隣が工場」とか「国道沿い」などは駄目です。
    その辺は常識で考えて下さい。

    ③賃貸需要がある駅で、PERが適正であれば価値は保てます。
    賃貸需要があってもPERが高ければ、どんどん値崩れしますし、
    同様に、PERが低くても賃貸需要の少ないエリアは駄目です。
    地価の大きな変動があったところは、安定性の面から考えて外した方が無難です。

    ④自分が多少通勤で不便になっても、『世間の目』を考えて下さい。
    例として、北総線、Tx、蘇我方面はメリット不足。
    いくら「1本で行ける」「**と繋がる」と言っても、本数が少なかったり、終電が早いと敬遠されます。

    あとは構造と仕様を吟味して、中層階ではなく最上階か1階。中住戸より角住戸を買いましょう。
    充実し過ぎている共用設備も、将来のマイナス要素です。本当に必要な設備か考えましょう。

  3. 403 匿名さん 2008/08/29 09:12:00

    >>402さん

    機種依存文字を使われると文字化けで読めません。

  4. 404 初めて投稿します 2008/08/29 11:41:00

    我が家は旦那も私も長男・長女で、どこかのタイミングで親の資産を管理しなくてはならないので、とりあえず今は座って通勤できて街並みがきれいで、両方の空港へアクセスが楽なCNTのマンションを買いました。

    ちょうど街が寂れるころに資産管理に入らなくてはならずこの地を離れますでしょうし、それを待たずして楽々完済できますし、ある程度の価格で都内よりの物件を購入するのであれば、家賃以下の感覚で楽な生活した方が〜、という我が家の割り切った考えです。

    別途相続費用も貯めれますしね。
    我が家にとって資産価値のあるマンションは資産相続の費用を貯められるマンションです。

  5. 405 マンション住民さん 2008/08/29 12:41:00

    397さん

    ご回答ありがとうございます。

    まあ、バブル期の物件を例に出されても、極端すぎて参考にならないかも知れないですね。
    以前、2000万円のマンションを買っても、最悪2000万しか損しない、とかいたら
    タダ同然でも売れないリゾートマンションもあるから、結局売却できなくて
    管理費などで2000万の損失ではすまない、って屁理屈な書き込みがあったので・・・

    結局、買った値段(プラス諸経費、売却までの管理費)以上の損失は無い、
    ってことで良いですよね。極端な例は除いて。

  6. 406 匿名さん 2008/08/29 14:24:00

    >405
    全部現金で買うならともかく、数十年のローンを組んだら2000万円じゃ済まないよ。30年ローンで2000万円の返済計画ならおよそ4000万円の借金背負ったことになるから、値段が下がって10年後1000万で売れてローンの一部返済してもまだ2000〜3000万は返していかなきゃいけないよ

  7. 407 匿名さん 2008/08/29 14:32:00

    2000万円の30年ローンで4000万円ってどんな利率だよ。
    よっぽどしょぼい金融機関からしか融資してもらえないんだね。

  8. 408 匿名さん 2008/08/29 15:30:00

    30年固定の利率が乗っていないから分からないけれど
    4.5%で2,000万円の借り入れなら
    年間129万円
    30年では3,870万円だね。

    http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

  9. 409 匿名さん 2008/08/29 15:39:00

    5.5%くらいだね。
    だとすると、何年ごろ?確認してみて?
    http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/suji_kikouyushi.html

  10. 410 409 2008/08/29 15:40:00

    ああごめん。
    超長期固定と言うのがあるんだね。
    30年固定なら3.13%
    年間では103万円
    だから30年では、、、3,090万円

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  12. 411 販売関係者さん 2008/08/29 15:47:00

    >全部現金で買うならともかく、数十年のローンを組んだら2000万円じゃ済まないよ。
    って2000万円のローンの返済もやばいなら、資産価値が本当に下がらないであろう、
    人気優良物件にはもともと手が出ないし、無理に高い物件買って、万が一資産価値
    下がったらなおさら目も当てられない・・・・。
    406は賃貸から抜け出れない人?

  13. 412 マンション住民さん 2008/08/29 23:38:00

    なんで金利の話にするの?
    全く揚げ足取りだよ。

    金利はどの物件買っても同じでしょ。

  14. 413 購入経験者さん 2008/08/30 00:01:00

    >>404さん
    県内で都内通勤ができて街並みがきれいに区画されていて商業施設もそこそこで
    安いとなるとCNTがベストかも知れませんね。
    そういうのもありですね。

  15. 414 マンションでべ 2008/08/30 00:47:00

    文字化けしてますか?
    すいません、PCからなんで機種依存文字とか気にしてませんでした。

    「金利の話は」との声もありますが、バブル期(前後)は、今では考えれない金利でしたし、
    「2000万が30年で4000万」は珍しくないですよ(ショボイ金融機関と言うわけではない)
    ついでに書くと、報道でもあるように、お国は金利を上げたいようですし、
    銀行の審査が厳しくなりつつあります。金利も「上がってきている」と言ってもまだ低いです。

    いまのうちに叩き売りの始まった竣工済みの郊外物件を買ったほうが、
    待って値下がった物件を買うより、総支払いが少なく済む可能性大です。

    404さんのように、明確な方向性があって自己資金に余裕があれば、
    ローンはmixで組むと良いですよ。
    たとえば、3000万の借り入れなら、
    1500万を長期固定、1500万を変動で借りて、片方を集中して繰上げ返済する。
    どちらを先に返すかは好き好きですが、片方返し終われば月の返済は5万ちょっとになります。

    自己資金に余裕がなくても、9月は弱気なデベが多いので、
    それくらいの費用は簡単に出すでしょう。

  16. 415 匿名さん 2008/08/30 00:55:00

    >412
    金利動向すらまともに把握していないような経済に疎い人間に、マンションの資産価値について語られてもねぇw

  17. 416 マンション住民さん 2008/08/30 01:46:00

    415
    充分に把握してます(笑)。

    金利と、資産価値が下がりにくいマンションとどう関係あるのか
    説明したらどうですか。スレの趣旨をすぐに見失うあなたには無理かな・・


    まあとりあえず、現金で資産価値の下がりきった物件を買うのが
    良いってことにしておきますか!

  18. 417 匿名さん 2008/08/30 01:55:00


    そんな所には住みたくないね。

  19. 418 匿名さん 2008/08/30 01:58:00

    どのマンションでも金利が同じとは必ずしも言えないと思いますよ。
    私の購入したマンションは銀行より全期間2パーセント以上の金利優遇を受けてます。
    2年固定で借りているので1パーセントを余裕で切ってますね。
    銀行も人気が出そうなマンションにはそのような対応をしてくるのではないでしょうか?
    まぁなんにせよスレチですね。スミマセン。

  20. 419 匿名さん 2008/08/30 02:01:00

    >>414=416
    とりあえずキミが単なる荒らしだってことだけは分かった。

    今度から名前欄には気をつけたほうがいいぞ。w

  21. 420 匿名さん 2008/08/30 02:05:00

    >414さん

    数字をまるで囲むような文字は機種依存文字といいます。
    もちろんそれだけでは有りませんが
    MAC等では別の文字に置き換わってしまいます。
    ですからそのような文字を使わないと言うのが暗黙の了解です。
    http://news.open-news.com/~jiro/izon.html

  22. 421 匿名さん 2008/08/30 02:24:00

    もう、南船橋でいいじゃん。
    海沿い倉庫群に乾杯。もう無敵。
    その次が新浦安の某物件。駅からバス便でも気にしない。

    これを買っておけば資産価値維持どころか上がるから問題ないよw

  23. 422 デベにお勤めさん 2008/08/30 03:28:00

    419へ

    旗色が悪くなるとアラシ呼ばわりですか。
    きちんとした回答もできないくせに。

  24. 423 匿名さん 2008/08/30 05:36:00

    CNTはありえない
    CNT住民はしつこいね
    気持ちはわかるけどスレ汚し

  25. 424 匿名さん 2008/08/30 05:39:00

    MACはまだ文字化けなんてあるの?
    最近、すっかり話題にあがらないから機種依存文字の問題なんて解消しているのかと思った。

  26. 425 匿名さん 2008/08/30 12:14:00

    だからさー
    金利の話はもういいよ。

    資産価値の下がりそうなマンションの話でしょ。

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  28. 426 匿名さん 2008/08/30 12:15:00

    そうそう、現金買えば良いだけの話。

  29. 427 匿名さん 2008/08/30 12:21:00

    >425
    もう誰も金利の話なんてしてないのにまた蒸し返したいの?

  30. 428 匿名さん 2008/08/30 12:40:00

    恥ずかしかったから粘着してるんでしょ。

  31. 429 匿名さん 2008/08/30 12:43:00

    CNT、南船橋
    人並みに頑張った人なら選ばないだろ。

  32. 430 匿名さん 2008/08/30 12:56:00

    ひっぱるねぇ
    で、あなたはどこを推すの?

  33. 431 匿名さん 2008/08/30 13:22:00

    どこを推しても叩かれる。
    429の回答は期待できないでしょう。

  34. 432 匿名さん 2008/08/30 14:29:00

    どこを推しても叩かれるから回答できないんじゃないよ。
    429=叩き係りだから回答できない。
    自分が販売しているところ意外は全部こき下ろすんだろうね。

  35. 433 匿名さん 2008/08/30 14:42:00

    くやしかったんだね。で、あなたはどこを推すのよ?

  36. 434 匿名さん 2008/08/30 15:05:00

    どこを推しても叩かれるから回答できないんじゃないよ。
    430=叩き係りだから回答できない。
    自分が販売しているところ意外は全部こき下ろすんだろうね。

  37. 435 匿名さん 2008/08/30 15:13:00

    429ではありませんが、
    オートレース場と競馬場の近くに住む理由がわからないね。

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  39. 436 物件比較中さん 2008/08/30 15:55:00

    それを言ったらなんでも言える。
     駅から遠いところに住む理由が分からない。
     幹線道路に近いところに住む理由が分からない。
     駅前の喧騒の中に住む理由が分からない。
     ショッピングに不便な場所に住む理由が分からない。

    やっぱり、ただの叩き屋かな?

  40. 437 匿名さん 2008/08/30 16:30:00

    おめーら!これが結論だ!

    千葉県ベスト3

    3位/市川駅

    2位/柏の葉キャンパス駅

    1位/新浦安駅

    反論ねーよな!

  41. 438 匿名さん 2008/08/30 16:38:00

    2位/柏の葉キャンパス駅は異論噴出でしょうね。
    柏市内で、新浦安に次ぐと自負できるのが痛すぎる。
    いい加減、目を覚ましてくださいよ(泣)

  42. 439 匿名さん 2008/08/30 16:51:00

    何故あんな田舎に住むのかが分からない
    何故、あんな田舎で戸建てじゃないのかが分からない

  43. 440 買い換え検討中 2008/08/30 17:05:00

    柏の葉に住むぐらいならつくばに住む
    快速も止まらない、公共機関も充実じゃない
    すべてが中途半端。

  44. 441 匿名さん 2008/08/30 20:21:00

    >436

    駅から遠いところ、幹線道路に近いところ、駅前の喧騒の中、ショッピングに不便な場所には住めないことないけど、オートレース場と競馬場を併せ持つ街には住みたくないって人は多いだろ。

    やっぱり、価格改定マンションの住人かな?

  45. 442 購入検討中さん 2008/08/30 20:34:00

    サザンは完売
    柏の葉は完売しない

    なぜでしょう

  46. 443 物件比較中さん 2008/08/30 20:45:00

    昨夜停電だったところは三分の一も売れてないってはなしだけど、どーして?

  47. 444 匿名さん 2008/08/30 21:03:00

    ・ガレリアサーラ
    ・プラウドタワー船橋
    ・エアレジデンス

  48. 445 匿名さん 2008/08/30 23:12:00

    >>442さん
    販売時期の差だけな気がします。
    柏の葉キャンパスの第1期販売の頃(去年5月)は、不動産不景気になる前で売り手市場でした。
    その頃はどの部屋も抽選確実と言われるくらいでしたけどねえ。
    販売時期が去年9月以降で完成前完売の物件ってあるんでしょうか?

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  50. 446 匿名さん 2008/08/30 23:38:00

    じゃあ結局、販売時期が違うから売れたとか売れないなんて
    あてにならないってことですね

  51. 447 購入検討中さん 2008/08/30 23:42:00

    簡単です

    東葛テクノプラザ<<船橋食品コンビナート
    ららぽーと柏の葉<<ららぽーとtokyo-bay
    柏の葉キャンパス<<南船橋

  52. 448 匿名さん 2008/08/30 23:43:00

    >>No.438
    >2位/柏の葉キャンパス駅は異論噴出でしょうね。

    そうですね、相当無理ありますね。
    柏の葉キャンパス駅よりは、船橋や海浜幕張のほうが、どう見ても上でしょう。すでに十分開発されているし、坪単価も明らかに高いし。経済状況の先行きを考えても、柏の葉キャンパスで今後どれだけ投資が入るかって考えると、やばいでしょうに。住宅地エリアとして考えた場合、船橋には「???」を出す人も居るでしょうが、世間の評価は坪単価のとおりです。

  53. 449 物件比較中さん 2008/08/30 23:47:00

    そもそも柏の葉は
    同一沿線の流山おおたかの森より下でしょうに

  54. 450 匿名さん 2008/08/31 00:21:00

    現状は新浦安>市川=本八幡=船橋=南船橋=海浜幕張ってところでしょ。
    後は津田沼が入ってくるかな?

  55. 451 匿名さん 2008/08/31 00:44:00

    物差しが違うもので比較しても仕方ないので、販売時期が同じくらいのもの同士で比べないと意味がないと思うよ。

  56. 452 匿名さん 2008/08/31 00:52:00

    新浦安は終わったとおもう。
    駅前の再開発がはじまる20年後まで緩やかな右下がりの時代

  57. 453 匿名さん 2008/08/31 01:44:00

    何もないところを開発したところはそうなる運命が高い。
    開発したての頃はいいがそこからの発展がない。
    したがって次の開発が進むまでじっくり右下がりは同意。

  58. 454 匿名さん 2008/08/31 01:49:00

    2050年には、日本の人口は7000万人になると言われているのに発展するような土地は無いよ。
    逆に大都市集中が更に加速されるのは目に見えている。
    そうなれば中途半端に開発された地域は、廃墟にならざるを得ない。

  59. 455 匿名さん 2008/08/31 01:56:00

    final answerでましたね。
    CNTは廃墟ってことで。

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  61. 456 匿名さん 2008/08/31 02:01:00

    新浦安を追い越す勢いがある土地が出てこないかぎり、右肩下がっても新浦安は他よりは評価は高いと思う。
    市川が大大開発されるか、海浜幕張の企業力がアップになれば、市川海浜幕張の逆転もありかな。

  62. 457 匿名さん 2008/08/31 02:13:00

    色々考えると津田沼ですかね。
    ここは周辺URの再開発もはじまってるようですし
    街の成長が数歩先をいっているように見えます。
    区画整理も10万オーバーの首都圏主要駅周辺では類をみないものですし

  63. 458 匿名さん 2008/08/31 02:31:00

    >455

    親が買った2000万のマンションしがみついている老人だけの街になる可能性大。

  64. 459 匿名さん 2008/08/31 02:36:00

    >色々考えると津田沼ですかね。

    同意。津田沼は、強みが多い。

    1.とにかく都心への便がいい。
    JR快速で、東京駅まで30分以内、品川までも直通多くかつ40分以内。朝の通勤時間帯は始発も多い。
    総武線各停もある、しかも始発多い。
    東西線快速もある。しかも始発。

    2.南口大規模農地「奇跡の土地」のおかげで、大規模開発が可能。都心までの利便性が良いので、柏の葉のような「本当に開発順調に進むのかな?」という不安が少ない。

    3.周辺はすでにそこそこのインフラや街並みがそろっている。ジャスコ、ららぽーとなど。

  65. 460 匿名さん 2008/08/31 02:45:00

    津田沼って。。。そんなことは津田沼**しか考えつかないよ。

  66. 461 匿名さん 2008/08/31 02:55:00

    津田沼は今まで長く停滞していましたけど、本来もっと開発されるべき所ですからやっと動き出したって感じですね。
    加速したら結構いい感じで伸びると思うんですが、開発上手にやって欲しいですね。
    何のゆかりもないけど、発展する事を結構期待しています。

  67. 462 亀レスだが 2008/08/31 03:16:00

    >No.306 by 参考にしてます 2008/08/26(火) 18:55
    >
    >80㎡超で、空気がきれいで、義務教育の間は徒歩10分内で通えて、近くに公園と交番があ
    >って、万が一の際の総合病院も近くにあって、都心まで乗り換えなしで通えて、帰りの終電が
    >0時代発があって、普段使いのスーパーと駅が徒歩5分内にあって、眺望がいいマンションが
    >希望です。
    >これなら一定の資産価値も保てるかと。
    >上記をかなえてくれる物件があったら具体名をあげて教えてください。
    >早速MR行ってきます。

    新浦安マリナイーストか海浜幕張くらいしかねえよな・・・と思って、

    >ただし予算は諸費用込み3千万が限界です。

    そりゃ、沖縄辺りへの移住をおすすめしますorz

  68. 463 材料投下 2008/08/31 03:32:00

    治安という別の面から

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46778/

    >No.52 by 千葉県民(湾岸)さん 2008/07/07(月) 23:40
    >犯罪率つったって、殺人や強盗、強姦といった凶悪犯罪と、自転車泥棒(認知件数は極めて多いで
    >す)を等しく1件と扱っているのだから、これでの比較は、一つのラフな目安にしかならないので
    >はないでしょうか。

    >犯罪種類別の認知件数は、http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/crime_statistics/index_town.ph... 
    >の下にある、「平成XX年中」とある一覧表をみれば分かります。

    >因みに、昨年中の統計から、「凶悪犯」をピックアップしてみると、次のとおりです。インプリケ
    >ーションは、沿線や広域エリアでは一概にいえない(常磐線総武線京葉線と沿線を変えても、
    >柏や浦安は凶悪犯罪率が低く、松戸や市川は高い、といった具合)ということではないでしょう
    >か。

    >柏市 (人口39万人)・・・殺人1件、強盗17件、放火4件、強姦5件
    >松戸市(人口48万人)・・・殺人9件、強盗25件、放火3件、強姦6件

    >千葉市(人口94万人)・・・殺人15件、強盗46件、放火13件、強姦10件
    >船橋市(人口59万人)・・・殺人1件、強盗22件、放火4件、強姦8件
    >市川市(人口47万人)・・・殺人6件、強盗17件、放火3件、強姦4件
    >浦安市(人口16万人)・・・殺人2件、強盗6件、放火0件、強姦2件

    >要するに、個々の地域環境をきちんと精査してマンションを買うべし、という当たり前の結論に帰
    >着する訳です。ここいらで犯罪の話はひと段落してはどうでしょう。

  69. 464 匿名さん 2008/08/31 10:20:00

    販売時期の話が出ていたけど、
    プラウドタワー船橋がもし今頃販売していたら、
    駅の利便性や立地を考えると、相当高額な坪単価で売られていたと思う。
    今住まれている方は、かなり良い買い物をしたと思う。

  70. 465 匿名さん 2008/08/31 10:44:00

    津田沼は確かにいい条件が揃っている。またこれからの開発への期待も高い。
    しかし、そんなことは誰もが知っていて、当然最初の売価に織り込み済み。

    なので「資産価値が下がりにくいか」といえばそうではない。
    下がり度合いは他と同じ率で下がるのが当然。

    資産価値が下がりにくい、もしくは上がる可能性があるところは、
    現在の印象が悪い所などで何かしらのサプライズ開発や意識改革が起きるところ。
    ある意味、博打あるいはインサイダー的な情報が鍵を握っているので、
    それに賭ける価値のある情報を掲示板で交換したいですね。

    こんな趣旨で考えると、どこが良いでしょうね。
    ちょっと前だと、確かにTX沿いはそんな期待がありましたが、結果はイマイチでした。
    南船橋はサザンの頃からすれば良い方に動いていますが、それ以降は価格に織り込まれてしまい、
    若松団地や駅前のサプライズが起きないとここまでかもしれません。
    新浦安や海浜幕張は今(ちょっと前?)が天井でしょう。

  71. 466 匿名さん 2008/08/31 11:32:00

    埋め立てした所(海岸沿線)は液状化現象があるので、

    内陸部の地盤が良好な高台が良いですよ!

  72. 467 匿名さん 2008/08/31 11:37:00

    柏の葉は最高だよ。
    三井の駅前マンションなんて徒歩1分です。

    埋め立て徒歩30分なんてもう阿呆かと。
    そんなに歩きたいならエドと歩けや。
    バス!?そんなにあなた方時間ロス好きなの?ヒマなの?

  73. 468 購入検討中さん 2008/08/31 11:40:00

    地盤が良くても三セクや北総は却下

  74. 469 匿名さん 2008/08/31 11:41:00

    小学校もないのに最高あつかいw

  75. 470 匿名さん 2008/08/31 12:09:00

    小学校まで徒歩30分

  76. 471 匿名さん 2008/08/31 12:16:00

    どうもCNTとか柏の葉を選んだ奴はすぐ液状化現象って言いたがる
    とってつけたような言い訳。
    新浦安が今のように売れたのを見ると
    地盤が強固という条件は優先度が低いのが一般的。
    逆にその恐れがあるところは他よりも慎重に対策している。
    まあ、液状化になるかどうかも大地震がきてみないと定かではないがな。

  77. 472 匿名さん 2008/08/31 12:30:00

    内陸部は地盤が強固って言うが、柏の葉辺りって強固な地盤なんですかね?
    近頃は茨城県南部震源の地震が多いですが、心配しなくても大丈夫ですよね。

  78. 473 匿名さん 2008/08/31 12:43:00

    茨城確かに最近地震が頻発していますね。地震は怖いけど、首都圏に直下型が
    起きたら大変だろうなあ。
    だからタワーの耐震基準変えるらしいですね。となると旧基準のものは、中古で
    売るときマイナスになりますかね?

  79. 474 匿名さん 2008/08/31 13:10:00

    「液状化危険度予測」
    http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm

    「震度分布予測」
    http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu2.htm

    湾岸地帯の予測で双方とも顕著な結果が出ているのは、ある意味しょうがない。
    しかし、内陸部でそれらの被害が無いかというとそんな事は無い。
    上の地図では現れていないが、ミニ開発で地盤の悪い地域は内陸部でも
    探せばきりがない。
    北総大とという割れている地域でも低かったところは沢山有る。
    埋めてしまったから分からないだけ。

  80. 475 匿名さん 2008/08/31 13:17:00

    はあ?
    ご気軽トンボだな。
    埋め立て地のわけわからん埋め物にやられちまったのか?
    地盤をなめたらあきません。

    阪神大震災の際の神戸メリケンパークを目の当たりにしたオイラが言うんだから。
    本当に地震は恐ろしいです。

  81. 476 匿名さん 2008/08/31 14:03:00

    今は、内陸部の冠水や陥没の方が怖いけどね。

    なんで湾岸地域では起きないのに、内陸部ばかりで被害が多いんだろうね。

  82. 478 匿名さん 2008/08/31 14:27:00

    湾岸地域の方の必死な反論、お疲れ様です

  83. 479 匿名さん 2008/08/31 14:48:00

    いえいえ、皆さんが無知なので大変ですが、仕方ないですね・・・

  84. 480 匿名さん 2008/08/31 14:53:00
  85. 481 匿名さん 2008/08/31 14:55:00

    液状化ってあれだよね、土台が丸々出てきちゃったりするやつ。
    玄関まで50〜1mくらい段差が出来たり建物自体が傾いちゃったり。
    阪神の震災のときテレビで見てから埋立地が怖くて選べない。
    海抜の高めで強固な地盤の土地は自分は結構優先順位高いよ。

  86. 482 名無し 2008/08/31 14:56:00

    大地震の場合は液状化で家が倒れるよりも水の確保と移動手段の確保に神経使った方がいいです。
    後医療が充実してるかとか。

  87. 483 匿名さん 2008/08/31 15:27:00

    つーか、そりゃ埋め立てじゃない湾岸地域があればいいけれど、湾岸地域の魅力は
    都心へのアクセスの良さで、それが千葉の中では価値につながっているからねえ。
    ただ、津田沼は都心へのアクセスもそこそこ良くて埋め立てでないからいいけど、
    やっぱり高くなりますかね? 所詮千葉でこの斜陽ご時世でも。

  88. 484 マンションでべ 2008/09/01 00:58:00

    みなさん、自分の住んでるところは「イイ」と思いたいですよね。
    私だってそうです。現実は、「評価額は想定内。しかし、相場感から外れている」ですけどね(TT)

    業界の集まりや、広告代理店から話を聞くと、
    浦和以北(埼玉ですが)、Tx沿線、千葉ニュー、浦安以東はかなり厳しいようです。

    主さんが売却も考えているなら、今度松戸駅前にできる三井の物件なんて良いんではないですか?
    価格次第ですが、もともと三井銀行があった土地に立つので、
    土地の取得費が抑えられているでしょうし、駅も近いし狙い目では?
    2006年ですが、松戸はPER値で首都圏で一番優秀でしたよ。

    個人的には、もう少し静かなところで暮らしたいですが(^^;


    そもそも、トピ主さんは今も掲示板見ているんですかね?(笑)

  89. 485 匿名さん 2008/09/01 01:29:00

    松戸=常磐線は資産価値としてありえない選択

    どこの三流代理店ですか?

  90. 486 マンションでべ 2008/09/01 03:14:00

    485さん
    お気に触ったのでしたらすいません。
    該当路線にお住まいなのかな?

    話を聞いたのは、毎月集まってる不動産会社の勉強会(大手から中小まで様々)と、
    代理店は、博○DOUさんと、協○さん。
    三流云々の判断はお任せします。

    実際、今年のデータでは松戸は上位ではありませんが、
    今の相場より安ければ、と言った話です。
    いろいろデータも出てますので、「東京カンテイ」見てみると面白いですよ。

  91. 487 匿名さん 2008/09/01 03:19:00

    新浦安→三井
    幕張→三井
    柏の葉→三井

    賢い皆様方ならご理解頂けますよね。
    新浦安、幕張と何もないところから開発され、素晴らしい地になったのです。
    つまり柏の葉はこれから三井、東大、TX、柏市が力合わせて開発されていくのです。
    ブラボー三井不動産

  92. 488 匿名さん 2008/09/01 03:55:00

    松戸も三井のテコ入れが入るんでしょうかね?
    現状では雑多な感じで大した店も無くあまり住み良い場所とは感じませんが、常磐線の東京直通後
    の利便性は捨てがたいものがあり、もし街が整備されるのであれば相当魅力的です。

  93. 489 匿名さん 2008/09/01 05:04:00

    確かに東京駅に繋がると利便性が上がりますね。新幹線に乗る場合、東京駅ならJR西日本も東日本も利用できますから。忙しいサラリーマンが大阪、名古屋に行くなら羽田まで出て飛行機よりも、出発時間ぎりぎりでも飛び乗れる新幹線が一番です。それと丸の内、大手町に繋がるというのも大きなことかと思います。地方出身の人たちがマンションを求める場合、人気の無い常磐線なんて関係ないですからね

  94. 490 匿名さん 2008/09/01 06:04:00

    新浦安も幕張も事業主体のほとんどは企業庁とURですよ。

  95. 491 購入検討中さん 2008/09/01 06:05:00

    常磐線の東京直通は現状では特急のみと言われています。

  96. 492 サラリーマンさん 2008/09/01 06:07:00

    486は東京カンテイの資本関係をご存知ではないんだね

  97. 493 購入検討中さん 2008/09/01 07:19:00

    千葉県で資産価値の下がりにくそうなMS」を将来性があるという観点から考えると、
    現在のブルーチップ(新浦安、海浜幕張、市川、他東京に近い地域)
    などを考えても意味がないと思う。
    ブルーチップは今の価格が上がりすぎている。

    将来性を考えると

    現在、破格値段でも売れ残っているCNTの駅近(5分以内)
    北総線が成田空港まで延びると、大化けするするかもしれない。
    →当然しないかもしれない。

    TX沿線の駅近(5分以内)
    TX東京駅延伸で大化けするかもしれない。以下CNTと同じ。

    千葉みなとで破格の値段でも売れ残っている物件
    再開発でみなとみらいJr位になるかもしれない。以下同文

    津田沼はダメでしょう。既に再開発折込済みの値段になっている。

    下がりにくい→あがるかもしてない
    物件を狙うなら、現在価格が安くて、Up side riskがある場所を買わなくては。
    現在のブルーチップはダメですよ。

  98. 494 購入検討中さん 2008/09/01 07:26:00

    津田沼のどこがおりこんでいるの?
    周辺物件はプラウド津田沼以降皆無なのに。

    TX?北総?
    リスクどころか
    すでに駅前物件がだぶついてるじゃん

  99. 495 匿名さん 2008/09/01 07:28:00

    ブルーチップwww

  100. 496 匿名さん 2008/09/01 07:32:00

    >>464さん
    資産価値の下がりにくいことが分かり切っているマンションが安く出ていれば、
    必然的に、複数の希望者による抽選になってしまいます。
    そういうところは大宣伝の必要などありません。見る人はちゃんと見ています。
    確実に入手するには、内実はどうあれ、抽選をなんとかしなきゃね。

    いつでも手に入ります〜っていうマンションは、結局は割高なのです。


    プラウドタワー船橋はいま40%ほどプレミアムが乗っている住戸がでてますよ。
    http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvbu3l2x

    30%ちょいのプレミアムでは、ここはすぐ売れてなくなっちゃうみたいですが。

    もっとも、予算が1億円あればエアレジにして、
    より価値下落のリスクを下げるといいでしょう。

  101. 497 購入検討中さん 2008/09/01 07:33:00

    494
    TX?北総?
    リスクどころか
    すでに駅前物件がだぶついてるじゃん

    君はちゃんと読んでます?
    だぶついているから、値引きして買えばいちっているのに。

  102. 498 購入検討中さん 2008/09/01 07:35:00

    買えばいちっているのに。→買えばといってるのに。
    Typo
    すみません。

  103. 499 購入検討中さん 2008/09/01 07:38:00

    値引いても売れない物件を買えというデイトレ崩れww

  104. 500 購入検討中さん 2008/09/01 08:01:00

    496さん
    まさに正論です。
    品川の某物件を見れば明らかですね。(百倍とか?)
    でも現在安くて人気なく、将来性があるかもしれないところを議論するから、意味があるのでは。
    2000年代初期の新浦は、現在の坪単価の6〜7掛けでほとんど無抽選でしたよ。
    そのころの新浦が今はどこかと言うのが重要では。
    船橋は、津田沼は既に十分高いので ×。

  105. by 管理担当

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