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購入検討中さん [更新日時] 2012-09-26 19:59:10
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千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[スレ作成日時]2008-08-14 16:50:00

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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?

  1. 101 匿名さん 2008/08/19 02:49:00

    市川タワーはどうですか?
    江戸川で遊べますよ

    自然の中で育てたい=マンション住まいはそもそも成立しない条件です。
    これが成立している場合は企画に無理があって資産価値の低い物件では?

    公園都市を謳っている津田沼と
    海浜公園のある幕張がやはりこの点でも優れていると思いますね。
    どちらも文教地区で進学校やスポーツ校や芸術系、付属校の進学も楽ですし

  2. 102 匿名さん 2008/08/19 02:58:00

    海浜幕張ベイタウン、新浦安、市川、船橋、南船橋。これ以外は嫌だなー。千葉のどこに住んでるの?と言われた時に、勝田台とか千葉寺とか、ましてや千葉ニュータウンなんて言いたく無いです〜。

  3. 103 匿名さん 2008/08/19 03:07:00

    柏の葉キャンパスなんかは、どうですかねぇ?やっぱプチバブル崩壊で、下落一巡後そのまま落ち着く程度かな。

  4. 104 物件比較中さん 2008/08/19 03:09:00

    ビオウイングユーカリが丘

  5. 105 匿名さん 2008/08/19 04:02:00

    妙典って最近分譲マンションあんまりないよね。

  6. 106 匿名さん 2008/08/19 04:21:00

    以下のURLを見れば資産価値のある地域がよくわかると思います
    http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

  7. 107 周辺住民さん 2008/08/19 04:45:00

    妙典はもう土地が余ってなかとです。
    学区の問題もあって脱出予定です。

  8. 108 匿名さん 2008/08/19 05:28:00

    >100
    106さんの資料によれば、90さんが気に入ってるおゆみ野、いのは野はずいぶん値段が下がっているようなので資産価値として考えると購入を見送った方が賢明かもしれないですが、妙典はお奨めということでしょうか?
    しかし我孫子が意外と検討しているのにはびっくり。グラン・レジデンスと同じ時期に販売した白井のプリスタを比べると、我孫子の方は値段が上がっているのに白井の方は下がっているんですね。私の知り合いはこのニ物件を検討して我孫子の方を購入しましたが先見の明があったということでしょうか

  9. 109 匿名さん 2008/08/19 06:11:00

    先見の明なんてないよ。
    坪平均単価と成約物件単価を比較しただけ。
    階数も条件もばらばら。

  10. 110 匿名さん 2008/08/19 06:56:00

    >>109
    まあ悔しいのは分かりますが、
    データの一つとして認めてあげたらどうでしょうかね?

    102さんの言うとおり、海浜幕張ベイタウン、新浦安、市川、船橋、南船橋あたりが
    現在(というか、ちょっと過去)では、資産価値的には良かったということでしょう。
    これから買うとすると、すでに上がった価値が織り込まれているからどうかと思いますけど。

    上記の中でまだ伸び幅が大きいのは南船橋でしょう。
    若松団地の件もそうですが、湾岸船橋ICや若松交差点の改良がH23年完了と見えてきましたし、
    何よりもここ何年かでマンションが増えてきて、人が住む地域という認知度が上がったことが大きい。
    豊洲や港南、芝浦や越谷レイクタウンのような流れかな。

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  12. 111 匿名さん 2008/08/19 07:06:00

    >>110
    釣りが趣味のようですねw あの辺はボラ、スズキが結構釣れますものね。

  13. 112 匿名さん 2008/08/19 07:25:00

    どのデータを見ても北総線と常磐線は大変苦しいようですね

  14. 113 匿名さん 2008/08/19 07:28:00

    南船橋はギャンブル好きには最高!
    競馬・オート・競艇と日替わりで楽しめる。
    客層もすばらしい。周りが漁師なので学校もいい。

  15. 114 匿名さん 2008/08/19 07:32:00

    常磐線の取手は地価下落率一位です。

  16. 115 匿名さん 2008/08/19 07:43:00

    千葉では成田線が地価下落率一位です

  17. 116 入居予定さん 2008/08/19 07:45:00

    常磐線はやっぱりここ最近はめっきり低調ですよね。
    近隣の需要はどこへ流れたのでしょうか。TXでしょうか?
    TX沿線の千葉県で資産価値の下がりにくそうな駅といえばやはりおおたか・柏の葉あたりでしょうか?
    総武線京葉線・北総線以外で、千葉県東葛地区だったらいかがでしょうかね?

  18. 117 匿名さん 2008/08/19 07:49:00

    新築マンションを買うなら、データで価格が上がっている「浦安」がベストじゃないですか?

    もし中古マンションを買うなら、価格がすごく下がっている、「常磐線」「北総線」がお勧め。だってマンション価格はある程度から下がらないからね。

  19. 118 匿名さん 2008/08/19 07:56:00

    113>
    近くにあると意外と行かないものです。
    公営ギャンブルの収入でも船橋市は潤っているので、それが行政に返ってくると考えれば
    まあ良しと。
    職業差別は人として間違ってますよ。どんな学校でご教育を受けられたのだか・・・。
    話題にのぼる地域はみんなが注目している地域なのでしょうから、そのあたりは期待できそうですね。

  20. 119 匿名さん 2008/08/19 08:02:00

    だんだんと資産価値を謳ってもいい所が絞られてきましたね。やっぱり孤立し計画が既に倒れた、あるいは長引くとどうなるか。。。いくらMS氷河期とは言え、駅前でも売れないって場所もあるなんて厳しい時代ですね。

    102,110さんは的確なご意見に思います。

    偶然にも総武線沿線最大のプロジェクト・津田沼南口の公園都市?誕生もH23年予定だったような。最後かもしれない海浜幕張も同時期だったような。

    そして南船橋といえば、ららぽーとの凄く広い平置き駐車場とテニスコート。
    アレ持て余してないですか? 更にららぽーとの立体駐車ビルを建てたとしても三井でいうパークシティ位の集合MSが建てられるあの土地。そして駅前。若松団地。将来プラスの条件はあるよ。
    でも駐車場はららぽーとの別棟ってことも想像できるけどね。

    あと東葉高速線の八千代緑ヶ丘も駅至近限定なら整備されてていい感じですが。

  21. 120 匿名さん 2008/08/19 08:11:00

    >>106
    http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html


    データ上のでみる街の格差が確実に広がっているようですね。参考になります。

  22. 121 匿名さん 2008/08/19 08:33:00

    つくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅に注目しています。
    まだまだ周辺は空き地も多く発展途上ですが、柏の葉公園周辺の閑静な住宅地がすでに出来上がっており、ららぽーと以外にも車で数分のところには商業施設や大型電器店や飲食店も多いです。
    また国立がんセンターや官公庁の施設も多いです。
    近くには未来像が具体的に検討されていることと、産(三井不動産)官(千葉県柏市)学(東京大学千葉大学)がそれぞれ積極的に街づくりに参加していると思います。
    色々と新しい試みもされているようですし。

  23. 122 周辺住民さん 2008/08/19 08:37:00

    今更、浦安?
    南船橋も供給多くなってきたし、微妙だね

  24. 123 匿名さん 2008/08/19 09:05:00

    千葉県東葛地区って、最近やたら大雨洪水警報でるよね。
    けっこう土地が低いのかな。浸水しやすいとか?

  25. 124 匿名さん 2008/08/19 09:11:00

    TXは知名度低いし、地価もご祝儀価格だから高い。柏の葉も計画は立派だが。昔の千葉ニュータウ

    ン計画みたいだけどな。大手不動産会社が参入しているところとか。

    これからどうなるか計画のみで実行されるか全く分からないが、青田買いが好きな人はリスク承知

    ならいいのでは。

  26. 125 匿名さん 2008/08/19 09:31:00

    千葉ニュータウンのエリアはまったく何もないエリアからのスタートでしたが、柏の葉あたりは徒歩圏に既成市街地が広がっているから比較はできませんね。

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  28. 126 匿名さん 2008/08/19 12:07:00

    ニュータウンは人口がそれなりにある地域に造らないから失敗するんじゃないかな。多摩ニュータウンは八王子の田舎だったし、千葉ニュータウンなどは開発当初は町や村で人口が数万人、数千人しか住んでいなかった。こんなわずかな人口では人々を惹きつける魅力は少ないし、何より少ない人数から始めるから、まさにゼロからの出発で、数十万人の都市にするのに時間がかかるのは当たり前。対して港北ニュータウンは何百万人も住む政令都市横浜だから成功したんだと思う。TX沿線は柏、流山合わせて50万人以上はいるのでそれなりにいいとは思うけどね

  29. 127 サラリーマンさん 2008/08/19 12:07:00

    >>106
    http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

    大変興味深い資料ですが、「新築時平均坪単価」と「直近成約中古坪単価」との関係は
    どのように解釈すればいいのでしょうか?

    「新築時平均坪単価」とは”成約中古物件の新築購入時の価格の平均坪単価”なのでしょうか?
    それとも単に”当該マンション全戸の新築販売時の平均坪単価”なのでしょうか?

    前者であれば確かなデータとして比較評価できますが、後者であれば何の意味の無いデータになってしまいますが。。。

    どこかに注釈出ていませんでしたか?

  30. 128 匿名さん 2008/08/19 12:17:00

    >123
    大雨洪水警報って雨がたくさん降るときに出る警報で、これから洪水が起きます、という警報ではないよ。もっと勉強しましょう(笑)もちろん降雨量が多くて排水量を上回れば浸水被害は出ると思うけどね。

  31. 129 匿名さん 2008/08/19 14:33:00

    私が買うなら市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の徒歩10分圏内かな。

    駅周辺にデパート、家電量販店、歓楽街があるのは、船橋、津田沼、千葉。

    駅周辺に総合スーパーとパチンコがあるだけですぐに住宅街になるのは市川、稲毛。

    どっちがいいかは価値観や子育て観の違いだからとやかく言わないけど、この5駅なら無難でしょ。

  32. 130 匿名さん 2008/08/19 15:13:00

    物件名 (千葉県大規模Best1-20位)     騰落率 新築坪単価 中古坪単価 最寄り駅
    パークシティ東京ベイ新浦安COCO街区    138%    135       186   新浦安
    エアレジデンス新浦安                133%    243       322   新浦安
    パークシティ東京ベイ新浦安SEA街区      132%    135       178   新浦安
    パークシティ東京ベイ新浦安SOL街区      132%    136       179   新浦安
    ファミールスクエア松戸リーラコモンズ      131%    147       193   松戸
    パークシティグランデ新浦安            131%    157       206   新浦安
    セレナヴィータ新浦安                129%    140       181   新浦安
    プラウドタワー船橋                  127%    196       248   船橋
    アールフォーラム新浦安              126%    141        178   新浦安
    コスモ新浦安TOKYO BAY            125%    152       190   新浦安
    幕張ベイタウンCPイースト幕張パークタワー  123%    173       213   海浜幕張
    レジアスフォート新浦安               122%    139       169   新浦安
    パークシティモアナヴィラ新浦安          121%    133       161   新浦安
    シーガーデン新浦安                 120%    145       174   新浦安
    パークシティ新浦安                 120%    155       186   新浦安
    グランファースト新浦安               118%    152       180   新浦安
    クレストフォルム新浦安グランデッツァ      116%    128       148   新浦安
    幕張ベイタウンブエナテラーサ           114%    154       176   海浜幕張
    ラディアンコースト新浦安              114%    144       164   新浦安
    ワンダーベイシティSAZAN             113%    128       145   南船橋

  33. 131 匿名さん 2008/08/19 15:13:00

    千葉駅周辺が価格も控えめで一番暮らしやすいのはわかっているが、都内に遠いのだけがネック。その辺りが資産価値に影響しそう。
    船橋駅ぐらいの位置だったら言うことなしなんだけどなぁ。だから千葉県は悩ましい。

  34. 132 匿名さん 2008/08/19 15:14:00

    物件名 (千葉県大規模Best21-40位)     騰落率 新築坪単価 中古坪単価 最寄り駅
    パークグランディエデナ               112%    108       121   京成大久保
    幕張ベイタウン幕張サウスコート          111%    132       147   海浜幕張
    幕張ビーチテラス                   111%    146       162   海浜幕張
    タイムズアリーナ千葉中央             111%    119       132   千葉中央
    千葉マリンコート                   110%    136       150   千葉みなと
    アパタワーズ八千代緑ガ丘             110%    119       131   八千代緑ヶ丘
    ルネ・アクシアム アベニューウイング      108%    112       121   塚田
    ディーシーフォート千葉中央            107%    111       119   千葉
    東京ベイ・スクエアプリズム             107%    136       145   南船橋
    アルファグランデ市川本八幡            106%    132       140   本八幡
    グラン・レジデンス                  106%    116       123   我孫子
    幕張ガーデンオアシス                106%    120       127   幕張
    リーセントヒルズステーションフロント       105%    126       132   八千代緑ヶ丘
    エルプレシア                     105%    129       135   八千代中央
    幕張ベイタウンシティズフォート          104%    138       144   海浜幕張
    プライヴ                        104%    141       147   新松戸
    幕張ガーデンフォート                104%    118       123   幕張
    パークシティ検見川浜東ノ街            104%    190       198   検見川浜
    ジュエルガーデン                  104%    97        101   南柏

  35. 133 匿名さん 2008/08/19 15:16:00

    物件名 (千葉県大規模Worst1-20位)     騰落率 新築坪単価 中古坪単価 最寄り駅
    あすみが丘ガーデンコート杜の街         30%    172        52    土気
    柏ファミールハイツ増尾              34%    162        55    増尾
    あすみが丘ガーデンコート丘の街        42%    156        66    土気
    チハラ台ファミールハイツ             45%    127        57    鎌取
    白井ロジュマン                   45%    154        70    鎌ヶ谷大仏
    千葉ニュータウン中央ネオックス         46%    160        74 千葉ニュータウン中央
    コープシティオユミ野                48%    160         77    鎌取
    ブライトシティ船橋                 49%    203         99    塚田
    ダイアパレス稲毛緑園都市            53%    158        84    稲毛
    ヴェラハイツ五井                  54%    213        114    五井
    フラージュ八千代                  54%    140        76    八千代台
    ファミール津田沼                  56%    214        119   津田沼
    ダイアパレスライブシティ船橋          57%    175        99    船橋
    千葉ニュータウントリアス             57%    152        87 千葉ニュータウン中央
    ライオンズステージ常盤平            57%    141        81    常盤平
    千葉ニュータウンエヴァーグリーンアペックス 58%    128        74    印西牧の原
    エステ・スクエア松戸               58%    170        99    松戸
    レクセルガーデン志津              59%    142        84    志津
    ガーデンプラザ新検見川             62%    173        107   新検見川
    エクセル西千葉                  62%    169        105   西千葉

  36. 134 匿名さん 2008/08/19 15:24:00

    千葉如きの物件で何言ってるんだろうか?
    津田沼だろうが、CNTだろうがTXだろうが同じだよ。
    所詮は千葉の団地ですよ。

    どの地域が良いとか悪いとか言っても、目糞と鼻糞の違いでしかないですよ。

  37. 135 匿名さん 2008/08/19 15:47:00

    データって、本当に正直だよね。
    個人の主観なんてほとんど参考にならないんだけど、
    データからはきちんと傾向が見えてくる。

    このスレッドタイトルの答えについては
    なかなか正解といえるのはないのだけれど、
    資産価値の下がりやすそうなマンションについては、
    すぐに答えが出る。


    そして、それはさんざんあちこちで報道されてきているとおり。

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  39. 136 匿名さん 2008/08/19 23:20:00

    不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
    今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない?

    過去は価値が高かったですと言って高値掴みしないようにしないと。

  40. 137 匿名さん 2008/08/19 23:26:00

    仮にそうだとしても以前低かった地域の価値が
    上がる要素はない。
    順位変動しないまま全体的に下がるだけ。

  41. 138 周辺住民さん 2008/08/20 00:32:00

    新浦安なんて、完成在庫結構あるしね。
    イメージ先行で相場が上がってた場所が過去と
    おなじ相場を維持できるのかな?

  42. 139 匿名さん 2008/08/20 00:33:00

    >不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
    >今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない?

    同感。築年数も全く無視してるしw
    数年前に建てられた物件と、バブルの頃に建てられた古い物件並べられてもね。
    なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。

    新浦安なんかは、昨年買った人は相当な高値掴みだったと業界では評判。
    時代の流れを読めない人が買っちゃったんだろうね。これからもっと下がるよ。

  43. 140 匿名さん 2008/08/20 00:43:00

    新浦安の中古も下落基調。今はまだ強気の価格設定のもあるが、あと半年この市況が続けばかなり明確になるだろう。

  44. 141 購入検討中さん 2008/08/20 00:58:00

    CNTは絶対避けるべき地域のようですね

  45. 142 匿名さん 2008/08/20 00:59:00

    新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます
    市場とはそういうものです

  46. 143 匿名さん 2008/08/20 01:01:00

    高値掴みしちゃった人が、必死だな。涙目?

  47. 144 匿名さん 2008/08/20 01:06:00

    最低でも総武線京葉線東西線をはずすと厳しいようですね

  48. 145 匿名さん 2008/08/20 01:06:00

    >新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます

    そうとも限らんな。昨年の新浦安はやたら煽られた数字だった。
    不動産不況の中、これからだんだん落ち着いてくるとみられるのが一般的。

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  50. 146 物件比較中さん 2008/08/20 01:25:00

    総武線は津田沼まで
    京葉線は海浜幕張まで
    東西線(東葉)は八千代緑が丘まで
    北総線は新鎌ヶ谷まで
    常磐線は新松戸まで
    TXは南流山まで

    「千葉駅前」「ユーカリが丘」「公津の杜」は別需要

  51. 147 匿名さん 2008/08/20 01:30:00

    >なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。
    他にデータを出してくださいね。
    まさかご自身の感覚論だけで反論したいの?
    う〜ん、それじゃ駄目ですね。。。

    >順位変動しないまま全体的に下がるだけ。
    これが一番事実に近いんじゃないかな?
    去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
    去年に新浦安で買った人も、CNTで買った人も来年には売値は下落するでしょう。

  52. 148 匿名さん 2008/08/20 01:32:00

    >>146

    そう思い込みたいんだねw
    だが現実的ではないな。自分の足で全ての路線を見て回ったら?

  53. 149 匿名さん 2008/08/20 01:36:00

    >147
    それぞれの築年数も表示してくださいよ。
    それで解決するでしょ。

    参考データーの記載の仕方が不十分で、誤解を与えると言ってるだけ。

  54. 150 匿名さん 2008/08/20 01:38:00

    去年あたりの新浦安の値上がり方は異常だったよ。

  55. by 管理担当

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千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸