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分譲時 価格一覧表(新築)
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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その3)
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715
匿名さん
>>713
ゲンダイが言うなら間違いないね。
現時点で最も資産価値がない≒資産価値の下がりそうにないマンション
つまり、資産価値の下がりそうなマンションはCNTではないという事だね。
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718
匿名さん
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721
匿名さん
ここ数年の新浦安は大借金してでも買うような上昇志向の強い連中が多くなったと思うね。かつての田都線沿線もそんなのや関西人が多く移住してきてガラが悪くなって地価も上がらなくなったね。それにGMやフォードすら潰れるっていうとんでもないご時勢だけど、そんな連中はこれから年収下がって厳しいだろうね。去年の景気ピーク時に年収2千万ちょっと欠けるくらいの中途半端なリッチ層が平均値に回帰する流れだからね。子供を私立なんか行かせると特にキツイよ。
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722
匿名さん
参考まで〜。
ダイヤモンドでは新浦安人気の要因として
1.埋立地で整然とした都市計画がおこなわれた環境の良さ
片側3車線の広い道路、電柱の無いすっきりした街並み、・・・
2.市の財政力があり、学校や図書館のインフラが整っている。
商業施設、学校、図書館、・・・
3.ディズニーランドがもたらすイメージの良さ
4.東京都心から15分という立地の良さ。
5.大型マンションで構成される街
等が上げられています。
マンションの「建物」が買われているというより、「街」「環境」が変われているといえます。それが、「中古」と「新築」に「差」がない理由なのではないでしょうか。
そして、「環境づくり」の大きな要素が「団地」なのです。単に「建物」を作るだけでなく建物と建物の間に豊で快適な空間を作り出しています。何よりもここに「浦安の居心地の良さ」があるのではないでしょうか。とくに、「年数のたった」団地ほど、豊な空間を持っています。「新築建物の最新設備」でも対抗できないのがこの「環境」なのかも知れません。
さらに、「緑」も「建物」もよく管理され「老い」を感じさせないのが新浦安です。「マンショは管理を買え」の最もよい見本だというのは言いすぎでしょうか。
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723
匿名さん
管理を買うならユーカリでしょう。
新浦安は駅前から順に老いています。
団地の弊害に苦しみだすのはこれからでしょう。
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724
匿名さん
かつての団地は庶民の憧れの的だった。
あと20年もすると今新しいマンション群も、間違いなく古い団地化する。
今の公団の古い団地は、高齢者と団地おたくにしか人気が無い。
新浦安だから古くなっても大丈夫と言う事はなく、駅が遠いマンション群は間違いなく
築年数、高齢化ともに廃れていく。
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725
匿名さん
>>721
そうそう、昔ののんびりした雰囲気が失われてきている。人も増えすぎたね。
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726
匿名さん
経年マンション問題では
CNTや東葉八千代市内あたりはあと25年で手に負えなくなるな
そして同じ失敗をTXは繰り返そうとしている
京葉線関連は沿線周辺に潤沢な需要とインフラがあり開発が続くので
どうにかなるだろうが他は厳しい
花見川団地、袖ヶ浦団地、高津団地、常盤平団地、金杉台団地
これらは遺跡化必至
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727
匿名さん
高根台団地はリニューアル中。
賃貸がほとんどの
ところはどうにかなる。
新浦安は北側の団地はもう化石化しはじめてる。。商業施設が不十分。これは東京に近い弊害。イクスピアリは新浦安というより舞浜の娯楽施設の一部。激安カインズとかOKとかふだんづかいは激安スーパーとダイエー、ヨーカドーなので他の千葉の地区と差別化がみられない。駅前モールもいまいち。うめたて地なら
幕張のほうが近くに
いろいろ大型店もあり街の雰囲気も洗練されている。だから下がるというスレにでてこないのか。
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728
匿名さん
その程度の理屈なら、新浦安以外の地域はもっと下がるよ。
幕張自体はかなりごちゃごちゃしてるよ。不便だし。
あ、海浜幕張のことか?街並がきれいだけど借地がほとんどだし、長期修繕でもめてゴーストタウン化するよ。
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729
匿名さん
幕張と浦安は似ている。
両方とも旧地区は上が書いた状態
漁業をなりわいにしていた街。
浦安がとくに青べかの街。幕張は潮干狩。新地区は整然と整備されているがバス便。でも海浜幕張 は凄い。住宅地だけでなく都市としての機能も凄い。んあそこは下がらない
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731
匿名さん
定借の土地に建つマンションは、30年くらい経過すると新規メンテナンスしなくなり、間違いなくスラム化します。これ常識です。
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732
匿名さん
>>731
であれば、海浜幕張は「定借」ではないので、スラム化の心配はないですね。
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733
匿名
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734
匿名さん
定借マンションはスラム化しないよ
スラム化するのは所有権マンション
こんな基本も理解できない人は不動産投資や購入はせず
一生賃貸が良いと思う
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735
匿名さん
柏の葉あたりは悲惨だろうね
分譲マンションの悲劇が見れるよ
30年で年金タウン
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736
匿名さん
印西牧の原。
あの印旛高校が駅前に移転。
カメレオンの世界を再現。
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737
匿名さん
OZみたいのが集まるのかしら?
乱気流も県境越えてやってくるのかしら?
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738
匿名さん
今度は海浜幕張VS新浦安ですか?常に新浦安が絡んでいるけど?
大規模マンションの建て替えが可能にならない限り、老朽化は借地も所有も同じ。しかし、他に同様な新しい街の開発はなさそうだし、ならば人気は維持されていくと考えられる。
利便性、住環境の差で新浦安が勝(価値)?
で、いかがですか?
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739
匿名さん
いや、趣旨が違っていて、現在の価値(価格)では確かに新浦安のほうが高い。
でもスレタイである資産価値が下がりそうな地域は新浦安でしょう。
簡単なことです。
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740
匿名さん
大規模社宅や公務員住宅の多い津田沼を買っておけばノープロブレム。
分譲マンション街ではなく戸建中心なのも次代を考えると高評価ですな。
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741
匿名さん
海浜幕張みたいな中途半端なとこなら印西牧の原の方がいいと思うのは俺だけか?
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742
匿名さん
当分マンションは冬の時代なんでは?当分経った後は人口減少本格化?
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743
匿名さん
資産価値が下がるところを挙げるのなら、
もとは価格が高かったところからバケの皮がはがれて下がりそうなところってことだろ?
そうでなければ下げ幅がたいしたことではなくなってしますから。
だとしたら、最初から資産価値がない上で価格が決められているCNTは対象外では?
ここに名前を挙げるレベルにも達していない。
やっぱり新浦安って意見に俺も1票。
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744
匿名さん
千葉県内では新浦安だけが首都圏住宅地と価格の面で対等にがんばっている。
その他の場所は、どこも低価格の「ただの千葉の住宅地」ということだね。
幕張なんかIT企業が不況で引き上げることになったら、ただの団地にすぎない。
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745
匿名さん
販売停止のホライゾンは値下がり間違いなしの大本命!!
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746
匿名さん
幕張のオフィスは活況ですよ
IBMやBMW跡は増床工事してますし
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747
匿名さん
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748
匿名さん
幕張は今後ひさんな結末がまっています。
私も残念ですがくびになります。
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749
ご近所
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750
匿名さん
千葉でどこが下がるかって?そりゃこの5年で一番上がった所だろう。
世界中が信用収縮の嵐だけど、それが正にその動きだもの。国も企業も
ヒトもこの5年間ウケに入っていたのがみんな逆コースをたどっている。
借金でレバレッジきかせてるから収入が減ると投げ売りという図式。
住宅は最後の最後だけど、それもあと3年もすれば始まると思うよ。
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751
匿名さん
>販売停止のホライゾンは値下がり間違いなしの大本命!!
間違いない!!
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752
匿名さん
資産価値の話は、購入してからの問題で、これから購入する人にとってはグランドホライゾンは資産価値が下がった物件=これから下がりにくい物件と言うことになるのではないでしょうか?
グランドホライゾンは価格がもう下がるのはほぼ確実(他物件も下がることは確実)なので、ここのスレには合っていないというか、既購入者以外にとっては資産価値の下がらない物件になりますね。
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753
物件比較中さん
752
それでは、検討になりませんよ。
下落幅=現在価値(現在の販売価格)ー将来価値(将来の取引価格)。
値下がり間違いなしの物件であれば当然第一候補になります。
「資産価値が下がりそうな」と言う定義も
下落幅であれば、新浦安も候補でしょう。
下落率であれば、新浦安以外で山のように候補地があるでしょう。
不動産プチバブルの時でさえ、値段下げていたとこがほとんどだから。
東京から距離のあるとこは。
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754
匿名さん
>>752さん
単なる販売価格だけではなくて、資産価値そのものを今後とも一層下げる
可能性のあるリスクについても十分検討するべきです。
いくら安く買えたとしても、荒廃マンションまっしぐらになってしまえば、
住み続けるのも困難ですし、お金をドブに捨てるようなものです。
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755
匿名さん
荒廃はあり得ない。どんな物件でも、安くなれば必ず需要はあるものです。人によって、ホライゾンにも手が届かない層の人々もいます。自分を中心に考えないこと。
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756
物件比較中さん
755
その通りです。
ここの構造に致命的欠陥がない限り、大幅に値下げすれば必ず売れます。
そこが問題なんです。
つまり初期の購入者と根本的に異なった所得層が購入することになります。
必然的に要求するマンション管理や維持に違い出てきます。
軋轢を生むことは必死です。
マンションは立地と管理が重要。
少なくとも後者は、所得層が大きく異なる場合難しくなるのは、
よく聞く事例です。
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757
匿名さん
大幅に値下げしなくてもホライズンは売れるよ。
他のマンション検討者から引っ張れるだけの中身があるからね。
値下げして困るのは実は他のデベでしょう。
南船橋は知る人は知ってるプレミア地域ですからね。
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758
近所をよく知る人
南船橋は知る人は知ってるプレミア地域ですからね。
知らなかった。あの倉庫街はプレミアだったんだ。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>知らなかった。あの倉庫街はプレミアだったんだ。
倉庫街しか見えないなんて目が腐ってますねw
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761
匿名さん
ホライズンは売れなったと言わない
販売期間7ヶ月で200戸以上売れてる
今の景況では善戦しているほう
常磐線の某駅前タワーなんて
18ヶ月で200戸弱が捌けない状態
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>ホライズンは売れなったと言わない
>販売期間7ヶ月で200戸以上売れてる
大幅ディスカウントしたおかげでね。
でもまだだいぶ残っているね。
しかも今販売停止中・・・。
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764
匿名さん
>南船橋は知る人は知ってるプレミア地域ですからね。
確かにオート音があれだけ聞こえるマンションは無いな。
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