千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

164さん

>柏あたりは不動産価格も商業売上も激減していますね。

数値教えて下さい！参考にしたいです。
お願いします。

地価下落率、６％越えで浦安が日本全国のＴＯＰ５入り。
以上国土交通省発表。

たったの三ヶ月で６％を超える下落率とは末恐ろしいわ。
そもそも新浦安のバス便マンションの価格も急に上がっていたから、急に下げるのも当然か。

なるほど
常磐線やTXの没落路線物件より
浦安のバス便マンションの方が高い理由がわかりました。

ブランド力ですね。
納得です。

新浦安
住宅
▽ △ ▽ △ ▽ ▽
▽ −
・大規模マンション用地については、個人の新築マンション需要の低迷、鋼材等の資源高による建築費高騰、金融機関の融資姿勢の厳格化による業者の資金調達難により、デベロッパーのマンション用地の仕入価格がシビアになっていることから、取引価格が下落している。
・投資用不動産の取引利回りについては、やや上昇している。
・マンション分譲価格はほぼ横ばいで推移しているが、総額を抑えた物件が増えつつある。
・賃貸需要は安定しており、賃料単価、総額とも目立った変動は見られない。
＊マンション賃料は横ばいで推移しているが、個人のマンション需要、デベロッパーのマンション開発需要が低下しているため、地価動向は下落傾向にある。


>>たったの三ヶ月で６％を超える下落率とは末恐ろしいわ。
>だって元々の価格が高いんだもの。
同意。

加えて言うと、既に購入済みで、当分住み続けるつもりの者にとっては、
賃料は横ばいとのことなので、もしも引っ越すことになったとしても、
「貸せばいいや」、
に手があるので、ひと安心。

↑
で、？
たまに出てくる人だろうけど、
ちゃんと頭で整理してから書き込めよ。

本日の日経で、浦安が他の5地点共に、
全国のなかで最も地価が下がった地点となっていましたね。
ここもやばいかな。

>>170
>↑
>で、？
>たまに出てくる人だろうけど、
>ちゃんと頭で整理してから書き込めよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf

>>小室の住人

いつ下落を否定した？
倫理的的に何も書けないで、中傷ばかり繰り返している。
下落してそちら自身に何の得をすると言うのか？

予想通りTX沿線が安定していたのは高規格新線だった為だろう。

そして倫理的に何も書けない(もしかして知的○害？)のに、
『まとめると…』をまた繰り返すのか？

＞１５８

＞政治的な側面があるという指摘も多い
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%82%AD%E3%8...

ダイオキシン無毒論はネットの世論誘導型ブログに多いよね
雑誌なら文春、評論家なら宮崎哲弥というところ
ああいうのをすぐ信じる連中が何年か前に小泉政権に投票したんだろね
自分は割を食う側なのに

俺はどっちでもいいけど所沢や千葉ＮＴとか新浦安が郊外だからといって空気がきれいとは決して言えないことだけは確か
http://www.yc.musashi-tech.ac.jp/~aoyama/indipendent-research/dioxin-r...
だったら利便性の高い都心の方がいいと思う

柏の葉の実態は暴落してますよ。

>>174
それなら極最近の数値をだしてください。両地区ともなんら問題ない数値です。

>>173
あなたが「小室の住人」と名指ししてあやまって思い込んでいる人物は間違いだと思います。
本来のそのかたは
頭脳明晰なかたですので、あなたが相手にしているのは他人でしょう。

>>174

ところが、コンクリートは微少ながら放射線を出しているのを御存知？

ttp://www.taishitsu.or.jp/radioactivity/granite.html

心配していたらキリがないです。
超高層建築物が長周期地震に対して全く損傷を受けず無傷であるか？
原発の地下に未知の活断層とか高速道路や新幹線の長大トンネル付近に
未知の活断層とか、あんまり心配していたら飛行機にも乗れませんがね。

>>176

そうでしたか…すみません。

あちこち特定のHNを使って倫理的にも書けず、他人の物件にまで侵入して中傷している感じなので。

いろいろな人物がいる。

＞174
2000年の資料を繰り返し貼り付けても無意味。　2008年現在は既に改善済み。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900101.html
ごみの分別回収等による償却ごみの分別によって改善済み。
まあ、これは他の地域でもいえること。

ＣＮＴも同様なんの問題もない

やすければなにかあるはず

エンドユーザー物件に掘り出し物はありません。
相場は正直、価格も正直。全てをおりこみます。

>>180

第二期埋め立て地は、舞浜リゾートエリアも含むのでダイオキシン騒動が起こればTDRへの風評
は計り知れないと思う。

183さん
不動産に「掘り出し物」はない。
しかし、「割高な物」があまりにも多すぎる。
そして無知なエンドユーザーが百戦錬磨のデベに騙されて高い買い物を
してしまう。新浦安のノルマ不動産の物件はその典型。
「割高な物」を避け、賢いエンドユーザーになるには、不断の勉強が必要。

違うな。
物件価格には相応の住民の質がある。
これも価値の1つ。
賢いエンドユーザーが相場の底ばかり見ているとするならば
そいつの買う物件は相応な住民しかいない物件。

＞＞184
言いたいことが良く分からん。
起こり得ないだろう。　現時点では、解決済みじゃないのか？
あいまいにいうのではなく、具体的に遠慮なく言うべし。勿論、2000年のデータを使うのは駄目。今日現在でも、濃度高いなら、ちゃんとお役所に対処させるべき、由々しき問題。

>>187

第二期埋め立て地の住民です。
誤解させる様な事を書いてスンマソ。

仰る通り浦安第二期埋め立て地でダイオキシン騒動なんてあり得ないと思います。
もしあったなら、市の運動公園の形状を変更させてまでTDS(第二テーマパークと言わ
れた)の着工は無かったと思われます。
それを地元で無い人に理解させるために書きました。

なんか、この掲示板見る限りでは新浦安のノルマ不動産さんの物件の住民の質もたいした事ないような。。

埋立地に何が埋めてあるのか、公示や仕様書どおりだと思うかい？
いったん埋めちまえばこっちのもの、なにが埋められてるのかなんてわかりゃしない。
マンション偽装なんかよりもはるかに簡単で、かつばれにくい。

>>190
それは埋立地に限った話ではありませんね。
君の家の下に何が埋まっているか知っていますか？

兵隊さんの肢体

内陸だと戦中の不発弾もあるじゃん。
従って、巨大地震に関しても火山・地震国の日本中どこにも安全なところは無いわけで。

>>なんか、この掲示板見る限りでは新浦安のノルマ不動産さんの物件の住民の質もたいした事ないような。。

ほう。
そちらはどういう面で質が高いんですか？

>>190

比重の重い粗石やコンクリートのガラほど沈下を促進させ地中の水分を排水して、
地盤を締め固めるのを御存知で？

何故、鉄道の軌道が昔からバラストを使われているか理由がわかります？
埋め立て地だろうと地盤の強固な内陸だろうと列車通過に伴う『沈下』を
防ぐ為だそうですが。
高速道路だって盛り土と高架区間の境で沈下しているのがわかるはず。

＞何故、鉄道の軌道が昔からバラストを使われているか理由がわかります？

騒音対策ですが何か？
保線しないとバラストは文字通りバラバラになりますが何か？

>>騒音対策ですが何か？

ええ〜！
それが主目的ではない筈です。
表面が平滑で音を良く反射するスラブ軌道の騒音対策と勘違いしてません？

>>保線しないとバラストは文字通りバラバラになりますが何か？

これを仰っていれば、度重なる通過列車荷重による枕木の沈下を考えれば
普通の土だと簡単に沈下するため比重の重い粗石を使っているのでは
ないのでしたっけ？

よって埋め立て地には比重の重いコンクリートのガラも使われるのに
ピンときませんか？

このスレは書き込みが始まると連続、しばらくお休みでまた連続という流れになっております。

そうか？

湾岸物件。特に値引き販売している南船橋の物件。
一度値引きするとそういうレッテル貼られてしまう。

対面値引きしないので南船橋は実勢相場に近い。

＞対面値引きしないので南船橋は実勢相場に近い。
でもその実勢価格ですら売れていない模様。
やはり生活環境面が低評価の理由ですかね。（オート騒音・渋滞等）
値下がり必死でしょう・・・。

ホライズンは大変な状況になっています。

フージャース四半期決算では９月末までに７８戸の引き渡ししかしていないそうです。

完売したとしても、多くのマンションでは、
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=channel
問題になっているのに、スタートから空き家だらけでは、
未来はどうなるのでしょう。
不況の底が見えない中で。

ホライズンが売れないなら他はもっと売れないよ
他はもっと下げないといけない

供給過多で駅前物件すら売れないＣＮＴあたりは手に負えない状況

↑ 論点ヅレテルよ

>>206

相変わらず『論点ヅレテルよ 』としか書けないのですか？

もう一度訪ねます。
『負の遺産』
とは何か？

205さん、CNTは手に負えない状態ではありませんよWWW

順調に売れています。よく調べてください。

売れてないようです。

ホライズンも十分駅から近いけどねぇ・・
CNTでホライズンより売れ行きが芳しくない物件を具体的に挙げてもらえますか？
私の知る限りではそんな物件無いんだけどな。

ホライズンは販売開始から1年も経っていませんよ

1年経たずに販売断念

先週末に現地確認したところホライゾンが2/3以上未入居というのは事実(契約数はわかりませんが)。
CNTも販売は苦戦しているようだが竣工後これだけ空き部屋が目立つ物件は私も見たことがありません。
八千代とか柏のバス便物件ぐらいでしょうか。

＞CNTでホライズンより売れ行きが芳しくない物件を具体的に挙げてもらえますか？
ホライズン以外全部！！