今の日本の経済状況から、文化歴史まで。
朝まで大討論。
前スレ
１．https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
２．https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0571&rn=10
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
[スレ作成日時]2008-11-11 07:22:00
NO2の1028
将来のことは誰にも判らないが、現在の価値については、
少なくとも君が決めることじゃない。
マーケットが決めることですよ。
君が主張している区域は、君が想像できない価格で売買が成立している。
嘘だと思うなら、不動産屋で確認してください。
繰り返しになるが、現在の資産価値は君が決める事じゃない。
市場が決める事。
こういう意見があってもいいのでは？
最終的に個人個人が判断すればいいのだから。
>一般には価値が認められない駅遠団地マンションがとても価値があると勘違いするから
>嫌がられるんだな。
>バブルでかなり割高な価格設定されてるんだから、常識的にはかなり下がると考えるのが
>普通でしょう。近くのマンションでも過去に訴訟まで行った同様の事例があるんだから。
12
繰り返します。
NO2の1028
将来のことは誰にも判らないが、現在の価値については、
少なくとも君が決めることじゃない。
マーケットが決めることですよ。
君が主張している区域は、君が想像できない価格で売買が成立している。
嘘だと思うなら、不動産屋で確認してください。
価値のない証拠をお出しください。
うちのバァちゃんが言ってたよ。埋め立て地になんて住むもんじゃないって。
おーおー、やっと張本人が登場したと思ったら、
ばあちゃんの遺言では客観的説得材料になりませんな。
下らないこと書いていないで、早く宿題を提出して下さい。
さもないと落第ですよ。
宿題って何だっけ？
連絡帳を見ては如何でしょう？
埋め立て地もいろいろです。お気に障るとは思いますがその中で新浦安は特におすすめできません。
千葉東葛エリアでは、唯一、新浦安地区だけが地盤沈下になお悩まされています。これは外房エリアのように天然ガス採取等による人為的原因ではなく、地盤そのものの悪さという自然的原因によるものですからタチが悪いと言えます。
http://www.city.narita.chiba.jp/DAT/000044903.pdf
新浦安の埋め立て土がシルト分を多く含むやや質の悪いものであるということに加え、洪積世には完全に湾であった所に巨大河川の堆積物がたまって出来た軟弱地盤が最下層にあるということにもよります。
http://image.blog.livedoor.jp/vivit2008/imgs/e/3/e36268a9.jpg
上図を仔細に見ると、京葉エリアと一口に言っても、船橋や幕張は比較的しっかりした下層地盤を持っていることが分かります。
県企業庁が幕張は秘蔵っ子扱いして肩入れしてきた一方、新浦安の開発は早くから民間に放り投げたのは、土質、地盤の悪さに一因があったという人もいるくらいです。
じゃあ、新浦安のマンションは文字通り砂上の楼閣か。
楼閣ってほどの建物もほとんど無いと思うが。
No.17さん
別の人>>24が宿題だしたみたいです。
それぞれ価値観がありますが、豆腐の上にお粥が乗っかっているような土地を嫌う人が結構な割合でいることは事実ですからそれは認めるべきだと思います。
たとえ駅遠バス物件であっても、あなたが新町の整然とした街並みに惹かれたことも私は理解できますよ。
>>15
>価値のない証拠をお出しください。
千葉東葛エリアでは、唯一、新浦安地区だけが地盤沈下になお悩まされています。これは外房エリアのように天然ガス採取等による人為的原因ではなく、地盤そのものの悪さという自然的原因によるものですからタチが悪いと言えます。
http://www.city.narita.chiba.jp/DAT/000044903.pdf
新浦安の埋め立て土がシルト分を多く含むやや質の悪いものであるということに加え、洪積世には完全に湾であった所に巨大河川の堆積物がたまって出来た軟弱地盤が最下層にあるということにもよります。
http://image.blog.livedoor.jp/vivit2008/imgs/e/3/e36268a9.jpg
上図を仔細に見ると、京葉エリアと一口に言っても、船橋や幕張は比較的しっかりした下層地盤を持っていることが分かります。
こういう事実が、この土地に価値がないと考える人々の理由なんだろうな。
逆に価値があると言っている人は、単に現在の地価の数字を並べてそれだけが根拠としている。
理由が浅い。普通、土地を購入する時は地歴も調べるものだが。
仮に今まで経験したことのないような震度が襲ってきたら、一気に価値はなくなることが分かって
いない。ちなみに関東はそのレベルの震災がくる可能性が近年言われ続けている。
一地方である浦安が重点的に救助されると妄想している輩がいるが、信じるのは非常に危険だ。
ろくに調べもせずに論点のずれた反論を繰り返しても、浦安は脆弱な土地であることは昔から地
元の人間は良く分かっていることで、それを問題視することはないと言い張る側にも問題はある。
地震も含めて、災害時のことを考えると、混み入ったマンション地帯は危険なほうだと思います。
建物がすごくシッカリしてて、地面がどうなろうと建ち残るというのなら、いいかもしれません。
プラウド新浦安が売れ残ってるのも埋立地だからかね？
本能的に避けてるとしか思えないな・・・
途中から見てるんですが、宿題ってなんですか？詳しくお願いします！
50の地盤の件も宿題だよなあ。
11＝15は価値のない論証を出せととしつこく言ってたけど、
24がまともに相手して答えを出してあげてるのに
今度はだんまり決め込んでるからじゃないの？
なんかすごい前の話ひっぱってきて、どういうつもりなんだろうね。
あれほどもう迷惑だと批判されてるのに…。もういい加減にしてほしい。
ここはもう新浦安の資産価値の下がり具合を検討するスレにして、
他スレたてた方がいいと思うよ。
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
