千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

＞98さんは
97さんの発言意図が判って言ってるのでしょうか？
それともただのＫＹでしょうか？

わかってないと思われます。

このご時世だからこそ地価は重要です。資産なのですから。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900101.html

市からのお知らせ
ダイオキシン類、アスベストの調査結果
2008年6月30日


問い合わせ先
環境保全課 　電話：047-351-1111 　ファクス：047-381-7221
kankyouhozen@city.urayasu.lg.jp 　〒279-8501　千葉県浦安市猫実一丁目1番1号（市役所第3庁舎1階）

　市では、大気中のダイオキシン類とアスベストの濃度の調査を実施しています。
　平成19年度の調査では、ダイオキシン類はすべての地点で環境基準値以下の結果でした。また、アスベストには環境基準が定められていませんが、大気汚染防止法で規定されている工場等との敷地境界の基準（10本／L）を下回っていること、また、環境省が行った全国調査結果の平均（住宅地域0.23本／L）と比べ、ほぼ同等程度であることから、共に安全な濃度レベルであることが確認できました。詳しくは、下表をご覧ください。

今時土地が資産と言われてもね。。
安いマンションを購入して差額を貯金なり運用なりして、流動性のある現金を資産としてもつのが最強ではないですか？

路線価って実勢価格と結構乖離してるからあてにならないよね。

小室あたりも路線価高いらしいけど、実勢価格はそれ程でもないから無駄に税金払うだけの存在。

だいたい路線価のほぼ倍が実買価格。
これは今も昔も大きくは変わらないよ。
ここはバーチャルな不動産購入者ばかりだから理解できなくても
違和感はないけど。

そうだね。

柏あたりはボロボロらしいね

しかし資本主義国家である以上なにかしらの資産はいるだろうね。
不動産一つでもあれば融資うけるのに担保扱いじゃなくても役に立つし、
借り換えひとつにしても物件によって銀行の評価ちがってくるしねえ。
ずいぶん静かになったけどアラシ君達は出入り禁止になったのかな？

個別の土地とか名前出さないで、
資産価値が下がる理由を討論すれば？

>>115

また、
『まとめると』
『とりあえず』
で始めるんでしょ。
何が『まとめると』なんですか？

宿題を忘れています。
再度お答え頂きたい
『負の遺産』
の『遺産』とは誰の遺産か？

資産価値が下がる理由　：　マンションなのに駅から遠い

資産価値が下がる理由　：　設定価格がバブル価格

資産価値が下がる理由　：　周辺にガラの悪い学校がある

資産価値が下がる理由　：　住民の質が悪い

駅近くと、埋立地マンション地域を区別してる人いるね。
同じ新浦安なのに何でだろ？

その辺の理由は人によって違うかもしれないが、
聞いてみたいですね〜。

資産価値が下がる理由　：　住民が自分のマンションの客観的評価を勘違いしている

資産価値が下がる＝人気と需要度が下がる

資産価値が下がる理由　：　新築時の大宣伝による客動員
　　　　　　　　　　　　　中古販売時は魅力も薄れ、メディア露出も無く客が寄り付かず

相対的な話ならね

＞＞126
同じ埋め立て京葉線沿線なのに
「海浜幕張」は叩かず、「新浦安」だけを叩く心理。

>>127

恐らく新浦安にトラウマを持っているためなのでしょうか。

『埋め立て地』は攻撃する理由にならないし。
R464のあるところはR4000以上もある堀割構造になっている理由も知らない輩だと
思います。

CNTは千葉県で資産価値下がらない方の上位でしょ？

>R464のあるところはR4000以上もある堀割構造になっている理由も知らない
↑
論点ズレテルよ。
そう言う上辺でしか物事見れないのはいかがなものかと・・

そもそも新築Ｍは買った瞬間下がるもの。
ファミリータイプの新築Ｍは、数年で売却して
転売益をねらうものじゃなくて永住目的でしょ。
１０年以上後の事を考えると、バブル価格で分譲された
新浦安のプラウドとパークシティグランデは下がるんでないの。
逆に同じ新浦安の海側でも
レジアスとかモアナは㎡単価安い時だったから大丈夫でしょ。
余裕をもって買われたプラウドの方は永住目的だから良いんでしょうけど、
ローンガチガチで買われた方は、お気の毒です。
ＣＮＴは元々安いから、下がっても限定的なんじゃない。

>>134
おそらくCNTはすぐには下がりません、というか顕在化しません
これ以上安価にてMSを分譲して、しかも売れ残りが出るようでは利益が出ませんから
供給はもうすぐストップするでしょう。
数年後〜十数年後に現在MSを購入した方々の中古物件が多く出てくるころになって初めて
中古相場の崩壊が顕在化するでしょう。

>136
確かにそうだと思う。他の地域に比べてCNTは土地がたくさん余っているからこれからも用途変更しながらマンション用地が増えるだろう。そうなると物件が過剰になって中古物件を売ろうと思っても売れない状態になるんじゃないのかな。結局塩漬けのまま賃貸に出され、持ち主が亡くなって初めて安値で売りに出される気がする。その時資産価値がどれだけ下がったかがわかると思う

塩漬けの時点で暴落しています。
顕在化していますね。
相場は正直に現実を反映しています。

賃貸物件が出た後じゃなくて賃貸物件が出るような情況になれば
資産価値がどうなっているか誰でも分かることだよ。

結局は家賃相場じゃないですか？それに伴う利回りが合うかどうかで投資のためのマンション購入じゃないとしても審査のとき必ずみますよ。新浦安や幕張やさらに同じ物件でも時期・場所などによって利回りのよい物件悪い物件明確です。物件ごとの話をしていただけると見ていてわかりやすいですのでよろしくお願いいたします。

確かにCNTはすでに塩漬けの状態。バブル前に1億円近くしたマンションが今は1000万円台や2000万円台。そのため多くの人たちが成田新高速開通後に上がるのではないかと期待しながら待っている状態。新高速開通後にどれくらい上がるか、はたまた思ったほど上がらなかった場合どれくらいの値段で放出されるか、でCNTの本当の価値が決まってくると思う

論点ズレているとはどちらのことか？
『埋め立て地』は日本中どこでもあるのにそこだけと思っているのが論点がズレている。

R4000の意味も知らんのか？　これくらいの曲線半径だと交差点もなく道交法を度外視
すればオーバー200km/hでR464をマイカーで飛ばせる設計速度だよ。
そちらの住む小室？で重要な国策として計画された遺構の様な物。
現在は成田新高速鉄道として返り咲きしたが。

それで良く小室の住人ですね。

>>105

>従来、国、自治体が行ってきた環境大気中のダイオキシン類濃度は、１日単位の試料採取による測定分析であるため、調査日の風向、風速と言った気象状況や発生源の稼働率、焼却物の組成などの焼却条件によって測定濃度が著しく変わるので、現状のように年間数日だけ測定しただけでは、地域の正確な汚染状況は把握できない。大気中のダイオキシン類測定に関しては、国、自治体とも測定日数は年間を通じ４日、多くても春夏秋冬それぞれ２日の８日である。年間数日の大気中ダイオキシン類の測定により地域を代表する長期平均的、たとえば年平均の汚染状況を把握することは極めて困難である。まして年平均値で設定されている大気中のダイオキシン類濃度に関する環境基準との対比は非現実的なものとなる。（環境総合研究所）

自治体調査でダイオキシン濃度が環境基準値以上の地域なんてどこにもないですよ。あの所沢でも「安全」です。一方、民間機関が松の葉の残留量で計測した新浦安の推定濃度は6ピコグラム超と他地域の2〜3倍ということのようです。

http://www.yc.musashi-tech.ac.jp/~aoyama/indipendent-research/dioxin-r...

浦安市からのお知らせ
ダイオキシン類、アスベストの調査結果
2008年6月30日
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900101.html

問い合わせ先
環境保全課 　電話：047-351-1111 　ファクス：047-381-7221
kankyouhozen@city.urayasu.lg.jp 　〒279-8501　千葉県浦安市猫実一丁目1番1号（市役所第3庁舎1階）

　市では、大気中のダイオキシン類とアスベストの濃度の調査を実施しています。
　平成19年度の調査では、ダイオキシン類はすべての地点で環境基準値以下の結果でした。また、アスベストには環境基準が定められていませんが、大気汚染防止法で規定されている工場等との敷地境界の基準（10本／L）を下回っていること、また、環境省が行った全国調査結果の平均（住宅地域0.23本／L）と比べ、ほぼ同等程度であることから、共に安全な濃度レベルであることが確認できました。詳しくは、下表をご覧ください。

調査日
ダイオキシン類（年4回）

春季　平成19年5月9日〜5月16日
夏季　平成19年7月25日〜8月1日
秋季　平成19年10月24日〜10月31日
冬季　平成20年1月23日〜1月30日
アスベスト（年2回）

夏季　平成19年7月9日〜7月11日
冬季　平成20年1月15日〜1月17日

調査結果
ダイオキシン類（単位：Pg-TEQ/m3）※Pg（ピコグラム）は1兆分の1グラム
測定地点 春季 夏季 秋季 冬季 年平均値 環境基準
当代島公民館 0.036 0.048 0.11 0.12 0.079 0.6Pg-TEQ/m3以下
浦安市役所 0.043 0.049 0.094 0.11 0.074 0.6Pg-TEQ/m3以下
堀江中学校 0.038 0.040 0.092 0.10 0.068 0.6Pg-TEQ/m3以下
今川記念館 0.043 0.059 0.098 0.11 0.078 0.6Pg-TEQ/m3以下

↑
で？

浦安はダイオキシンで汚染されてるとでも言いたいのか？ｗ

今どきダイオキシンなんて気にしてる人いるの？

新浦安やＣＮＴは空気中のダイオキシン濃度が千葉の他の地域よりも3倍くらい高いという事実をご紹介しただけのことです。
確かに気にすることはないのかも知れませんね。将来、癌になるリスクが他の地域よりも著しく高いとまでは言い難い。喫煙の習慣の有無の方が影響度は高いでしょう。ただ、高洲のマンションを買われた方が別のスレッドでおっしゃったように「空気が綺麗」と言い切れるかどうかは分かりませんが。

ｃｎｔのソース出してください。

>>150
大丈夫ですか？心の病患っていませんか？
ご自分では気づいていないようですが・・
相当妙なレスですよ。ご自身の生活を大事にしてくださいね。

No151さん

145のURLの濃度マップで示されています。もう一度貼りますね。

http://www.yc.musashi-tech.ac.jp/~aoyama/indipendent-research/dioxin-r...

No152さん

>新浦安やＣＮＴは空気中のダイオキシン濃度が千葉の他の地域よりも3倍くらい高い
という上の濃度マップの状況を記述しただけのこと。何かお気に障りましたか？

＞145のURLの濃度マップで示されています。もう一度貼りますね。

非常に興味深いデータです。ありがとうございます。

でも、2000年3月のデータですか…
こんな8年も前のデータじゃなくて、もう少し最近のデータはないですか？

8年間と言ったら、千葉県内だと当時日本有数の汚い水質だった手賀沼が、トライアスロン大会が出来るぐらい水質改善されちゃう年月です。

今だと、各地の焼却炉とかも改善されていて良くなってたりしませんか？
逆に、人口や工場が増えて悪くなっている地域もありそう。

なるほど
やはり常磐線やＴＸや北総沿線はやめたほうが良さそうですね

2000年の数値は当てになりませんよ。まだそのときはビニール類も焼却していました。
そのあとから、分別が始まり厳しく不燃物可燃物をわけはじめましたので
その後の数値は非常に良くなりましたよ。
その２０００年以降の数値、センティスさんのスレで見られると思います。

そうそう。だから、いまの浦安は問題なし。浦安市のURL参考まで。
自分も気になったゆえ、確認した経緯有り。2000年当時と比較すると
ちょっと状況かわってる。CNTも改善してるんじゃないの？

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900101.html

つか、いまだにダイオキシンが人体にマジで影響があると思っている人がいるんだ。

大気中のダイオキシン濃度より主婦が調理中に出して受ける濃度の方が高いのに…。

わかりやすい現実ですね
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20081117.pdf

住人ではなく販売業者が売りたい所。苦笑ものです。

もし、浦安の埋め立て地でダイオキシン騒動が起こればどうなるか…。
TDRを運営するOLCは風評をかなり受けるであろう。
そうすると以前USJであった上水道管の配管工事のミスはともかくとして、ゲストの集客
が減少してくる。

わかるかね？　白井の東側に居る特定の地域のみ煽る一人の住民。

>つか、いまだにダイオキシンが人体にマジで影響があると思っている人がいるんだ。
>大気中のダイオキシン濃度より主婦が調理中に出して受ける濃度の方が高いのに…。

　マスコミの影響って大きいのよ。かつてあんなに大騒ぎしたのに。（例：所沢）
目に見えない物ってやっぱり恐いから、実は大丈夫でしたと言われても、不安になってしまう。
　なので、ちょっと古いけど、うその情報を流した「あるある大辞典」の様な番組の罪は重い。

　今だと、シャワートイレのオゾン脱臭器とか、携帯やIH調理器の電磁波とか、体に悪いと言う人もいるし大丈夫だと言う人もいるし…
　何を信じたら良いのやら…

柏あたりは不動産価格も商業売上も激減していますね。
ＴＸが落ち着くまで常磐線はやめておくべきでしょう。

164さん

>柏あたりは不動産価格も商業売上も激減していますね。

数値教えて下さい！参考にしたいです。
お願いします。

地価下落率、６％越えで浦安が日本全国のＴＯＰ５入り。
以上国土交通省発表。

たったの三ヶ月で６％を超える下落率とは末恐ろしいわ。
そもそも新浦安のバス便マンションの価格も急に上がっていたから、急に下げるのも当然か。

なるほど
常磐線やTXの没落路線物件より
浦安のバス便マンションの方が高い理由がわかりました。

ブランド力ですね。
納得です。

新浦安
住宅
▽ △ ▽ △ ▽ ▽
▽ −
・大規模マンション用地については、個人の新築マンション需要の低迷、鋼材等の資源高による建築費高騰、金融機関の融資姿勢の厳格化による業者の資金調達難により、デベロッパーのマンション用地の仕入価格がシビアになっていることから、取引価格が下落している。
・投資用不動産の取引利回りについては、やや上昇している。
・マンション分譲価格はほぼ横ばいで推移しているが、総額を抑えた物件が増えつつある。
・賃貸需要は安定しており、賃料単価、総額とも目立った変動は見られない。
＊マンション賃料は横ばいで推移しているが、個人のマンション需要、デベロッパーのマンション開発需要が低下しているため、地価動向は下落傾向にある。


>>たったの三ヶ月で６％を超える下落率とは末恐ろしいわ。
>だって元々の価格が高いんだもの。
同意。

加えて言うと、既に購入済みで、当分住み続けるつもりの者にとっては、
賃料は横ばいとのことなので、もしも引っ越すことになったとしても、
「貸せばいいや」、
に手があるので、ひと安心。

↑
で、？
たまに出てくる人だろうけど、
ちゃんと頭で整理してから書き込めよ。

本日の日経で、浦安が他の5地点共に、
全国のなかで最も地価が下がった地点となっていましたね。
ここもやばいかな。

>>170
>↑
>で、？
>たまに出てくる人だろうけど、
>ちゃんと頭で整理してから書き込めよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf

>>小室の住人

いつ下落を否定した？
倫理的的に何も書けないで、中傷ばかり繰り返している。
下落してそちら自身に何の得をすると言うのか？

予想通りTX沿線が安定していたのは高規格新線だった為だろう。

そして倫理的に何も書けない(もしかして知的○害？)のに、
『まとめると…』をまた繰り返すのか？

＞１５８

＞政治的な側面があるという指摘も多い
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%82%AD%E3%8...

ダイオキシン無毒論はネットの世論誘導型ブログに多いよね
雑誌なら文春、評論家なら宮崎哲弥というところ
ああいうのをすぐ信じる連中が何年か前に小泉政権に投票したんだろね
自分は割を食う側なのに

俺はどっちでもいいけど所沢や千葉ＮＴとか新浦安が郊外だからといって空気がきれいとは決して言えないことだけは確か
http://www.yc.musashi-tech.ac.jp/~aoyama/indipendent-research/dioxin-r...
だったら利便性の高い都心の方がいいと思う

柏の葉の実態は暴落してますよ。

>>174
それなら極最近の数値をだしてください。両地区ともなんら問題ない数値です。

>>173
あなたが「小室の住人」と名指ししてあやまって思い込んでいる人物は間違いだと思います。
本来のそのかたは
頭脳明晰なかたですので、あなたが相手にしているのは他人でしょう。

>>174

ところが、コンクリートは微少ながら放射線を出しているのを御存知？

ttp://www.taishitsu.or.jp/radioactivity/granite.html

心配していたらキリがないです。
超高層建築物が長周期地震に対して全く損傷を受けず無傷であるか？
原発の地下に未知の活断層とか高速道路や新幹線の長大トンネル付近に
未知の活断層とか、あんまり心配していたら飛行機にも乗れませんがね。

>>176

そうでしたか…すみません。

あちこち特定のHNを使って倫理的にも書けず、他人の物件にまで侵入して中傷している感じなので。

いろいろな人物がいる。

＞174
2000年の資料を繰り返し貼り付けても無意味。　2008年現在は既に改善済み。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900101.html
ごみの分別回収等による償却ごみの分別によって改善済み。
まあ、これは他の地域でもいえること。

ＣＮＴも同様なんの問題もない

やすければなにかあるはず

エンドユーザー物件に掘り出し物はありません。
相場は正直、価格も正直。全てをおりこみます。

>>180

第二期埋め立て地は、舞浜リゾートエリアも含むのでダイオキシン騒動が起こればTDRへの風評
は計り知れないと思う。

183さん
不動産に「掘り出し物」はない。
しかし、「割高な物」があまりにも多すぎる。
そして無知なエンドユーザーが百戦錬磨のデベに騙されて高い買い物を
してしまう。新浦安のノルマ不動産の物件はその典型。
「割高な物」を避け、賢いエンドユーザーになるには、不断の勉強が必要。

違うな。
物件価格には相応の住民の質がある。
これも価値の1つ。
賢いエンドユーザーが相場の底ばかり見ているとするならば
そいつの買う物件は相応な住民しかいない物件。

＞＞184
言いたいことが良く分からん。
起こり得ないだろう。　現時点では、解決済みじゃないのか？
あいまいにいうのではなく、具体的に遠慮なく言うべし。勿論、2000年のデータを使うのは駄目。今日現在でも、濃度高いなら、ちゃんとお役所に対処させるべき、由々しき問題。

>>187

第二期埋め立て地の住民です。
誤解させる様な事を書いてスンマソ。

仰る通り浦安第二期埋め立て地でダイオキシン騒動なんてあり得ないと思います。
もしあったなら、市の運動公園の形状を変更させてまでTDS(第二テーマパークと言わ
れた)の着工は無かったと思われます。
それを地元で無い人に理解させるために書きました。

なんか、この掲示板見る限りでは新浦安のノルマ不動産さんの物件の住民の質もたいした事ないような。。

埋立地に何が埋めてあるのか、公示や仕様書どおりだと思うかい？
いったん埋めちまえばこっちのもの、なにが埋められてるのかなんてわかりゃしない。
マンション偽装なんかよりもはるかに簡単で、かつばれにくい。

>>190
それは埋立地に限った話ではありませんね。
君の家の下に何が埋まっているか知っていますか？

兵隊さんの肢体

内陸だと戦中の不発弾もあるじゃん。
従って、巨大地震に関しても火山・地震国の日本中どこにも安全なところは無いわけで。

>>なんか、この掲示板見る限りでは新浦安のノルマ不動産さんの物件の住民の質もたいした事ないような。。

ほう。
そちらはどういう面で質が高いんですか？

>>190

比重の重い粗石やコンクリートのガラほど沈下を促進させ地中の水分を排水して、
地盤を締め固めるのを御存知で？

何故、鉄道の軌道が昔からバラストを使われているか理由がわかります？
埋め立て地だろうと地盤の強固な内陸だろうと列車通過に伴う『沈下』を
防ぐ為だそうですが。
高速道路だって盛り土と高架区間の境で沈下しているのがわかるはず。

＞何故、鉄道の軌道が昔からバラストを使われているか理由がわかります？

騒音対策ですが何か？
保線しないとバラストは文字通りバラバラになりますが何か？

>>騒音対策ですが何か？

ええ〜！
それが主目的ではない筈です。
表面が平滑で音を良く反射するスラブ軌道の騒音対策と勘違いしてません？

>>保線しないとバラストは文字通りバラバラになりますが何か？

これを仰っていれば、度重なる通過列車荷重による枕木の沈下を考えれば
普通の土だと簡単に沈下するため比重の重い粗石を使っているのでは
ないのでしたっけ？

よって埋め立て地には比重の重いコンクリートのガラも使われるのに
ピンときませんか？

このスレは書き込みが始まると連続、しばらくお休みでまた連続という流れになっております。

そうか？

湾岸物件。特に値引き販売している南船橋の物件。
一度値引きするとそういうレッテル貼られてしまう。

対面値引きしないので南船橋は実勢相場に近い。