ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

内覧会に行って、裏側からもマンションを見ることができたので感想を書きたいと思います。
外観の表情が表からと裏からでは異なるホーリーウッドは、とても綺麗だと思いました。
表は黄色と白がメインでアクセントに赤といった感じですが、裏はベージュがかった赤がメインで、表程の派手さが無くいい感じです。
また園生貝塚の緑が本当にすぐに見え、改めて自然に囲まれていると実感しました。

285さんは指摘はしましたか？幅木とフローリングの間の隙間は波打ってはいなかったと思います。
私たちは大きな問題はなく、クロスの汚れや小さな傷ぐらいでした。

先日内覧会に行ってきました。基本的には購入して良かったなぁ〜という感じです。
ただ一つ気になることがあり、皆様のご意見や考え方をお聞きしたく、ここに書き込み致します。
過去に図面変更が行われ、今回も図面変更があり内覧する前に説明を受けました。
下がり天井の表記等が変更されたのですが、新築マンションを購入する場合は、こういった図面変更というのは、よくあることなのでしょうか？
基本的な構造や各施設の配置等を前提条件に設定し図面をおこしていると思うのですが『配管の都合上、下り天井が必要となりこういう形状になりました』と説明されると「事前に判っていたのでは？」と思ってしまいます。また素人目では「設計ミスなのでは？」と感じる部分もあります。
マンションを購入するのは今回が初めてなのですが、このような事象を皆様はどのように理解し、受け入れていらっしゃいますでしょうか？

287さん、こんにちは。内覧会ご苦労様でした。
さて投稿記事にある図面変更ですが、よくあるのですか？と聞かれれば
基本的にはありません、と言う回答になるかと思います。もちろん
契約前に買主の意向を確認しての図面変更はあると思いますが、内覧会の直前に
売主都合の図面変更は、かなり配慮に欠いた行為に思います。
買主としての立場を強調されて、何らかの見返りを求めてみられては如何でしょうか。

下り天井に関しては、明らかに設計ミスです。天井から箱のようなものがぶら下がっているのは、新築マンションではありえません。断固、保障あるいは改善を要求すべきです。とある情報筋によると、建設会社側が「突出無しには配管が無理」と気がついた時点で、すでに広告が出てしまっていて、契約が進んでいたそうです。印鑑は押すべきではありませんし、押した人でも実物を見た時点で、その不当さを強く訴えるべきだと思います。内覧会前、実物を見る前に実印を押させるやり方に、私は丸紅に対する信頼感を失いました。最終責任は、丸紅にあるようです（オリックスよりも上の立場）。

内覧会で、「いい風景だなあ」と感じた写真をどうぞ。専用公園に続く、この小道は良い雰囲気で、ぶらぶら散歩したくなります。

夕暮れ時の公園です。広さとしても十分で、まだ完全には生えそろっていませんが、芝生である点が美しいです。高台ながら表通りに面していますが、排ガスは気になりませんでした。

また、もう一つの提供公園は、とても狭いのですが、すぐ近くにまで森林が迫っていて、ベンチに座ると、とても幸せな気分になれました。この公園の隣にある空き地は、マンションが出来るまでは、ボーイスカウトがバーベキューを楽しむなどしていたとの事で、駅にアクセスできる場所で、これだけ自然が楽しめる点は贅沢過ぎると感じます。

289です。私の部屋のことですよ。とある情報筋と書いたのは、本音で話してくれた方に迷惑がかかるのを恐れたためです。「天井から箱のようなものがぶら下がっている」という状況を知る人は、その実物を見た人だけです。納得のできない写真をどうぞ。ちなみに、このような突出物が生じているのは一部の部屋だけだと思いますので、念のため申し添えます。

>293さん

そこの部分の間取り図ではどうなってますか？

間取り図には下がり天井の記載がされているはずなので、もし確認してなければ一度確認してみたほうがいいと思います。

内覧会へ行った方々へ

東棟・西棟ともに採光はどうですか？

うちは東棟（南棟）の中層階ですが、採光はばっちりでした。北側の部屋も西棟の影になって暗いかと思っていましたが、夕方は日が差して予想以上に明るくて安心しました。

中部屋なのに今の住まいよりもずっと明るかったです。早く引っ越したいです。

294さん。アドバイスありがとうございます。下がり天井は、当初の間取り図には無くて、内覧会直前に配布された図面変更には記載されています。全体的によい室内デザインで仕上がっているだけに、なんともお粗末です。

未契約の部屋は、最上階のＷ、Ｏタイプと、あとどのあたりなんでしょう？
最近MRに行く機会なくて・・・。
千葉に越してくる予定の知人が興味ありとのことなので、ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

先日モデルルームの方に聞いたら
あと7部屋です、と言っていましたよ。
もし興味があるなら早目に聞いてみては？

289です。不自然な下がり天井に関してですが、丸紅さんとの交渉の結果、梁のような形で自然になるように修正してもらえることになりました。若干の圧迫感はありますが、不自然さはなくなるという形で決着です。

検討をしているものです。
少し残っていると伺ったのですが、どのタイプとどれくらい残っているか分かる方はいらっしゃいますか？

> 301さん

OとWの最上階は残っているみたいですよ。

あと話はそれますが、マンションギャラリーの解体が
始まりましたね。

ありがとうございます！
先日マンションの営業の方から電話がありまして、値引きもしますとの事でした。
実際の部屋を見せていただける様なので、行ってこようと思います！

入居から一か月が経過したようですが、お住まいの方、住んでみてわかる率直なメリット、デメリットを教えてください。
稲毛のあたりの新築を多数見て回っていますが、ホーリーは一切値引きをしないのですか？
それだけ自信があるってことかな？
立地に対する価格と広さに揺さぶられています。

それと、まだ小さい子がいるのですが、子供の足音など響きますか?

前の賃貸、子供が多いマンションで、子供の声や足音で苦情を受け（わが子不在の時に怒鳴られたから、うちではなかったのですが…）、それ以来神経質になって理不尽にしかるのがトラウマで…

スレが最近少ないようですが、分れば教えてください。

それと、今月に販売店がトラブって変更になり、キャンセルがだいぶ出たと聞いたのですが、
どういうことかご存知なら教えてください。

キャンセルは出てないんじゃない？
残り７戸だよ

ちなみに騒音は全然無いですね(エアコン取り付けの音はあった)

上下、左右の音は全く聞こえませんよ。足音ひとつしないので驚きです。ベランダで話している声は聞こえてきますけどね。寝室は外廊下側ですが、静かです。沢山の人がすんでいるわりに静かなマンションです。
自走式駐車場も使い勝手が良いので満足しています。

＞販売店がトラブって変更になり・・・・

販売復代理の会社が、単に倒産しただけの話ですよ。
特に販売等、何の影響も出ていません。
むしろ、良くなったような気も。

訂正

キャンセル有るみたいです
電話で聞いたらここ数日で何戸か売れたそうなので、
残り戸数は変わらないみたいです

>販売復代理の会社が、単に倒産しただけの話ですよ。

そしていつのまにか新たな販売復代理さんがついてたんですね。
自社で売り切ろうとしないのはなぜなんでしょうかね。残りも少ないのに。

いいマンションですよ。
高級ではないけどチープなわけでもなくて、さりげなくメジャーどころの設備、部品を使っていたり。外観は少々ハデだけど、しっかりと作ってあるな〜という印象です。
うちも上下、左右のお宅からの音はほとんど聞こえませんね。子供も多いのに、静かです。
隣人の方も感じの良い人ばかりで良かったです。

頑張って完売してもらいたいです。

≫309
丸紅が人員割きたくないだけかと
残り少しなら尚更

≫309
丸紅が人員割きたくないだけかと
残り少しなら尚更、力入れなくても売れるでしょ

販売会社変わったみたいですね。

前の会社よりもよくなったような気がします。

インプレストさんとどちらにしようか悩んでいます。

ここの良いところを教えてください。

304様
入居開始して３か月、半年を目安に売り切りたいでしょうから、もうそろそろ値引き交渉の余地がでてくるのでは？

312様
ここの魅力は、丸紅＆オリックスが売り主というところではないでしょうか？メジャーな二者売主は、倒産等あっても、少し安心？この二つがつぶれるようなら、他もつぶれるでしょうが・・・
部屋の間取りや、使い勝手は、インプレストのほうが、住む人のことを考えている印象はありますが食洗器やシャワーヘッド、温水洗浄便器など、標準装備はここの売り、でしょうか…
ただ、304様へのレスに矛盾は出ますが、売主、代理店や副代理、等々絡んでいる会社が多いと、その分コストは上がると本に書いていましたよ。だからなおさら値下げしないとか…ここは副代理が最近変わったようですし、厳しいのかな…
そう考えると、インプレストが多く値下げしているのは納得できる気がします。いい意味でも悪い意味でも…

最近、家族で見学に行きました。
営業の方が、とても丁寧に案内してくれました。
インプレストさんの事を聞くと、悪口ではなく、比較となる点を教えて頂き、勉強になりました。

３１２様
私は、ココのいいところは、緑が多いところだと思います。
私には２歳の息子がいます。
子育ての上で大事なのは静かな環境だと思います。
インプレストさんは、高速道路の上に建設されているので、音、空気が違うと思います。

>>315さん
オリックスの資金力はかなりのものがあると思います。

>竣工後大きな問題が無いのであれば立地と間取りと設備と価格で決めちゃってよいかな。
おっしゃるとおり、そこで判断するしかないですよね。
私はホーリーに決めましたが、結構悩みました。
ここの作りは、いわゆる「丸紅仕様」で、堅実だと内覧業者が言ってました。
細かい部分も考えられて作っていると。
ただ、それと使い勝手が良いとは同じではないそうで、構造上しっかりと作ると犠牲になる部分も出てくるとかで、仕方のない部分もあると言ってました。（水周りや梁型など）
でも使い勝手が良いのにこしたことはないですが。

確かに造りはしっかりしていると思います。中住戸ですが周囲からの生活音がまったく聞こえてきません。

プライベートガーデン、ミニ体育館、キッズルームがエレベーターを降りてすぐに行けるので安心して子供を遊ばせる事が出来ます。
管理人さん、清掃の人も良い方ばかりです。

話はそれますが、昨日の花火がバルコニーからよく見えました。

引渡し後2ヶ月、快適です。以下気に入った点、要改善点等、です。

●気に入ったところ
住環境全般
・間取り、防音、採光、標準装備、自走式P等マンションの独自性能
・交通の便（モノレール、マンション前のバス停）等立地
・周囲の環境（今の季節、夕暮れ時のヒグラシの鳴き声は趣深い）

●要改善点
住民の皆様の意思疎通
・管理組合が立ち上がる前なので仕方ないのかもしれませんが、ベランダの柵に直接布団等のモノをかける住民が意外と多い。
・ダストスペースの利用方法（粗大ごみの扱い等）

と、マンションのハード面では、実際ほとんど不満はないです。

●おまけ
・中層階ですが、千葉港の花火、よく見えました。
・ベランダで見ていましたが、意外と虫も来なく、快適でよかったです。
・モノレールの花火日特別の４両編成も見れました！

隣の音、全く聞こえません。

静かに暮らせています。

虫も、意外に気にならなくて、快適です。

上下左右に人が住んでるのに、全く物音が聞こえない。不気味なぐらい静かだ。

入居してみて思うことは、住宅性能・環境・交通のどれをとっても「価格相応の価値はあったな」という印象で、安心しています。虫や排ガスなど、心配していた点はどれも問題なく快適です。夏場ですが、予想通り、森の近くの空気は少しだけ涼しい感じがします。

女房と娘がいます。日中も踏み込むのを躊躇する森ですが、防犯面は大丈夫でしょうか？

流石に夜一人で歩くのは怖いですが、結構車や人も通っているので大丈夫ですよ。
私はほぼ毎日、朝夕通っていますが何も感じませんし変な人に遭遇した事もありません。入り口の「ちかん注意」の看板のせいで物騒だと思われているのだと思います。

森が近いおかげか引っ越してから数回しかエアコンを使っていません。窓を開けると風が通り抜けて気持ちがいいです。

>323さん
ありがとうございました。

電車駅に近いマンションは利便性は高いだろうが、いかにもマンションという感じ。
しかも電車の騒音は意外と大きくストレスが溜まる。
この物件はモノレールではあるが駅近で便利。しかもモノレールは騒音がほとんど無い。
なのに自然満載！すでに書き込まれた方もいるように木々に囲まれているからか、風が涼しい。
これは住んでみて強く感じた。
南棟住民ですが、リビング側（国道側）は網戸にしておくと時折うるさい車が走っているときは多少の耳障り感はあるものの、イライラするまではいかない。
玄関側は本当に静かで、また意外とこちら側の眺望もよく、丘の上に座することを実感する。
海沿い、川沿いの物件がリゾート感覚の物件として一部で人気はあるが、本物件のような森と共生する物件の魅力は、住んでみて実感した。
森に後から割って入って建設した人工物に住んでいる身で森や自然には大変横柄で失礼だが、環境十分、住環境良好。
今後は住民の責任として、周辺の自然環境に迷惑かけないようにルールやマナーを守っていきたい。

外観がもっと周囲に調和すればいいのにね。
明らかに浮いている・・・・

購入前は、外観、タイル貼りでないこと、にかなり抵抗があった。
しかし知人から『マンションは外観で住むものではない。要は住み心地だ』とのアドバイスを受け、家族で納得して本物件を購入した。
結果は・・・住み始めると外観は殆ど気にならない。
まさに日々の生活において大事なのは使い勝手。実際外観を外に廻ってじっくり見ることは余りない。
また普段目に付くのは玄関側（建物内側）の方で、こちらは表側とは違い落ち着きも感じられる配色。
夜などは各住戸の玄関部の共用灯の灯りが防風スクリーンを白く照らし、美しい。
残り物件は３〜４戸と聞く。どうしても外観が気に入らない、というのであればそれはそれで、個人の価値観、判断基準だから否定はしないしお勧めもしない。
ただ住み心地に重きを置く方であれば、希望の間取りがあれば価格面からしてもお勧めの物件です。

千葉マリンスタジアムの花火が、よく見える。

これは、西側だけかな？？？

>よく見える
本当ですか？

南西棟に住んでいますが、私の家からも、綺麗に見えました。

つい最近、マンション内の養生が取れて、すごいきれいになりました。

もうすぐ完売ってことなのかな。
早く売ってほしいな。

今日ポストに丸紅のマンション「お客様満足度調査」係というところからのアンケートが入っていました。
入居者プレゼントって何ですか？カタログって何ですか？うちはそのような物をもらっていませんのでアンケートに答えようがありません。他の方がもらっているのなら損した気分です。

332さん
ウチももらってませんよ。
なんなんでしょうね。

332さん

1万円分の図書券のことじゃないですか？

ここってマンションの前にラブホの看板なかったけ？

無い

332です

住民版に書き込むつもりが間違えてこちらに書き込んでしまいました。
図書券はアンケートの謝礼1千円の事ですよね？

それとは別にアンケートにはプレゼントを申し込んだかどうかという事や、カタログについての品揃えや配布のタイミングなどが質問にありました。
入居者プレゼントはどうやらカタログギフトだと思われます。

やっぱりラブホの看板あるじゃん。
向かいの料理屋の脇に。
こういうのはやっぱり印象悪いよね。
これをネタにもう少し価格を落としてくれないかな？

交渉して撤去できないのかなぁ。

338
今日前を通ったので探してみたけど・・・
あれのこと？全然気がつかなかった。
マンション側に向いてるわけでもないし、デザインもあまり派手じゃないし。それほど大きくないし。
まったく気にならないけどなぁ。

最終分譲！のチラシが入っていたせいか、見に来られる方が増えてきましたね。いよいよ完売に近づいているのかなと思いました。　ここは本当に、モノレールにも近いし、バス停もすぐなので重宝しています。モノレールなので、普通の電車音はしないし、騒音などもさほど気にならないですね。窓から仲秋の名月、虫の声…。自然と共存してとても快適です。　　　　　住んでみて本当に実感しますね。

以前販売センターに伺って検討をはずしたものですが、
値下げのダイレクトメールをいただきました。
エアコン、家具、照明つきです。2550→2280万。
どこもやってるんですね。

最上階の2部屋売れてしまったようですね。
値引き金額で買えてうらやましいです...。
あと4戸みたいです。
いつまでも残っているより完売してくれたほうがいいので良いと思います。

公式ホームページによると残りあと2部屋になりました。

価格改定も行われたようです。

いやあ〜　聞いた話だけど、まだ８〜１０戸位残ってそうだよ。　誰か真実がわかる方、教えてください。

ホント不動産販売って不透明なところ多すぎ。売れたと思ったらキャンセル物件登場とかだし。

本当に２つみたいですよ。

他は知らないけど、ここは嘘ついてないみたい。

そうなんだ。駐車場１０台空いてるみたいだから、早々に２台目確保が可能ですね。
先着順かなあ？

空きの駐車場は、順当に考えれば来客用として確保すべき。二台目の方はマンション外でお願いします。

来客駐車場の確保が優先課題でしょう。ないなんて信じられません。
車２台所有なんて不便なマンションだと露呈している様なもの。

売れ残りは本当に？ですね。私が８月に聞いたときも2戸と言われましたよ。
しかも４ＬＤＫの部屋だと…

今日も近所まで見に行きましたが、すっごい渋滞で、にっちもさっちもいきませんでした。
前の道路があれほどの渋滞では、環境も悪そうな印象…

確かに前の道路は渋滞していますが、朝夕だけですし排ガスが気になった事はありません。
マンションの出入り口が信号の傍なので信号待ち1回程で抜けられますし、残っているのも高層階のようなので大丈夫だと思います。（家は南棟の中層階です）
バス停も近く2路線利用できるので大変便利です。

>>350
来客者用の駐車場はあります。嘘を書かないで下さい

>>351
8月の時点で残り2戸なんて情報どこにもでてないですね。
8月なら6〜8戸位で広告にもでてたし完全に嘘情報ですね。

この２つの書き込みの共通点は
①書き込んだ時間が近い②日本語（文法）が変③嘘の情報
何の目的でこんな事するのかな？この地域で唯一完売が近いのが羨ましいの？

353
遅くまでお疲れさま(笑)

残り戸数はほんとにあと何戸なのでしょう？
上の階は空き部屋がいくつか見えますが。
早く完売になるといいですね。
駐車場は来客用にするのもひとつの手ですね。
空地の駐車問題も多少解決できるでしょうし。
自治会でこういう議題もですのでしょうかね。

ここは稲毛地域では完全に勝ち組のマンションですね

他のマンションは値段を下げても売れず大量の在庫を抱え苦戦してます

売れてるって事は購入者にとって一番の安心ですねー

残り２戸になっても、冷やかしレスが書き込まれるのって、何だか羨ましがられているようで嬉しい。自己満足でスミマセン。高級路線ではないものの、コストパフォーマンスが良いのでつい…。残２物件は間取りが気にいればお得だね。

で、ホントは残り何戸なの？
カーテンが付いてない部屋が何戸も見えるけど。

そんなに気になるなら棟内モデルルームを見学に行けばわかると思いますよ。
住民だと見に行きづらいので...。

＞ここは稲毛地域では完全に勝ち組のマンションですね

老人ホーム様の外観、バス便ですよ！
下ばかり見てないで上を見ましょう(笑)

老人ホームかぁ！なかなかウマイです！ってことは将来トシをとっても違和感なく住めるな。それまでは辛抱？でも反対側は極めてフツーだよ。比較中でこのサイトに書き込んでいるとは興味があるはずなのに。あと数戸だし、他のマンション買いなよ。

>>360
自分の書き込んだ事見直してみて！！
>下ばかり見てないで上を見ましょう(笑)
これはあなたに送る言葉です

しかも、
>老人ホーム様の外観、バス便ですよ！
この外観が老人ホームに見えるあなたのセンスは古いし
モノレールが近いにも関わらずバス便？？？

まあ、売れてるマンションに嫉妬するのはわかるけどね(笑)

イン○レスト稲○の住民さんも「ここは駅近マンションです」って言ってたよ。(笑)

＞362

あなたこそ上見てないね。
このページの上方に書いてあるよ(笑)

　　　　↓
交通：
(1)JR総武線「稲毛」駅より京成バス「ファミールハイツ」行約8分「穴川橋下」バス停下車徒歩1分
(2)JR総武線「稲毛」駅より徒歩23分
(3)千葉都市モノレール「穴川」駅より徒歩2分

総武線＞＞＞＞＞・・・・・・・＞＞＞千葉都市モノレール＞路線バス

近くにモノレールの駅あるからバス便じゃないと思ってるのは勝ち組マンション購入のあなたぐらいだと考えられます。

勝ちでも負けでも上でも下でも
どーでもいーじゃねえか。
ばかばかしい。
自分が気に入った物件を買えばいいだけのことだろ。
よその事は気にしねーで
自分とこのいいことだけ考えればいいんだよ。

365さんのいう通りです。要は本人が必要か満足か。私は千葉駅起点で職場に向かうことと、クルマ好きなので駐車場を確保したかったことと、家賃並ローンで納めたかったことで選びました。今の自分にとって、名指しで申し訳ないですがブリリア稲毛とかプラウドタワーとか、レジデンスとか、比較対象になりません。お金持ちの人は利便性や換替性、あと見栄？自己満足？を考えて選べば良い。

換価性、の間違いです。

稲毛バス便では勝ち組なんじゃないの。
低レベルな争いだけど。
勝ち組の住人さんは羨ましい(笑)

目くそ鼻くそ(笑)

空住戸って私のことかなぁ・・・
来年の夏に、入居するんだけど、、

先日、管理人さんに聞いたら、私たち家族みたいな家族も何件かあるみたい。

みんな主旨がズレてませんか？

売れてる（完売間近）には理由がありますからね〜
まあ、僻む人がいるのはわかります

>>364
あれ、

↓↓↓インプレスト稲毛で粘着してた人の書き込み（いくつか削除されてました）
>No.331 by 地元不動産業者さん　2008/10/19(日) 03:29

>総武線＞＞＞＞京成＞＞＞＞・・・・・＞＞＞＞モノレール＞バス便

同じ人ですね

>>370
ここのマンションに、そんな特殊な事情がある人達が何世帯もいたなんて知りませんでした。


ここのマンションの住民愛は素晴らしくて泣けてくる。

おじいちゃんの入居先探してるんですが、ここはまだ空いてますか？
全部埋まってしまいましたか？

>>374
ここのデザインが老人ホームって言ってるのはあなたひとりだよ（笑）
老人ホームに見えるデザインならこんなに売れないしね

老人ホームなんて一言も言ってませんが・・・
おじいちゃんの家探し手伝ってるだけです。
老人ホームに見えてるのは375さんじゃないですか。

375
おじいちゃんって言葉で過剰反応するなよ(笑)
376さん
ここは老人に関する言葉はＮＧらしいから気をつけな。

>>376->>377
自演バレバレ（笑）
顔真っ赤にして荒らすなよー

昨日、最上階の人が引っ越ししてきたよ。
今頃入居する人がいるとは、ちょっとびっくり。
でも370さんみたいに、入居が先の人もいるのかもしれない。
376さんは、本気で探しているならモデルルームで聞いてみれば？
モデルルームが残っているってことは完売でてないんでしょ。
結構年配の方も住んでますよ。
早く完売するといいな。

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として１７５戸中３戸が売れ残り。
ここは売れ行き好調みたいですね。
総武線からは遠いけど千葉都市モノレールからは近いですし。
南欧風の外観、誌面で見る限り健康的で好印象ですよね。

南欧風・・というか、吹咐で色変えてるだけだと思うんですが？（住んでる方ゴメンナサイ）

>>381　色だけで南欧風だと思ってるなら無知過ぎです。形も良く見ましょうね。

今日も２階の方が引越しで来ましたね。

新価格来たね！

またまた値下げ？
どこまで下げるのかな。
で、また販売代理代わったの？

ラスト２戸は、金額だけ考えればとてもお得。でも、正直なところ、今の自分の住んでいるタイプが欲しかったので納得してます。