プラウド新浦安(その13）

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。

10年後の価値を語るときに、その時の不動産相場を無視している内容は大変面白い　シーガーデン、ラディアンがハブルってる？なら、それも相場ですよ。
ついでですが、10年後の相場なんて分かりません。

言い忘れました。10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、1億円もありです。

高洲はこれから発展する町だから、確かに大して値下がりしないかもしれない。
誘致施設に有名病院か、ディズニー関連の施設がプラウドの価値も上がる。
つまらない、家電屋とかできないことを願う。

>>988
10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、2000万円もありですよ。(^_^);

>>986
それは野○、三○を凌駕する名門デベ「ハセコ」の物件だからです。
GPの仲介会社も後押し、しています。

984が988なら、論理に超矛盾。
4980では楽観的て書いていますが、
それが1億？？？

相場観がありませんね。ここは普通のマンションで（新浦では）、
悪くはないのだけれど、BAKA村が相場間違えて一軒あたり1000万
高い値段で土地を購入して、販売価格に1000万上乗せしているから、
売れないのです。
BAKA村も担当部長を飛ばしたのだから、
近所のために売れるように戦略を立てれば良いのに。

一戸当たり、1000万値引きで完売と思いますが。

BAKA村は本当に相場意識がないですね。

いまや世間では、その1000万円引きの水準から、相当額の値引きが当たり前ですから。
でも、この立地条件を考ええると、資産価値を重視する向きにはリスクのありすぎる物件
でしょう、ここは。

野村から２０％以上値引かせるのは無理でしょ。
３月以降売れ残りはわからないけど。

まだ15%位ですかー。半年以上変動していないのかな〜？これ以上の人は勝ち組だと思います。

信じるかどうかは、どうでもいいですが、私は最上階に住んでいます。最上階の利点は、

１．上からの物音が無いこと
２．景観が良いこと
３．高天井（４．５ｍ）であること
４．駐車場は屋根つきで、エレベーターに近いこと
５．夏はとても涼しいこと（ちなみに、私は両バルです）
６．風呂に窓がついていること
７．幕張から富士山までが眺望できること
８．天然大理石であること

です。ですので、迷うのであれば、最上階です。
上記の１〜８は全て　最上階特権です

５でウソ確定

夏は確かに涼しかった。
うちは低層階だか、風通しが良かったこともあり、エアコンの出番も少なかった。
最上階なら尚更のこと。
まあ、新浦安Ⅲが完成するまでだろうが。

うちも最上階だけど、天井高は善し悪しだよ。
なんと言っても暖房効率悪い！
夏も暑がりの我が家は、普通に暑かったし。

それならシーリングファンを付けようとしても、
野村から「かつて落ちたことがあるから、基本的には付けることは推奨してません」
なんて言われて、ランプ昇降機の耐荷重量も中途半端だし。
確かに景観は良いけど、南東側中層以上、南西側も「新浦安Ⅲ」の影響を受けない
高層階ならそれほど変わるものとは思われない。

ただ、上階の音の心配だけは確かにない・・

何だかんだ、もうすぐ完売しそうな勢いですね。