プラウド新浦安(その13）

７７００万の物件、いくらなら買いますか？マジレスです

7700万円と言っても物件の内容によって変わるが、一般的に6200なら即決。6500はその内売れる。

>>９６３
ちょっとうれしい

↑どういう意味ですか？

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。

10年後の価値を語るときに、その時の不動産相場を無視している内容は大変面白い　シーガーデン、ラディアンがハブルってる？なら、それも相場ですよ。
ついでですが、10年後の相場なんて分かりません。

言い忘れました。10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、1億円もありです。

高洲はこれから発展する町だから、確かに大して値下がりしないかもしれない。
誘致施設に有名病院か、ディズニー関連の施設がプラウドの価値も上がる。
つまらない、家電屋とかできないことを願う。

>>988
10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、2000万円もありですよ。(^_^);

>>986
それは野○、三○を凌駕する名門デベ「ハセコ」の物件だからです。
GPの仲介会社も後押し、しています。

984が988なら、論理に超矛盾。
4980では楽観的て書いていますが、
それが1億？？？

相場観がありませんね。ここは普通のマンションで（新浦では）、
悪くはないのだけれど、BAKA村が相場間違えて一軒あたり1000万
高い値段で土地を購入して、販売価格に1000万上乗せしているから、
売れないのです。
BAKA村も担当部長を飛ばしたのだから、
近所のために売れるように戦略を立てれば良いのに。

一戸当たり、1000万値引きで完売と思いますが。

BAKA村は本当に相場意識がないですね。

いまや世間では、その1000万円引きの水準から、相当額の値引きが当たり前ですから。
でも、この立地条件を考ええると、資産価値を重視する向きにはリスクのありすぎる物件
でしょう、ここは。

野村から２０％以上値引かせるのは無理でしょ。
３月以降売れ残りはわからないけど。

まだ15%位ですかー。半年以上変動していないのかな〜？これ以上の人は勝ち組だと思います。

信じるかどうかは、どうでもいいですが、私は最上階に住んでいます。最上階の利点は、

１．上からの物音が無いこと
２．景観が良いこと
３．高天井（４．５ｍ）であること
４．駐車場は屋根つきで、エレベーターに近いこと
５．夏はとても涼しいこと（ちなみに、私は両バルです）
６．風呂に窓がついていること
７．幕張から富士山までが眺望できること
８．天然大理石であること

です。ですので、迷うのであれば、最上階です。
上記の１〜８は全て　最上階特権です

５でウソ確定

夏は確かに涼しかった。
うちは低層階だか、風通しが良かったこともあり、エアコンの出番も少なかった。
最上階なら尚更のこと。
まあ、新浦安Ⅲが完成するまでだろうが。

うちも最上階だけど、天井高は善し悪しだよ。
なんと言っても暖房効率悪い！
夏も暑がりの我が家は、普通に暑かったし。

それならシーリングファンを付けようとしても、
野村から「かつて落ちたことがあるから、基本的には付けることは推奨してません」
なんて言われて、ランプ昇降機の耐荷重量も中途半端だし。
確かに景観は良いけど、南東側中層以上、南西側も「新浦安Ⅲ」の影響を受けない
高層階ならそれほど変わるものとは思われない。

ただ、上階の音の心配だけは確かにない・・

何だかんだ、もうすぐ完売しそうな勢いですね。

完売しそうな勢いってどのあたりから読み取っているのでしょうか？
なにか良いお話でも聞きつけたのですか？ぜひ教えてください。

何階以上が高層階にあたりますか？１２Ｆ以上くらいですかね。

歩く音とか、上から聞こえますか？
都心の９０㎡かここの１１０以上か迷ってます。
住民の方で、教えていただければありがたいです。

不動産相場は変動する。
一年前は手が届かなかった物件が、状況の変化によって買えるようになった。
更に市場最低金利・住宅ローン控除の尾鰭までついてきた。
それだけでも一年前に買った人より遥かに幸せであるのは間違いない。
ところが、ここでは更なる欲求の話ばかり。下がり続けることを決め付け、物件も価格も自分の希望を100%満たさなければ買わない。相場は変わるかもしれない。それはいつ変化するか、プロだって100%わかる人はいません。ましてや初めて買おうと思ってる貴方には尚更・・・。
底を見極めることは不可能に近い。底で買える人は一部の人達。それも振り返ってみて、分かること。あの時が一番安かったと過去形でね。
欲を出し過ぎずに、必要な時に自分に適した物件を買うことが無難ですよ。

↑頭、大丈夫？

俺もまだ下がるとは思うけど、素人だと下がってる時はまだまだ下がると思い、上がってる時はまだまだ上がると思うんだよね

1003です。
1000を相手にしてはいけません。見過ごすこと。完売なんて100%無しですから。野さん素人相手に駆け引きするようなら、私が相手になりますよ。

1004、1005さん
勿論まだ下がる可能性はありますよ。ではその見極めが出来ますか？
仮に出来たとしても、その時に自分に最適な物件があるとは限らない。住宅購入は価格だけ重視すると、物件がついて来ないものです。

今後の不動産市場、上がる要素がないじゃん！
渡辺喜美が首相になってからだ。金融政策に長けた奴が首相になれ！

＞今後の不動産市場、上がる要素がないじゃん！

1006参照。

下がってる時は上がる要素なんて無いと思うものだよ
今のポンドみたいに。

２００６年〜２００７年で不動産市場が下がる要素なんて無い！　といってるのと同じだよ。


まぁ、俺も上がる要素は無いと思ってるけどさ。