プラウド新浦安(その13）

ここのレスでずっとループしていますね。
ここは新浦物件としては仕様その他悪くはないけれど、
相場を間違えた○村のせいで完成後1年近く経ったのに
2割以上の売れ残り。
新浦MSの評判を落とす元凶となった。
とっと売り切る戦略を立てればいいのに。
○村の営業ってXXか。
高洲の評判を落としまくりですね。
相場間違えた○村のせいで。
近所迷惑です。

2割も売れ残ってるのですか？それはないでしょ。1割くらいと聞いたのですがね。3月までには、あと数戸になるのでは。それを業者にバルクして終了では。ちなみに、即完売したのって何戸かわかりますか？
400〜500は定価で売れたのかな

↑
ここを狙ってる人は多いだろうね。海浜幕張では海際の最強の
立地とか・・？？
まあ、自分は通勤の利便上、京葉線は新浦安がギリだけど。

プラウド新浦安は徒歩だと40分近く？
ベイタウンだと一番遠いところで、徒歩20分か。
このロケーションなら、徒歩20分でも、海側高層で、
眼前に東京湾が広がる部屋なら価値はあるかな。

↑プラウドの場で商売するな！

マジレスするけど、プラウド新浦安は千葉でベスト3に入るマンションだよ。住民層がいい。高洲の発展次第では10年後、一番値打ちが出るのはプラウドの様な気がする。今しか買えないよ。南西角や南東角の上層で三面から光が入る部屋は、特にお値打ちだ。
低層の中部屋は？？だけど

じゃあ何故売れないの

５００くらいは勢いでうれてるだろうよ。

上記の部屋に手が出る層が、この時期にいないだけ。
異常なまでの買い手控え、不動産価格下落のニュースで買いたくない時期でもある。

確かに価格設定が高い。でも１０００万引いてくれるなら買っても良い部屋だぞ。
新浦安で使えるマンションは、エアレジ・プラウド・マリナテラス・パークシティグランデ
これくらいだろ。
次の野村の第三弾は、価格設定は安くなるだろうが、質的には第一弾・第二弾より確実に落ちる。
よって、住宅性能３のプラウドに脚光が当たる日は来るはず。

個人的には、今どき、後付できないディスポーザー付いてない時点で、
グランデは外すけど。エアレジも、都内でもない駅近タワマンはどうかと
思う。おまけに直床の長谷工仕様だし。

＞９５１さん
確かに、直床はいただけません。駅近っていうのは抜群の利便性だけど。
子供育てるには、日の出・明海・高洲の順かな。
でも、日の出あたりはガチャガチャしてきてるから、これからは高洲だよ。
本物を分かる人間なら、プラウドしかなくない？
グランデは、住民層あんまりって聞くし。マリナテラスは日当たりがいい部屋は資産価値高い。

まあ、千葉なら戸建てが当たり前だけどな。

戸建なら、高洲の戸建地区が最強だな。

徒歩40分はチョット？ご参考までに、私の実測値を紹介します。ウェンディーズ前スタート、エリオン交差点まで5分、ヨーカ堂手前角まで10分、そこを右折し橋の手前まで15分、橋を渡りレジアスの門の前までで丁度20分、道路を渡りプラウドの正面玄関まで23分、自宅の玄関まで25分でした。ただし、頑張ってかなりサクサク歩いた数字ですので、ノンビリだと30分位かかると思います。是非一度試してください。もう少し暖かくなったら、また、金曜の夜にでもチャレンジしてみます。とても毎日は無理です！

住んでも歩くことなんてない人が多いんだから、徒歩何分かなんて意味無いんじゃね？

ぶっちゃけ、今何割引？
安くなってるなら、某二流マンションから買い替え考えてます。

９５５さん。たとえ歩きでも自転車でも、ほとんどの人はそんなルート使いませんよ。ホテルの名前も間違ってるし。

ヨーカ堂まで15分以上かかると思うが？
家の玄関までは、そこからさらに20分かかるでしょう。
ちょっと早めに歩いてトータル35分位かね。

駅への行き方さえ知らない人（９５５と９５９）が、いろいろ書き込んでますね。
目的は何なのでしょう。

７７００万の物件、いくらなら買いますか？マジレスです

7700万円と言っても物件の内容によって変わるが、一般的に6200なら即決。6500はその内売れる。

>>９６３
ちょっとうれしい

↑どういう意味ですか？

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。

10年後の価値を語るときに、その時の不動産相場を無視している内容は大変面白い　シーガーデン、ラディアンがハブルってる？なら、それも相場ですよ。
ついでですが、10年後の相場なんて分かりません。

言い忘れました。10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、1億円もありです。

高洲はこれから発展する町だから、確かに大して値下がりしないかもしれない。
誘致施設に有名病院か、ディズニー関連の施設がプラウドの価値も上がる。
つまらない、家電屋とかできないことを願う。

>>988
10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、2000万円もありですよ。(^_^);