プラウド新浦安(その13）

かなりってどれくらいですか＞878さん

値引き話に夢中の人に恐縮ですが、真剣に検討中です。

2005年に自宅を買おうと思い、2006年に無理か？と感じ、
2007年に一生賃貸かとあきらめ、2008年にどうなる？？と悩んでいたので、
大変恐縮ながら、現在の状況を良い機会だと思っています。

せっかくの人生なので、少しばかり自分へご褒美と思い、こちらの物件を検討しています。

ところで、ここは最上階のお部屋だと駐車場に屋根があるのですが、
所詮カーポート程度なので、あまりメリットはないのでしょうか？
現在、地下駐車場のあるマンションなので、愛車のコンディションは非常によいのですが、
このマンションだと常に汚れる青空駐車で、洗車場も屋根なし・・・というのに、
車好きとしては、ちょっと残念に思っています。

ちょっと駐車場を覗くとポルシェなどを青空駐車されているのですが、
私のような必死に愛車を買う身分には、ちょっと精神的にツラいです。

青空駐車といってもマンションの影の時間も長そうですし、でも青空は青空・・・
車への影響・汚れ具合などは、いかがなものでしょうか？

残念ですが、昨今の経済環境からして、ご褒美にはならないと思います。

最上階駐車場には、申し訳程度の屋根がつきますが、それよりも、
一番マンション棟に近いところに停められるメリットが大きいですね。
雨でも、車から降りる時に傘要らないだろうし。

ただ、今空いてる最上階って、ずっと住宅情報ナビに出ている納戸部屋
だけなのでは？　納戸部屋買った方には申し訳ないですけど、ここよりは、
最上階でなくても両面バルコニータイプの高層階の部屋のほうが○だと
思います。値段も最上階より高いかもしれないけど。

私の予想
現状２割引は無理だと思います。
１、7000→5600…即決価格早期完売でしょう。
２、7000→6000…微妙価格優良物件はなくなるかな？２割引以上は売れ残り物件になるでしょう？

参考になる情報、ありがとうございます。
やはりそうですか・・・かなりの妥協を強いられそうです。

納戸部屋？というのは何かデメリットがあるのでしょうか？
ちなみに最上階のお部屋は数部屋残っていて、掲載のお部屋以外を中心に検討していました。

ただ両面バルコニーを重視しての比較はしていなかったのですが、
単に両面でないお部屋、納戸部屋、両面バルコニー部屋と、
それぞれ大きく違いがありますかねえ・・・ショールーム時には、
価格ほどの違いを感じなかったので（意識してないのが大きいと思います）。

それぞれの強みを教えていただけませんでしょうか？
次回確認した上で契約交渉したいと思っています。

同じ高洲なのに、ここの過疎り具合といったら・・涙。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46462/

信じる信じないかはお任せしますが、
私は最上階両面バルコニータイプの住民です。
両面バルコニータイプは北東もしくは北西の部屋の窓も大きく（一つは足下までのサッシ）、
何よりも開放感がありますし、新浦安マンション群や高洲中央
公園の眺望も普段の生活の上で何気なく目に入ってきて気に入ってます。
また、もし南東側のお部屋を検討中ならば、午後に北西寝室側は陽が差すので、
洗濯物を干すこともできますし、南西ＬＤ、すなわち、北東寝室なら、
ベランダから、朝、陽が昇る姿を見ることができます。

ちなみに私が最上階を選んだ理由は、良くも悪くもファミリー向けの
マンションなだけに、騒音問題に悩まされたくなかったことに
尽きます。台所や洗面所の天然石利用は、それほど高級感を感じませんし、
天井高の高さは良いのですが、暖房効率はやはり今イチです。

浦安市字別人口統計によると
１２月に住民登録した世帯は１件。で合計540世帯。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm#d

1月の統計まで待つけど、近所にゴーストタウンができつつあるのはいやだな。
○村さん、いい加減に適正価格で売って、ちゃんと街づくりしてください。
1月に入っても引越し車ほとんどみないし、近隣としては本当に心配。

876さん、
マーケティングの本、貸してあげようか？

未入居物件の管理費と修繕積立費は売主が負担し続けるんだろうけど、
期限切るところもあるよね。例えば竣工後2年まで、とか。
ここは大丈夫なの？契約書とか重要事項説明書に書いてない？

未入居物件は野村さんが所有者となり、管理費と修繕積立費を負担するのは当然ですよ。

12月は入居少ないですよ。１月から減税ですもの。私は今月、引越4件見ていますよ。

>No.676 by 周辺住民さん　2008/12/28(日) 18:54
>野村さんから、お知らせが届きますた。
>正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！
>日程：2009/1/3と1/4
>コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
>ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
>参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　
皆さんの大好評により、合同スタンプラリーを再度開催です！
日程：2009/1/17と1/18
コース：前回と同様
ご褒美：図書カードを、なんと　大幅値下げ！します。
　　　　前回¥２000＝＞今回¥１000！進呈　と¥１000引きです。

皆さんの「値引き！値引き！」の声に応えました。

>>882

青空駐車場は当然車が汚れますよね。
高洲は風が強い日もあり、黒色ボディだとうっすらと砂が積もっているのがいつも気になります。
また、たまに台風など来ると潮を含んだ雨風が降るので、車体がベタベタになることも。
やはり屋根付がお薦めです。
車への塩害についてはあまり気にする必要はないと思います。でも自転車などは3ヶ月で錆が出てきます。このあたりは海への近さが影響してますね。

>882さん

車好きの方には、やはり青空駐車はお薦めしませんね。
きっと後から後悔すると思います。
地下駐車場のマンションから比較すると差は歴然で、日々ストレスになっていくと思います。
屋根付きになったとしても、風は吹いてきますので、埃はつきますね。
雨天の場合の汚れ具合は違うでしょうけれど。

でも、新浦安で考えると、ガレージレベルの駐車場のある物件は難しいかもしれませんね。

確かエアレジかベイシティ浦安は屋内駐車場ありますよね？

家より車の人は基本的にマンションは無いと思った方がいい。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？

家より車の人は新浦安ではマンションはないと思った方がいいです。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？