契約済みさん
[更新日時] 2009-01-25 22:04:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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662
匿名さん
ここに限らず、新浦安新町地区のマンションはほぼすべて徒歩圏外で、
サラリーマンはバスか自転車で駅まで行っています。それなのにマンシ
ョンはとても高い。通勤の便利さを重視する人には、理解不能な場所で
す。でも通勤に不便でも気にしない人って、意外と多いみたいですね。
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663
匿名さん
それでも、海浜幕張より便利、新浦安なら武蔵野線も使えるから。
自転車の場合、レジアス、ラディアン、潮音などは
駅まで「信号が1箇所だけ」だから余裕で
玄関〜電車ドアが15分以内。
日の出地区は、信号が多くて同じような距離でも
15分は無理。
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664
匿名さん
車でしか移動しない人ってことでしょ。
あの場所じゃ絶対そうだよ。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
凄く駅まで時間のかかる地域なんですね。自転車で15分なんて考えられない。
雨の日はバスですよね?
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667
マンコミュファンさん
ここを買う人は、駅から遠いことなんて判っているんだから、外野がいくら貶そうが気にもしないと思うよ。
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668
663
>玄関〜電車ドアが15分以内
玄関〜マンションエントランス、駅の改札〜電車ドアを抜いて考えられないのか?
不動産広告で、駅迄徒歩10分の物件で実際に歩いていくより早い。
真夏に汗だくで5〜10分歩くより、チャリで風切って10分以内の方がまし。
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669
住民さんC
というか、プラウド新浦安の住民は基本的にセレブだから、お抱え車が結構多いよ。早朝にはバスの19番乗り場の横あたりに、黒塗りセダンが数台待機してるしね。車寄からはプラウドバスで一直線で舞浜だから、考えてみれば、舞浜までは0分。東京の汚い空気を考えれば、ここはパラダイスですよ。ほんと、空気が綺麗。毎日、高洲中央公園を散歩してますよ。はい。プラウドの住民は皆、気品があるから、OKストアに行っても、あ!、この人はプラウドの人だってたいていわかりますよね。で、帰り道で同じ方向で・・・あぁ やっぱりな ということが多いですもんね。OKは年末までやり、来年は4日からだそうです。できたら、1−3日も空けて欲しかったなぁ。しかし、この前、親戚が来た時に、プラウドの敷地内ですれ違う人が皆、挨拶するって驚いていたんだ。Politeが凄いんだよね。感動していましたよ。やはり、セレブリティ軍団とうわさされるだけはあると思いますよ。こういう人達が日本に多くなると犯罪も減るんですけどね。礼は日本の文化。プラウドは凄いと感じた次第。
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670
ご近所さん
↑
確かに、プラウド新浦安に住んでおられる方は清楚で気品はあり他の一般人とは違う感じがしますが、セレブかと言われると微妙ではないでしょうか?。一般の人と比べるとセレブであると思います。正直・・。でも、セレブというのは、もっと、凄いような気もします。ただ、プラウド新浦安に住んでいる方々の顔を見る限りは確かにセレブ族だし・・。まぁ、日本人の平均で考えれば、とてつもないセレブであることは間違いないんですけどね。
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671
匿名さん
違う違う。
普段自転車で行って、会社からバスの定期代もらってウマーですよ
だからバス便大歓迎。
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672
匿名さん
違う違う。
バス定期代は、自転車置き場代に消えるからウマ〜くない
で、雨の日はバス。
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673
匿名さん
ここでセレブとかやめようよ。
せめてホントのセレブを知ってる人がすんでると思っています。
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674
匿名さん
セレブネタは荒らしの持ち駒の1つなんだからイチイチ反応すんなよ
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675
匿名さん
>>672
自転車置き場代なんて、駅前でも1ヶ月500円だよ
どっかのせちがらい駅みたいに、1ヶ月3000円とか取らないから、
新浦安はバス便最強。
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676
周辺住民さん
野村さんから、お知らせが届きますた。
正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催!
日程:2009/1/3と1/4
コース:日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
ご褒美:なんと図書カード ¥2000!を進呈
参加条件:配布済のスタンプカードを持参(当日ギャラリーでも
もらえるかも?)
その他:セレブらしいウォーキングシューズを履きましょう
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677
入居予定さん
この板ではセレブって小金持ちって意味なのかな?
セレブってパリスヒルトンとか叶姉妹のことじゃないの?
OKマートで買い物してるセレブって意味わかないな。
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678
匿名さん
この板でセレブって言ってるのは、ネタンデルタール人だって。
しつこいな。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
高洲でセレブ気取り出来るなんて幸せじゃーん。
勝手に気取らせとけ(笑)
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681
匿名さん
陸の孤島の団地マンションに住むと感覚が鈍るのでしょう。
痛々しくてたまりません。
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682
匿名さん
こんな年の瀬まで匿名掲示板でストレス解消する人も可哀想でたまりません
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683
サラリーマンさん
高洲に住んでいる人をセレブと言うのではなく、プラウド新浦安に住んでいる人の多くがセレブという意味が語感的にはズバリではないでしょうか?。住宅ローン減税は来年大きく増えますが、それが予想されていたにも拘わらず、ズバッと今年中にプラウド新浦安を買った訳であり、また、なんといっても奥様方が凄い高いレベルで容姿端麗というのは新浦安内でも評判になっています。特に、新浦安駅から19番に乗る女性の内、この方は気品があると思える人は大抵、高洲3丁目とか高洲4丁目とかで下車するそうです。そして、その下車した方がどこに行くかは敢えて言う必要もありません。それと、確かに回りに店がないのでOKストアでプラウド新浦安のかたがたも買い物をしますが、例えば、100グラムの牛肉で種類が5種類あれば、黒A5ぐらいの最高級をズバッと購入されるのも、横目で見ていれば大抵はプラウド新浦安の奥様方です。セレブリティの基準も色々あると思うのです。化膿姉妹とかはセレブではないです。すれちがえば必ず挨拶でき、体から気品が匂い立つかたがたが本来のセレブリティなのです。そいう意味を総合的に判断すればプラウド新浦安の住民の多くはセレブリティであり、日本に誇れる人種であると考えております。
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684
匿名さん
>>683さん
私は、やることがなくてヒマ・・・
まで読みました。
来年は>>683さんにもいいことがあるといいね。
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685
匿名さん
>>515
プラウドのセレブもどきを小○カにしているのが滲み出てる。
・・・・暇なんだな。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
入居予定さん
>>683 あはは。**みたい。
でも引っ越す前にバナナダイエットがんばる。
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690
購入検討中さん
はじめまして。現在の賃貸マンションが手狭になってきたため、購入を検討しております。将来、転勤の可能性がありますので、購入条件は、”資産価値の高い(=売り易い・貸し易い)マンション”です。MRに伺い、実際の間取りも見学できました。野村不動産のフラッグシップマンションと言うだけのコンセプト・仕様・実際の雰囲気で、「そら、住めたら最高だろうなぁ〜」と感じる一方、やはり高嶺の花(私には、高額)との感情も抱きました。一方、来年には、隣接地にプラウドシティ(仕様は落ちるので安い?)の販売開始情報があり、待とうかなとも思ったりします。
プラウドが欲しいのですが、その価格の高さから、購入に、躊躇っております。プラウドは、資産価値の高いマンションと考えて、良いでしょうか?
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691
匿名
あまりにもわかりやすいつりですね。
おそらく資産価値が高いから買ったという人はいませんね。
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692
匿名さん
うーん、確かにびっくりの書き込み。最近、ここまで露骨なのは見た記憶がないなぁ。この物件で資産価値を論じる人が居た、、、
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693
匿名さん
今の時点で売れ残ってるので将来売ること考える人はやめたほうが...。
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694
匿名さん
この物件、巷ではかつての底値で値引き販売されているようなのですが、
いったいどのくらいで取引されているのでしょう。1000万以上値引きされてるのかな。
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695
匿名さん
本当のセレブなら東京の白金や麻布に億ション買ったら?浦安はしょせんチバラギ(死語か?)
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696
購入検討中さん
>690です。コメントありがとうございます。いい物件と思ったのですが・・・1学校近い 2OK近い 3公園近い 4駅遠だけど、シャトルバス&京成増便で小生は納得。
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697
匿名
あら。つりじゃなかった?本音でしたか?
資産価値ということで、将来、賃貸物件としての価値はどうかというと、かなり難しいと思いますね。同じような家賃を出すなら、都内でいくらでも物件がありますから。
ここに住みたいと思ったのは、教育施設の充実、スーパーや公園が近いということもありますが、それだけだったら、他の街でもいっぱいありますよね。
特に最近はニュータウンがあちこちにありますから、よく整備されている町はたくさんあります。
他に街にないものは、「海」のそばということです。
東海道側だったら、横須賀くらい先にいかないとなりませんし、浦安より下れば、海浜幕張まで住宅街はありません。そこまでは下りたくなく、でもリゾート性のあるところに住みたいという人たちが集まっているんですよ。
そこに魅力を感じないと、物件としての価値は感じないのではないでしょうか。
そして、それは決して万人向けの価値ではないわけです。
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698
匿名さん
万人受けする物件なんてどこだよw
ここよりお薦めな所どこ?
半年以上聞いてるのに誰も答えない。
それは他に良い物件が無いってことだね。
分かりやすい。
あるなら是非具体的な物件名を教えてね。
あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。
20万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ
ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねw
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699
販売関係者さん
>>あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。
>>20万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ
ふーん。
>>ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねw
誰も聞いていないと思うんだけど。
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700
購入検討中さん
>697さんへ >690です。コメントありがとうございます。私、購入検討中だけあって、無意識に主観的な判断に傾注しているのではないかと感じ、書き込みした次第です。参考になりました。
①浦安に10年在住の転勤族なのですが、現在家賃に15万円程度(自腹)支払っております。子供の成長で賃貸部屋が手狭になり、同じ費用で広い部屋に住めるのではないか?と気づいたのが、検討の始まりです。②僕も妻も子供も浦安に愛着があり、購入するなら浦安ということは確定。③転勤辞令には従う優秀なビジネスマン・・・笑なので、転勤リスク対応=資産価値(売り易い・貸し易い新築マンション)の相談となったわけです。①・②・③を条件に、物件調査したところ、プラウド新浦安が良かろうと評価している状況です。
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701
匿名さん
>>698
>20万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ
そうかなぁ。
新浦安の賃貸価値は錦糸町以下、亀戸と同程度。新浦安といういいイメージの分だけ高めに出てるのだろうけど、賃貸では利便性のほうが優先されるので結局こうなる。総武線のほうが、なんだかんだ言って便利。
[賃貸75㎡8分] 賃料(管理費込) 利回り
新浦安 170,000 5.7 %
錦糸町 181,000 4.6 %
亀戸 168,000 4.4 %
平井 155,000 4.5 %
新小岩 159,000 4.6 %
小岩 151,000 4.3 %
市川 148,000 4.5 %
本八幡 146,000 4.4 %
下総中山 179,000 6.0 %
https://www.****/price/
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702
匿名さん
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703
匿名さん
↑
それは一般賃貸でしょ
分譲マンションの賃貸相場は20万〜30万弱。
確かにこんな高い賃料で借り手がいるのは新町だけかも。
699がグゥの音も出ないのもうなずけるよ
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704
匿名さん
>>700さん
間違ってないよ
それ言われるとネガティブ派は話を変えてくるから。
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705
匿名さん
>分譲マンションの賃貸相場は20万〜30万弱。
そういう価格で市場に出すのは自由だけど、30万円弱の賃料出せば田町駅徒歩8分のグローブタワー南向き85平米借りられる。何で東京駅から乗って20分(しかも構内を10分近く歩かないと他のJR近郊線に乗り換え出来ない)、しかもさらにバス便なんていう、酔って帰った日なんて「マジかよ、、、」って言いたくなる家を借りるのか、少なくとも私には理解できない。(理解できない人が多数と思うけど、、、)
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706
匿名さん
85平米に満足な人は借りない。
不十分な人は新浦安を借りる。
それだけのことでしょ。
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707
匿名さん
>705
30万もだして、都内で85m2の狭さに住むなら、海もみえて公園もおおく、
子供の住環境もよく、部屋も広いここに住みたいと思う。
そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。
多少の歩きは、健康にもよし。 結局は、バランスの判断じゃないか。
もちろん、あなたが間違っているとは思わないし、多数派であるのはそうでしょうね。
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708
>>
まぁ一般論として時代の流れを読み違えて高値でマンション買っちゃった人は、いろんなことで自分を納得させないといけないから大変だね。
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709
匿名さん
>そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。
そういう人が少なすぎるから、いっぱい売れ残った訳だね、なるほど、納得。
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710
匿名さん
この物件は、まだ売れ残ってるのですか? 営業マンは地獄だね。
立地条件が厳し過ぎるからな。
家の周りのことを考えるといくら素敵な広いマンションでも、対象に成り得なかった。
あと、この場所で高い賃料取るのは到底無理でしょう。賃貸にしては不便極まり無い。
会社の仲間も、新浦安で賃貸の方が住むのはせいぜいヨーカ堂近辺までですよ。
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711
匿名さん
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