契約済みさん
[更新日時] 2009-01-25 22:04:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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553
匿名
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554
ご近所さん
色々な意見を言われているけれど、
ここは仕様も普通で、環境も決して悪くはない。
問題は、野村が時勢を読み間違って入札失敗、値付失敗下だけのこと。
MEだ高洲だと色々言う輩はいるけれど、MEのグランデ位の坪単価つけていれば、
去年で瞬間蒸発だったのにね。
でもこの経済状況下で値下げがあまりなく、500/700売っているのは、
健闘しているほうだと思いますよ。
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555
匿名さん
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556
ご近所さん
何故、「内心悔しくてしょうがない」のでしょうか。
残り200の管理費費等を野村が負担している限り、
静かで快適でしょう。
問題は野村が支えきれず投げる売りしたときですが、
そのような状況下では日本中パニックでしょう。
高洲にプラウドができ、
OKができ(非常に便利で、ヨウカドーの七掛け)、プラウド2が計画され、
とてもハッピーです。
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557
匿名さん
相変わらず購入者を悔しがらせたい人がいるようですね。
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558
匿名さん
同じプラウドブランドの姉妹物件マリナテラスは完売しました!
プラウドブランド最強です。
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559
匿名さん
>>554
って事はご近所さんから見て、新築時坪単価平均 パークシティグランデ新浦安 157万って出てたんですがこれくらいならいい感じってことですよね?
ならいいかな。
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560
匿名さん
>558
マリナテラス、まだ、5戸くらいキャンセル受付やってるよ。
でも、179戸という少ない戸数ながらも、あの値段で大健闘したね。
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561
匿名さん
マリナテラスのMRは年内に完全閉鎖だと、担当のおばちゃんが言ってました。
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562
匿名さん
>>556
野村は完成在庫を嫌うから、大幅に割り引いて売り逃げるがいつものパターン。
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563
匿名さん
先週金曜日までは2戸残っていましたが、値引きするまでもなく土日で全戸申し込みがあったみたいです。
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564
匿名さん
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565
マンション住民さん
株でも一番高いところで買って、その後下がれば悔しいもの。
「ずっと住むので一緒です」
なんて言ったとしても、仮にローンを組んでいれば、数百万から1500万は余計に組んでいるはずで、金利を合わせると、結構な出費。
キャッシュでポン と買った人以外でローン比率が半分以上ある人は、後悔して普通の精神状態と言えるだろう。
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566
後悔?
後悔している人が本当にいるのかな。
だって、購入した値段じゃなければ、住んでいるところは買えなかったわけだし、
1500万円多いっていうのは、どこから算段したわけ?
自分のマンションの値段と比較でもしているの?
もしかして、自分のマンションは5000万円、プラウドは6500万円、だから1500万円高いとか言ってます?
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567
周辺住民さん
この景況でこんな辺鄙な場所にこんな割高なマンション買ってしまったと後悔する人は
いるのでは?
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568
匿名さん
だから、好きで買ってる・買えてるんだから、いちいちうるさいんだよ。
他人が余計なお世話。
違う話題にしてくれよ。
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569
匿名さん
違う話題を提供してみるが、小難しい話題になると無視する奴多すぎ。
>>255とか
>>472とかね。
ご存知の通り、景気刺激策が各種発表されていますが、地方での公共土木事業より、全国満遍なく、かつ、批判も受けにくい住宅関連で内需を刺激するのが一番効果的であり裾野も広い。
そんな記事もようやくというか出てきました。
弱小を軒並み淘汰して、残存者利益に向かうと思いきやさもあらずの模様、地元不動産の皆さんよろこびましょう。効果が出るにはまだ時間を要するでしょうが、、、
http://diamond.jp/series/zai_fujii/10009/
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570
契約済みさん
>>569
へー、受け売り情報ありがとうございます。。。
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571
匿名さん
情報なんてのは、大本営で無い限り受け売りしかない。
それをどう分析するかが大切であり、上の情報もどう効果がでるかは定かでない。
とりあえず、もっと素直に喜び、効果が出るまで我慢しる。
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572
匿名さん
566に概ね同意。
ただ、ここは最上階が何部屋か売れ残っていたようだから、
もし値引きあったなら、最上階をそれで買えた人はラッキーなんじゃない。
同じ間取りの16F〜18Fより安く買えたのならば、最上階の天井高や
天然大理石使用、騒音問題なしのメリットは大いにあるでしょう。最上階なら
南西側でも海見えるだろうし。
南角も同じことが言えるけど、元々の値段設定が高すぎるので、値引きありなし以前
の問題。
それ以外の部屋は、566の言う通りで、残っている部屋にはそれなりに理由があると
思われ・・。
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573
ご近所さん
昨日マンションズ千葉版で、
旧価格6500万
新価格4400万
っていう千葉より東京よりの京成の駅から2分の物件を見つけたけど、
このくらいインパクトがあるとすぐ売れるのに。
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574
匿名さん
巨額詐欺事件で多額の損失が出る可能性が出てきました。(HLDS)
そろそろキャッシュにしておかないとまずいのかもしれません。
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575
匿名さん
やはり、難しい議論は出来ない奴ばかりというか厨房の遊び場だな。
情報はいち早く収集し、正しく分析し、大胆に行動に出るのが理想。
こいう受け売りの情報はどう分析する?
http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081216/25271.html
さあ、俺の分析だが日銀がゼロ金利にしない限り、円高は更に進むということだ。
何故なら、アメリカは更なる利下げというか、ドルを刷りまくり中、スイスはゼロ金利など世界中が競争するかのように紙幣を刷りまくる中、日本も対応してるとはいえ他国比較では全然不足な状態。
(100$を1万円とし、アメリカが紙幣を倍にすれば円は単純に50円となるということね。)
そして、日本もやっと追随して同じことをやりだすとハイ、貨幣価値下落。
そうなると、インフレが前提になってしまうが、借金が有利となる。
借金は出来るうちに出来るだけするという選択肢になるわけだ。
但し、いつそうなるかは分からないし、いつ、方針が変わるかは分からない。
デフレの声もあるし、円高自体は輸入購買力を強めるので悪いことではない。
市場関係者とか、財閥勤務者とかの意見を聞いてみたいものだ。
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576
厨房の遊び人
だから?
その景気動向がどうだってわけ?
そんな時期にこんなお高いマンション買ってあんたらアホちゃう?とか言いたいの?
どこのマンションもみんな値下げするというご時勢に、いかにも値崩れするような物件を正規価格で買って、***の烙印でも押したいわけ?
ここでエラソーなこという人は、結局討論の目的がなく、無意味なんだよね。
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577
マンション住民さん
565
1500万の根拠?
簡単。某部屋で7000万強の物件が6000万弱まで値下げしてくれるらしい。
1500万には若干届かないが、私はバッファーを持たせていっている。
ただし、お金持っていそうな人しか値下げ提示しないらしいから、あしからず。
私の物件との比較ではない。今MRで起こっていることだよ。
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-
578
匿名さん
>>575さん、
「さあ、俺の分析だが・・・」って兜町で演説でもしてきたら??
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579
周辺住民さん
高いマンションでもそれだけの価値があればいいのだが、ここの場合・・・・・
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580
マンション住民さん
円高になれば輸出企業が沈む。
そうなれば、日本経済がさらに悪くなる。
そうなれば、円が売られる。
結局落ち着くところに落ち着く。需要と供給で決まる。
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581
匿名さん
-
582
匿名さん
この不況下で、政府が紙幣を刷りまくり、インフレになったら、
ハイパーインフレしか道が無い訳で、そうなれば住宅ローンもチャラ。
だけど給料もチャラ。日本沈没です。
温故知新でこれは29年に始まった大恐慌が手本になるでしょう。
デフレ。
借金厳禁。
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583
匿名さん
-
584
匿名さん
>>583
語るに尽きて、ついにホームレスさん登場。
その日暮らしをエンジョイして下さい。
明日のことはわからないが、夢というよりも目標を持ち分析予想をし、その確度を高めることは重要。政治でも経済でも全てそう。
それをしないのが動物とホームレス。
動物らしくのの日暮らしも良いかもせれませんね、この板に居る必要なし。
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585
匿名さん
-
586
匿名さん
この大不況、円高を予想できないのに、なぜインフレにならないとか言えるんだか。
まぁ適当なことしか言ってないだろうけどな。
そういう意味で先のことを語るのは無意味ってことでしょ
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587
565だけど
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588
匿名さん
論理的かつ何故かという理屈がなく説得力が全く感じられない。
偶には、ギャフンと脱帽出切る投稿が欲しい。
MLと同じでラベルの悪い奴らばかりだから、話を元に戻してくらはいな。
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589
匿名さん
こちらのマンションのことを語る前に
自分の身を案じてたほうがよろしいと思いますよ。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
これも読んどけ、理解できんかもしれが、、、
http://tamurah.iza.ne.jp/blog/entry/838290
日銀がアメリカなどに追随したら逆向きになるということ。
するかどうかは知らんが、しなけりゃ、超円高。
それと日本の輸出構造をもう少し詳しく調べた方が良いな、最終製品の輸出なんてどこかの町工場の小さな話。
日本全体が沈没することは無く、アメリカでも東南アジアでも中国でも同じ様に
格差がそれらの国と同じになるだけ。所謂グローバル標準化だな。
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592
プロモーション
貴方のような頭脳明晰、経験豊富、グローバルな視点をお持ちの方に、是非ご購入頂きたく、宜しくお願い申し上げます。入居後に於かれましては、是非とも管理組合にてご活躍されますことを、切に願っております。貴方のような方が必要でございます。何卒よろしくお願い致します。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
たかが高洲のマンションでこんなに熱く語れるのは、ある意味、うらやましい。
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596
匿名さん
みんな余裕があるんだな、日本もホント捨てたもんじゃない。
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597
匿名さん
-
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598
ご近所さん
いや〜いい物件は値引かないね。ブリリアマーレ有明、日本総合地所の海の見える物件は値引きかない。現金で購入するのでと粘ったが無理なものは無理とやんわりと断られました。やはりいい物件はつぶれそうな会社の物件でも無理だそうです。銀行が安売りさせないそうですよ。そりゃそうだよなこの不況でも値引かない物件こそ買いなのでしょうね。
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599
近所をよく知る人
ここは違いますよ。
東京建物、日本総合地所がいつまで値引き無しで頑張れるか。
野村と共の時勢を間違えた会社ですから。
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600
匿名さん
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601
ご近所さん
599》
でたらめを言うなよ。ほんとうにここが値引きしてるんだな?どの程度値引きしてるんだ?
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602
マンション住民さん
値引きしてもらえる人にはあるという意味だよ。
間違いなくしている。
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603
ご近所さん
602》
デマではないんだな?間違いなく1〜2割の値引きがあるんだな?私は自分の足で集めた情報を、実際に交渉した情報を載せたがあんたもきちんとした情報で俺にアドバイスしてくれているんだよな?もし嘘なら野村に通報しておくけどいいんだな?
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604
ご近所さん
602》
本当なんだな?俺は自分の足で情報をしいれて現地で交渉してここに投稿したんだが、あんたも確かな情報で値引きがあると言っているんだよな?値引きが1〜2割あるんだよな?
野村に聞いてみて値引きがなかったら通報するけどいいんだな?
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605
603へ
お前も判って言っていると思うが、お前には値引きは無いよ!諦めろ!値引きは、当たり前だが、ある人にはある!ベンツ一台は普通だ。身の程を知りなさい。敢えて釣られてやるよ。プラウドは神聖なマンションだよ。君たちには似合わない。残念だが。
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606
匿名さん
暇なので便乗させて下さい。プラウドを買える人は、心から本心ご購入をお薦めします。購入後、大変満足しています。判断に間違いはありませんでした。購入ご検討者様、正直、手が届くなら買いだと思います。眺めているより買うことです。営業より!
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607
ご近所さん
605》
お前ふざけてんじゃないぞ。お前がいろいろ名前を変えてありもしない脳内情報を現実と錯覚して値引きがあると虚偽の情報をながしているんだな?ほんとうに確実にあるんだな?俺は現金で2割相当の値引きがあればいいと思っているが本当に値引くんだな?ベンツ1台?1000万か?虚偽の情報を垂れ流していたら野村さんと一緒にお前を訴えるぞ。いまなら嘘でしたと謝れば許してやるぞ。
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608
通りすがり
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609
匿名さん
スモークガラスのベ・ン・ツは、お下品だこと。
貴殿には、中古セルシオ(レクサスでなく)をお勧め。
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610
匿名さん
1年前と価格が同じだったら、ここだけ市場原理の孤島ってことでしょ・・・
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611
周辺住民さん
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612
匿名さん
「訴える・・」って、こんなので起訴できるわけないでしょ・・・
冷静な掲示板になってほしいです。
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613
匿名さん
カバの集まり。
値引きあってもなくてもいい部屋ならいいじゃん。
直接、モデルルームで確認しろよ。買う気があれば、営業も考えてくれるよ。
プラウドに相応しい人ならね(笑)
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614
購入検討中さん
結局値引きは無いということですね。突っ込まれると怖気づいて何も言えない。
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615
匿名さん
↑十分言っていると思うけど。チャンスを活かせるかどうかは、個々人の力量次第。
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616
匿名さん
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617
周辺住民さん
>>614
そうしか理解できない人には、そうでしょうね。
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618
匿名さん
ハイヤーはタクシーと違って、
道ばたを歩きながら手を上げる客を乗せないといえば分かりやすいでしょう。
値引きのことが知りたければ、きちんとご自分の予算や年収情報を開示して、
ハイヤー運送会社にとっての身元の明らかな「特定の契約(候補)者」となることです。
タクシー級アウトレットマンションはともかく、
情報収集が目的かもしれませんので、身元と購買意欲があまり明らかでないお客様に
具体的な値引きが提示されることは決してありません。
ですから匿名掲示板で詳細な値引き情報を収集することは困難です。
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619
購入検討中さん
618さんの言うとおりだと思います。
買う意思がない方に(買えない方?)値引きの話をしても無駄ですから。
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620
購入経験者さん
というこは値引きの話は根拠が無いわけね。
でも虚偽の情報の流布は許せないよね。ベンツ1台分安くなると言っちゃってるんだから訴えたほうがいいでしょ。
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621
匿名さん
No.124 by 匿名さん 2008/11/25(火) 00:59
週刊ポスト2008年12月5日号(11月22日発売)p.166
「投げ売りマンション「1年で3割引き」は“買い”か“待ち”か?」
千葉県浦安市にマンションを購入した30台の会社員が嘆く。
「昨年の秋に7000万円で念願の3LDKを購入しました。
ところが最近同じマンションの空き部屋に越して来た人に
話を聞くと、同様の間取りがなんと5000万ちょいだという。
ほぼ3割引ですよ。
たった1年でこんなに差がつくなんて・・・
毎月のローンを払うのがばからしくなる。」
不動産業界を覆う未曾有の不況の中で
すでに投げ売りともいえる大幅値引きが始まっている。
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>>620さん
それでは、まず、週刊ポストを発行する小学館からどうぞ
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622
匿名さん
誰かも書いていたけど、値引きはあったとしても、購入者の資産状況によってくるものだし、
同様の間取りと言っても、階数(特に高層階とその他)によって、
そもそも最初の値付けからして、ここは値段が違っていたから、一概に3割引とは言えない。
ポスト、文春あたりは、煽るために、こういう書き方するけどね。全くの虚偽ではないけど、
いかに話をふくらませるか・・これが扇情的な記事の書き方の基本。
かつて、自分がそういう雑誌の編集部でアルバイトしていたことがあるので・・。
買おうとする人も、住んでる人も、あまりこういうマスコミ報道に惑わされすぎないように。
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623
匿名さん
まあ「同様の間取り」と言っても階数方角含めて、どれだけ本当に「同様」かはわからんわな。仮に広さと部屋数だけで「同様」と言ってるんだとしたら、上記の要素だけでも元々の価格設定の段階で2割くらい違っちゃうでしょ。
訴えるとか息巻いてる奴、ネタのつもりでやってるんだろうけど程度低いよ。面白くないし見苦しい。
ベンツ1台って、いったいいくら?一言にベンツと言ってもABCクラスの安物から軽く1000万円オーバーまで、いろいろあるんだぜ?煽るならもうちょっと具体的に書いてみろよ。
直近の四半期、大手デベでは野村のみが完成在庫を減らしてます。一方、今後竣工を迎える他のプラウドは他社に比べると売れ行き好調の様子で住友みたいに数千戸単位の在庫を抱えることはなさそう。
さて今後、値引き戦術で在庫をさらに圧縮する道を選ぶか、それとも在庫の少なさを頼みに時間をかけて捌くか。
ローン減税拡大の確定を受けての客の反応を見つつ、値引きに動くなら年度またぎあたりにタイミングかと思うがいかがでしょうか。
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632
匿名
あちこち検討している人は、まだ待ってみてもいいんじゃないかな。
これからどんどん新築も中古も安い物件が出てくると思う。
でも、中古の場合は、仲介手数料とローン保証料と住宅ローン優遇金利のなどを考えたら、新築のほうが総費用では安かったってことになりかねないから、要注意ですね。
新浦安では、新築では隣のⅢマンションが最後の物件ですから、最後のチャンスとして狙っている人は結構いるでしょう。
しかも値段設定はプラウドより2,000万円も安いらしいという噂が飛んでいますから。
もちろん、2000万円安く分譲するということは、それなりの理由があるんでしょうけど。
まあ、どっちにしても賃貸の場合は家賃を払うわけで、どうせ払うのなら、いい物件を買ったほうがいいね。
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636
匿名さん
高洲では4000万円台を期待する方が多そうですね、過去の経緯から言って。
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637
匿名さん
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639
匿名さん
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640
マンション住民さん
プラウドよりも3割土地値が安い、資材も値段が落ち着く、となれば安くなってもおかしくはない。
Ⅲが安いというより、ここが高いんだよ(マリナテラスと)。
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641
匿名さん
高洲でいいなと思うマンションは配棟、立地、広さ(バルコニー)、デザインからいってモアナビラでしょうね。豪華な共用施設、立地(高洲中央公園はプラウドの庭)という観点ならプラウドでしょうね。レジアスは立地はいいけど配棟に無理があるきつきつな感じ。
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642
匿名
でもさ、Ⅲマンションの隣は、海までつながる緑地公園ができるんでしょ?
もしかしたら、低層階にとっては、なかなかいい環境かもしれないよ。
南東側で一番高額な物件でも、一戸建て用の土地が整備されて、戸建住宅が建ったら、海は見えても、それまでが電線が張り巡らされている悲しい風景になるね。
南西側の緑地眺望が一番いいかもね。
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643
ご近所さん
どこも素敵だと思います。住んでて大満足。
ここも物は悪くないのだけれど、
野村が時勢を間違えて、やっちゃただけ。
坪140くらいになったら売れますから。
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644
匿名
140は安すぎでしょ。いくらなんでも。
その値段じゃ、都内から移住者は検討候補から外しますね。
やはり自分と所得層のところに住みたいから。
都内でも地域を選ばなければ5000万円以下で買えるところはあるけど、
安いだけの理由があってその値段になる。
ここには、せっかく都心物件購入可能な人たちが集まってきたのだから、
値段を低くして、別の所得層を呼び入れる必要はない。
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645
匿名さん
前に出てた最上階の物件見るのに(売れたのかな?)ヤフー不動産見てたら仲介マンションとして6F4件も出てたんだけど、南東の人もどうして出てっちゃうのかな?
転勤かな、ローンきつくなったのかな?なんか不満あるのかな?
買えたならならここよさそうなのにな。
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646
匿名さん
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647
匿名
う〜〜ん。
中古で値段安くなっても、仲介手数料の支払い、優遇金利とローン保証料の特典なしって、おいしくないよね。
きっと総額では変わらないよ〜。業者さんが買った物件じゃないかな。
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648
匿名さん
646の物件は新築でデベの分譲ですよ。
今日、都心部の日経新聞には亀戸レジデンスの広告が入っていて、安いなあと感じた次第。
ついでにイニシア千住曙も見たら似たようなもので、どちらも駅も近いし、海じゃないけどウォーターフロント。
亀戸レジの板を見ると半分以上売れ残っており、抽選で100万とか1000万の割引もあるらしい?とのうわさ。
謙さんのブログでも取り上げているけどね。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
でも、プラウド新浦安は素晴らしい。誉めてるけど怒らないでね!本当にそう思っているんだから。羨ましいけど、大型住宅ローン減税を待っている方、一月以降の入居心からお待ちしております。引っ越し増えるのかな?
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651
匿名さん
ヨーカドーで買い物した後、久々に本物件の周辺を車で流したけど「何でこんなところにこんな価格で、、、」ってのが、正直な感想。
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652
匿名さん
暇だな。
ワザワザ流しに行くなよ。
ガソリンの無駄だ。
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