契約済みさん
[更新日時] 2009-01-25 22:04:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
大幅値引きは、金に困る業者がやること。
チラシ攻勢出来るということは、逆に余力があると解釈すべきかな?
新規マンション販売計画そのもののメドが立てにくいのに、投売りしたらそれこそ仕事自体がなくなる。投売りするよりは、地道に販売するのが王道だと思う。
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252
匿名さん
いえいえ、体力があるからこそ値引き販売できるのです。
体力のない中小は値引き販売出来ずに在庫を抱えて倒産しています。
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253
周辺住民さん
247〜249へ
ここは、何度も言われていますが、相場より100億以上高く、
土地を購入したことから始まります。
そのうえ建設している時期が、北京のオリンピック前の
資材が最も高いときでした。(今なら、一戸当たり、数百万は建築費が安く出来ます。)
つまり、野村の言い値で買えば、一戸当たり1000〜1500万の購入者負担増。
単純に言えば、近所の同仕様マンションより1000〜1500万高いことになります。
こうした中で、500戸既に売っているのは、大したものだと思います。
野村は通常のマージンを入れて販売しているので、もう元は取っています。
後は、売っただけ儲けになります。
これからは社内金利と負担する管理費等を比較しながら、売り方を決めるのでは。
キャッシュフローには困っていないようなので。
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254
浦安貧乏住民
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255
匿名さん
>>252
251です。
哲学論争になりますが、体力は別とし値引き販売を急がなければならない理由はどこにありますか?
急いだところで次の分譲だって、安く供給できても購入者自体が購買力がなければ、所詮は同じことでしかない。
今、高回転型、泳ぎ続け食べ続けないと死んでしまう甚平鮫のようなビジネスモデルが破綻しているのではないでしょうか。
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256
匿名さん
>>254
お疲れ様。
いわれとかは気にいってますが、語感としていまいちな部分は感じます。
浦=裏というイメージ
安=安全・安泰よりも安いを連想
自分も含め、現代が病んでいるということかもしれませんが、、、
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257
匿名さん
モデルルームの前の棟は、真っ暗だね。かなり空いてないか?
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258
周辺住民さん
254
そんな事は住民版に書いて浦安絶賛すれば。
興味ないし、KYですよ検討版では。
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259
購入検討中さん
最近パンフレットを取り寄せ、MRへも行き、参戦したものです。
他にも相当値下げ期待で待っている方が多くおられるものと思いますが、私もここが新価格になる日を心待ちにしています。
野村さん、思い切って下げましょう!!
3割ぐらい下げても、他はもっと下げているんですから、アドバンテージは確保されますってば。
ね。200戸、今期いっぱいで完売しましょうや!!!
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260
匿名さん
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261
匿名さん
なるほど。
値引きを待ち望んでいる人が、この検討版を支えているわけですね。
歳末バーゲンも新春バーゲンもなかったら悲しいよねぇ。
でも、お隣に安く売り出しそうなのが建つわけだから、何も値下げを待ち望まなくてもいいんじゃない?
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262
匿名さん
値引してもこのロケーションでは買わない。
普通はこういう考えでしょう。
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263
匿名さん
さあ、何が普通なんだかね?
もしかして貴方がイレギュラーかもよ。
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264
ご近所さん
ブランドですよ。
ここのプラウドを買ったし人は、相場より2000万以上の高値掴みなんか屁でもない。
何を言っているんだ。て感じなんでしょうかね。
お金持ちはスーパーで1000円で買えるものを、
デパートで10000円で買って満足すものなんですよ。
プラウドの住民はOKで1000円でかえるトロを、銀座三越で同質のトロ10000円で買って、
やっぱりトロは三越っていえる人のためのセレブのマンション。
庶民は同質低価格のOK並みの近隣に住んでいます。
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265
周辺住民さん
>プラウドの住民はOKで1000円でかえるトロを、銀座三越で同質のトロ10000円で買って、
>やっぱりトロは三越っていえる人のためのセレブのマンション。
知り合いになった人の家にお邪魔させてもらったら、
ホテルのシェフを呼んで作らせてました・・・
ウワサでは聞いたことあるけど、まさかホントにそういうことしてる人がいるとは
ビックリでした。。。
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266
匿名さん
こんな辺鄙な所にブランドマンションは有り得ないですね。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
いやいや、ここ買って高級ブランドマンションに住んでると思い込みたい人は
いっぱいいますよ。
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269
匿名さん
>値引してもこのロケーションでは買わない。
>普通はこういう考えでしょう。
それはプラウドだけじゃなく、近隣のマンションの人や一戸建ての人たちにもあまりにも失礼なんじゃない?
プラウドだけぽつんと建っているわけではないのですから。
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272
匿名さん
自分に関係ないマンションだったら、そこがどうなろうと正直興味なくなるもんでしょ。
なのに、いつまでもいつまでも、高値掴みで、購入者を愚か者として叩いている。
だめな物件としてレッテルを貼ろうとやっきになっていて、でも本音としては値下げを待っているわけだ。
なんだか悲しいねぇ。
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273
匿名さん
高級マンションに住んでいると思っている人はいないでしょう(笑)
買えない人には高額な物件だから、住人はそう思っていると思い込みたいでしょうけど。
都内の物件に比べて広くて安かったから買ったという人がほとんどじゃないでしょうか。
そうじゃなきゃ、千葉県まで来ませんよ。
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274
匿名さん
まあまあ、そう熱くならずに。
私も最初から高級だなんて思ってませんよ。
広さ優先で探してましたから、価格は高いとは感じませんし、
住み心地も満足してます。
あなたにとっては高級かもしれませんが、私にとっては至極適当な物件です。
粘り強く持論を展開するのもけっこうですが、
いい加減に虚しさを感じることがないのでしょうか?
こんな事を書くと高値掴みで涙目などとレスをするのでしょうがね。
しかし、私には別に高値でもなんでもないのですよ。
解りますか?
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275
匿名さん
今日の一句
高値だと
書けば書く程
透けてくる
そんなあなたの
財布の中身
あると思います。
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276
入居予定さん
デベなりすましのものですが。
今日の日経新聞35面にもあるとおり、浦安市は子育てのしやすさで全国第五位。
中学3年生まで医療費無料は、東京23区では当然ですが、千葉県では浦安市だけです(これは今年から)。東京都でも、三鷹市や武蔵野市でさえ小学6年生迄の補助でとどまってます。
全国的には、18歳まで無料とする自治体が出始めているようですが、
財政面で豊かな浦安市であれば、市民の声が後押しすれば追随可能でしょうね。
ちなみに老人福祉の面でも浦安市は様々な施策を考えており、長い目でみたとき、
暮らしやすい町だと思います。
短期的な景気の動向で右往左往するよりは長い目でみて住みやすい町を
選ぶことが賢明だと思います。
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277
匿名さん
本当にこのマンションは建つ前からずいぶん注目されていた。
野村不動産の入札額に驚いて、絶対高い値段をつけたら売れないと予想され、見事に売れ残って、それみたことかと言わんばっかりの人であふれている。
そして、購入者に執拗にいかに失敗物件を買ったのかを教えてやる。
しかし実際の居住者は高いと思わず買っており、しかも快適なので、「失敗」の意味がわからず、つい住み心地などをそのまま書いてみる。
すると、本来より高く物件を買って憐れむべき人たちなはずの購入者が幸せそうにしているのが、許せなくなってくる。
だから、とことんだめな物件のレッテルを貼ってやらないと気が済まない。
この板を支えているのは、もともと浦安の賃貸住民で高洲なら駅から遠いから安いはずと分譲マンション購入を計画していた人たち。そして購入者のほとんどは都内からの転入者だから、話がかみ合うはずがない。
そして、この板は延々と続くのであった。
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278
匿名さん
そういえば少し前に、住民が全然悔しがらないのでキレちゃった人いましたねw
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279
匿名さん
値引きが公になれば、そのうちウチにも差額を返金しろって輩がきちんとでてきますよ。
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280
購入検討中さん
あれ?、1000万円値引きするって言われましたよ。もう公になってるんじゃない?
マリナイーストの中古より安く感じましたよ、、まあ、高洲の立地からいえば仕方ないかもしれないが。
シーサイドの1X階ですよ。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
ここに来る人は…
本物の住人
比較していたが他物件にした人
審査に落ちた人
近隣住人
業者
買いたくても事情があって買えない人
掲示板依存者
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283
契約済みさん
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284
購入検討中さん
1000万の値引きじゃまだ買えない・・・
もっとお願いします
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285
匿名さん
今の時代、2000万円引いたとしても、マンション買うのは躊躇する。
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286
入居済み住民さん
いつまでたってもくだらない内容が続いているね。
どこが高級マンション?坪単価、広さで考えて、ごく普通のマンションでしょ。団地でしょ。
セレブ?何をもってセレブなの?
あーだこーだ余計なお世話様達が多いね。
ガソリンが180円いったとき使用したいのに、高すぎと入れずに我慢したかい?
いちいち人になぜそんなに高い時に入れてんだよって言うのかい!
高い安いはその時のご時世だよ。欲しいのがその時だっただけ。
損したなんて一切思わないね。
値引きなんてその人の当事者能力次第。指くわえて待っていてなにかあんの?
みなさん頑張って。
来年、再来年は更に厳しい世の中になりそうですね。
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287
匿名さん
-
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288
入居済み住民さん
自分も都内からの住み替え組。
正直、ここは、これまでの新浦安物件より高くて売れ残っていてくれたおかげで、
自分も知ることができて良かった・・。
パークシティグランデまでは結構瞬殺だったらしいから、もともとは千葉県なんて
考えていなかった自分のような人間には知る由もなかったし・・。
ここ、高級マンションとは全然思わないけど、広さ、環境、眺望、設備などトータルに
考えて優良マンションだとは思うよ。値段だって、100平米以上なら、都内なら余裕で
9000万越え、武蔵小杉でもそれ以上してたから、相対的に安いと思えるし。
でも、会社の友人に勧めても、「絶対に千葉は嫌!」「バス便は嫌!」という人たちが
いることも確か。
人の価値観は、本当にそれぞれですね。
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289
匿名さん
欲しい人はお早めに。
年調でグロス1500万ぐらいあって、買いたい意志を表示すれば
野村からのクリスマスプレゼントがある?と思います。
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290
周辺住民さん
288さんへ
それは都内と比べたら、この広さでは安いでしょう。
周辺相場と比べてください。
ここは野村が異常な高値で土地を入札したから一戸当たり
一千数百万高いだけです。(入札失敗)
別に高級だから高いわけではない。
もう少し待つと、同質のものが、一千万以上安く買えますよ。
待てない人は、買うしかありませんが。
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291
購入検討中さん
建つ時期が違うんだから、周辺相場と比べても意味無いんじゃね?
そんなこと言ったら去年の物件は日本全国全部そうじゃん。
シティタワー東陽町なんてもっと悲惨だよ。
周辺相場より高い上、1割も売れてない
モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの?
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292
匿名さん
こんなに駅から遠い所にマンション買うくらいなら、もっと駅に近い一戸建てを
買う方が安全です。
買ってもいいのは、この場所のマンションじゃなきゃ駄目という、極めて珍しい人だけですね。
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293
匿名さん
http://www.****/enquete_result/id25_3.html#04
こんな結果が!
絶対に購入しない条件の上位群に挙がる項目は4月、7月の調査結果とほぼ同じ。
上位3位は
「駅から徒歩15分以上もしくはバス便」
「工場や道路に接するなど生活環境が悪い」
「スーパーなどが遠く利便性が悪い」
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294
匿名さん
****は
s u m a i - s u r f i n . c o m
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295
匿名さん
だから自分だったら買わないとか余計なんだよな。
十人十色なんだからほっとけ!
そんなに貶すなら自分のこと語ってからにしなさい。
顔が見えないと言い放題だね。
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296
入居済み住民さん
>周辺相場と比べてください。
やはり、ここの価格が周辺相場並みだったら、私が検討する前には、
売り切れていたと思うんですよね・・。私が初めてこの物件知ったのは、
今年の2月、契約したのは7月ですから。
結果的に、この物件は、それまで居住地域として考えてもいなかった
浦安市という選択肢を自分に与えてくれ、しかも竣工後に実際の
部屋の造りや眺望を確かめて決めることができたので、
残り物には福があるじゃないけど、自分としてはラッキーだったと思ってます。
でも、都内はもちろん、武蔵小杉あたりの駅近で、この広さで同等価格だったら、
迷わず向こうにしていたとは思いますが・・。
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297
ご近所さん
291
モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの?
貴殿がウマシカか?
相場間違えたから、大量の売れ残りが出ているんでしょ。
意見は勝手にいえるけど、確実な事実は
近年まれにみる新浦地区の売れ残り。
最悪条件と思わた定借に負けのだから。
三井の方が相場感があったということ。
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298
匿名さん
↑
じゃあ、貴方はこの大不況を予想できたとでも?
単なる後出しジャンケンだろ
小学生でもできるよ
去年の時点では相場観は間違ってはいないだろ
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299
匿名さん
定価で8割り、残り2割をボチボチと。
これ、価格戦略の基本ね。ただし、ナマモノは例外。
マンションで瞬間蒸発は明らかな売価設定ミス。
価格受容度を見誤り、享受できる利益をみすみす逃しただけ。
そして購入者だけが瞬間蒸発を喜ぶ
プロジェクトの責任者は取締役に『なんであと1割上乗せしなかったんだ』
と罵倒されまくり。
これがビジネスの現実。
だから野村価格戦略はソコソコ良い線をついてる。
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300
周辺住民さん
298
貴殿は社会人?
結果がすべてでしょ。
言い訳は通用しないよ。
去年最高利益を出して今年即死した数多くのデベも
貴殿のと同じ言い訳をしたのだろうね。株主に。
一つ違う事言えば、近隣住民はここが売れ残ることを
野村が土地を取得した時点から予測していたよ。高すぎたもの。
私も含めてね。
嘘だと思うなら、スレのその1から読みなおしていれば、
後だしジャンケンじゃないことがわかるよ。
どちらが正しいか解るから。プロとコンと。
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