プラウド新浦安マリナテラス（その２）

一戸でも残っていると完売とは言えない中、ここの残りの部屋は、たとえ５戸と言えども
微妙なんじゃない？　元々、ここを狙っていた予算が潤沢な人は第一期の公園側の
条件良い部屋を買っただろうから、ご近所マンションと比べて明らかに広さで劣り、
眺望はもちろん、新浦安では希有なことに日照条件でさえも完璧ではない残り部屋に
６０００万以上払う価値を見いだせるかどうか・・

どうせ駅遠には違わないのだから、
よほど日の出にこだわりがなければ、新築なら高洲のほうが、地域の今後の発展性を考えると
良いとも考えられるし、パークシティやグランデやシーガーデンにも、条件がよく
同じくらいの値段の中古も出てきてるから、今、新浦安に住居購入を考えている人は
選びたい放題でしょ。

今日、日の出の中古物件を数件見た。築３〜５年の物件がここと同じ位の広さなら1000〜1500万円も安い。50〜100万円程度のリフォームで十分とのこと。眺めも日当りも素晴らしいものもあった。これまで新築しか考えてなかったが、中古も有りだと思ったので、帰りぎわに担当営業に購入検討に値することを伝えた。すると、価格は交渉できるとの返答。しかも私が考えてたよりも大きな額。更にこことは価格差が広がり、新築とは言え割高感この上ない。
昨日までは高いとは思ってたけど、ここを真剣に考えてたが、今日止める決断ができた。嘘、偽りのない感想です。

先日公園側から見てきたが、バルコニーが吹きつけなので団地みたい。
この価格帯なら、タイル張りにできなかったの？

価値観は人それぞれですが、中古購入もいいと思いますよ。自分は新築低層がいいのでここを購入しました。

私も日の出、最後の新築マンションということで購入決断しました。
割高かもしれませんが、周辺の中古よりマンションのグレードは高いと
思います。

周辺物件よりグレードが高いとは思うし、環境も気に入っているのだが、
外壁以外はタイル張りでないので（外廊下、バルコニー）、残りに申し込むかどうか迷っている。
この辺のマンションは吹きつけが普通だが、
今時、都内ならタワマン以外のマンションで吹き付けにするのは３流デベ位では。
周辺中古は当時安かったので仕方がないが、マリナの価格帯なら都内レベルで建てるべきだし、
購入者はこれをしない野村に舐められているような気がする。
販売中の野村物件で吹きつけなのは新浦安（千葉）だけ？？

すんません。今頃からこのマンションを検討しようと思っているのですが、外壁が総タイル貼り
でないのですか？これまで他の物件を見てきましたが、すべて総タイル貼りでした。
一方、8年落ちの中古物件を見ましたが、吹きつけ部分の汚れ・古さは凄く目立ったので結構大切なポイントかもしれませんね。
　あと残っているという公園の反対側は日照権がそんなに結構厳しいのでしょうか？
特に2階ぐらいまでだと。モデルルームに行って聞くべきポイントということですね。

日照はモデルルームへ行って聞くべきポイントではなく、
自分で現地へ行って確認して判断すべきポイントでしょうね。

分かりました。でも早くしないと売り切れてしまうかな。

現時点で、売り切れなんてあり得ません。
実際は５戸×戸が在庫です。ゆっくり検討して大丈夫ですよ。
野のうつき営業に煽られないように。

今日現地を見てきましたが、バルコニーや外廊下の吹付けは見た目の品格を
本当に下げますね。大きなマイナスポイントです。
この価格のマンションであの外装は購入意欲を減退させます。
今から計画変更で総タイル化・・・　　なんてありえませんよね。

私は昨年、都内マンションから野村の高洲マンションに引っ越しましたが、
やはり、これくらいの価格帯で外壁タイル貼りで無いことには、むしろ駅遠よりも
引っかかりました。

見た目の問題もそうなのですが、前のマンションを売りに出した
時の不動産屋のチェック項目に、「外壁タイルか否か」という部分があって、やはり
グレード感の面で中古価格設定の一つの要素であったので。

でも、新浦安は殆どのマンションが吹き付け塗装だし、大規模修繕時などにかかる
費用がタイル貼りよりは安くできるだろうゆえ、納得して決めました。
マリナとは若干違うのかもしれませんが、外観はともかく、
住み心地自体は非常に良いので満足しています。
個人的には、中古を選ぶ際は、後付出来ないディスポーザーだけはある物件を
選んだ方が宜しいかと思います。

古くなってきたタイルはみすぼらしいですからねぇ。
夢見にみられるように、吹き付けもリニューアルすると新築みたいに見えるからそう捨
てたものでもないと思いますよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

吹き付けかどうか、けっこう気にするんですね。勉強になりました。マリナは環境を買うと思って、申し込みするつもりです。

昨日、駐車場がいっぱいでした。
スタンプラリー効果かもしれませんが、申し込みが
どれだけ入っているのでしょうか？
残り５戸で人気がありそうな部屋は限られそうで、マリナか高洲か
正直悩んでます。

入居が終われば、在庫は明らかになる。その時迄に完売すれば良いが、めっちゃ厳しいかな？
野さんのさくらの書き込みはマイナスですよ。

マリナは狭いから小梨が多そうで嫌なんだよな
子蟻は戸建て買えといわれそう
学校が近いからいいのに

なんで小梨が多いと嫌なんでしょう？？
自身の子の音とかで文句言われそうだから？？

小梨の場合は多くが共働きと思いますので、あえて駅遠物件を選ぶケースは少ないと思われます。
よって、おそらく小蟻が多いことでしょう。

そもそも、新浦安という街自体が、子蟻家庭のための街という作りだからね。
ファミリーでないと、若い夫婦には刺激もなくつまらない街かも。

建物全体が吹き付けならば、９８２さんが言われるように修繕費が安く済みそうですが、
タイル部分と吹き付け部分が混在しているので、修繕費用的にはあまり変わらないのではないでしょうか。
確かに、汚れたタイル張りも良いものではないが、吹きつけの汚れも個人的には気になるし、先日
マリナ周辺の築浅中古を見た時、外廊下の汚れに驚きました。

結局は、自ら価格を引き上げながら、周辺と同じ仕様にした野村に少なからず不信感を感じてします。
新浦安の検討者なら気付かないと思ったのか、それとも単に利益を多くしたかっただけなのか？
都内を含めて検討していると、結構仕様を落としているような。。。
金額の割りに、従来の郊外物件を踏襲？

ただ、街の雰囲気が好きなので、上のようなことに目をつぶるべきか検討中。

↑じゃあ、やめればいいじゃん。こんなとこに書き込まなきゃ決めれないぐらいなら、後悔するよ。

↑　マイナスの書き込みにすぐ反論するのは、野村の方ですか？絶対に新浦安・マリナテラスと決めているわけではないので、別に結論が出ないうちに完売したらそれはそれで構いません。

吹き付けについて書き込みをしたのは、高い買い物なので、マイナスの点について購入された方又は検討者の方がどのように評価されているかを参考に、慎重に検討しているだけですから。

先日のパーティーはファミリーが多かったですね。
キッズルームがあるくらいですからね。

第三弾のスタンプラリーに期待

ホント、気に入らないなら買わない選択をすればいいだけだよね・・・。
わざわざ皆に聞いてもらわないといけない理由があるんだよ。

996暇なんすね。
自分は、ちょい高いけど、申し込み決めました。
万華鏡辺りに何かが出来ても歩けないですよ。

千を越えましたね。
結構書き込み多いですよね。注目度は高いということですかね。

このご時世で、完売するマンションです。注目度も高いはずです。
残りの部屋は微妙ですが。

家族王国のタイルの件、どうしたんだ？

高洲の方が総合的に見て上だよ。

↑この書き込み必要ないだろ？
今週末で残り完売間違いないね！

仕様は高洲と大して変わらないのでは。立地は言わずもがなですが。
共用施設は好みだけど、少ない方が後々の費用負担や面倒が少なくていい。

確かに共用施設は、少ないほうがいいですね。
高洲は豪華すぎます（笑）
残りの間取り、階数含め、悩みますね。

二階と一階を悩んでます。どうでしょうか？

南東向きですよね？
金額、間取り次第ですけど、二階じゃないですか？

１階か２階で悩む理由も言わないで、質問する感覚が？ですよ。
本当に買う人？それとも野村さん？

1Fの半地下買う奴は神。

１階を買って神になりたい♪

神になって半地下に住みたい(笑)

このご時世に皆さんお金持ちですね。
何やってる方？

サラリーマンじゃないことは確かです。

どんなご時世でも、必需品は買わなければならないんだねエ、これが！
会社行くのによれよれのスーツじゃねェ？貧乏人は分割払いしてでもね。
一生賃貸住いじゃ老後は家賃払えなくなるし、ローン払っていけるか不安抱えながらも買うしかないのかねエ。人生辛いね！ホント！

半地下じゃないのに、わざと半地下って書いてる人は、たぶん１階が売れて欲しくないんだとおもう。
でも、売れちゃうと思うよ。

半地下じゃないけど、どう見ても半地下風でしょ。
日当たり悪そうだ。

↑あぶり出されたひとは１階にご執心〜。
売れちゃうってば。

社宅側からだと１階の部屋の様子が見えますよ。半地下とは思わないけど、確かにどこからが地上なのか分かりずらいです

丸見えよりはプライバシー確保されていいかもよ

社宅サイドから見ましたが、下がってるように見えるのは気のせいでしょうか？

気のせいでしょう。

わたしも見ましたが、日差しが入りにくそうですね。

【日建新聞2008年9月号より抜粋】

低層集合住宅における侵入被害は91%が1階窓に集中している　—　旭化成ホームズのロングライフ研究所（熊野勲所長）が山本俊哉明治大学理工学部准教授と共同で調査を実施、被害実態を明らかにした。

被害件数は道路に対して側面向き住戸が全体の65%を占めたが、道路向きの住戸はこれらの半分以下の被害リスクであった。

道路から見えない被害窓が約７割となっている。その死角要因として目隠しフェンスや植栽、住戸間の間仕切りなどプライバシー確保のためのものが多く見られたという。

頑張って自作自演しても１階は売れちゃううってば。

一階が、そんなに売れ残ってるの？

マリナテラスの１階は庭付いてるの？
付いてればまぁ良いんじゃない？
なのになぜそんなに残ってる？
１階好む人多いんだけどね？

造りが通常とは異なるからです。うちは、やめましたが。

違うんですよ、１Fが沢山売れ残っている訳ではなくて、１戸だけ残っている１Fが気になって仕方ない１名、半地下じゃないのに半地下とか嘘を並べているだけです。

↑たぶん。

申し込みすればいいのに。

なんかレクサスのダイレクトメールにここのマンションのチラシ入ってるよ。
売り切ったんじゃなかったの？
あの手この手でがんばるの〜。

広告はもう１ヶ月以上「販売戸数：５戸」のままですね。

ＭＲに聞きましたがローン不成立の５戸しかないんですね。選択肢が少なくて残念です。

5戸という情報が正しいとすると、もう１か月以上にわたって１戸も売れていないということですね。

↑先着順じゃないんですけど・・・もう少しHP読んでみたら・・・

未だに使ってる旧態依然とした販売戦略。世の中既に変わってる。今どき通用しないですよ。食品の日付ごまかした会社みんな倒産してるよ。正直に全てOPENしなさいよ何十個残ってたって、別に驚きゃしないって。こんなご時世だもの。その方が早く売れるよ？営業さんも辛いね。恥ずかしい限り。信用ある大手でしょう？

>信用ある大手でしょう？
これも、昭和の話。CHANGEできていない。

５戸しか残っていないのに必死にあおりを入れるのが不思議。
無駄なあおり入れてる間に売れてしまうよ。

１階については、世田谷とかに多い「地面を掘った」半地下と違うのは事実。
しかし、階高を確保しつつ１２ｍ規制をクリアするために、
７０ｃｍの「盛土をして」半地下にしてしまったのも事実。
野村が利益を重視し、この物件の１階価値を下げてしまったのも事実。

まだ言ってる。
そんなに１階が気になる？
デベ嫌いは何でも逆手に取って目の敵にするね〜。
全然的外れな１階攻撃ちょっとしつこいんじゃない？

逆に１階のプライバシーを守るいい方法だと思うよ。
部屋の奥も覗かれず、庭で寛いでも通行人の視線も気にならないよね。
入居後通りを歩いたらこのメリット分かるよ、通常通行人は見下ろす位置に有る場所に人影があると無意識に覗いてしまうが、自分より高い見上げる位置に有る人影からは目をそらす。
住んでいる人間は自分と同じ目線で通行人が通るのは非常に気にさわるが、盛り土して自分の位置よりも低いグランドレベルを通る人はあまり気にならない。
知り合いにここの１階欲しがってる人がいるけど、やっぱり庭が高くなってるのがいいって言ってるし。

気に入らないのは勝手だけど、見当違いなインネンはみっともないよ。

一期に申込・契約した者です。
その時にも同じように１階半地下話の書き込みがしつこかったせいか、契約者向けの説明会にて野村の方からきちんと誤解を解く説明がありました。納得できるものでしたよ。
こういう匿名の掲示板は情報をどこまで信じていいかわからなくなりますが、気になる方はここではなく、直接真実を確認されるのが一番だと思います。

その「誤解を解く説明」の内容をここに具体的に書いていただければ、「誤解」や「インネン」はなくなると思いますよ。

なんだかんだ書かれてた１階が売れるのか興味持ってみてたけど、
結局みんなここを見て疑問に感じた所は、ちゃんと売り主からの説明を聞いて判断するんだね。
なんか１階にしつこくこだわってる人いるけど、自分では直接聞けない個人的な理由があるって感じですかね？
やっぱり予算が足りない冷やかしの人は、１度は見に行けても２度目は行きにくいって感じなんでしょうね。
結局あれだけけなされたのに１階もう１戸しか残ってない
それなのにまだその１戸について粘ってるのは、今となっては誰が見ても結局１階狙ってる感じがプンプン臭う、そういう無駄っぽい努力してる人たまにるし。
多分１階売れちゃったら次のターゲットに粘りを入れるんだろうね。
無駄だと思うけどそれしかやることないならとりあえずがんばれ

確かに半地下説明はありました。納得された方が購入したんだろうと思います。しかし、あの造りは一階の良さを半減してますよ。

１階は通行人からは見えなくても、前の棟から丸見えでしょう？庭で寛ぐなんてできるのか？棟間隔が狭いから、これは他の階にも言える。なかなか売れないのは、価格とその辺りの理由では？

あと数個売れ残っているのは申込者がいないのではなく、申込者は埋まったけどローン査定が昨年秋から急に厳しくなって、銀行からローンが下りないためですよ。
経済的に許せば多くの人が申し込みたい物件だと思う。

まだ結構盛り上がっていますね。
どなたかが、スレッドのその３を立てたので、そちらへ行きましょうよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/

楽しい新生活を待ち遠しく待っています。

凄く悩んだけど、この価格でバス通勤はやはりどうしても踏み切れない。雨の日とかは特に大変だよね、やっぱり。

↑バス使わなくても歩けますって(笑)大丈夫、大丈夫。