プラウド新浦安マリナテラス（その２）

↑926〜929
　都合の悪い指摘が出てくると、大急ぎでレスの流れを早めようとするデベ・営業書き込み。

営業じゃないよ。
決めつけないでね。

Mテラスも半分残ってるってホント？
そんなことないですよね？不確かな情報ですので、間違ってたらゴメンなさい。

↑今日、契約者のみの集まりがありました。
凄い人数でしたから、半分残ってるなんてあり得ませんから。

では残りは本当は何戸でしょう？一期分もキャンセル出てるのでしょうか？

直接、マンションギャラリーに確認して下さい。

私も半分位残ってる情報がありました。
半分は大げさかもしれないけど、数十戸はありそう。野さん頑張ってください。

残り５戸ですよ。
早く買う気を営業さんに見せないとなくなるよ。

確かに昨日の契約者懇談会は予想以上の人数で正直びっくりしました。
子供連れが多く皆さん住むことを前提の購入なのでローンが駄目にならない限りキャンセルはしないでしょう。
半分空いてることはないと思います。

確かに凄い人数でした。

ハウスウオーミングって何やったの？

マリナテラス住民の交流会です。

皆さん、上品で、いいパーティーでした。

去年から残り５戸は変わってない？
何戸売れても残り５戸？
マジック？

マジックじゃないです。
詳細はマンションギャラリーの営業さんに確認してください。

あの狭いMRにほぼ完売の契約者が入れるわけないだろ。20家族40人でもすごいだよ。

ちなみにブライトンホテルで開催しましたから(笑)
マンションギャラリーでは、確かに入りきれません。

ハウスウォーミングパーティーすごい人数でしたね。
あれだけの人数なので、半数残っているわけがないのは
明白です。

たまーに書き込みがあれが、榊の宣伝部隊か？

頼むから他でやっとくれ。

マリナと榊氏が何の関係があるの？カバみたいな話だね。

野村さんも高洲の失敗があるから、こちらは是が非でも完成前に完売にもってゆく
つもりらしい。当然残り部件には値引きあり。でも、いい物件だから、残り物件でも
値引きがあればとても魅力的では。

残り５戸で、値引きあるの？再検討しようかな？

今、値引きしたら、契約者からの反発あるんじゃん？

分譲開始時でも周辺中古と比べて割高だった。中古は大きく下がってるのに、ここはそのままでは、そう簡単に売れるわけがない。いろんなイベントやってるけど、そんな子供騙しに釣られる程カバじゃない。
まだかなりの在庫があるはず。いつまでも５戸等、数の駆け引き等しないで、素直に曝け出したら？天下の野さんは信用できる会社でなくては。信用第一！
高洲の二の舞になるよ。

じゃ、先日のパーティーもサクラがいるってこと？

パーティ？普通はやらないこと。なぜ？

高洲も入居前にパーティーやりました。

お隣さん、上下の部屋の方との顔見せですよ。

あぁ、パーティーね。販売価格折込で・・・。
上下左右住人と問題が起きないようにセッティングするんだよね。。。

もちろん、入居後にデベのクレーム処理軽減対策で・・・。

へぇ〜、そんなサービスがあるんだ。良いのやら、悪いのやら？その分値引きしてあげた方が？

そんなに歪んだ受け止め方しなくても・・・＊＊＊。

値引きはあるけど、別に悪いことじゃ無いんじゃない？
第一期で当初価格で買った人は、第一希望を買えたのだから。
価格は需要と供給で成り立っていると思うよ。

上下左右住人と問題が起きないようにセッティングしたパーティーではなかったですよ。

内容も知らないのにわかったようなこと言うのはどうかと。

買う気もないのに文句ばかり言う奴らがいるんだね

着々と出来上がってますね。まずまずですかね。

まだ値引きは早いでしょう。最後まで余れば値引かざるをえないかな。
しかし世界同時不況は深刻ですね。
赤字決算多発ですから、、

マルチポストになりますが、麻里菜の方にも、
高洲にも目を向けて頂きたい！と切なる思いから
お知らせです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
皆さんの大好評により、合同スタンプラリーを再度開催です！
日程：2009/1/17と1/18
コース：前回と同様
ご褒美：図書カードを、なんと　大幅値下げ！します。
　　　　前回¥２000＝＞今回¥１000！進呈　と¥１000引きです。

皆さんの「値引き！値引き！」の声に応えました。

またスタンプラリーやるのか…高洲の為に…マリナは今月中に完売するのに…

外観もイイ感じ。新浦安一番のマンションですね。

6000万円のマンションに対して、図書券1000円？
釣られる住民もいるということだね。またやるってことは。

一戸でも残っていると完売とは言えない中、ここの残りの部屋は、たとえ５戸と言えども
微妙なんじゃない？　元々、ここを狙っていた予算が潤沢な人は第一期の公園側の
条件良い部屋を買っただろうから、ご近所マンションと比べて明らかに広さで劣り、
眺望はもちろん、新浦安では希有なことに日照条件でさえも完璧ではない残り部屋に
６０００万以上払う価値を見いだせるかどうか・・

どうせ駅遠には違わないのだから、
よほど日の出にこだわりがなければ、新築なら高洲のほうが、地域の今後の発展性を考えると
良いとも考えられるし、パークシティやグランデやシーガーデンにも、条件がよく
同じくらいの値段の中古も出てきてるから、今、新浦安に住居購入を考えている人は
選びたい放題でしょ。

今日、日の出の中古物件を数件見た。築３〜５年の物件がここと同じ位の広さなら1000〜1500万円も安い。50〜100万円程度のリフォームで十分とのこと。眺めも日当りも素晴らしいものもあった。これまで新築しか考えてなかったが、中古も有りだと思ったので、帰りぎわに担当営業に購入検討に値することを伝えた。すると、価格は交渉できるとの返答。しかも私が考えてたよりも大きな額。更にこことは価格差が広がり、新築とは言え割高感この上ない。
昨日までは高いとは思ってたけど、ここを真剣に考えてたが、今日止める決断ができた。嘘、偽りのない感想です。

先日公園側から見てきたが、バルコニーが吹きつけなので団地みたい。
この価格帯なら、タイル張りにできなかったの？

価値観は人それぞれですが、中古購入もいいと思いますよ。自分は新築低層がいいのでここを購入しました。

私も日の出、最後の新築マンションということで購入決断しました。
割高かもしれませんが、周辺の中古よりマンションのグレードは高いと
思います。

周辺物件よりグレードが高いとは思うし、環境も気に入っているのだが、
外壁以外はタイル張りでないので（外廊下、バルコニー）、残りに申し込むかどうか迷っている。
この辺のマンションは吹きつけが普通だが、
今時、都内ならタワマン以外のマンションで吹き付けにするのは３流デベ位では。
周辺中古は当時安かったので仕方がないが、マリナの価格帯なら都内レベルで建てるべきだし、
購入者はこれをしない野村に舐められているような気がする。
販売中の野村物件で吹きつけなのは新浦安（千葉）だけ？？

すんません。今頃からこのマンションを検討しようと思っているのですが、外壁が総タイル貼り
でないのですか？これまで他の物件を見てきましたが、すべて総タイル貼りでした。
一方、8年落ちの中古物件を見ましたが、吹きつけ部分の汚れ・古さは凄く目立ったので結構大切なポイントかもしれませんね。
　あと残っているという公園の反対側は日照権がそんなに結構厳しいのでしょうか？
特に2階ぐらいまでだと。モデルルームに行って聞くべきポイントということですね。

日照はモデルルームへ行って聞くべきポイントではなく、
自分で現地へ行って確認して判断すべきポイントでしょうね。

分かりました。でも早くしないと売り切れてしまうかな。

現時点で、売り切れなんてあり得ません。
実際は５戸×戸が在庫です。ゆっくり検討して大丈夫ですよ。
野のうつき営業に煽られないように。

今日現地を見てきましたが、バルコニーや外廊下の吹付けは見た目の品格を
本当に下げますね。大きなマイナスポイントです。
この価格のマンションであの外装は購入意欲を減退させます。
今から計画変更で総タイル化・・・　　なんてありえませんよね。

私は昨年、都内マンションから野村の高洲マンションに引っ越しましたが、
やはり、これくらいの価格帯で外壁タイル貼りで無いことには、むしろ駅遠よりも
引っかかりました。

見た目の問題もそうなのですが、前のマンションを売りに出した
時の不動産屋のチェック項目に、「外壁タイルか否か」という部分があって、やはり
グレード感の面で中古価格設定の一つの要素であったので。

でも、新浦安は殆どのマンションが吹き付け塗装だし、大規模修繕時などにかかる
費用がタイル貼りよりは安くできるだろうゆえ、納得して決めました。
マリナとは若干違うのかもしれませんが、外観はともかく、
住み心地自体は非常に良いので満足しています。
個人的には、中古を選ぶ際は、後付出来ないディスポーザーだけはある物件を
選んだ方が宜しいかと思います。

古くなってきたタイルはみすぼらしいですからねぇ。
夢見にみられるように、吹き付けもリニューアルすると新築みたいに見えるからそう捨
てたものでもないと思いますよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

吹き付けかどうか、けっこう気にするんですね。勉強になりました。マリナは環境を買うと思って、申し込みするつもりです。

昨日、駐車場がいっぱいでした。
スタンプラリー効果かもしれませんが、申し込みが
どれだけ入っているのでしょうか？
残り５戸で人気がありそうな部屋は限られそうで、マリナか高洲か
正直悩んでます。

入居が終われば、在庫は明らかになる。その時迄に完売すれば良いが、めっちゃ厳しいかな？
野さんのさくらの書き込みはマイナスですよ。

マリナは狭いから小梨が多そうで嫌なんだよな
子蟻は戸建て買えといわれそう
学校が近いからいいのに

なんで小梨が多いと嫌なんでしょう？？
自身の子の音とかで文句言われそうだから？？

小梨の場合は多くが共働きと思いますので、あえて駅遠物件を選ぶケースは少ないと思われます。
よって、おそらく小蟻が多いことでしょう。

そもそも、新浦安という街自体が、子蟻家庭のための街という作りだからね。
ファミリーでないと、若い夫婦には刺激もなくつまらない街かも。

建物全体が吹き付けならば、９８２さんが言われるように修繕費が安く済みそうですが、
タイル部分と吹き付け部分が混在しているので、修繕費用的にはあまり変わらないのではないでしょうか。
確かに、汚れたタイル張りも良いものではないが、吹きつけの汚れも個人的には気になるし、先日
マリナ周辺の築浅中古を見た時、外廊下の汚れに驚きました。

結局は、自ら価格を引き上げながら、周辺と同じ仕様にした野村に少なからず不信感を感じてします。
新浦安の検討者なら気付かないと思ったのか、それとも単に利益を多くしたかっただけなのか？
都内を含めて検討していると、結構仕様を落としているような。。。
金額の割りに、従来の郊外物件を踏襲？

ただ、街の雰囲気が好きなので、上のようなことに目をつぶるべきか検討中。

↑じゃあ、やめればいいじゃん。こんなとこに書き込まなきゃ決めれないぐらいなら、後悔するよ。

↑　マイナスの書き込みにすぐ反論するのは、野村の方ですか？絶対に新浦安・マリナテラスと決めているわけではないので、別に結論が出ないうちに完売したらそれはそれで構いません。

吹き付けについて書き込みをしたのは、高い買い物なので、マイナスの点について購入された方又は検討者の方がどのように評価されているかを参考に、慎重に検討しているだけですから。

先日のパーティーはファミリーが多かったですね。
キッズルームがあるくらいですからね。

第三弾のスタンプラリーに期待

ホント、気に入らないなら買わない選択をすればいいだけだよね・・・。
わざわざ皆に聞いてもらわないといけない理由があるんだよ。

996暇なんすね。
自分は、ちょい高いけど、申し込み決めました。
万華鏡辺りに何かが出来ても歩けないですよ。

千を越えましたね。
結構書き込み多いですよね。注目度は高いということですかね。

このご時世で、完売するマンションです。注目度も高いはずです。
残りの部屋は微妙ですが。

家族王国のタイルの件、どうしたんだ？

高洲の方が総合的に見て上だよ。

↑この書き込み必要ないだろ？
今週末で残り完売間違いないね！

仕様は高洲と大して変わらないのでは。立地は言わずもがなですが。
共用施設は好みだけど、少ない方が後々の費用負担や面倒が少なくていい。

確かに共用施設は、少ないほうがいいですね。
高洲は豪華すぎます（笑）
残りの間取り、階数含め、悩みますね。

二階と一階を悩んでます。どうでしょうか？

南東向きですよね？
金額、間取り次第ですけど、二階じゃないですか？

１階か２階で悩む理由も言わないで、質問する感覚が？ですよ。
本当に買う人？それとも野村さん？

1Fの半地下買う奴は神。

１階を買って神になりたい♪

神になって半地下に住みたい(笑)

このご時世に皆さんお金持ちですね。
何やってる方？

サラリーマンじゃないことは確かです。

どんなご時世でも、必需品は買わなければならないんだねエ、これが！
会社行くのによれよれのスーツじゃねェ？貧乏人は分割払いしてでもね。
一生賃貸住いじゃ老後は家賃払えなくなるし、ローン払っていけるか不安抱えながらも買うしかないのかねエ。人生辛いね！ホント！

半地下じゃないのに、わざと半地下って書いてる人は、たぶん１階が売れて欲しくないんだとおもう。
でも、売れちゃうと思うよ。

半地下じゃないけど、どう見ても半地下風でしょ。
日当たり悪そうだ。

↑あぶり出されたひとは１階にご執心〜。
売れちゃうってば。

社宅側からだと１階の部屋の様子が見えますよ。半地下とは思わないけど、確かにどこからが地上なのか分かりずらいです

丸見えよりはプライバシー確保されていいかもよ

社宅サイドから見ましたが、下がってるように見えるのは気のせいでしょうか？

気のせいでしょう。

わたしも見ましたが、日差しが入りにくそうですね。

【日建新聞2008年9月号より抜粋】

低層集合住宅における侵入被害は91%が1階窓に集中している　—　旭化成ホームズのロングライフ研究所（熊野勲所長）が山本俊哉明治大学理工学部准教授と共同で調査を実施、被害実態を明らかにした。

被害件数は道路に対して側面向き住戸が全体の65%を占めたが、道路向きの住戸はこれらの半分以下の被害リスクであった。

道路から見えない被害窓が約７割となっている。その死角要因として目隠しフェンスや植栽、住戸間の間仕切りなどプライバシー確保のためのものが多く見られたという。

頑張って自作自演しても１階は売れちゃううってば。

一階が、そんなに売れ残ってるの？