プラウド新浦安マリナテラス（その２）

>719様
そんな人いくらでもいるでしょ。。。
そんなことを掲示板に書き込みに来てるのは、あなただけだけど・・・

完売？
凄いよ、野村さん！
買った人もまた凄いね！
世の中まだまだ捨てたもんじゃないね？エアコン・洗濯機等うれて、少しは景気が戻るかな？
高洲も早く売って、景気回復に一役買ってよ！
お金持ち様頼みだね。

719
マリナテラスより環境が良くて、広い条件の戸建てを買えるあなたが、こんな掲示板に書き込みをする必要があるのですか？

書き込む必要は無いかもしれないが、書き込んでいけないと言うルールも無いです。
いろいろなマンション検討者に選択肢のひとつを示すと言う点では意味があるでしょう。

良い点
・低層であること（高いところが好きではない・圧迫感がない）
・新浦安の環境（区画整備された余裕の感じる町並みと公園）
・近隣の環境（公園、学校、スーパー）
　シンボルから距離があるのは良いがケーズの車が多いのは少
　し気になる。
・セキュリティ（車庫にも１次セキュリティあるのは嬉しい）

よくない点
・駅遠
・割高

平日はごみごみしたところで過ごしいて落ち着いた雰囲気の
場所で過ごしたかったので、総合的な判断で即決でした。
他エリアのマンションも見ましたが住み慣れた浦安でマン
ションを買うとは思ってもいませんでした。

ある程度の価格設定の方が、購入出来る方の層も一定以上のレベルだし、
いいんじゃないのでしょうか？

725　同感。
　「さすが野村」「やっぱり野村」なんて、サクラの自画自賛ばかり
　書いてれば、世間にはそうは思ってないよという人がでてくるもの。
　いやなら、サクラだらけの掲示板なんか出さなければいい。

　726
　肝心の欠点に、建物混みすぎて「日当たり不良」が書いてない。
　これから冬至にむかって日は短くなる。とんでもない日照不足で泣きを
　見るよ。
　こういう情報は、何らかの事情で売却しなければならなくなった時に、
　中古市場でどのような評価を受けるか、予告しているようなもの。
　ある程度以上の価格の中古ユーザーは、10件や20件は見ているので
　厳しいことこの上ない。

完売を装って関連会社が購入したことにして、
あとでごっそり転売ということもありますよ。

妬み、僻み、すごいですね・・・この板。。。

７２８
余計なお世話だ。

727さん
同感です。
その方が、ある意味、安心ですよね。
でも、このご時世でマリナを購入できる方々は羨ましいです。

いやここは本当に売れたんだと思う。
グランデの再来ですね。

本当に売れてよかった。
高洲の二の舞になったら、今後の日の出地区は大変でしたよ。

きのう大手町でチラシ撒きしてましたよ

いや、新浦安でもポストにまだしつこく

大手町通勤だけど見かけませんでしたが。何時ごろ？
リストラされてローン組めなくなった契約者でもいたんですかね。

一定以上の価格だから、同類が集まって安心？
どこかの板で見た。高収入の人は、人としてはどうかと。

↓冬場、南東向きは本当に陽があたらないね。私も毎日見てるからよくわかりますよ。

　726
　肝心の欠点に、建物混みすぎて「日当たり不良」が書いてない。
　これから冬至にむかって日は短くなる。とんでもない日照不足で泣きを
　見るよ。
　こういう情報は、何らかの事情で売却しなければならなくなった時に、
　中古市場でどのような評価を受けるか、予告しているようなもの。
　ある程度以上の価格の中古ユーザーは、10件や20件は見ているので
　厳しいことこの上ない。

いいんじゃない？管理にお金かける余裕あってこそ資産価値が保てるわけだし。

また盛り上がり始めましたね。仕掛けは野村さん？
ということは、かなり残ってますね。

掲示板の匿名性があることがここまでの書かれ方になっているのでしょうか？
書き込みをしている人たちはそれなりの年齢、社会的地位がある人たちなのに、、、

酷い書き込みばかりではないと思いますが。

741さん
残ってはいないと思いますよ。ローン審査等で、今後、キャンセルは出るのかもしれませんが。
確認されると正確にわかるんじゃないですか？

例えば、1つの部屋に対して５組の希望者が出た場合
一番ローン審査が通りそうな人もしくはキャッシュで買ってくれる人
安定した企業に勤めてる人　などを意識的に優先して当ててくれる
ような噂を聞きますよ。
そりゃ、向こうだって仕事だからさっさと確実に払ってくれる人に
決めたいのは当然だなあと思いますが。

だから本当に人気があった場合はキャンセルが出るとかは
ありえないと思います

知り合いで以前不動産の仕事で億ションを担当した事ある人がいて
キャッシュ（一括）で買われる方が案外多いと言ってましたよ

億ションを購入する人は基本的にローンなんて組まず、
キャッシュでが基本らしいですよ。
まぁ、当然と言えば当然ですけど・・・
７４６さんが話してるのは、抽選のからくりですね。

マリナテラスは大健闘ですよ。

案内板を持ったバイト、景品、遠隔地でのチラシ配り、近隣の郵便受けへのチラシ攻撃の継続。

上の皆さんの情報からはどう見ても完売からは程遠いですな。

↑だから誤報だって

マリナテラスが完売したら困る人がいるんだねー。
そんなに気になるなら確かめてみたら？完売だったけど。。。

完売だけど引き渡しまでキャンセルの可能性があるからある程度のキャンセル待ちを確保しているのが実態でしょう。
持ち家が売れなくて頭金が出ないとかね。

どうやら完売かな？
高洲も多少イメージ変わってきたけど、やはり日の出とは違うねェ。

時世の問題ね。
それにしたって、全戸数に申し込み(契約)は素晴らしい。

どうして完売、完売と煽りたい人がこんなに大勢いるんですか？

契約した後、すごい不況になって「しまった」と思っている人？
及び腰のお客さんに逃げられそうになっている営業マン？

早く公式ＨＰに「完売御礼」と出してモデルルームもさっさと畳む！
未練がましくもうチラシも撒かない。
そうすればみんなも信じるよ。

ＭＲは賃貸期間終わるまで畳む必要ない。
営業マンの多くは、高洲や稲毛の売り込みに回っていることでしょう。
マリナは万一キャンセル出たら埋まるくらいでいい。手のかからない優良物件なのです。

今度の週末と２３日も見学会開催・・ぜひご参加ください、
とまたチラシ。さすがに毎週毎週入ってくるのはちょっとしつこい
なんでだろ　資源のムダじゃない？

万が一、キャンセルが出た場合に備えてですよ。

購入者にも週末の案内がきてるけど新しいことがあるのかな？

相変わらず、みえみえのサクラばっかり。みっともねぇ掲示板!!。
完売したんなら、ショッパーズの広告幕はずして「完売御礼」の大幕でも垂らせよ。

サクラじゃないけど。
広告幕？見なきゃいいじゃん。いちいち書き込む内容か？

MRはもう閉めてもいいんじゃないですかね。
運営するだけで結構なお金かかりますから。

↑余計なお世話じゃねぇ？

いや人件費。

このスレこそ閉鎖したら？完売だし、ろくな書き込みないし。

前よりローン審査に落ちる人が増えましたね。
今時は年収の8倍なんて貸さないんでしょうか？

765さんに賛成〜
ほとんど末期症状だよね。

767
貴書き込みの目的が理解不能。当該物件に対して否定的見解を持つのだろうが目的が不明確。この掲示板が、購入するにあたって多角的な意見を聞こうとするためのものだと思うが、それ以前に、この掲示板の目的を逸脱した、意見を発信する要件を持たない(そもそも買える立場にない)人には、カキコする権利もないも同然、検討する土俵にいないのだから。その発言力の裏付けは存在しないよ！それもわからず匿名だから投稿している人のネガティブマインドに同情します。
今後カキコする人は、前提として、現段階なら契約済みさん及びキャンセル待ちしている、引渡し後中古を狙っている人ぐらいにしましょうよ。

キャンセル待ちの人はたくさんいるの？

130×2Lはモデルルームか？それか、契約済みの第一期分でもキャンセルが出てるってことか？

＞今日時点では厳密には完売ではない。キャンセル待ちだけで捌ききれていないのも間違いない。
ほぼ完売に間違いはないので、完売宣言にこだわることもないと思います。

ここで、うだうだ言ってないで、営業に聞いてみりゃいいのに。
完売ですから(笑)

768
マリナテラスについて感じたことなら、誰が、何を書き込もうが自由のはず。
関係者の作為的なこと等、発見出来なくなる可能性がある。現状も完売とのことだが、本当かどうか？
売残りを少なく表示するのは、常套手段ですから。
第三者が加わることは重要です。

第三者？
からかい半分の憶測ばかりじゃん

欲しくても買えない人達か(笑)？

今、ケイズの帰りに散歩がてら、見てみたら
外装はほぼできていましたね。見事に日航の社宅に溶け込んでいました。
社宅と見分けがつかない。
日航の社宅のグレードが高いのか、ここが低いのか。

ほぼ完売したのは間違いないでしょうけれど
浦安によくある低層とそっくりなで、
社宅と見分けがつかないマンションに
坪230万出した人がこんなにいるなんてびっくり。

↑また出た！！！
欲しくても買えない人が（笑）

↑いちいち必要なし！完売なら笑って見てなさいよ。

No.777の書き込みがされている頃、ヨーカドーで、
ブルーのジャンパーを着た人から、マリナテラスの広告テッシュもらったよ。

テッシュは欲しいが、マリナはいらんがな。

浦安はマリーナがあるからね
そうそうおちないよ
あの環境は他にないから

トリプルセブンだけれど
この辺に住んでいる人って、自宅処分すれば、
マリナぐらい買える人は沢山いますよ。
私もその一人。
こんなに坪単価は高くないけど、ずっと広いですから。
総額はここより上回るところは多いですよ。

新浦安の魅力がない低層の普通仕様のマンションのここがよく売れたと思っただけです。
私はここの建設が発表されたとき、野村竹中コンビなので、
港区あたりの低層億ションが出来ると楽しみにしていたら、
出来てみれば、？？？って感じました。

↑
誰か、お金持ちの力説に反応してあげたら？

↑だからいちいち反応しないの。

↑
ほっとくのが一番、

売れるんだから、日本経済は安泰ですね。まだバブルですか？

７８２
訳のわからない自慢話ですね。
７８５さんが言うようにほっとくのが一番(笑）


いつキャンセルが出てもいいように客を確保しておくのは
当然なこと。完売だとしてもね。

自慢なんか全然してません。
778に反論しているだけです。

単に「欲しくても買えない人」などの悪態をつくだけの書き込みは
荒らしですから、スルーすればよいのでは。

782さんの言ってることのどこが可笑しいのか、私には意味不明。自慢話でも何でもない、新浦安では極普通のこと。
そう感じる貴方の方が、はるかに世間知らずで変ですよ。貴方は本当に新浦安の方ですか？

「もうほとんど完売しましたがキャンセル住戸が出ました」って
営業マンがスカスカの申込みリスト見ながらこれまでモデルルーム
に来たお客に煽りセールスを入れてなんとか契約させようとしている
のに、ホントの状況をよく知っている周辺住民がチャチャを入れてる。
でもここも売れ残るとあなた達が住んでる所の中古の評価額も下がる
ことになるから得することは何もないですよ。

いやあ、海眺望ありなしと、本来の販売価格を比較すると、
ここと近隣マンションの差は一目瞭然では・・。

人の価値観はそれぞれ。

変に反感を買うカキコミもよくないですし、契約者も反論しないこと。

ただひとつ言えるのは、広くて値上がりしているマンションをたまたま買った人は、それを今自慢してもしょうがない。

時代が違うし、マリナのようなしっかりした構造ではないでしょう？

782の内容&感覚が、新浦安で極普通？？？
＊＊にしてるだけだよ。
新浦安って、嫌味な連中しか住んでないの？

782、790は同じ人だよ。
ほっとくのが一番だね。

確かに782と790の言ってることが常識はずれですね。ほっときましょう(笑)

あなたたちはは何でほっとけないの。
本当は気にしてるんですか。
期待に添えなくて残念だけど、私は782だけど790ではありません。

>>793

＞時代が違うし、マリナのようなしっかりした構造ではないでしょう？

これでは他のマンションに対する誹謗中傷の書き込みにしか見えませんよ。
マリナの構造とくらべて、どこがどのように「しっかりした構造ではない」のか、きちんと説明していただけませんか？

ほっときましょうー。

一人芝居が好きなのね・・・

798さん

793の書き込みした者です。

私の書き込みが誹謗中傷ならば、この掲示板の書き込みはほとんどが誹謗中傷になりますよね。

マリナは２重床２重天井で、コンクリートも確か300ミリあるはずです。

新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。知ってますか？

誹謗中傷ではなく、比較論です。

しかし、なんで未だにモデルルームでスイーツだの
ポインセチアだの、頑張って客寄せやってるの？
ま、内容があっちの苦戦してるマンションより
若干上品な感じだが。
キャンセル待ちの人、居ないのかね？

ＭＥマンションを買うと近隣公園に、
>>795= >>796 >>799= >>800
のような腐った性格の　バ　バ　ア　がもれなくついてきます。
公園デビューは覚悟するように。

怖いねぇ〜
覚悟してデビューしなきゃ（笑）

今日もお客さんで混んでますよ。
完売は遠くないですね。

ここって、他の人が言うように海が見えず、新浦の魅力半減だけど、
海が見える高層MSも海が見えて日当りの良いMSは中層階以上だけですよね。
だったらここは、他の高層MSの中低層階よりずっと良いのではないですか。

前後の棟間隔が18mしかないようなマンションて、少ないのでは？
棟配置が全く考えられてない。と言うか、詰め込んだから出来なかったんだね。買えないのではなく、買わないのです？

>>806
低層だから、圧迫感は少ないでしょう。
高層マンションの低層階より良いと思います。

近辺中古の中層階以上を買えばいいんじゃない？？
まあ、中には「高いところは苦手」「子供がベランダから乗り出すのが心配」
なんて人もいるのでしょうが。

二重床二重天井だから構造がしっかりしてる・・っていう認識凄いですね。
直近でも、パークシティグランデも高洲プラウドも二重床二重天井だし、グランデにいたっては
コンクリート厚はマリナよりも上ですよ。しまいには、竹中工務店だから安心とか
言い出しそうですね。

二重床二重天井は将来のリフォームにあたり有効ぐらいに思っていたほうが良いですよ。
むしろ、広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。
この点についてもグランデは吸音材を詰め込んでいますが、高洲プラウドはなし。
こちらマリナはどうなんでしょう？　それでも、グランデでも掲示板で騒音問題書いて
いる人が存在した事実から見ると、音については個人の耐性や、上に住む人によって影響される
ところ大でしょうが。

いずれにせよ、二重床と直床は一長一短。ただ、今の主流が二重床に行っているのは
確かですが、だからと言って、仕様が良いというのは短絡的です。

広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。

ここは狭いから関係ないじゃん。

>>801さん

＞新浦安のマンションは、ほとんどが直床で

と書かれていますが、マリナテラスに近いME21内のマンションでいうと、
・セレナヴィータ
・アールフォーラム
・パークシティ新浦安
・パークシティ東京ベイ（Sea.Sol.Coco）
・ラ・フィネス

など、周辺の築浅中古はシーガーデン等の一部を除けばほとんど二重床二重天井ですよ。


＞コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。知ってますか？

上記の近隣マンションはコンクリート（床スラブ）の厚さも中空なら270mm以上、通常なら200mm以上あるはずです。
個人の価値観はともかくとして、これは一般的に「十分である」と広く認められている厚さです。
知ってますか？


＞誹謗中傷ではなく、比較論です。

事実を知らないまま書かれた比較論を読んで誤解する方が出るといけませんので、念のため事実を書き込みました。

＞今日我が家にチラシが入ってた。都内東部だけど、宛先無しの投函チラシだからアッチコッチに配っているのは間違いない。
＞今度の週末と２３日も見学会開催・・ぜひご参加ください、とまたチラシ
＞なんで未だにモデルルームでスイーツだのポインセチアだの、頑張って客寄せやってるの？

集客にそうとう苦労していますね。

＞購入者にも週末の案内がきてるけど新しいことがあるのかな？

商談会に催し物をぶつけて閑散としたモデルルームを活気があるように見せる、購入者をサクラ代わりにする手口です。二流マンション業者が良く使います。

MRにきているのはタダケーキにつられた周辺住民のみ。
それでも、万が一検討者が来たときにガラガラではイケイケドンドンの雰囲気でないから、
毎週毎週撒き餌でサクラを釣っているわけだ。
こんなのに引っかかって買っちまうような奴はアホだな。

ふと気になったのですが、

＞新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。＞知ってますか？

マリナテラスの販売員さんたちは、モデルルームに来場した検討者に対してこういう虚偽の情報を流布していたのですか？
>>801さん個人の単なる思い込みであれば自己責任ですから問題ないのですが、もし販売上このような虚偽説明を行っていたとすると、売主の信用にかかわる重大な問題だと思いますが。

813
あんたは、もっとアホ(笑)

イケイケドントン？
死語だな。
四十過ぎの賃貸住いが、ギャーギャー騒ぐなや。

>>815 =>>816
僕は親から、いくら援助金もらって分譲に住んでるの？

月々の　僕のローン額＜新浦安地区の賃貸額　なのに＊＊だね。

ローン抱えて大変だな。

だから〜817なんて、ほっとけばいいの(笑)
相手にしない、相手にしない。

このご時世だからローンの審査も厳しいようですね。来年４月の入居までに完売だといいですね。
購入検討している人は一度現地を見に行くといいですよ。
いまいちと感じる人や良さそうと感じる人など人それぞれだと思いますが、自分は目の前の公園が気に入って決めました。
子育てに良さそうだからです。
ちなみに入居予定者です。