プラウド新浦安マリナテラス（その２）

広さも大事ですよ。間取りはいくらでも変えられるけど専有面積は変えられません。

>>40さん

野村物件ではお約束ですから、そっとしておいてあげましょう。
いちいち指摘しなくても、皆さんわかってますから。
高洲のスレでも売れ残りネタに必死で抵抗して看破されていましたが、
その点については皆さん華麗にスルーしていますよ。

何を優先して何を妥協するかですね。高い買い物だけにホント悩みます。

部屋内の廊下の広さって重要ですか？タワマンの内廊下なら狭いのは嫌だけど。くつろげる訳でもない廊下なんて最低限で、その分部屋広げた方がいいなあ。重視するポイントは人それぞれですが

私も賛成です

廊下の幅はバリアフリー性に直結するので、
個人の価値観以前に客観的な住戸の機能として重要ですよ。
ただ無駄に広い必要は全くないので、芯芯で1.0mあればＯＫ。

南西向きの方が昼前から夕方までずっと日差しが入るので明るいんじゃないかな？南東向き一階の我が家は暗いです(笑)

このマンションからほど近いセレナヴィータのグランドエントランスがCMに出ましたね。セガサミーのイメージCMです。
奥にはパークシティ東京ベイも。

マンションなら南東でも夕方まで明るいし、冬は朝から明るくて暖かいのはとてもいい。
気象的に元来日本の家は夏涼しい事に重点を置いているので、南東は西日も入らなくていいと思います。
冬の朝の暖かさと夏の快適さが違いますよ。
住宅オタクの私はマンションなら南東支持派です。

南西向きでも南側角の部屋は南東側に窓もあって明るそうですね。売り切れてしまってるでしょうけど

高洲の廊下面積の話は、
確かに初期のスレッドでは盛んに出ていましたね。
個人的にはパブリックとプライベート分離が売りの
あの物件では、必要悪だなあという実感ですけど。

ちなみに我が家は休日の生活時間帯が遅いので、
南西派です！

私は逆に、南東向きから南西向きに買い換えて大満足です。
よく誤解されていますが、マンションの場合は戸建と違って、上階のバルコニーがひさしの役割を果たすので、
夏の西日は日没近くなるまで部屋に射し込みません。
一方、冬になると日射の角度が浅くなるので、光が部屋の中まで射し込んで気持ちいいですよ。
南西向きに実際住んでいると、「夏は特に暑くなく、冬はとても暖かい」です。
南東・南西どちらが好みかは人それぞれですが、誤解なきよう念のため書き込みました。

確かマリナテラスの第二期は南東向きオンリーですね。

DINKS/DIWKSなら南東の方がいいんじゃないの？

バルコニーの幅が広ければ深いひさしになっていいのかな？
1.5mバルの南西の部屋に住んでいた時は、午後の西日がきつくて大変でした。
カーテン閉めないと部屋にはいられないくらい。
白い家電とかプラスチックもUV劣化でクリーム色に変色するし、家具もファブリックも日焼けして大変だったので。
うちは特に暑がり一家だし、日焼け防止にUV対策も欠かさないので神経質なのかな。
真西の部屋よりはいいですが、その体験が有って南西は避けてます。
最近の2m位のバルだと西日は問題ないのかもしれないですね。

はい、書き忘れましたが拙宅の南西側バルコニーの奥行きは2mです。

でもやはり夏は暑いですね。南西。うちはフィルムはってます。

でも、日が入らない南東よりはマシですよ。

南西は朝日が入らないの？

建物の向きにもよると思いますが、朝日は入らないと思います。

南東は日が入らないんですか？2期は南東しかありませんが・・・

これくらいの低層マンションだと
南東向きの午後からのLDへの陽の入りは
難しいでしょうね。

南東向きのマンションを見た方がいいですよ。
午後は全く日が入らない場所も多いですから。

夏なんかは午後直射日光が入らなくて良いとおもうんだけれどな〜
含照り返し

よくタワーの北向きが引き合いにだされているけれども、暗いってことはないんですってね。

確かに、高層ならともかく低層だと南西側は照り返しがあるかもしれませんね。
ちなみに北向きは、外の建物に順光で日が当たるので反射で明るいですが、「南東向き」の場合はその効果は期待できません。

まあ、南東も南西も好きずきでしょうね。

世の一般的な方向での資産価値は南東の方が少し高いんですよね。
イメージ？朝日信仰？

>>56さん、
やっぱり2mと1.5mのバルでは全然違うんですね。
1.5m位のバルだと西日がきつくて、対策でカーテンを閉めるので結構それが嫌だったんです。
その結果南東を選ぶようになったんですが、新しいサッシュは多きいので夕方まで明るいです。冬も朝リビングがポカポカで気持ちいいですよ。
南東でも周りが白っぽい建物だと、４時くらいから西日の反射があります。

多きい×
大きい◯
失礼しました。

南東向きがどのくらい日が入らないか、マリナの工事現場で確かめた方が
早くないすか？

営業に聞けば周りの建物の影も考慮した時間帯別の日当たりの資料持ってるかもしれませんよ。別の物件で見せてもらったことがあります。

日当たりより、私は眺望が気になります。リビングから前の建物が見えて開放感なさそう、カーテン閉めっぱなしなのいやですよ。

慣れますよ。

慣れるわけないじゃん(笑)

>>71
レースのカーテンも開けっ放しなんですか？？？
高層マンションならともかく・・・オープンな生活ですね。

昼間はカーテン開けて生活したいです。高層の人は夜でもカーテン閉めてないですよ

低層には低層の良さが有るので興味ない方は高層へどうぞ。にっこり。

だから慣れるってば。パークシティとか夜みてごらんよ。こっちがはずかしくなるくらい見える場所でもカーテンしてない家の何と多いことか。

私は近隣高層マンションの、あえて低層階を買いました。
エレベーター待ちが無いのはいいですよ。
このあたりは低層でも視界、日あたり良好です。

大通りに面した高層の低層よりも、ここのがカーテン全開でOKですよ。

契約済みの方々、どのような家族構成でしょう。
我が家は小学生のこどもがおり、小学校は学区内（日の出小学校、評判いいと聞いています。）、中学校は受験させるつもりでいます。

また、朝の電車、バスの込み具合はどうでしょう。

情報お持ちの方、教えていただけませんか。

日の出小、日の出中ともに学力高いです。バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、新浦安駅は時間にして5分強ですから苦にならないと思います

レースのカーテンは昼間も閉めっぱなしなんですか！？　そんな所には住みたくないです。それが当たり前の生活なんてしたくないですよ

でも、マリナのような低層マンションは、そうするしかないですよ。

低層には低層の魅力が有るので高層がお好きな方はそちらにどうぞ。にっこり。

低層の魅力ってなに？

低層って高級感があって良いじゃないですか。土地がないから仕方なく 上に伸ばすしかないと言う考え方もあります。
戸建てにお住まいのお客様の中にも 広い庭に建つ平屋で差別意識を持つ方もいます。
自分は田舎者のせいか 余裕のある庭にゆったりと建つ家に魅力を感じます。
鉛筆みたいなビルや(ビル自体稼ぎが良ければ(利回り)良いですけどね)、それに準じた高くて細いマンション、または高くて薄っぺらなマンションより 低層でドッシリに高級感を感じますね。
まあそう言う感覚の方は意外に多いと思いますよ。

>>81さん
ありがとうございます。
専業主婦の私にとっては申し分ない環境ですが、やはり主人の通勤、子どもたちの通学環境は重要です。
また、何かお伺いするかもしれません。よろしくお願いします。

>81
>バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、

すぐ横のバス停と始発のバス停ではマリナから徒歩３０秒くらいしか違わないので、始発から乗れば座って行けますよ。念のため。

低層マンションだから高級感がある、など感じません。
かといって、中高層マンションだから高級感がある、とも感じません。

たかいひくいに左右されません、高級感は。
まぁそもそもこれは個人の感覚によるのであくまでお互いのとらえ方の違いですね。

もしここが中高層の物件であったなら私は検討することになったと思います。

新浦安で低層とは。

第二期、完売するのかなぁ〜

ここは中高層の物件ではないのでそちらがいい人はそちらへどうぞ。にっこり。