プラウド新浦安マリナテラス（その２）

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

じゃ、中古か高洲にどーぞ

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。

登録近くなると必死だねwww

支出は細かく算出してオンするのに、なんで収入（礼金・更新料）には言及はないのかねえ

そもそも賃料PER（or利回り）って、ざっくり計算するためのものなのに

305さん、
高洲は嫌なんです。

第二期申し込みに行きましたが、空いてました。
第一期より静かな感じです。

私が行った時にはけっこう混んでました、皆さんよろしくお願いしま〜す！

＞314

　ここは、広さと収納で妥協せざるをえない物件なので、
　高洲が嫌なら、中古を検討したほうが良いのでは・・。

昨日、間取り等の資料をもらいましたが、確かに収納が少ないですね。
広さは変えられないですし、うちは見送ることにしました。期待していたので、残念です。
第一期の間取りは、そんなに良かったのですか？

314さん、
私も同意見です。じゃ、中古をどーぞ

で、第二期の抽選結果ってどうだったのよ？　完売できたの？　
誰か教えていただけません？

申し込み期間が第一期より長いので、抽選は今度の日曜日ですよ。
完売は厳しいとみます。
公園側の部屋はないですし、一階が残りそうな気がします。

1階は人気ないんですか？

工事している中を覗いたんですが、第二期の一階は日当たり悪いかもしれません。確認が必要です。

最後は抽選ですかね？
何だかんだ言っても完売しそうですね。

変な言い方かもしれませんが、すばらしい場所に住んでいる喜びと誇りをいつも感じています。
マリナイースト最後のマンション販売ということで、第二期も気持ち良く完売となるよう期待しております。
新たに入居されてこられる方々を、地元民として心から歓迎いたします。

来春までに何とか完売してもらわないと困りますよね。
今週末、抽選なので結果に期待します・・・

322さんへ

ギャラリーから工事現場は歩いて3，4分のところ。できれば、ベイシティ側にも回って
工事の門から敷地の中をよく見るべし。

狭いところに５棟も押し込んで、陽当たり、風通し、ともによくないのは
よくわかりますよ。特に南側の日航社宅のすぐ後ろの棟はなぜこんなに
社宅に接近して建てたのか、首をかしげる。

ま、325みたいなサクラ住民がはげましを真に受ける人もいないだろうけど。

327へ、
また出てきたな。アフォあやじめ。
第二期完売したあと、泣き面かきなさんなよ。

申し込み状況を知ってる方、教えてください

営業サンに聞けばいいじゃん。
多分、全戸数に申し込みは入ってないとは思いますよ。

日航社宅近いかなあ。普通じゃない

＞新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が悪く、地盤沈下がいまだ進行中

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/res/986-992

5年で数センチ沈むとして30年で40センチくらい　なんとか許容範囲？
でも千葉湾岸の住宅地で地盤沈下するのはここだけなのか

お聞きしたいのですが、日の出のマンションに１０年住んでいますが、近所中みまわしても１cmも地盤沈下しているような感じがないのですが？　ふしぎだなあ。

そもそも、この辺のマンションは地盤の上に直接建っているのではなく、岩盤まで何百本も打ちこまれたコンクリ支柱の上のプレートの上に建てられているのではないのですか？

仮に沈下あるとしても新浦安は一軒家よりマンションの方が安心じゃん

さんざん既出だけど、万が一大地震起こっても、
阪神淡路大震災の際を振り返っても、新しい埋め立て地のほうが、
比較的マンション倒壊のようなリスクは小さいしね。
もちろん、液状化でインフラはぐちゃぐちゃになる心配あるけど。

惜しむらくは、このあたり、当然のようにマンション多いけど、
食事支度中に大地震起こった場合、ガスによる火事などの二次災害は
気になるね。

そもそも、なんで、新浦安には、オール電化マンションって、
ないんだろう？　近くに発電所がないから？？

＞３３３さん

岩盤ですか。関東平野の岩盤なんて内陸でも地表から数百メートルくらいは
下でしょう。浦安や荒川、墨田あたりだと数キロは下じゃないですか。深い所
までが一体になって土地が沈めばマンホールが浮き上がったり、建物入口に
段差が出来たりということはないでしょう。ただ海抜が下がるだけのこと。
気になるのは２年前にできた新浦安温泉です。地下水をくみ上げますから
わりと地表部だけが沈む。今後は上のような現象が見られるかもしれません。

これだけ不動産業界が苦しい中でも強気の価格ですが、将来的価値が高いと言うことでしょうか。

金額・狭さ等々で申し込みするか、かなり迷ってます。同じ考えの方、いらっしゃいますか？

別物件ですが、私は購入時に海底４０ｍくらいのところにある岩盤まで支柱が届いていて、マンションが地盤沈下することはないとの説明がありましたが。。。

やはり坪単価が高い気がします。
でも子育て環境は抜群なんですよね。
迷いますね。

申し込んではみたものの　迷っています。やはりこのご時世にしての値段の高さと、狭さ（梁のせい？）、収納の無さ、が悩めるところです。しかし場所と環境と、この先新築があまりないということを考えるとやはり購入したい気持ちもかなりあります・・家を買うときってやはりこんなに悩めるものなのでしょうか。

341さん
我が家も同じ悩みです。
日の出・新築、環境の良さを考えれば、欲しい物件ですが、反面、妥協点が多すぎて…

日の出は環境とか雰囲気が良いですよね。
空き地がどうなるこうなるっていうのとはまた違う将来性を感じています。
熟成されていくというか。インフラがしっかりしていますよね、何よりも。

日当たりはどうですか？

日曜日、抽選ですよね？
どの部屋が一番人気だと思いますか？
当たるか、緊張してます。

吹き抜けのあるところですかね？

私は1期で購入しましたが、周辺物件に対して高いので申し込みした後もずっと悩んでいました。でも抽選に当たると、じゃ申し込みしようという気になってしまいました。抽選の仕組みはよく分かりませんが、営業の方にローンが組めると思われた方は当たる可能性大。覚悟しといた方がいいです。

営業に気に入られれば、必ず抽選に当たりますよ。
もちろん、収入等々にもよるでしょうが。

営業さんに気に入られるには、どうしたらいいんでしょ？
うちは絶対に購入したいので。

↑絶対に買いたいという熱意を誠実な態度で訴える、これ効果あります。
営業員も人の子ですからね。

350さん
ありがとうございます。
でも・・・人気のある部屋は、どうすればいいのですか？
抽選で有利になる方法はありますか？

営業も人の子ですから？そんな傲慢な奴いるんだw

営業に気に入られたら当たるんだ？wクズだな