プラウド新浦安マリナテラス（その２）

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

吹き抜けある部屋がいいな〜

吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。

今日の申し込み、どうだったんでしょうか？第一期と比べると空いてる気がして。購入かするか、迷ってます。

資金的にOKなら買って後悔しないと思うな〜

近くに商業施設もあるし、小中学校はいいし、住むには抜群の環境ですよ。場所がいい。

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

じゃ、中古か高洲にどーぞ

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。

登録近くなると必死だねwww

支出は細かく算出してオンするのに、なんで収入（礼金・更新料）には言及はないのかねえ

そもそも賃料PER（or利回り）って、ざっくり計算するためのものなのに

305さん、
高洲は嫌なんです。

第二期申し込みに行きましたが、空いてました。
第一期より静かな感じです。

私が行った時にはけっこう混んでました、皆さんよろしくお願いしま〜す！

＞314

　ここは、広さと収納で妥協せざるをえない物件なので、
　高洲が嫌なら、中古を検討したほうが良いのでは・・。

昨日、間取り等の資料をもらいましたが、確かに収納が少ないですね。
広さは変えられないですし、うちは見送ることにしました。期待していたので、残念です。
第一期の間取りは、そんなに良かったのですか？

314さん、
私も同意見です。じゃ、中古をどーぞ

で、第二期の抽選結果ってどうだったのよ？　完売できたの？　
誰か教えていただけません？

申し込み期間が第一期より長いので、抽選は今度の日曜日ですよ。
完売は厳しいとみます。
公園側の部屋はないですし、一階が残りそうな気がします。

1階は人気ないんですか？

工事している中を覗いたんですが、第二期の一階は日当たり悪いかもしれません。確認が必要です。

最後は抽選ですかね？
何だかんだ言っても完売しそうですね。

変な言い方かもしれませんが、すばらしい場所に住んでいる喜びと誇りをいつも感じています。
マリナイースト最後のマンション販売ということで、第二期も気持ち良く完売となるよう期待しております。
新たに入居されてこられる方々を、地元民として心から歓迎いたします。

来春までに何とか完売してもらわないと困りますよね。
今週末、抽選なので結果に期待します・・・

322さんへ

ギャラリーから工事現場は歩いて3，4分のところ。できれば、ベイシティ側にも回って
工事の門から敷地の中をよく見るべし。

狭いところに５棟も押し込んで、陽当たり、風通し、ともによくないのは
よくわかりますよ。特に南側の日航社宅のすぐ後ろの棟はなぜこんなに
社宅に接近して建てたのか、首をかしげる。

ま、325みたいなサクラ住民がはげましを真に受ける人もいないだろうけど。

327へ、
また出てきたな。アフォあやじめ。
第二期完売したあと、泣き面かきなさんなよ。

申し込み状況を知ってる方、教えてください

営業サンに聞けばいいじゃん。
多分、全戸数に申し込みは入ってないとは思いますよ。