プラウド新浦安マリナテラス（その２）

売れ残りもあるかもしれないということですか…
第一期購入した方は、あまりいいニュースではないですね。
空室ありで、高洲のように値引き販売されたら、どうなるんでしょう。

今回のローン減税拡大のおかげで、めでたく完売すると見るが、どうでしょう？

利下げも追い風。ここを購入する方は少しくらい景気悪くてもビクともしない勤務先でしょう。希少性あるのですぐ完売ですな。値引き要求するセコイ客は相手にしなくていいでしょ。どうせ抽選で落ちるだろうけど。

確かに(笑)
値引き要求する奴には住んでほしくないね。

さすがに竣工前に値引きの話を持ち出すチャレンジャーはいないでしょうが、まずは来春の入居までにきちんと完売してほしいですね。。

高洲スレは自慢派と貶し派の無限ループと化してますね。
マリナの総戸数は高洲の４分の１なので同列には論じられないでしょう。
マリナは即日完売しなくとも、実需で欲しい人は必ずいる物件だとは思います。
穏やかなスレであってほしいものです。

購入検討してますが、入居までに完売してないと、困りますね
この物件は大丈夫だとは思いますが

過去最大の住宅ローン減税で2馬力なら買えそうな気がしてきました

今日、周辺を散策しましたが、便利な場所ですね。

日の出は環境抜群ですよ。

マリナテラスは浦安にしては間取りが狭く、収納が無いのが気になります。ブランドイメージが先行しますが、周辺の値段（140平米で7千万台）から比較すると割高極まる感じですね。頑張って下さい。

↑確かにそうなんですが、中古は嫌なのです。でも日の出がいいのです。消去法でいくとここしかありません。

そりゃたしかに高洲はイヤダヨネ。
日の出じゃナイトマリナーゼではない。

低層だと海風の影響少なそうでいいですね

ホント収納がない!!
うちは荷物が多いんで、困る!!

そういう方は周辺の広い築浅中古をどうぞ。
三井のシンボルロード物件とか収納すんごいですよ。

優良幼稚園は高洲に集中なんだが。
暁星国際・・
渋谷教育・・

高洲住民が入園優先。

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

吹き抜けある部屋がいいな〜

吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。

今日の申し込み、どうだったんでしょうか？第一期と比べると空いてる気がして。購入かするか、迷ってます。

資金的にOKなら買って後悔しないと思うな〜

近くに商業施設もあるし、小中学校はいいし、住むには抜群の環境ですよ。場所がいい。

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

じゃ、中古か高洲にどーぞ

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。