プラウド新浦安マリナテラス（その２）

240さん、
まあ、あなたがそう思っているだけで、マリナイーストには都心だけが購入対象とは思わない、セミリッチな人々がたくさんいるんですよ。

夕方１０組程度でした。

セミリッチな人はどうだか知らないが、
リッチな人は埋立地の半地下には住まないよ（笑）

災害危険度が高いところに不動産買っても資産形成にならない。
居住するという形の消費活動をするなら別ですけどね。

新浦安の災害危険度はそんなに低くないです。
埋立地といっても護岸から十分に離れているし、液状化対策もされているから問題なし。
また、土地が低いといってもこの地域は海抜+10mぐらいまで埋土されています。

地震直後には上下水道とガスが一時的に使えなくなるけど、これはどこでも同じ。
都心に比べて道が広いので、被害が大きくなりにくく、復旧も容易にできるといったメリットが大きい（道路がだめになると復旧支援は空と海からになるので、新浦安はむしろ有利）。

No.244　間違いました。

誤）新浦安の災害危険度はそんなに低くないです

正）新浦安の災害危険度はそんなに高くないです

↑災害危険度低くないんでしょ。その後の論旨おかしくない？

半地下が話題になってから、このマンションがやけに１階を
売り出そうとしてるのが見え見えなんだけど。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７９戸中１０９戸が売れ残り。
同じプラウドでも『プラウド新浦安』なんてのもあるんで紛らわしいですね。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
あと、このスレッドにリンクされている『現在の物件』欄が全く別の物件と結びついているんですけど・・・。

２４８さん
きちんと調べて投稿しましょーよ。
意味がわかんねー

青山エレナさん、
第１期分は１０９戸です。即日完売しました。
残りの７０戸が第２期分として現在売出し中。本日現在、申し込みほぼ埋まっている模様。

以上。はい次のかた、、、

先日、要望書提出してきました購入検討者です。
すでに倍率がかなりあるとの情報あり。

あとは、ローンが組めない人がどれだけいるか？等で選別抽選なのでしょうが、ここの物件検討者でそれも期待できず。外れたらほんとショックです。

なんとか購入できる方法ってあるのでしょうか？
倍率が低いところに変えたい気もしますが、間取りが気に入らず・・・。
新浦安に一目惚れしてしまったので、抽選漏れ後は日の出の中古物件or高洲か・・・。

加藤電機が近くて茨城出身の私は嬉しい。

間取りの変更ならリフォーム対応で良いのではないでしょうか？
私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、
高倍率でも行きますが。

それで、半年前に第一希望だった武蔵小杉のタワマン６倍抽選に外れて
泣きましたけどね・・。

>253
>私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、高倍率でも行きますが。

同意見です。
リビング拡大版の部屋がもっと数あればなあと毎日思ってます。
リビングを広くするもは100万円程度でしょうから、低倍率の部屋でリフォーム前提もありで狙うのもありですよね。交渉してこようかな。。

第二期より第一期の方がイイ気がします。買っとけば良かった…

後悔先に立たず。
でしたね。

第二期、売れ残る噂もありますが・・・
どうなんでしょ？

この3連休で説明会をやって追い込むのではないでしょうか。

夜、通りかかったらカフェの準備してましたよ

カフェ？食い物で釣る？
完売厳しいんじゃないすか？これじゃ高洲と一緒ですよ(笑)

第2期は販売時期を延ばした上に、さらに申込受付期間も第1期より長く取りましたね。やはり厳しいようです。
第1期の抽選漏れの購入希望者で埋められるくらいなら販売期間を延ばす必要はないわけで、実は「第1期外れ組」はそれほどいなかったということでしょう。

ただ今回は、物件自体の問題以前に経済状況の変化の点で不運でもありますね。
残り戸数はじっくり売っていくことになるかもしれません。

ちなみに私は無理になりました。頭金のかなりの部分が評価損でぶっ飛びました。。。

売れ残りもあるかもしれないということですか…
第一期購入した方は、あまりいいニュースではないですね。
空室ありで、高洲のように値引き販売されたら、どうなるんでしょう。

今回のローン減税拡大のおかげで、めでたく完売すると見るが、どうでしょう？

利下げも追い風。ここを購入する方は少しくらい景気悪くてもビクともしない勤務先でしょう。希少性あるのですぐ完売ですな。値引き要求するセコイ客は相手にしなくていいでしょ。どうせ抽選で落ちるだろうけど。

確かに(笑)
値引き要求する奴には住んでほしくないね。

さすがに竣工前に値引きの話を持ち出すチャレンジャーはいないでしょうが、まずは来春の入居までにきちんと完売してほしいですね。。

高洲スレは自慢派と貶し派の無限ループと化してますね。
マリナの総戸数は高洲の４分の１なので同列には論じられないでしょう。
マリナは即日完売しなくとも、実需で欲しい人は必ずいる物件だとは思います。
穏やかなスレであってほしいものです。

購入検討してますが、入居までに完売してないと、困りますね
この物件は大丈夫だとは思いますが

過去最大の住宅ローン減税で2馬力なら買えそうな気がしてきました

今日、周辺を散策しましたが、便利な場所ですね。

日の出は環境抜群ですよ。

マリナテラスは浦安にしては間取りが狭く、収納が無いのが気になります。ブランドイメージが先行しますが、周辺の値段（140平米で7千万台）から比較すると割高極まる感じですね。頑張って下さい。

↑確かにそうなんですが、中古は嫌なのです。でも日の出がいいのです。消去法でいくとここしかありません。

そりゃたしかに高洲はイヤダヨネ。
日の出じゃナイトマリナーゼではない。

低層だと海風の影響少なそうでいいですね

ホント収納がない!!
うちは荷物が多いんで、困る!!

そういう方は周辺の広い築浅中古をどうぞ。
三井のシンボルロード物件とか収納すんごいですよ。

優良幼稚園は高洲に集中なんだが。
暁星国際・・
渋谷教育・・

高洲住民が入園優先。

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

吹き抜けある部屋がいいな〜

吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。

今日の申し込み、どうだったんでしょうか？第一期と比べると空いてる気がして。購入かするか、迷ってます。

資金的にOKなら買って後悔しないと思うな〜

近くに商業施設もあるし、小中学校はいいし、住むには抜群の環境ですよ。場所がいい。

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

じゃ、中古か高洲にどーぞ

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。

登録近くなると必死だねwww

支出は細かく算出してオンするのに、なんで収入（礼金・更新料）には言及はないのかねえ

そもそも賃料PER（or利回り）って、ざっくり計算するためのものなのに

305さん、
高洲は嫌なんです。

第二期申し込みに行きましたが、空いてました。
第一期より静かな感じです。

私が行った時にはけっこう混んでました、皆さんよろしくお願いしま〜す！

＞314

　ここは、広さと収納で妥協せざるをえない物件なので、
　高洲が嫌なら、中古を検討したほうが良いのでは・・。

昨日、間取り等の資料をもらいましたが、確かに収納が少ないですね。
広さは変えられないですし、うちは見送ることにしました。期待していたので、残念です。
第一期の間取りは、そんなに良かったのですか？

314さん、
私も同意見です。じゃ、中古をどーぞ

で、第二期の抽選結果ってどうだったのよ？　完売できたの？　
誰か教えていただけません？

申し込み期間が第一期より長いので、抽選は今度の日曜日ですよ。
完売は厳しいとみます。
公園側の部屋はないですし、一階が残りそうな気がします。

1階は人気ないんですか？

工事している中を覗いたんですが、第二期の一階は日当たり悪いかもしれません。確認が必要です。

最後は抽選ですかね？
何だかんだ言っても完売しそうですね。

変な言い方かもしれませんが、すばらしい場所に住んでいる喜びと誇りをいつも感じています。
マリナイースト最後のマンション販売ということで、第二期も気持ち良く完売となるよう期待しております。
新たに入居されてこられる方々を、地元民として心から歓迎いたします。

来春までに何とか完売してもらわないと困りますよね。
今週末、抽選なので結果に期待します・・・

322さんへ

ギャラリーから工事現場は歩いて3，4分のところ。できれば、ベイシティ側にも回って
工事の門から敷地の中をよく見るべし。

狭いところに５棟も押し込んで、陽当たり、風通し、ともによくないのは
よくわかりますよ。特に南側の日航社宅のすぐ後ろの棟はなぜこんなに
社宅に接近して建てたのか、首をかしげる。

ま、325みたいなサクラ住民がはげましを真に受ける人もいないだろうけど。

327へ、
また出てきたな。アフォあやじめ。
第二期完売したあと、泣き面かきなさんなよ。

申し込み状況を知ってる方、教えてください

営業サンに聞けばいいじゃん。
多分、全戸数に申し込みは入ってないとは思いますよ。

日航社宅近いかなあ。普通じゃない

＞新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が悪く、地盤沈下がいまだ進行中

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/res/986-992

5年で数センチ沈むとして30年で40センチくらい　なんとか許容範囲？
でも千葉湾岸の住宅地で地盤沈下するのはここだけなのか

お聞きしたいのですが、日の出のマンションに１０年住んでいますが、近所中みまわしても１cmも地盤沈下しているような感じがないのですが？　ふしぎだなあ。

そもそも、この辺のマンションは地盤の上に直接建っているのではなく、岩盤まで何百本も打ちこまれたコンクリ支柱の上のプレートの上に建てられているのではないのですか？

仮に沈下あるとしても新浦安は一軒家よりマンションの方が安心じゃん

さんざん既出だけど、万が一大地震起こっても、
阪神淡路大震災の際を振り返っても、新しい埋め立て地のほうが、
比較的マンション倒壊のようなリスクは小さいしね。
もちろん、液状化でインフラはぐちゃぐちゃになる心配あるけど。

惜しむらくは、このあたり、当然のようにマンション多いけど、
食事支度中に大地震起こった場合、ガスによる火事などの二次災害は
気になるね。

そもそも、なんで、新浦安には、オール電化マンションって、
ないんだろう？　近くに発電所がないから？？

＞３３３さん

岩盤ですか。関東平野の岩盤なんて内陸でも地表から数百メートルくらいは
下でしょう。浦安や荒川、墨田あたりだと数キロは下じゃないですか。深い所
までが一体になって土地が沈めばマンホールが浮き上がったり、建物入口に
段差が出来たりということはないでしょう。ただ海抜が下がるだけのこと。
気になるのは２年前にできた新浦安温泉です。地下水をくみ上げますから
わりと地表部だけが沈む。今後は上のような現象が見られるかもしれません。

これだけ不動産業界が苦しい中でも強気の価格ですが、将来的価値が高いと言うことでしょうか。

金額・狭さ等々で申し込みするか、かなり迷ってます。同じ考えの方、いらっしゃいますか？

別物件ですが、私は購入時に海底４０ｍくらいのところにある岩盤まで支柱が届いていて、マンションが地盤沈下することはないとの説明がありましたが。。。

やはり坪単価が高い気がします。
でも子育て環境は抜群なんですよね。
迷いますね。