グランスイート稲毛海岸

ここは完売するでしょうね

No.301 by 土地勘無しさん

土地勘無しさんなのに、わかるんですか？ｗ

土地勘無くても・・・ね　ここ便利だから売れ残る事はないと思います・・

売れ残り安くならないかな

出来上がってから　売れ残りあるなら　値引きもあるかもねｗ
ここは強気みたいだから、もし1割いけるなら　かなりお買い得になるね。

先週の週末、確認会に行ってきました。ほぼ補修は終わっておりましたが、1箇所、？？なところがあり、修正を依頼しました。ゼネコンさんもとっても誠意のある方でよかったです。カーテン屋さんもその時一緒に入ってもらい、確認会の後に採寸とカーテン選びをしました。
もうすぐ入居ですね！楽しみです。

私たちも先週末に確認会に行ったきました。
修正箇所が直されてなくて、確認会の意味があるのか
疑問に思いました。日付の指定をしてきたんだから、
それまでに直すのが普通だとおもいませんか？？
一緒に回ったゼネコンさんは
「こんなのすぐに直りますよ。一日もあれば大丈夫です。
入居までには直します。」
と、言ってました。だったら、直してほしかったぁ・・・
こちらは高い買い物なんだから。
もうすぐ入居です。みなさんはアートですか？
うちは違う業者を頼みました。

うちも先日確認会に行ってきました。
指摘箇所を一応修正はして頂いてはいるのですが、修正具合が甘く、再度修正をお願いした箇所が１０箇所以上に上りました。
次は再確認会に行かなければなりません。何度も行くのは非常に面倒ですが、納得しない限り、ＯＫは出さないつもりです。
ゼネコンさんも、内装業者に対して”とりあえずいいだろう”の対応ではなく、お客様目線できっちりと確認してから、私たちに提示して欲しいものです。

ちなみに、うちはアートにしましたよ。

我が家は内覧会で50箇所くらい、確認会で20箇所くらい指摘しました。
少し細かすぎるかな・・とも思いましたが、入居してから後悔したくないので＾＾；
引越しが待ち遠しいですね。

昨日は最初の引渡し日ですね。もう入居された方はいらっしゃるんでしょうか？うちは、４月なのですごく羨ましいです。是非、ご感想をお聞かせ下さい。

こちらの物件のような立地条件って、今後出てこないと思う位の好立地。
ものすごく悩んでます。
隣の葬祭場。窓から見えるのが、どうしても気になります。

311さんのように葬祭場が気になられるのも分かります。でもうちは今の家の周りに二軒もここ２〜３年のうちに出来、挟まれる感じになってしまいました。現在まわりになくても将来は分かりません。ということでうちは割り切りました。よく考えられてご縁があれば同じマンションの住人になりましょうね。

我が家は京葉銀行でローンを組みます。

金利優遇は１．４％でしたが、京葉銀行のホームページを
参照したところ、最大で１．５％と書かれていました。

http://www.keiyobank.co.jp/kojin/cp/cp070409_jutaku.html

京葉銀行でローンを組まれた方、金利優遇は何％でしたか？？

当初期間と全期間の違いですね。
失礼しました・・。

京葉銀行は1.5％優遇でしたよ。

先日、請求書が届きました。その中で提携ローン事務手数料　52,500円とありました。内容がわからなかったので丸紅さんに確認したところ、提携ローンを契約したひとが丸紅さんに支払う手数料だそうです。そんな話は聞いていなかったので驚きました。概算資金計画書にも記載されてなかったし。印紙代などを計画書に入れているんだったらその手数料も入れて欲しかったです。５万は大きいですよね。なんか納得いかないのは私だけでしょうか・・・。

重要事項説明書10ページ、７．（２）残代金支払時にお支払いいただく金額欄の丸紅不動産販売提携ローン関係費用に、提携ローン取扱い事務手数料（52,500円／税込）と記載されていますね。

エコキュートのお湯が深夜のみでは足りなくなりそうです。
部屋もものすごく寒いですし（ここ数日のことだけだといいのですが・・・）。

思っていたよりも光熱費がかかりそうです。。。

スカパーは、何か契約しないと見れないのですよね？(^_^;)
機械音痴な我が家はすでにパニックぎみです（笑）

駅近マンションのお手本のようでほぼ完売状態の好立地ですが、どうしてダブルサッシじゃないの。
結露はマンションの弱点でもあるのにシングルサッシでは防げません。
断熱効果も半減しますので、夏は暑く、冬は寒い。

駐車場の出し入れは狭く、ホエールキャップを無傷に保つのは困難。
自転車置き場に倒れ防止の柵はなく、一台でも倒れるものならば見事な共の倒し状態は避けられそうにありません。
一戸に割り当てられる台数を考えると、早朝の通勤、通学時、運が良ければ40台位の自転車ドミノを体験できるかも知れません。

たしかにこのマンション、ディスポーザーがついていないとか、ダブルサッシでないとか、コストダウンの形跡がみられます。しかし、京葉線沿線で駅徒歩３分のメリットはこれらを払拭してくれるものと考えています。この沿線でこの立地条件の物件は公団団地を再開発するこの先数十年現れないのかも、と考え我が家では購入思案中です。・・・ですが高い部屋しか残っていない。

ここは魅力ある立地なので我が家も思案中ですが、値引きそろそろあるかな？

値引きあったら考えます。
京葉線沿線物件に比べて4000万後半は高い。
建物内部見せてもらいましたが、作り安っぽいし。
窓締めても前の道路の音ひろってました。
二重サッシじゃないから？

残り物件１軒売れてましたね。

321さん　323さん
確かに造りが安っぽかったけど、材料費高騰に伴うコストダウンって事ですね。

立地が良いせいか、かなり強気な営業であると感じました。値引きはあまり期待できそうもありません。マンションの仕様は平均レベルですかね。かなり迷っているのですが、すでに入居されている方の住み心地についてお聞かせいただけませんか？

4月にこの近所からの入居予定者ですが、現在は引越の準備で慌ただしくしています。
勝手知ったる町では在りますが、購入後、後悔の念はありません。
住環境は以前よりずっと便利で快適になります。
このくらいの規模の町で、交通アクセスも良く、便利で不自由のない住環境を手に入れることはなかなか至難、というのが購入の動機だったのですが、間違ってはいないと思います。
後は、マナーとルールを守り、快適な住まいの環境を作ろうとされる住民の方々と生活を共に出来ることを願っています。

今日、現地を見に行きましたが、隣では葬儀の真っ最中。
GSの方は「販売中」のぼりがたくさん立っていて、バルコニーの
壁面部分にもハデな横断幕が・・・。

どうも買う気になれず、退散しましたです。
もっと値下げしないと売れないね。

328さん
確かに。うちも買う気85%で現地行きましたが、葬儀場見て止めました。

先日、モデルルームに行ってきました。値引きはあまり無いようですが、前向きに検討しています。ニチロ社宅後のマンションが１０階建て？と聞きました。南西の部屋で残っていたのは低層階でしたので日照や圧迫感について気になっています。

私も前向きに検討していましたが、ニチロ跡地に建つマンションの影響が気になります。いい立地なんですが、うちはパスしようと思ってます。

4000万越出す価値のある造りだったらと思うとせっかくの好立地が残念。
どうして、団地以下の安っぽい造りにしちゃったんですかね。
ニチロ跡地のマンションの話は、GSの営業の方に教えてもらいました。坪単価高いですよ〜。と言ってましたが、もうすぐ建設始まるみたいなので、待とうかなと思います。

やはり、住まいの隣は幼稚園か産婦人科ですかね・・・。

なんどか葬儀している時とかにも確認しにいきましたが、全然気になりませんでしたので、うちでは前向きに検討中です。結構しっかりした葬儀場なので、看板をみて葬儀場であることに気づくくらいで、普段の生活では特に意識することはなさそうでした。ニチロ跡地のオリックのマンションは坪単価２３０万円以上とＧＳの営業マンが言っていました。８０平米程度で５０００万以上と言のことですが、千葉でこの値段はいくらなんでも高すぎます。この情報につては信憑性がないと思いました。

稲毛海岸は昔から高めで、８年くらい前のベイマークで坪単価　２００万だったらしいですけどそれにしても坪単価　２３０万は、たかすぎですね

以前調べて書き込みした者ですが、ニチロの稲毛アパート(4110㎡）の売却額は31億1000万円でした。ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率６０％、容積率２００％だとすると、２５坪（８２㎡）の部屋の土地持分は１４．７坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪６０万円とすると、
　土地分　２５０万円／坪ｘ１４．７坪＝３６７５万円
　建設費　６０万円／坪ｘ２５坪＝１５００万円
土地、建設費合計で５１７５万円となり、なんと原価だけで坪２０７万円となります。
建設費を下げ、デベロッパーの経費、利益を抑えても、坪２３０万円以上というのはありえない話ではないと思います。

ナルホド、日露のマンションはどちらも値上げの傾向に在るということですね。

立地条件がよいせいか売れ行きは順調なほうでしょうか。ある意味、この物件が実績を作ってしまったので、以降でてくる物件はＧＳ以上の価格設定となるのでしょうか？？しかし、稲毛海岸で坪２３０万は高すぎ。

順調って・・・本当にそう思ってるんですか？

駅近なので数分あるけばほとんどのものがそろいます。利便性は抜群です。ベーカリーやトレーニング設備がついているような大規模物件も検討しましたが、パン焼いている人のために管理費多くとられるのもなんだし、トレーニング興味ない私は不要なものなのであって、結果としてこの物件程度の共有設備程度でよいと思いました。パン食べたくなったら、マリンピアのパン屋に行けばいいし、トレーニングしたい人は目の前のＮＡＳに行けばいいし、生活するうえで不自由しない物件であると感じています。

ＧＳの立地抜群だと思いましたが実際の部屋を見て、外観、内装、価格に見合わないのでニチロのマンションの価格感ある造りの出来と相応な価格設定に期待します。稲毛海岸値上がりはＧＳ天井じゃないでしょうか。

知らなかったよ 宅配BOXの使用制限について
1FメールコーナーのメールBOXは各住戸に割り当てられ、専用使用権の規約に定められているとおりに無償で利用できることはご存じでしょうが、宅配BOXとクリーニングBOXは管理規約外の特定業者占有設置によるものであることを初めて知りました。（不便・・・
宅配BOXは日通のペリカン便以外は使えません。
クリーニングは・・・・・・（忘れた）以外はダメです。
と言うことで、町でも見かけることは非常に少ないペリカンマークの業者さんを指定しない限りは無用のスペースなのです。
私はてっきり、猫も飛脚もカンガルーやFedExだって届くと固く信じていたのに、よりによってペリカンだけとは・・・・。（泣
お隣の葬儀場に宅配BOXサービスを副業でやってみませんか？ と相談したいくらいです。

>342
それは宅配ＢＯＸを使用して送付する場合でないかい？？

宅配ＢＯＸは受取はどこの業者もＯＫだよ。
ただし、カードキーの利用開始登録をしてね。

ベンダーマシーン設置はどうなったのでしょう

ベンダーはもう少ししたら設置されます、とフロントのおねえさんが言ってましたよ。引越のときに利用したかったのに、探してもないので聞いたんです。
キッズルームのおもちゃって、いつ入るんでしょうか。ブランドでなくてもいいので、はやく揃えて欲しいです。せっかくスペースがあってもおもちゃがなくちゃ意味がないです。

グランスイート稲毛海岸の生活が始まりました。
想像以上に快適です。
この便利さは入居前に想像していたよりも格段に良いですね。
良い住宅環境はやはり立地条件が整っていることだと思います。

これからも、気付いたことなどを投稿します。

http://www.ichiten.com/
住まいを数値化してパワーを比較

住まいスカウターを発見！
グランスイート稲毛海岸は 2770パワーでした。

購入を迷っている方で小学生のお子さんがいる方はこの物件は良いと思います。
わざわざ越境してまで通わせる方もいます、近所の小学校の生徒数が少なすぎたり
色々な理由がありますが・・・。
私もそうですが居住中の方も近場の方がとても多くお互いに驚いたりしてます！
年齢層も幅広く皆さん挨拶もしてくれてとても感じが良いと思います。
我が家は第一期のモデルルームを見学し葬儀屋と駐車場が気になり見送りましたが
どうしても捨てがたい立地だったので再度物件を見学して購入に踏み切りました。
葬儀屋とは反対の線路側の部屋なのでまったく気になりません。
団地以下の内装と書かれている方がいましたがこの近所の団地から比べたら水周りなど全てが
オプションみたいに素敵に見えますよ〜、マンションは綺麗で嬉しいです。

造りが安っぽいというのがどの辺りを指すのか分かりませんが、見た目の豪華さが最優先という方には確かにお勧めできないかもしれませんね。内装も外観もシンプルですから。
どうしても葬儀場が気になるという方もやめておいた方がいいと思います。
我が家は南東向きのエアリーレジデンスですので、葬儀場は全く気になりませんが、バルコニーの構造上陽当たりは前に住んでいたところより少し劣ります。日中を通して部屋の中まで陽がさんさんとさすほどの日照を求める方には物足りないでしょうね。
北側の部屋では京葉線の音がそれなりに聞こえます。リビングでも車が通れば走行音は聞こえますが、そもそも駅3分の物件に完全な静寂を求めること自体が間違っているし（それなら郊外物件にすべき）、片側2車線の道路にしては交通量も少なく静かな方だと思います。

他の物件の同価格帯の部屋にはいまだについ目がいってしまいますが（笑）、このご時世に大きなトラブルなく建ってくれたこと、上下左右の音がほとんど気にならないこと、（我が家にとっては）販売会社もゼネコンもこちらの要望に嫌な顔せず気持ちよく応えてくれること、などは今から購入を考えている方にもメリットではないかと思います。