グランスイート稲毛海岸

真剣にご購入を考えてのご質問ですか？^^;
ナイスではないのでしょうが、電車からは完全に見えません。
隣にあっていい気分ではありませんが、基本的に静かです。

確かに日中騒がしい葬儀場はあまり聞きませんネ？
我が家は現地を見に行きましたが葬儀場で一発ＮＯとなりました。

気にされる方はそうでしょうね・・・
我が家は、かなり悩みましたが、立地条件がよかったので購入となりました。

近所(の社宅)に住んでいますが、気になったことはありません。
とてもいい環境だと思います。我が家も購入を検討しましたが、予算オーバーでした。
でも、ここは住むには本当にいいところです。住んでみないとなかなか分かりませんが。

先日、小学校までの通学路を自転車で走ってみました。
住宅地のため、交通量が少ないですね！！
これなら安心して子供を送り出せそうです。

ところで小学校（磯辺三小）・中学校（磯辺二中）の
評判はどうなんでしょうか？

昔（20年前）の中学校は、とてもよい進学校でした。比較的、落ち着いていると思います。今は生徒数がどのくらいなのか、そのあたりも気になるところです。
小学校は雰囲気がわかりませんが、通学路にセーフティーウォッチャーの方が立ってくれています。このまま続いて欲しいなと思いますね。働いている方の場合、学童がどうなっているのかも知りたいですよね。

みなさん、はじめまして。購入者です。何人目なんでしょうか？
親戚に稲毛海岸に住んでいる人がおり、納得できる情報を得て購入にふみきりました。

磯辺三小、磯辺二中はおおむね評判良いです。
一戸建て住宅街のお子さんが多く、落ち着いた雰囲気で進学実績も良いとか。

葬儀屋は、そこで営業している限り高層ビルは建たない、という前向きな受け止め方をしました。
この感覚は人それぞれだと思いますが。むしろ、道路をはさんだテニスコートの方が気になります。

インテリアオプションについては、購入者２さんと同じ感想です。
全部任せちゃえば統一感はあるけど、ちょっと高い。
今使っている家具もあるので、我が家は洗面所周りに棚を作る以外は何もしないことにしました。

はじめまして。購入を検討している者です。
一時期オプション３０万円サービスのＤＭがあったようですが、現在はどうなんでしょうか。
私達には特にそういう話はありませんでした。やはり購入するなら、出来るだけ多くのサービスを受けたいのですが、皆さんもサービスを受けられたのですか？教えて下さい。
気に入った物件なので、是非購入したいと考えています。宜しくお願いします。

購入した者です。30万円分のインテリアオプション券(オプション装備品の購入代金に充当できるクーポン)、契約時にいただきました。No.130様がおっしゃっているのは、この券のことではないでしょうか。確か早期購入者(第1期分譲?)への特典だと説明を受けた記憶があります。その後のことは、申し訳ないのですがわかりません。
これからまだ具体的お話が続くかと思いますが、より良い条件で購入できるよう頑張ってください。

はじめまして。先着順申し込みで購入した者です。インテリアオプション30万円分を使える話は担当の営業の方から聞いてます。NO.130さんも確認してみてはいかがでしょうか？

ＮＯ．１３１、１３２さん、オプションのご回答、ご親切にありがとうございました。
確認してみようと思います！

葬儀場って臭いがするのですか？

今住んでる近くにもありますが、火葬場ではないのですから全然臭いませんよ。

そうですか、でもバルコニーから送り火が見えるのはイヤです。

第三期はいつごろなんでしょうか？？？

そして、遺族の悲しい泣き声とかも聞きたくないですね。

毎日あの物件の前を通りますが、あの葬祭場でお通夜や告別式してるのは、今のところ週に半分あるかどうか?位の頻度です。だから(人によって感じ方はそれぞれでしょうが)私は気になりません。
高齢化が進む今の社会情勢では、駅前や住宅地に隣接した葬祭場は別に珍しくなくなるでしょうし。まぁ、煙が出る火葬場は私も絶対嫌ですが。あとパチンコ店やゲームセンターも。

私も近くに住んでいますが、週に数日、夕方、人の出入りがあるかないかであまり気になりません。他のホールを見たことがあるわけではないので、比較になりませんが。
ないに越したことはありませんが、稲毛海岸の駅近という条件は、うらやましいです。←高くて検討外となりました。

この物件のスレは比較的安定してるなぁと思っていましたが、最近「葬儀屋」ネタが多くなってきましたね。。。

本当にそうですね。でも私は現地に行って確認しましたが、思ってたより気になりませんでした。まあ、人それぞれの考え方があるので気になる方は購入を控えた方がいいのかもしれませんね。私は前向きに検討してますが。

現在契約を検討している物ですが、
建物の詳細設計（仕様）書はどのタイミングでいただけるのでしょうか？
重要事項説明書に載っているんですかね？

契約書の付属図書欄には「パンフレット（建物配置図、各階平面図、住棟立面図、
間取図、その他概要説明書）は重要事項説明時の図書と同一につき、当該図書に
よって再確認していただきましたので、これをもって交付にかえさせていただき
ます。」となっており、詳細設計（仕様）書は交付されていません。
ただ、宅地建物取引業法にてモデルルームにおける設計図書の設置、及び開示は
義務付けられていたと思いますので、マンションギャラリーに問い合わせてされ
てはいかがでしょう。


販売センター等での設計図書・竣工図書等の閲覧

NO.146さん＞

ありがとうございます！
例えば、窓の等級や、配水管、給水管の材質など、どこを見れば
わかるのでしょうか。これらもモデルルームにある設計図書にしか
のっていない情報なのですか。

入居前に部屋の施工状態を業者さんにチェックしていただこうと思っているのですが、
何を元にチェックしてもらえばいいんでしょう・・。

マンションギャラリーでもらった重要事項説明書の添付図面となるPlan Guide
には敷地配置図、各階平面図、立面図、各タイプ図が載っており、「ご購入
に際しては、この図面集をご覧になり、詳細は係員にお尋ねください。」と
記載されていますので、やはりＭＧでお尋ねになるのが一番だと思います。
私が窓の等級を質問したときは、線路よりがＴ３で、あとはＴ２だという
ことでしたので、購入希望の部屋はどうかと聞かれたらよいと思います。

このPlan Guideの巻末には、概要・仕上表も掲載されています。その建築
概要には、「設計図書閲覧場所」としてグランスイート稲毛海岸マンション
ギャラリーと明記されています。

よく言われるこちらの坪単価っておいくらくらいなのですか？
マンションギャラリーとかでも教えていただけますか？

ご返信ありがとうございます。

実は、以前窓の仕様について
「エアリーレジデンスは線路側T3／その他T2、オーシャンレジデンスはT1」
と伺いました。
その際、なんらかの資料を元に説明していただいたのですが、
このような資料は契約の際にいただけるのでしょうか。

何はともあれ、まずはＭＧに問い合わせてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

>>149
マンションギャラリーで聞けば、販売予定の部屋の価格を教えてもらえると思いますよ。
私が購入した第1期の価格表では170万円弱〜230万円強でしたが、これから販売予定の
住居も同じようなレベルと思われます。

正確には葬儀場隣接ですね。気になる方は購入しなければいいだけのことで、
購入を決めた方は私も含めてあまり気にならない方々だと思います。
それよりも駅近という立地条件、商業施設が近い、徒歩圏内の海浜公園等の
環境が気に入りました。

教えてください。

先日契約をしたのですが、インテリアオプション３０万円分
の券をいただけませんでした。
このスレで券をいただけることを確認していたので、
口頭で確認してみたのですが、券がなくても３０万円分差し
引いてくれるとの事でした。
これって信じていいのでしょうか！？

うちも先日契約しましたが、オプション券は頂きませんでした。でも３０万円分使えるエアコンや照明その他家具等が載っているカタログを貰いました。だからその中で使えるものは購入しようと思ってます。

ご回答ありがとうございます。

カタログに３０万円分使えるということが明記されているのですか？？
明記されていれば安心ですね。家に帰ったら確認してみます！

そもそもインテリアオプションの発注方法がわからないので
どのタイミングで３０万円を差し引いてくれるのかも
分からないんですよね・・。

発注方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。

すみません。明記されてませんので、担当の営業の方にご確認されるのが一番かと存じます。

>>156
インテリアオプション展示販売会がマンションギャラリーで5月25日、26日に
開催されるとＧＳ稲毛海岸のWEBに掲載されています。ＭＧに確認されてはいか
がでしょう。
この販売会で注文すれば、請求書から30万円引いてくれると思います。

話変わって契約者専用サイトが21日付で更新されていますね。私が購入した
エアリーレジデンスは７階まで立ち上がっていました。

157さん、158さん＞
ありがとうございますm(__)m

そうですね、営業の方に再度確認し、週末のインテリア
オプション会にもう一度顔を出してみます。

諸経費と一緒に清算されるということだったので、
それまで（2008/2？）３０万円差し引かれるのかどうか
認できないのが不安だったもので・・。
オプション券もような確証になる物があれば安心ですが。

週末に発注をかけても、その時点で請求書を発行して
いただけなかった場合・・。（発注→納品→請求の流れですよね？）
う〜ん、営業さんに確認してみます。。

山崎製パンの社宅だったようです。

エレベーター前で騒ぐ子供の声が聞こえるんですよ。どこからって、リビングからですよ。

玄関ドア、リビングへのドアを通って聞こえるんですよ。

丸紅「遮音性能に問題はありません」だって（笑）

近隣の部屋からの、
カーテンの開閉音とかドアの開閉音とか聞こえます。

丸紅「人によって感じ方が違う」ですって（笑）

賃貸物件でもこんなことはなかったですよ。

>>162

162さんは104さんですよね？！
あの時もお尋ねしましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらのグランスイートですか？
ご自分のマンションの掲示板以外でこのようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかたないですよ。

>163

何故？

＞162
いろいろ意見を述べることは自由だと思いますが、この物件で「入居済み住人さん」というのはやはりちょっと変だと思います。

同じデベということで、アドバイスなのでしょうか？

>165さん

あちこちのグランスイート板で、同じ内容の投稿をしてらっしゃいますよね？！
どちらのグランスイートに入居済みなのか、お答え願えませんか？

162=104?

>168

個人情報保護違反？

個人情報保護法は企業が個人の情報を外部へ漏らすことを禁じる
法律です。
なので個人同士は違反になりませんね。
残念でしたね。
＞１６９

再び公園側からの写真です♪

171さん、ありがとうございます。こんなに進んでるんですね。契約するまでは足しげく現地まで行ったのですが、最近は・・・。どこまで建ったのか気になっていたので、とても嬉しいです。