グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米
[スレ作成日時]2008-11-25 21:53:00
>すっごく安く買えたとしても、あとで大きな瑕疵がなければ困ることはないと思いますけど。
それはその通りです。生命保険など各種保険と同じようなもの。「リスクは低いのだから、保険は要らない」と。リスク考え方次第でしょう。
駐車場代は自走式のあの程度の駐車場を修繕していくのには駐車場代全額はいらなければならないというわけではないと思うのですが。まぁ、駐車場に関してはこれから入居した人にしかわからない問題だと思いますけどね。
大きな瑕疵なんてそうそう無いだろうという方、ゼファーやクレセントとは直接関係ありませんが
まずは下記の掲示板の1003から先を読んで下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010
その上で自己責任で購入されるのでしたら良いと思います。
建物自体はできあがって1年たつし、「大規模補修をしないと建物がヤバイ」みたいな構造上の問題があれば、すでに発覚しているはずですので、そのへんは大丈夫ではと思います。
ただし、専有部分でのアフターがつかないのはつらいですね。
購入前に部屋を見て問題ないようでも、住んでみて「あれ？」と思う部分は出てくる可能性があります。それでも、値下がり分の金額をその補修費にあてられれば、まぁ、納得できるのではないでしょうか。その補修に、○百万もかかるとも思えませんし。
部屋にもよって、当たり外れもあると思いますがね。そこがリスクですね。
…ここって結局、値下がり後の３期売り出しで買った人たちが一番お得だったのかな。
＞そのロジックを教えてください。
＞瑕疵担保を考えるのは、常識でしょ。
＞意味不明です。
ここの関係者でしょう。
問いただしてもまともな答えは返ってこないと思いますよ。
>>953さん、957さん
どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html
>>950さん、955さん
インターネットアーカイブにクレセントハイツ グローバルセールス株式会社の
連絡先（電話番号）が残っているから、今後どうなるか聞いてみたら？
http://web.archive.org/web/20080131110629/http://www.grandhorizontokyo...
どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html
↑ ↑ ↑
不都合があるから、こんな子細工をしている。
こんなとこを言いだすのは、「暇人かリストラが近い売主か販売の関係者」だろう。
訳がわからない。
>どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
販売停止前の情報が更新されていないだけでしょうに。
「正式」に販売停止中です。
販売停止が早く解除されると良いですね。そのころの日本の経済状況がどうなっているのかわかりませんが・・・。
４月入居を目指していたのですが、残念です。
とにかく値下がり必至マンションですから、待ってみます。
この物件は不動産の歴史に残る物件かもしれませんね。
出来事をクロックワイズに記述すると
ゼファーが環境は最悪だが利便性の高いザウス跡地を購入（IKEAのところを買っとけば良かったのに。）
不動産ブームの前にサザンを格安で販売。住環境がいまいちだったので
売れ行きはいまいちだったが、不動産ブームが始まり完成後何とか完売。
サザン2はゼファーが不動産ブームに乗って売り惜しみ。
ブーム真っ最中に販売せず。
ゼファーが販売準備している間に市況は激変。販売しようとしたときには、
体力なく、外資に全棟一括販売。クレセントは日本の不動産市場の激変に気づかず、
殿様商売で、フーに販売委託した上に、土曜日をMS休日にしてしまう。（宗教上？？？）
さらにリーマン問題が勃発。売りたくても売れなくなった。
この物件は、将来反面教師とて歴史に刻まれる物件となるでしょう。
クレセントにしてみれば、相場素天井のときに買って、どん底市場で売らなければならいのだから。
なかなか稟議書や企画案をまともに書ける人間は限られているよ。
相当訓練されていないと無理ですね。
大手銀行、商社、メーカーなら当たり前ですがね。
何でここでなんでマンコニュで稟議書が出てくるですか。
仕事感出ていますね。
ここをいや南船橋で不動産売る仕事大変そうですね。
こんなとこの開発では、大手デベの稟議通らないですものね。
なんでここまで売れ残ったのか・・ちょっと不思議です。
確かに周辺環境は微妙ですが、関東地区一番店舗が充実している
ららぽーとという大商業施設があり、駅徒歩圏で海も見えて、
東京駅までも３０分以内。
実際、私はモデルルームも見て、住居仕様も十分なレベルだと
思ったので、ここよりも全然駅遠なのに値段も大幅アップの新浦安
の野村物件のほうが、あちらも苦戦中とは言え、６００戸以上売り切った
という事実に驚きを隠せません。
やはり、利便性だけでなく、イメージ・環境って何よりも大切なんですね。
確かに、ここは、デベが戦略を大きくミスったというのが一番の原因でしょうが。
実際、私は、ここの最上階の購入に関して、かなり向きだったのですが、
工済みなのに、眺望比較のための複数の部屋の事前内覧を渋った営業に対して不信感を持ち、
止めてしまった口です。
売り出し期間も違うし、売り出した当時の経済状況も違う。新浦安物件と比較することじたい論外だし、そういう情報を出さないで比較することじたいナンセンス
単純に売り出す時期が悪かったね。
隣のサザンは販売に出すたびに完売して、最後の詰めは時間がかかったけど１千戸以上を見事に完売。
先日もテレビ（ローカルだけど）でマンション内のイベントの盛況ぶりが紹介されるほどウマく回っている。
このご時勢に売れ残るのは仕方が無いにしても、非常に近しい条件の２物件で、こうも差が出るのは、今後の教訓として残る事例かもしれないですね。
最終的には、価格に見合うかどうかだけ。
その中身は勿論、イメージやデベとか、土地風評とか色んなものが複雑に入ってくる。
倉庫街マンションなら、それなりに安くして購入者が納得できる値段じゃないとね。
実際どのくらい売れ残ったのか自分は細かく知らないのですが、確かに失敗しすぎたくらい
売れ残ってしまったようですね。
わかったわかった
安くしてもらえないと買えませんと素直に言いなさい。
今のご時世めちゃめちゃローンの審査基準厳しくなっているので要注意ですよ。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
