グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米
[スレ作成日時]2008-11-25 21:53:00
販売停止ってなんなの？営業停止とか出場停止とかペナルティみたいなものなの？そんなのないと思うけど。自主的にやってるんだったら仕切り直して再販なだけじゃないのか？
千葉ニュータウンの端の方にも設計の一部に耐震偽装で問題になった会社が絡んでいたということで、販売開始してコレからって時に数ヶ月間も自主的に販売を停止したバカ正直なとこがあったよね。
まぁココは状況が違うから一緒にはできないが。
何が言いたいかって、販売停止は行政処分の類いとは違って、販売側の都合によるものだってこと。
買い手はその都合をみぬかないとね。
再販売の目処はなかなかたたないんですかね？
住宅ローン減税等もほぼ決まりのようですし、安定した収入が期待できる人、大手企業社員や公務員などの購入意欲は高まると思うのですが。
悪い物件ではないと思うので、早期の販売再開に期待したいですね。
施工と売主だったゼファーが民事再生で抜け、資本金1000万円の日本法人が抜けたいま特定目的会社だけじゃ分譲事業は出来ないはず。販売抜けたフーに問い合わせても販売の目途たたないっていってたけど。
フージャースの紹介サイト
「ふーすまい」からもグランドホライゾンが消えたね。
グランドホライゾンのサイト自体、今は誰が管理しているんだろう。
誰にも管理されず放置なんだろうか？
サイトもそうですが、マンション自体はＴＭＫがということになっているのでしょうか？
モデルルームの設置も行われてきているようなことが住民板にもかかれていましたが、誰が行っているのでしょうね？
今後の情報元になりそうなところなのではっきりできると良いのですね。
問い合わせ先すら今ははっきりしていないところなので。
×安くなるという予想が大方の予想ですが、どの程度安くなるのでしょうかね。
○安くなるという予想が大方の予想ですが、どの程度安くなるのでしょうか。
498
今までの出来事です。
・サザン完成後、サザン２の建設が始まっているのに販売が始まらなかった。
・クレセント（資本金1000万円）という日本では無名の会社がここを全戸購入したことが判明。
それと前後してゼファー倒産。
・フーが販売会社となるが、3月完成にもかかわらず、入居は夏からの販売戦略。
・夏にかけては、売れ行き不振にもかかわらず、一切値引きに応じず。
その後、突然大幅値引き。
・1割程度？しか売れていないのに、11月で販売停止。
・今、住民にも知らせずに棟内モデルルームを作っていると噂はあるものの
今後の予定は一切不明。
こんな状況に異状を感じない方が異常だと思います。
まぁ、現在マンションを購入する人はどうしても必要な人か、大幅な値引きを提示されている人でしょうから、今後の状況を見守っているのが賢明だと思います。
ここの物件も動きが出てくると思うので待ちで正解ではないでしょうか。といっても待つしかないわけですが。
>No.727 by 匿名さん 2008/12/13(土) 00:26
>棟内モデル設置の作業をしているようですが何の告知もないし、
>養生は夜もしっぱなしだしひどいものです。事務所はどこになるのかな。
>No.728 by 匿名さん 2008/12/13(土) 12:47
>告知が無いってヤバイですね…
>普通管理会社や組合を通して告知されますよね。
>うちが以前住んでいたマンションでは数日前から引っ越しやリフォームがある事は必ず告知されていました。
>まだまだ管理は始動してませんし仕方ないのかもしれませんね。
管理本当に大丈夫か？このマンション？
住民が少ないことを口実に管理組合がまだ結成されてもいなくて、
総会も開催されていない。
ゼファーコミュニティーから代わったのかしらないが
今の管理会社にきちんと管理委託契約されているのか？
管理費や修繕積立金は誰がどう管理しているのか？
クレセントハイツが支払うべきだった未販売住戸分の修繕積立金がきちんと
支払われていることも住民は確認できないのでは？
仮にも欠損金が出ると額が大きいだけに大騒ぎだろう。
かなり、やばいな・・・・・
もしも、大手が一括買取したとしても、人気にはならないでしょ。
人気が出る理由が見当たらない。
え？
管理費も、修繕費も、売主会社が払っているのか確認できなくて？
管理会社も調べようが無いのか？
→ これって、廃墟マンションの状態なのでは？
こうなったら、どこか普通の会社が丸ごと買い取って、残り住戸を社宅にしたらどうか？
市川は場所が良かっただけにアクシデントが残念でしたが、ここは場所もイマイチなので
あまり残念な感じはしませんね。
イケアジャパンの社宅とかでいいんじゃないでしょうか。
まあ、○○土地さんがライバルをいじめたくなるのは分かりますが、
528さんの書いていることは、概ね事実に近いんじゃないですか？
ほぼ全入居状態に近いサザンの1割ということは100戸〜150戸の入居が見込まれるわけで、
この数字はこれまでこの板で出てきた200戸は販売済みという報告とも合致します。
528ですがシニカルで申し訳ございません。
性格がまがっているもので。
でも一つだけ聞きたいことがあります。
10月以降大不況で、大手のマンションでも売れ残っているのに
これだけ問題山積みのマンションが良いって言う理由は何なんでしょうか。
けして現時点では割安とも思えませんが。
久しぶりに掲示板見ましたが、相変わらず営業さん必死ですね。
ここって営業が書き込みするからな。
会社でやるなって言われてるはずなのに一部の営業が勝手にやって
イメージダウンに繋がってる事になんで気付かないかね。
マジメに頑張ってる営業さんとか会社が可哀想だよ。
もう、やめといたら？
でも理解できないのですよ。今買うのは。
様子見っていいているのに。
もう買ってしまった人は、ギャンブルだったのでしょ。
その結果は、今出るのか、5年後なの、20年後なのか。
20年後にオオバケしてるかもしれないけど。
それまでは？？？？
湾岸船橋ICはまだ未着工ですよ。それと、総武京葉接続線は津田沼〜船橋〜地下を経由して市川塩浜に抜ける計画ですから南船橋は通りませんよ。
ただ、私も若松団地建て替えは気になりますがこのご時世、スムーズに建て替えができるのでしょうか・・・
駅前の空き地は建て替えと同時期に開発するかもしれませんが、ららぽがあるので商業施設の規模は期待できませんね。
モデルルームも閉鎖したみたいだし、来年になって再販売されるまで様子見でいいでしょうか？
とても良い物件とまでは言えないけど、値段に見合えばいいんですけど。
年末大掃除は、いつもより荷物を減らしておきます。
542
値段に見合えばいいんですけど。
その通りです。
ここも問題って
日本の不動産市況を読み間違った「みむめも」な外資が、
「おととい」の値段つけて、
サブプライムでSubして、
四面楚歌。
ここの賃貸し精々は70㎡で12万。
だから12 x 12 x 20 で3000万ぐらいで値付けしておけば、多少は売れたとおもいます。
このくらいならマーケットに見合うのではないですか。
住人A(女性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日：2023/02/26 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グランドホライゾントーキョーベイ（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59540/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376316/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅前の開発が進んでいます。 店舗やクリニックも入る予定。 IKEA やららぽーとが近いので便利で活気がある街だと思います 近くにアコレかありますが、大きなスーバーまでは、距離がある。 工場が多いので外国人労働者も多い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゲストルームやパーティールームがあり、よく利用します。 利用したことはありませんがフィットネスルームや多目的ルームもあります。 駐車場への動線が悪い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 小学校、中学校が近く、通学で車の心配もほとんどありません。 また.保育園が2園、幼稚園も徒歩圏に1つあります。 駅と隣のマンションにコンビニがあります。 比較的住みやすい街ですが駅からの帰り道の導線にはアコレという小さなスーパーしかありません。 ただ仕事がえりに行くとほとんど品物がなかったり、新鮮さに欠けるのでほとんど利用していません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅までは普通に歩いて約8分です。 ディズニーランドも近く、都内へ出るのも京葉線でとても便利です。 働いていると東京発の終電が遅いのもメリットのひとつです。 都内に出るのは便利ですが、西船方面を利用しての場合は注意が必要です。 時間帯によっては20分に一本と本数が少なく不便に感じることがあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 近くに IKEA やららぽーとがあるので人数は多いので誰かしらがいるイメージです。 子供連れやファミリーも多いのでそこは安心なポイントです。 海の方へ行くと工場があり外国人労働者が多いです。 時間帯によっては大きで話したり日本語ではない言葉で気になる時があります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お掃除が行き届いていて、比較的10年以上のマンションですが綺麗に保たれていると思います。 昨年修繕の工事が終わったばかりです。 管理費の使い方をもう少し甘くして欲しいと思います。 駐車場もガラガラなのにそのまま放置されているイメージ。 需要のあるバイクの駐車場にしたり、カーシェアリングを入れたり、空いている場所をもっとうまく活用できるのではないかと感じています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一番の魅力は住みやすさそしてお子様のいる方には同級生も多いので近所で遊ばせやすいパーティールームやゲストハウスもあるのでコミュニティも取りやすいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特に大きくは感じていませんが住民票のマナーです。 ゴミの放置やエントランスの使用方法については、モラルがないのではないかと感じる時があります ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格とこれからの開発駅前開発に期待を込めた周辺環境。 ザウスの跡地ということもあり地盤の強さです。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
