グランドホライゾン・トーキョーベイ４

サザンが事実として、立地や建物自体が問題じゃないでしょ？
価格が下がれば、リスク考慮し検討する人が出るのは必然でしょ

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>>250
軍艦島とはうまい例えですな。
まぁ若松団地の動向次第ですが。

蘇我駅あたりのマンションは値引きしてきて、３０％〜３５％くらいのもあるんですけど
ここはまだこれから下がるでしょうか？
売れ残り物件は、３割引からスタートだと思うんですけど。

イワク付きの物件ですから３割じゃキカナイんじゃないですかね。
年明けには店じまい売り尽くしセールがはじまるんじゃ、いっそ、１０００万辺りからのセリにかければ即完売が見込めそうですが

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そこまで下がらないと思いますよ。今問題なのは瑕疵担保責任などのアフターサービスなどをどこが行っていくかという点になると思います。
その部分がしっかりすれば、２割引くらいでも売れていくのではないかと思うのですが。

あと、抵当権についてはなにもわかりません。
また、この問題が週刊誌などで、取り扱われていくのに期待しています。事実を知りたいので。

私は、値下げされた場合については購入しようと考えています。

長谷工がつぶれない限り問題ないと思いますよ。

電話で確認したらアフターなどは長谷工がやってるみたいですね

長谷工って株価100円切ってなかったっけ？

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居住者が出てこないのはここに書かれている内容があまりにも低いからでしょうね。
その情熱を実社会に出て使えれば仕事のひとつふたつはできるのではないですか？
まぁ引きこもってＭＲにすら行かずあることないこと書くことで
街中の平穏が保たれていると思えばこういった掲示板の存在価値も多少はあるのかもしれません。

長谷工は契約書のどこにも出てこないので実際瑕疵があった時は知らんぷりです。
今アフターやってるのは、金払ってやって貰ってるだけです。
金払えばどこの業者でも直しますよ。

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株の知識がなく決算も見れない人が会社を語るのは無駄ですね。

モデルルームに行こうとしても、販売停止なので閉鎖してます

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契約書かわしてローン審査落ちてる人だったりしてね。だから妬みの連投ばっかしじゃない？

本日
リーマンの不動産すべて処分すると日経に出ていましたね。
ここには関係ないか。

いわくつきのマンションを何千マンも出して、
どうしてわざわざ買うんですかね。よくわかりません。
もっとシンプルなところはいっぱいあるのに。

どうしてもここが良いと思う人は、
大量に出ているサザンの中古買えば良いのに。

不動産担保付債権の一括売却みたいですね。
国内外のファンドが関心を示しているということは
ここも安泰ですね

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081203AT2C0201Z02122008.html

いわくはないですよ。
いたってシンプル。
長谷工物件です。

施工は、全く再生の見通しがたたない民事再生手続き中のゼファーですよ

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大量処理か、値引きは間違いなさそうだ。先着順とかになったら出遅れないようにしないとな。

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駐車場の床クラック最近こまめに補修されていますね。

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本当にどうなっていくのかはっきりしていないじょうきょうなので、色々な人が不安を持っていると思います。
本当に問い合わせてもはっきりした返事がないままで。
ＭＲには電話が通じるのでまだ人はいるみたいなんですが。

ここはそんなに利益ののぞめない物件ですかね？
まだ余力のあるところが、買い取り割引販売で利益はのぞめるのではと思ってしまいますが。

問題が他にもあるということなのでしょうね。

早く新聞や週刊誌にのらないかな・・・・・・

ここに住むんだという強い意志があれば大丈夫ですよ。
オートの爆音・倉庫街・施工主が潰れようが、売主がトンズラしようが、管理費が急騰しようが、強い意志があれば買ってもいいと思います。

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まぁある程度賃貸需要が見込める地域ですから、あと1000万引けば飛ぶように売れるんじゃない？
永住は絶対嫌だけど。

はいはい。せいぜい安くなるまでガタガタ騒ぎながら待ってやがれ。
セコセコ軍団の皆さん方よ。
あ、でも結局値引きになっても買わねんだっけか？　スマン、スマン。
さぞかし楽しかろうな。グッフッフッフッフ。

>>278
あのー住人の方ですよね？

そうですが
『高塚ミー』と申します。

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ニートくん
今日も大暴れですね

くだらない版にするのは辞めましょう。
このような状態なので冷やかしたい気持ちや色々な気持ちあると思いますが、これでは何の検討もできません。

現在この物件は良い状態ではないですが、検討したいという人が冷静に分析できる検討版にしていってほしいと思います。誹謗中傷は辞めて、情報を交換し合いましょう。

>>273
色々な人が不安を持っていると思います。

別に検討者は不安に思っていませんが。
不安に思っているのは、購入者だけでは？

入居者は駐車場や粗大ゴミの話で盛り上がってますよ。この程度のことは意にも介していないようです。

住んでいる人・買う人は入居開始から一年後の管理費についてよく調べてみてください。
現状８０％以上が未入居であり、このまま一年が経過した場合は、ものすごい管理費のアップとなります。何かこれを防ぐ方法があるのか調べなくてはなりません。

管理費・修繕積立金は売れるまでは売り主が負担していくのではないのですか？
現在はそのようにして成り立っていると思うのですが。

売れずに一年経過→新古物件に→管理費修繕積立金支払われず
という流れになるということですか？

もちろん推測です

実際どうなるか立証できるような前例はないのでしょうか？
それか、知識のある方は。
ここの物件が危険か安全かということだけでも判断できる材料が推測でないものでほしいです。

そうならないともかぎらない

>>285
何度も同じようなやり取りがありましたが、また敢えて釣られてみます。

「売れ残り住戸＝区分所有者がいない」と考えているのですか？
売れ残り住戸の区分所有者は売主です。つまり、皆さんと同じように、管理費・積立金を
支払う義務があるのです。
したがって、管理費・積立金が不足するようなことは、通常あり得ません。
ただ、駐車場使用料は別です。これは、使用者が支払うものです。

契約した時に貰った「予算案」をよく確認してください。
「予算案」は、管理費口と積立金口に通常分かれています。
それぞれの費口に、駐車場使用料が繰り入れられているはずです。
もし、現在契約されている駐車場台数より多くの金額が、管理費口に繰り入れられている
ようであれば、管理費口が赤字になり、管理費の値上げもあり得ます。

２９０さん正しい答えです。
駐車場料金の一部を管理費に充当しますので、駐車場利用者が一定の割合以下の場合は、管理費が上がります。一年間のみは売主が負担しますが、それ以降は既住民での折半となります。数千円は管理費があがるでしょう。心配なのはクレセントが、毎月の管理費・修繕費の未入居分（例えば５００戸×２万で月１０００万）をきちんと管理組合に支払っているのでしょうか？これから契約がなされるとしたら、滞納分はきちんと確認した方がよさそうです。

全て推論
意味なし

そうならないとも限らない

そうなるとも限らない

そうならないといいね〜

そうですね〜

心配だよね〜

わざわざ心配してくださってありがとうございます。
でも自分の人生のために大事な時間を使ってくださいね。

292さんがおっしゃるとおり推論です。

ただ、最悪のケースはそうなるということです。
それを含めて検討して、自分が納得できれば、購入すれば良いのでは。

ちなみに、クレセントが管理費・積立金を未払いのまま倒産したり、他に売却したりし
ても、次の区分所有者がクレセントの債務を承継することになりますから、少し遅れる
かもしれませんが、管理費・積立金は必ず管理組合に入ってきます。

それから、管理費・積立金を区分所有者に請求するのは、管理組合です。通常、管理組
合は管理会社に業務を委託していますので、管理会社に確認しないと支払われているか
は分からないでしょう。

物件に関してＨＰ等でも説明がないのはどういうことなのでしょうか？
ここはリーマンの担保物件には入らないのでしょうか？
販売停止時期とニュースの時期が重なって疑問に思っているのは私だけでしょうか？