匿名さん
[更新日時] 2009-02-02 01:15:00
グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-4848万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米
こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-11-25 21:53:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
684戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]GHTB特定目的会社 [販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判
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101
購入検討中さん 2008/11/29 02:04:00
ここのMR土曜日はやっていないのですね?
今日以降と思ったのですが、担当の人も現地にいなければ、電話してみても無駄なんでしょうね?
どうして土曜日やっていないのですかね?
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102
匿名さん 2008/11/29 02:12:00
そんなに入居状況が知りたいならサイクルポートをつぶさにまわって見てみては??
自転車くらいなら大抵持ってるでしょうに。
夜不在型やカーテンをする家は毎日するしね。
別に遮光カーテンじゃなくても明かりは消えますよ。
高層マンションだから近づいて見れないので確認しずらいね、外面からは。
それから販売状況(契約戸数)は嘘の表示くらいあるでしょう。
どこでもやっていて、それは大きな社会的な問題だね。
ただ住みたいかどうかは別。自分で納得ができるレベルかどうか
自分の目と耳と足で肌で確認してください。結局、マンションや
立地など気に入ったら購入したい方向で考えようとするのが普通の
人間であり、外野のヤジなど耳には入りません。そういうものです。
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103
購入経験者さん 2008/11/29 02:18:00
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104
匿名さん 2008/11/29 02:23:00
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105
物件比較中さん 2008/11/29 02:32:00
ここを買おうとしているのですが、値引きの話はありますか?
4月くらいから住めたらいいかな?と思っているのですが、値引きがあればと思って書き込んでみました。
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106
匿名さん 2008/11/29 04:18:00
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107
契約済みさん 2008/11/29 05:54:00
>>101
何曜日でも電話をすれば出てくれましたよ。
初回はもしかしたら担当が決まっていないので予約制になるかもしれませんが、
土曜定休と書いてあるのにいつも誰かしら居ます。
>>105
8月頃に値引きされたようです。
気に入った間取り・方角・階数などが残っているといいですね。
ちなみに契約してから入居までには各種手続き・ローン審査・内覧会・オプション施工(希望者)
などがあり、購入から引っ越しまでは少々タイムラグがあるようです。
入居に余裕を持って契約されるといいと思います。
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108
81 2008/11/29 09:06:00
>>93
そうそう、あなたのように実例や理論的な意見が聞きたいんです
少し意地悪に更に反論
オートの音は陳情がでるなど大多数がうるさいと感じてます
ICが出来ると便利になりますが渋滞はむしろひどくなるかと。出入口渋滞ね
京葉線も乗り換えが不便は反論できないでしょ
あと、ゼファーがつぶれたのは事実です
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109
匿名さん 2008/11/29 09:08:00
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110
93 2008/11/29 09:43:00
>>108
さらに反論。
オートは来年4月の消音機装着で少しはマシになることを期待しています。
出入り口渋滞は近隣の人は直接被害を受けないでしょうね。周辺が多少マシになればいいです。
京葉線は、うちは八丁堀乗り換えなんで不便ではないです。これは何回も言うが人それぞれです。
ゼファーは民事再生中だけど共用部分の補修などはたびたび長谷工が今でも行っていますよ。
売主が現時点で存在しているので今のところ管理面ではいろいろ迅速にやってもらっていますね。
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111
93 2008/11/29 09:55:00
追加
まだ管理組合も立ち上がっていない状態でも
こまめにマンションをチェックしたりして補修や清掃などを行っている姿をみかけるので
予想以上に頑張ってくれているということを言いたかっただけです。
これは管理会社がいいのかな?
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112
物件比較中さん 2008/11/29 13:29:00
マルエイは平日も安売りしているのですか?マルエイに休日たまに行きますが、平日のことがわかりません。わかる人いたら教えてください。
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113
匿名さん 2008/11/29 17:35:00
>>107
8月の値下げは、サマーキャンペーンにつき期間限定だったはずです。
9月にモデルルームに行った際に、営業から金額は元にもどりました
と平然と言われ、どん引きした記憶があります。
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114
匿名さん 2008/11/29 18:08:00
値引きは、年末年始限定(お年玉?)か、年度末(3月末)に、キャンペーンがあることを期待しています。
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115
匿名さん 2008/11/30 01:38:00
販売開始から半年たつのに契約が二割以下なのはキツイです。営業・宣伝費が削られて、最近ため息ばかりでてしまいます。
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116
物件比較中さん 2008/11/30 02:23:00
115さんは販売の方ですか?
2割というのはどういう事ですか?契約数が全体の2割という事ですか?
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117
物件比較中さん 2008/11/30 02:30:00
あと、8月のサマーセールというのは今の価格から比べてどのくらい安くなっていたのですか?
是非聞かせてください。
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118
匿名さん 2008/11/30 05:45:00
>オートは来年4月の消音機装着で少しはマシになることを期待しています
期待が裏切られないといいですね。
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120
匿名さん 2008/11/30 06:22:00
ついに販売停止みたいですね。
来週末に予約しようと電話したら、今日で閉鎖なのでと断られました。
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121
近所をよく知る人 2008/11/30 06:32:00
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122
ご近所さん 2008/11/30 06:55:00
120さんへ
どうして販売停止なのか、どうして閉鎖なのか理由は
聞いてみましたか?
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123
匿名さん 2008/11/30 07:22:00
モデルルームを取り壊すんだってさ。
年明けからまた販売するって!
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124
匿名さん 2008/11/30 07:23:00
ほんと?どうゆうことなんだろ?売主のHPはいつものままのようだが。
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125
物件比較中さん 2008/11/30 07:27:00
今電話で確認しました。
モデルルームは今日で閉鎖だそうです。
電話で対応していた人は、あまり事情に詳しくなく、
奥で上司に問い合わせをしていたようですが、
答えは、モデルルーム若しくは販売センターをどこかに移すそうで、
今後の予定は未定だとか。
その話が本当であればたいした問題ではないですが、こんなに突然、変ですね。
もしかして、今まで散々ここで言われたことが、起こったのかも。
明日の朝刊で少しは事情がわかりますかね。
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126
匿名さん 2008/11/30 07:44:00
早く販売再開できるといいね。
ニートを連呼している奴にはいい気味だ。
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127
匿名さん 2008/11/30 07:58:00
リーマンの問題もしくは、売主の撤退、販売代理の撤退か?もしくは単なる、モデル用地賃貸期限が切れたか?しかいこの一ヶ月まったく宣伝してないので、計画的であることは確か。今日の今日まで、入居者には連絡が行ってないのであろうか?
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128
匿名さん 2008/11/30 08:02:00
MRの賃貸契約が終了するんで建物内に引っ越して販売すんでしょう。たぶん。
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129
匿名さん 2008/11/30 08:04:00
>MRの賃貸契約が終了するんで建物内に引っ越して販売すんでしょう。
いっぱい売れ残りがあるから、いろんなタイプのMR見れるね!!
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130
物件比較中さん 2008/11/30 08:11:00
127さん
もしくは単なる、モデル用地賃貸期限が切れたか?
計画性があれば、いつどこで再開するのか、検討者には教えてくれるでしょ。
空室が一杯あるのだから、スムーズに棟内モデルルームを作れたはずです。計画的に。
普通の販売会社であれば、完成物件に対しては、当然そうするべきです。
販売員までが、今後の予定がわからないなんて、尋常ではありません。
明日になればわかるかも知れませんが。
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131
匿名さん 2008/11/30 08:13:00
一番のかき入れ時にモデルルーム閉めるなんてもったいないね。
年明けにお年玉価格で華々しく再デビュー?
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132
匿名さん 2008/11/30 08:16:00
売れ残り物件にはよくあるパターンで、事務所1戸、家具付き2−3戸用意して客に案内しやすいようにするのでは。
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133
匿名さん 2008/11/30 08:21:00
>>132
その程度の準備に一ヶ月以上もかかりますかね?普通。
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134
物件比較中さん 2008/11/30 09:12:00
売り主がということも聞きましたが、本当のところはどうなのかわかりません。
本当に明日の情報が楽しみです。
これ以上何かあった場合には値下げももちろん検討事項になってくるとは思うのですが、1年間はまだたっていないので(確か2月15日とかだったような。)バルク売りするのは早いような気もするんですが。このご時世何が起きてもおかしくないと思うので、発表される情報を待つしかないですね。
ここを購入しようと思っているので、早く販売が再開されることを願っています。
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135
匿名さん 2008/11/30 09:14:00
残戸が500戸レベルあるのに、棟内に移行するのはありえない。恐らく、リーマンの抵当権が外せないので、販売してもしょうがないのでしょう。リーマンの債権買取者が決定してからの販売開始なら、まだまだ始まらないね。ゼネコンも管理会社も潰れたので、アフター関係もきちんと整理してから販売するので?ま、時間かかるよ。
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136
匿名さん 2008/11/30 09:20:00
12月分の地代が払えないみたいです。資金の出してのリーマンが潰れて銀行からも融資断られたようですね。
倒産は時間の問題です。
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137
匿名さん 2008/11/30 09:26:00
やたらリーマンの抵当権に拘っている無知が一匹ここにはりついてるね。
知ったかぶりもいいとこ。学生かな?
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138
匿名さん 2008/11/30 09:30:00
136よ!
お前ウマシカか?
もう購入した売主が何のために金を借りる?
あとは回収するだけだろーが!!
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139
周辺住民さん 2008/11/30 09:42:00
今日、TBSの東京マガジンで建設会社が倒産したために、
完成したマンションが売るに売れない悲惨さを放映していましたが、
ここもそうなると面倒くさくなりますね。
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140
物件比較中さん 2008/11/30 09:45:00
建設会社というとここではゼファーですか?民事再生から倒産?そんなことってあるんですか?
それとも長谷工ですか?長谷工ならもっとたくさんのマンションが販売停止になると思うのですが。
詳しいかたいたら教えてください。
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141
匿名さん 2008/11/30 09:49:00
回収するだけ?
そんなことはないです。販売するには、販売代理のフージャースに対する委託料・MRの地代、維持管理費等。また物件に対しても管理費の徴収が完売時の10分の一程度しか収入がないのでかなりの部分が売主の負担になっています。
今後、管理費の値上げや共有部分の閉鎖など、既住者にとってはツライ部分がでてくるのが予想されます。
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142
81 2008/11/30 10:05:00
>>110
どうやら理論的に見てもあなたの意見が破綻してきましたね
年明けてデベが残ってれば良いですが…
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143
周辺住民さん 2008/11/30 10:06:00
140さんへ
139ですが
「完成したマンションが売るに売れない悲惨さを放映していましたが、」
と言うことだけを参考にしてください。
ここはとりあえず、建設会社の倒産は関係ないでしょう。
例として取り上げただけですから。
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144
住民でない人さん 2008/11/30 10:12:00
本当にどうなっていくのでしょうね?このような事例ってあるのでしょうか?
あれば教えて頂きたいと思っています。なんだか今日はこのスレは盛り上がるのではないかという雰囲気ですね。
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145
匿名さん 2008/11/30 10:16:00
問題は、クレセントがいつまでお金を借りていたかなんです。
まさか竣工後ここまで売れ残ると思ってないので、そんなに期限は無いはず。リーマンから新しい債権者に代われば、すぐに資金回収になるはずです。だからクレセントは、ちまちま売っている時間が無いと思う。残戸一気にどこかに降ろしておさらばです。モデルを壊すこと、宣伝を止めていること。棟内の販売準備もしていないことが証拠です。
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146
匿名さん 2008/11/30 10:20:00
ここは千葉のプライスリーダーだから
ここが下げると他も下げざるを得ない。
底なし不況の中で底を先に探れたところから完売する。
立地、上物は悪くないのであとは各社の体力勝負。
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147
匿名さん 2008/11/30 10:21:00
145は全て推論。
証拠はどこにもない。
クレセントが売った会社をあげてごらん?
今の景況でどこが買うのかね?
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148
購入検討中さん 2008/11/30 10:29:00
次売り出しをかける時は値引きということになるのでしょうか?
結論的にはバルク売りで次の業者が売ると言うことですね。
ということは、中古物件になるのですか?
瑕疵担保責任等の問題はどうなるのでしょうか?
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149
匿名さん 2008/11/30 10:48:00
この不景気真っ只中だとゼファーの民事再生も断念せざるをえなくて船場吉兆と同じように廃業ですかね。クレッセントも資金繰りヤッパリ相当悪かったんですね、明日あたり東京地裁に民事再生手続きの申請でしょうか。そうなると、残り500戸が競売に架かる訳ですね。そうなると一括売却なのか、バラ売りなのか気になるところです。
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150
匿名さん 2008/11/30 10:49:00
>ここは千葉のプライスリーダーだから
悪い意味でのね・・・。
ここと東京で言えば亀レジが値引きの代表格だね。
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