パークタワー船橋

駅から遠くてかまわないのであれば船橋にはまだ広い土地がある。
代表的なのが船橋駅北側の旭硝子工場跡地。
建てようと思えば５０階建て２〜３棟など余裕で建てられる。
本当に高さだけに依存する価値ははかないと思う。

ターミナル駅としての格別な利便性を有する船橋駅前は
自動車を運転するのがつらい年になっても、最後まで安心して暮らせる。

中古としての価値を考えるときの比較対象は、
今ある駅前のタワーマンションとできるかどうか
わからない駅前南西街区の再開発マンションだけでしょ。

購入者ですが、その動機は「市街地の中心でとにかく駅に近いところ、これは老夫婦二人での日常生活の便利さを得ることと他で生活している子供たちが容易に立ち寄れるところ」、「若者が多い活気のある街」、「将来は車の利用から電車などへの利用を前提として、東京などへの移動の便利さ」、「それなりに歴史を感じさせる落ち着きを持った所が近傍にあること」等を考慮しました。また、仮に中古で売ることになっても、購入価格は別として、すぐに売れるかどうかも考えました。タワーとかランドマークなどは自分たちにとっては重要なものではないですね。

ここの不動産価値は揺らぎようがないが
船橋駅前のこの地域は60年代のテナントビルがどれも老朽化しており
京成船橋より南側は行政主導ではなく民間主導の類似開発が一気に行われると思われるので
急いでいない人なら待ってもいいと思う。
個人的には次はダイソーの区画が怪しいと思う。
船橋から徒歩20分圏内の大神宮下、京成船橋、東海神、新船橋のエリアは
現在進行中の道路整備が終わると雰囲気が一変すると思われるので
とても期待している。

船橋駅がターミナル駅の役割を担っているかぎり、また駅南側の本町エリア特に駅前通と本町通に面した建物は老朽化しているものが多いので民間主導の開発は間違いなく行なわれるでしょう。本町通の角地の再開発が起爆剤になりそうな予感がします。
　参考までに、「新東京タワー」によって京成押上やＪＲ錦糸町、両国あたりの開発は現在ものすごい勢いで進んでいます。（もはや安い土地はありませんとのことらしい：デべの話）これは当然船橋周辺あたりまでに必ず何らかの影響が及ぶでしょう。ちなみに、錦糸町まで１５分ですから。

以前ライラタワーを真剣に検討したのですが、どうしてもヤマヨーストアのある雑居ビルが建て替わるように感じたこともあって踏み切れませんでした（そのほかの理由もありましたが）。
待った結果のパークタワーはそもそも目の前に建物がある階しか買えそうにありません。２年前に買っておけばと後悔です。でも今見送るとそもそも船橋駅前自体に家を持てない気がして悩んでいます。

つぼ２２０万はきてますね
船橋駅南口駅ちかはこれがさいごではないかと
いくら開発の余地があるとはいえ、これ以上は供給過多かと
へんな駅前になってしまう
４０００万超が中心のマンションになるとは。。
もうこれ以上この駅ちかで出てきても買えないことになります
まさにふなばしんか（笑）
都内勤務の総武線の伸びが伺えます
錦糸町付近も高くなりましたからねほんと
これはプラウド、ルネにつづく良マンションだわ
そしてさいごのね

ほんと最後かも
確か建物の場所は特殊で、船橋市と共同事業以外はできないと・・・。
登記が一ヶ月遅れなのもそのせいか？
その為ローン可能な銀行も限られてしまった。

最後ではなく第三弾。
第四弾は38階三菱地所。
第五弾はきっとまた本町通り。

「第四弾は38階三菱地所。」ってあるけど、それはどこでしょうか。

>59さん
三菱は市役所近くの三田浜楽園跡地です。
来月着工予定です。

＞59　第４弾？三田浜楽園跡地は駅ちかではないのでは？
やはり船橋駅南口駅ちかのタワーはこれがさいごではないかな・・・・・・。
＞61　商業地のこの場所でそんなに窓開けるかなあ〜。
私的にすごく良いがそれでもやはり値段が高いよね。

マンション高くなってきているし、
徒歩１０分の三菱タワーがこことおんなじくらいの単価になるかもね
第４弾は駅前タワーではないな
第５弾はもう建たないんでないの？
盲人用信号の音ってどんなのですか「ぴぽ。。ぴぽ。。」みたいなのでしたっけ

JR船橋から何回か市役所に行ったが徒歩だと15分ぐらいかかるよ！
近くの健康ランド併設のスポーツジムが良さそう！

多分遠回りしてるよ

引ったくりが多発の細道を早足で通るなら10分ぐらいでいけるよ。

さすがに基礎が終わると早いねぇ
もう三階まで組んでる。
北口のヒューザー物件は解体中だけど
あれも一応駅前マンションの範疇に入るのかな？
穴吹はやっぱりって感じだけど。

値段と、外廊下と、床スラブ厚とを考えなければ、いいマンションですね。

ところで、駅徒歩9分、本町通にクレアホームズ船橋本町というマンションができるようですね。タワーにするかこちらにするか迷っています。このクレアについては、皆さんどういうご意見をお持ちでしょうか。

クレアも高いと思ったけれど最近の新価格？とやらを見ると普通と思える。
京成が高架になるし、南側は現在抜けているし、海老川が気にならなければ
いいと思うよ。

クレアは比較の対象になるのかな？
ここを本当に欲しい人が検討するのは
クレアではなく市川、本八幡の駅前タワマンでしょう。
クレアは比較遊びの対象にすらならないと思うけど。

クリアランス７戸販売どうですかね　最近モデル行かれた方いませんかね
これ終わったら３期の販売になるんですよね
工事もう３階になるんですね
お近くの方なんですかね　また進捗状況教えてくださいね
盲人用信号の音はここは確か「ぴぽ・・ぴぽ・・ちゅん！！」みたいのが５，６回繰り返すはずです
かなり頻繁！です　マンションできることで変更・・ってことはないですよね
クレアホームズって・・＾＾比較物件じゃないと思います！
三菱タワーは楽しみですね　いくらで出すのか＾＾
個人的には高くなってほしい！＾＾
ダイソーの立替はないでしょう＾＾まだ新しいし
空気環境は懸念されますね　ただ３階まで店舗・事務所だから大丈夫かもね
２２階はすごそうですね

>>72さん
ダイソーの建物は、昔マルイだったから新築から30年位は経っています。
内装は新しくてもそろそろ立替時期が来ています。
多分ダイソーの建物と周辺駐車場を含めた総合的な再開発。
更に昔の十字屋(ショッカー)もかなり古いビルと思われます。

御存知の方も多いと思いますが、盲人用信号機は夜間・早朝は音は鳴りません。

このマンションのデザインは周辺の建物などとの調和を考えているようです。船橋駅前通と本町通の建物の建替えにあたっては、できればパリの古い街区やニューヨークの裏通り等に見られるような低層階は商店や事務所、中層から高層は住居という建物が高さや壁面を揃えて整然と立地するような町並みになってほしい。まあ、せめて大阪の御堂筋や青山通などを参考にしてほしいものですね。再開発に対する規制をきちんとするよう、市役所に期待です。

そうは言っても工事中の現場なのに今でも靴を売り続ける
逞しい商魂をお持ちの方が旧地権者ですからね。
1階のテナントにあの靴屋さんが入るような気がしてなりません。
すると隣は団子屋さんでしょうか？
そしてその隣はショップ99でしょうか？
くわばらくわばら

市は組合ができているロフト横のＡ1地区が次でしょうから
ここが商業単独施設か複合型かで街の雰囲気が変わりそうです。
ここはすでに本町通りから京成船橋までは道路ができているので
一日も早く船橋駅までの数十メートルを着工して欲しいと思います。

まあ、最初の段階は今までの地権者が商売することになるものでしょう。しかし、居住者が多くなるとそれに応じて商売の内容も営業者も変わるでしょう。時間がかかるかも知れませんがね。いずれにしても居住者が増えることが町並みを劇的に変化させるでしょう。
それにしても、中心的な商業地域の繁華街の交差点にある建物の1階が、傘屋、布団屋、楽器店、旅行社、薬屋などでは、人通りの多さや土地資産から見て本当にもったいないです。居住者が少ないのでしょうね。

一番可能性が高いのはスターバックスかな。
不思議なことに船橋駅前周辺に出店していない。
津田沼なんか日本進出した頃からあるのに。

目の前の三井住友銀行がかなりくたびれてるのがちょっと気になった。
パークタワー側にも支店があるのでどちらかに統合して建替えする可能性があるのでは？？

クレアホームズ船橋本町との大きな違いは、駅までの距離だと思いますが、それ以外には・・・？

＞80
あの〜全然違うと思われるのですが・・・。
一度マンションマギャラリーに行って見比べたほうが良いと思う。

工事の進捗どうですかあ
入居までに完売しますかね

一昨日２期３次販売のはがきが来ていました。先着であと３LDK１部屋のようです。

２期３次ってどうゆうことだろ？？
２期終了時点で、落選者むけに追加でほぼ優先的に部屋出しをしているのかな

まさしくお宝物件ですね。
オフィス転用もできるうえ賃貸需要は何十年と鉄板。
住んで良し貸して良し資産価値も不安なし。
下手な都内のタワマンより賃貸需要が遥かに優れていながら
この価格だとバーゲンプライスとしか思えません。
周辺の再開発も期待できてこの価格はありえない。

85さん
オフィス転用ってどうゆうことなんですか

首都圏のマンション価格が昨年に比べて８％以上あがっているようですが、その中で、千葉県の値上りはわずかです。従前の例からみるとこれから値上るでしょうね。このマンションの販売元がゆっくりとしているのも、このせいではないでしょうか。

千葉県の中でも、都内へのアクセスを考えても船橋は筆頭に上がってくるでしょう
総武線５分内で結構安いのかもしれない
ただ広い部屋も多いようなので、グロス的には正直でかい
特に販売後半になるにつれ、購入層は比較的絞られてくると思われる
それに耐えられるかどうかがこの物件のポイントでしょう
売れればかなり良物件でしょうね
配棟計画もなかなかなもの
南、東ともしっかりセットバックされてますし
販売がゆったりしているのは確かですね
ここ最近のありがちな販売
来年１１月までにあと半分ですからね

85
表札を法人名義単独で設置不可。

ですね

確かに、優良物件だとおもいます。
ただ、旧価格帯ののマンションのみで比較すると
価格は微妙。
山の手線外の格安タワマンが買えそう。

商業施設の三階部分まではさすがに立派な感じに作っているね。
階高4メートル位？
それにしてもあの靴屋さんは商人の鑑だねぇ
現場の人間の邪魔なんだから営業補償もらって旅行にでも行けばいいのに。

来年か再来年に市川や本八幡の駅近タワーマンションが販売されたときの衝撃の価格を見て、なんてパークタワー船橋は良心的な価格だったんだろうと懐かしく思うんだろうな。

概要が更新されました
販売６戸になってる
てことは、１戸しか進捗してない！？
おぼえている方いたらいいんですが、現６戸は更新前の７戸の部屋ですよね
残１戸とは営業もウソついちゃってるね
いやぁ、まずくなってんじゃないんでしょうか

残１戸？１戸登録の案内は来たけど。よく見てから記入したほうがいいですよ。真剣に購入検討しているのに　９４みたいに変に煽るのは止めてほしい。

すみません　悪気はないんですが
２期販売時にモデルルームへ行ったんですが、そのときに２期２次とかの話も聞いていたので。
詳しくはわからないので申し訳ないんですが、２期販売時のお客さん向けにほぼ優先的に
部屋を出すって言ってたので、まずその登録１戸についてはそういった特別募集の部屋だしを
したにもかかわらず、断りが入ったってことだと思うんです。
残１戸とは確かに間違いです。すみません
でも私も検討者なんで気にしてるんですが、７戸クリアランスで出して２，３週たったと思うんですが進捗１戸はあってますよね。
真剣だからこそ皆さんの意見が聞けたらと思っています。

訂正
２期２次の登録のＤＭが来た人がいれば、その部屋が２期１次のあふれたお客さんが希望した部屋ですね。
２期３次はさらに優先を希望された方が１組いたということですね。
ややこしくてすみません。

>>96>>97さんの意味が良くわからないです。優先などありませんよ！トラブルが無いよう公平です。
現在の残っている７戸（ＨＰには６戸）の内１戸を除いて、第1期からから販売していました。
2期販売事前案内時に購入希望客の要望を考慮して、販売戸数を決めたと思われる。
DMに書いてある２次販売の部屋は３LDKでは価格が一番安いと思われるのでかなりの倍率だったはず
つまり当選した人がキャンセルしたので案内が来たと思う。2期から販売の部屋はほぼ完売ですね。

なにやら情報が錯綜していますが・・・・・・・・

最初の頃の７戸は
第１期の残り６戸と第２期の残り１戸でした。

最初の７戸から
１２階の第１期の残り１戸と第２期の残り１戸
１８階の第１期の残り１戸が売れて３戸減り
１０階と１１階に第２期のキャンセルを新たに生じて
７−３＋２＝６ということで、残りが６戸になったわけです。

１００！
９８さんはちょっと違うかな
２次や３次は正確には優先ではないのですが、１次で惜しくも落選された方が他に希望できる部屋がある場合そのお部屋を発売（登録抽選部屋）します。
ただ、広告をうちます（広告費をかける意味がないので来場者向けにＤＭをおくるだけ）。→よってほぼ優先の形となる。
あと登録した人がキャンセルした場合は、次てんの方に廻ってきます。

要は現状２期抽選終了時点で（まだ４次とか行くかもしれませんが）残りが６戸ということです。
もちろんこれらの部屋は先着順住戸となりますよ。
９６さんはその先着順住戸の販売が遅いことを懸念されているのでしょう。