パークタワー船橋

「船橋、習志野の地域はどうですか？」のスレに、船橋駅南口に１１階建ての
駅ビルが出来るとありました。７階までが商業施設、上がホテルだそうです。

どうなるかは分かりませんが、駅ビルの建設に伴い、ＪＲのホーム⇔駅ビル⇔南口ペデストリアンデッキ⇔ＦＡＣＥ、と人の動線が２階以上に上がったりすれば、信号も無く、雨の日も殆ど濡れずに行けるなど、当物件から駅までのアクセスが更に良くなるかも知れませんね！

概観と外構は意外と魅力的な出来映えですね。１階にはどんな店舗が入居するかはわからないが、５店舗が入るようで楽しみですね。
それにしても、JRの開発計画による「南口の駅ビルホテル（ステーションホテル開発）」はおもしろいです。

住居名はルナパーク船橋という名前に決まったそうですね。　ＭＲに行きましたら、営業の方が順調に売れていると言っていましたよ。　もうすぐ完売だそうです。

>>503
面白くもなんとも無い。
ビジネスホテルなんて無用の長物。

行政主導と民間資本の開発が共存して続いているのは良い傾向だと思いますよ。商工会議所も活発に動いているようです。
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中心市街地での成功モデル
市内全体への活性化ねらう
商業活性化報告書で市に提言 　
　
商業者の視点で街づくりを研究・検討する「商業活性化—まちづくり構想策定調査」の報告書がこのほどまとまった。船橋商工会議所の地域振興委員会（市川勲委員長）が87年度から取組んでいるもので、調査結果を行政施策に反映してもらおうと１日、藤代孝七市長に提出。活性化に積極的な商業者への市からの積極的支援など、５つのテーマで７つの「要望」と３つの「提言」がなされた。
　要望と提言の取りまとめにあたって研究材料となったのが「夢市ふなばし」。ＪＲ船橋駅周辺の活性化を目指すイベントだ。昨年で３回目となり、商店・商業者が集い、一つの物事を検討する機会を重ねることで、自分たちの商圏だけでなく、市内全体の活性化を考える機運が生まれてきた。これら継続的なまちづくりのために、地域住民や地権者との合意形成のための後押し、行政の人的支援、事前告知の広報活動、を要望した。
　 報告書ではさらに、回遊性に関する提言と要望を次の通りに行った。
　先月２日に「船橋市商業活性化推進協議会」で示された「ＪＲ船橋駅からららぽーと周辺までのモデル回遊経路」の具現化について提言。地域コミュニティー全体への波及効果を考慮した「京成高架下利用」の要望。共同駐車場システム実現のための支援と同システムを採用した船橋駅前のグランドデザイン作成の提言。商店街マップ作成の継続的支援の要望。
　 そのほか、市域を10区分した「はくちょう座構想」に沿ったエリアごとの商業活性化を検討する「話し合いの場」設置などを提言した。
　 「（中心市街地で）成功モデルを作り、それを市内各地に広げたい」と同会議所。行政と住民との連携を強めて、近隣他市との地域間競争の勝ち残りを図る考えだ。

入居手続会が今月、来月は内覧会。もうすぐですネ。
現地も、下の方はシートがとれて、よく見えるようになりました。

この週末、久しぶりに現地とＭＲに行きました。エントランスのピエト・モンドリアンの壁面も写真のように出来ていました。ＭＲですが、１５Ｆの３ＬＤＫが２つ減り、あと７部屋ですね。さてもう一息。

テナント部分の京成カラーが気になってしょうがない。

北側って４階以上も壁面に色塗ってるのね？！
結構すごかった・・
ところでまだテナント決まんないのかな
なんか入居始まってもテナントに空きとかあったりして

っていうか、あと2ヶ月あまりなのに結構売れ残ってますね。
この前チラシはいってきたし。大丈夫かいな。
現地モデルルーム化、値下げ必至かな。

>>511
億の部屋は、わからんがその他あと７部屋なら値下げはありえないでしょう

いや、通常ありえることだと私も思います。
それにしても、竜頭蛇尾といった感が確かにありますね。

本町通の市民ホール・図書館周辺は大好きですが、マンション向かいの
ごちゃごちゃしたところが、将来整理される事を切望します。

駅からとても近いのと、徒歩圏内にデパートがいくつもあるのは、ワクワクします。

マンションギャラリーが、９／３０（日）を最後に
閉鎖されるようです。

1億の部屋、なかなか売れにくそうですね。
それだけ予算があるなら、やはり南向きな物件にいくのでしょうか。

>>511、>>513、>>517はおそらく同一人物でしょう。
理由が分かりませんが、このマンションに何か思い入れがあるのでしょうね。

2ヶ月残しでの150/158のどこが恥なの？

どこかには同じ駅前4分で竣工後2年
65戸のマンションなのに売れ残ってるのがあるようだけど。

519さん、あのマンションの話はいいっこなしです。
なんと、全住戸の内、4分の一が売れ残りです・・・。
話題にすると住民の方がかわいそうです。

＞５２０さん

そのマンションの名前教えていただけませんか。
とても興味あります。

そこの住人じゃありませんが
ほかをおとしめて比較することは恥ずかしい事だと思います＞519さん

みなさん、自分のところの素敵なポイントをみつめましょう。

ほとんどの皆さん関係ないでしょうが、京成船橋から見て、ダイソー手前の時計屋さん「三井堂」って、いいですね。数ヶ月前、仕事関係先のお客さんに「時計の船橋三井堂、ご存知ですか？　オーバーホールや修理、いいですよ、お勧めです。」って教えていただいた店です。

見かけはなんか古くそうですが、修理のおじさん、親切、的確です。

竣工2年で1/4が売れ残りのマンションは興味ありますね
どこですか？？？

あと２ヶ月で引渡しですね。　楽しみです。　ところで、引越しの件ですが、幹事会社が日通さんですが、一日５件しか引越しが出来ないありましたが、毎日５件の引越しを行っても、入居者すべて終わるのに、３０日かかりますね。　やはり、値段が多少高くても幹事会社に頼んだ方が、優先的に引越しが出来るのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃれば、ご指導をお願いします。

物件ホームページに残り６戸とありますが、本当にそうなんでしょうか？
以前出ていなっかた部屋も出ていて、実は大量に売れ残りがあったりして？

契約済みの方が他の部屋に変更したとかではないんでしょうか？
契約済みの方でしたら営業さんに聞くのが一番いいと思いますよ。

部屋替えは三井は受け付けない
解約扱いになる　ひどいけど

他ではもっとやさしいけどね

先週3戸売れたんですね

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

>540
格安物件でも無いので購入者は良識ある大人が大半だと思います。
つまり、こんなところで聞いても本当の答えは出てきませんよ。
契約者であれば知らぬが仏。検討者であれば自分で直接聞き出すしかないでしょ。まさかここで仕入れた情報でMR行って『匿名掲示板でXXX万円引きって聞いたんですけど』って伝えたら、『あぁ、ハイハイ』となるとでも？

今回と10月頭の連休で完売しそうですね。
今の状態は売れ残りではないでしょう。

まぁさすがに最上階北向きは簡単には売れないかもしれないが、（金額的に）特殊だしそれくらいはしょうがないかな。

テナントはまだ発表になってないんですね。
いいお店はいるといいなー

レジデンシャルの方のお話では、
楽器屋さん、セブンイレブン、お菓子販売店、NTT-Docomoショップ、
薬局、診療所が入る予定とのことです。

はじめまして。
最近、購入したものです。
皆様よろしくお願いいたします。

そろそろ内覧会ですよね〜担当さんには「日程が決まり次第ご連絡いたします」といわれたんですが、早く日にちだけでも教えてほしいです。

テナントそうなったんだ
てかそんな情報、契約者には連絡ひとつよこさないんだね

お菓子販売店ってなんだろ
ドコモショップはいるんだ

なんだか収益性とか無視してると思うのは私だけですかね？

住居以外に、余計に管理費・修繕費取られるんじゃなかったっけ、ここ
入居者の、というより管理組合の意思によっては店舗変更もありえるのかな。再開発物件だから無理なんだっけ

テナント情報サンキュです〜
ゴハン屋も入ってほしいところですが、水回りがいるようなのは×なのかな。
スタバや本屋が入ると活用度いいんだけどな。
薬局は、斜め向かいに福太郎いるしマツキヨじゃないだろうし、どこだろう。

お菓子屋さんって
まち○かですかね？

ハイソな船橋なのですからピエールエルメでしょう。

重要事項説明で、下記説明を受けました　：
管理組合は①全体管理組合②住宅管理組合③店舗管理組合、の３種類あり、一般の居住者は①と②に加入することになる。
テナントに関しては、最初のメンバーについては三井不動産も関与することができるが、それ以降は店舗管理組合が決めることになる。

一般居住者でも、①を通じて、テナント選定についてある程度のチェックができるのではないかと思います。

ドコモショップですか？
不穏な動きですね〜〜
交差点向い側の廃墟NTTと福太郎の区画が同じく複合タワマンになるような気がしてならない。元々ドコモショップはあそこにあった。廃墟にしておく理由はもはや一つ。

>>553さん
薬局が福太郎で向い越してきたら更にやばいですね。
何か動きがある知れません。
あと本町通りの図書館から少し大神宮寄りで、
一部建物の取り壊しが終わり現在仮囲いをしてますが、
更に隣の建物の解体も始まりました。
やはり跡地はマンションですかね。

>546
内覧会の日程は、すでに決まってると思いますが。
ちなみに、私の所は来週にあります。

跡地は
建築上マンションは建てられないのでは・・。

物件概要、残り５戸になりました。

物件概要　いよいよあと３戸ですね。　最上階のオクションは最後まで売れ残りでしょうか。　早く完売して欲しいものです。

今日でマンションギャラリーは閉鎖ですね。
１０月中旬から、建物内モデルルーム案内会開催予定だそうです。

内覧会は一通り終わったかと思いますが、皆さんいかがだったでしょうか。私ももちろん行きましたが、室内は多少の１、２箇所のキズと汚れ程度で、致命的なものは全くありませんでした。付いていただいた担当者は相当きっちりしていました。

私は平日がどうしても休めなかった為、今週末に内覧会です。あまり大きな問題も無い様で、ちょっとほっとしてます。実際に時間はどのくらいかかったのですか？お済の方、よろしければ様子を教えてください。お願いします。

私も昨日内覧会に行ってきましたが、8箇所程度の汚れがあった程度でした。品質管理には相当力を入れているのを感じました。
正味所要時間は1.5時間程度＋個人的な採寸などに30分程度でした。

５６１です。お返事ありがとうございました。本日、内覧会行ってまいりました。５６０さん、５６２さんと同じく指摘箇所は少なく満足のいく仕上がりでした。そうそう内覧とは別の話ですが、マンションから出た瞬間に３人の営業さんが寄ってきました。新聞屋さんと家具屋さんでしたね。レジデンシャルの袋を持っていると狙われるみたいです。

わたしは、新聞契約の面倒が省けて良いと思いました。

私も内覧会行ってきました。
みなさんと同じように、室内は大きな問題はありませんでした。

大した問題ではないのですが、エレベーターちょっとしょぼくないですか？
あくまで見た目なのですが、どこかの雑居ビルのエレベーターと
変わらない感じがしました（扉とか色とか）。

こんなふうに思ったのは私だけですかねぇ。

内側の壁を覆っていたフェルト生地（？）は養生のためで、いずれ剥がすと担当者が言ってました。外側の扉はあまり気にしていませんでしたが、さすがにあれは気になったもので。まあ剥がされたところで洒落た内壁が現れるかどうかは分かりませんが。

内覧会では、ほとんど問題なく仕上がっていますね。
引っ越し荷物の搬入は日通に頼む予定でそれほど心配していないが、購入した大型の家具や大型の家電の搬入がいささか心配です。（引っ越しと同時に行うこととしていますが）皆さん、どうしますか。

ついに残りあと二軒になりましたね。

私も内覧会に行きました。管理人室が外から見えないのは何故か質問したところ、三井不動産レジデンシャルのご担当は、新聞なんか読んでると
格好悪いからです、との説明でした。ちょっとおかしいなと思いました。

尚、内覧会の最中に付近一帯が停電しましたが、緊急発電装置が作動し、
非常用エレベーターがちゃんと動いていました。

入居が楽しみです。

外から見えないということは中からもみえないということで、危険が見落とされやすい気がします。
だいたい新聞なんて読んでていいの？

残りは、１ＬＤＫと億ションですね。

億ションはしばらくは難しいかな・・・

どんな店舗（伊藤楽器の他）が入居するのか知っている方がいれば教えてください。　本当にセブンイレブンも入るのでしょうか？

セブンイレブン、伊藤楽器（２階には教室）、お菓子のまちおか、診療所２件（耳鼻科、皮膚科）調剤薬局　ときいています。

まちおかは千葉初出店ですね

あとドコモショップですね。

残１！！

>576さん
残り1戸になりましたね。
でも苦労しそうな1戸が残ってしまいました。
とにかく早期完売を祈っています。

残りがまた２戸になっていました。結局売れていなかったのですね。
いつになったら完売するのでしょうか？不安です。

今日、一番駅側にドコモの看板入れてました。もうすぐですね。

普通まいてからＨＰかきかえてほしいですね、残戸数
契約前に断りきちゃったのね
てか入居前の完売はもうなさそうですね

そろそろ引越し準備でもすっかなあ

ここの近くにクリーニング屋さんはあるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

あらら、残戸数が３になってますね。
新たに５０５号室が出てます。

直前に契約解除はよくある事です。

最上階の億ション買おうかかなり前向きに検討しています。
船橋近辺で探していたのでうすが、プレシアタワーは最上階でも７６００万程度で仕様も低く、パス。ここは最上階は広いのであとは内装を少しいじればかなりよさそう

クリーニング店は、交差点の向かい側付近にありましたよ。それ以外にも数件あったような。。。

＞586さんありがとうございます。

クリーニング屋さんさえあればいうことなしです。
スーパー、薬局、本屋、レンタルビデオにと何でも揃って
ますからね♪

入居が楽しみです。

いちかわからのくら替え？
残り３戸中、億ションが先に売れた。。。

伊藤楽器さんは１７日にグランドオープンみたいですね。
http://www.itogakki.co.jp/event/2007/e1117_grandopen/index.html

それと、ルナパークの「ルナ」は、船橋中心市街地が「海を生かした街づくり」に取り組んでいることから、海や砂浜を連想させる「月」から来ていたのですね。
http://www.funayomi.com/000funa1027runa.html

＞５８４さん

最上階を検討とはとても尊敬いたします。
ここを買える人はかなり限られますのでできれば購入してくれるとうれしいです。

もう売れたみたいですよ。

早々に入居した方いますか？
引越状況はどうですか？

今日、鍵をもらってから寄って来ました。引越しはやってましたね〜。エントランスが広くないから搬入は手間取ってました。まあ、日通さんもすぐに慣れて段取りは良くなるでしょう。自分は引っ越す前に家電品の納品をしますが、納品日の引越し状況を事前に確認しておいたほうがいいですね。引越しのスタートに当たるといつまでたってもＥＶ回ってこないですから。

私も鍵を引き渡して貰ってから行ってきました。
ただ、リビング関係のオプションを頼んでいて、その工事日と被ってしまっていたので、部屋に入ることは出来なかったのですが・・・。
引越しもそうですが、593さんのおっしゃる電化製品などの納品や、リビング関係の納品と被ると、作業が遅延する可能性もありそうですね。
（今日もEV二基とも貨物用EVと化してましたし・・・）

夕方見に行ってきました。

今日は、ルナパーク船橋（商業施設）のグランドオープンなんですね。
７−１１（特売のおにぎりがほとんど売り切れていました）、
おかしのまちおか（行列ができていました）、
ドコモショップ（店頭で大道芸をやっていました）、
伊藤楽器以外は（笑）、どこも盛況でした。
まあ、伊藤楽器も楽器屋さんとしては、盛況なのかもしれませんが。

マンションの方は、明かりがついていたのは、４、５軒でしょうか。

あと、京成船橋駅とフェイスビルが２Ｆデッキでつながりましたよ。

以上、ご報告でした。

本日、購入物件のワックスがけにいったのですが、
あやしい「浴室訪問」がありました。
いかにも管理会社から派遣された風の作業員の姿をした男が、
「浴室の清掃方法についてご説明します」
といって現れました。突然のことで、主人との連携プレイならず、
浴室に侵入されてしまったのです・・・。
名札もなく名刺もなく、なんとなくあやしい！という感じだったのですが、
24時間換気の大切さを訴え、換気扇およびフィルターの清掃の仕方を説明し、
バスエプロンを外して、内部の防カビの大切さと3日に一回の内部清掃をお勧めし、
去っていきました。
その後説明書を見たところ、「浴槽エプロンははずさないように・・・」
との記載があり、3日に一回の清掃って・・・とぼんやりしています。
3日に一回の清掃は大嘘だったわけですが、それ以外はいたって普通。
特に何の営業もされませんでした。

このような経験された方いらっしゃいますでしょうか？
また、これから入居される方もお気をつけ下さい。
（なんの被害にもあってはないと思うのですが、心配ですので）

我が家にも同様の方が来て、主人が三井の方と勘違いをして室内に入れてしまいました。
名刺も無く、身分も明かさないまま上がり、浴室のバスエプロンを取り外し始めました。
「このタイプはバスエプロンは外さないように」と説明書に書かれていたのを思い出し
不審に思いお帰りいただきました。
しばらくは様々な訪問販売があると思いますので、気をつけようと思います。

>596さん

それは浴室の説明に来たふりをして盗撮するためのカメラを仕掛けていったなんてことはありませんか。とんかく気をつけてくださいね

怪しい『浴室訪問』は、第六感でお断りしました。
管理人さんに報告しておけばよかったと思いました。

一方、アイフォンをいじっていたら勝手に防犯モードになり、外出して
帰宅した際に、図らずも警報が鳴り、直ちに管理人室から連絡があり、且つ、管理人さんと・総合警備の方が来てしまいました。申し訳なくも、すばやい反応に感心しました。

>>596さん
盗聴器設置の有名な手口です。
もし室内にあげてしまったのであれば、盗聴器/盗撮機の確認を勧めます。

新築訪問業者には２種類あって、
・押売業者として不要品(とは言えないですが)を売る
・押売でない優良業者のフリをして不審機械を仕掛ける
があります。
前者は古くからあり周知されて来たので、
たとえ室内に侵入できたとしても注文しないという防衛手段が浸透してしまって
儲けにならなくなったので後者の手法で稼いでいるようです。

他のみなさんも気をつけて下さい。