パークタワー船橋

新しいモデルはどうでしたか
オプションは以前よりましになってますかね

３期単価アップしたのかな
人気のほどはどうでしょうか

窓ガラスＴ２で充分でしょう３０ｄｂ落とすんですよね
Ｔ３でも３５落とす程度だから、Ｔ２で充分！
窓なんか結局ずっと閉めてますしね

最近早朝に目の前を通ったのですが、朝本町通りってほとんど車通っていませんでしたよ

昼間も仕事でいないし＾＾

天井２６００は楽しみですね
窓もハイサッシュ！

やはり、旧価格はすばらしい
投資用の人もいるのかな
でも住まないともったいなさそう！！＾＾

敷地北側の細い路地を西方向から駅前通りに抜けてみました。Ｗ１，８０５の３ナンバーワゴンで。行けるもんですね。まあ、以前２Ｔの箱車が２台出て来るのを見てますから、そんなに心配してなかったんですが。ちょっと安心しました。

11階終了〜
12階終わりそう

３期がまもなく始まりますね

12階終了〜
13階着工

速いですね〜
あと２〜３ヶ月で
外装はできてしまうのでしょうか？

13階終了〜
14階着工

東側のアコムの看板、夜間はライトが消えるんですね。１時過ぎに通ったら消えてました。いったい何時から消えるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

３月末までには、最上階まで立ちあがり、並行して、外装も整えられるでしょう。それにしても、周囲の建物との関係で、角地のこの高層建築物の存在感はさすがという以外はないね。きっと、外観がまとまったなら、さらにいっそう際立ち、再開発物件のよさが一段と感じられるでしょうね。（ちょっと、持ち上げすぎかな。）

14階終了〜
15階

通勤中のＪＲからもよく見えるようになって来ました。出来上がりがたのしみです。第３期は１５戸ですか。昨年と価格は変わってないようですね。

MRへ行って来ました。靴屋さんがテナントとして入るのは確定のようです。利便性や資産価値を感じますが、残っている物件の向きや間取りがいまいちでした。北東の角部屋だどやはり日が午前中しかあたりませんよね？それにキッチンは広いのですが　和室がないなど収納が少ないような。ファミリー向けではないですよね。

>>314
いまどき和室が必要？

和室、必要。
うちは布団だから。
ベットも考えたけど、布団はあげたら、普通の部屋。
ベットはあくまでも寝室。
個人の主観によるけど。
確かにここは、ファミリー向けの間取りではないね。
駅近いはいいけど、間取りは×。

ここは向いの福太郎の区画が廃墟ビルの
ＮＴＴを含めて近い将来高層化される可能性を踏まえておかないといけないと思うよ。
日照権に関して文句を言えない土地だしどれだけ土地を集められるかわからないけど
その気になれば向かいはかなりの高層化が望めるからね。

あそこのNTT廃墟だったんだー
知らなかった

15階終了〜
16階

三井住友建設は施工速度の向上に非常に注力していて、
高層マンションの建築工期を短縮するために１フロア
躯体構築期間を1/2に短縮する新工法で施工をしているから早いそうです。
といっても１フロア１週間のペースですね本当に。

早くできるのはいいのでしょうが、みなとみらいのマンションでは、
強度に影響のある配筋・継手の施工を仕損ねて、コンクリートを
削りながらやり直し工事をしているそうです。
コンクリートを注入してしまうまで分からなかったというのは、
チェックしていなかったということですよね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

>>316さん、あなたの個人的な感性ですよね。
私は、和室は要らないです。

確かに和室は個人の主観ですが、子供が出来て子連れで友達が遊びに来たり、両親が来て泊まったりするとあのパークタワーの狭さだと和室は便利だと思いますが〜
ところでどれくらい売れたんですかね？

このマンションには、ゲストの宿泊に備えて、4階にゲストルームが用意されていますよ。どの程度の豪華さは知りませんが。なお、ここは繁華街だけに、子育てにはあまり向かないのでは。

繁華街って教育上悪いってイメージがありますよね。
でも、私は、
人があまりいない、車でないと病院にいけない、役所遠い、銀行無い、道が整備されてなくて車がばんばん通る所の方が子育てしにくい気がします。船橋駅付近に住んでいて遠いって思うのは税務署くらいす。

残り６戸みたいですね。

三菱地所の38階タワーが着工しましたね

最近、１・２Ｆの店舗、３Ｆの事務所の話題が出ませんが、
テナントは決まったのでしょうか。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

>>326
３期の残り６戸。
ということは総残り６３戸。
そろそろ本腰入れないといけないねえ〜。

このマンションは「本腰を入れ」ずとも楽勝で売れるマンションではなかったのですか。
ね、デベさん。

ここは賃貸需要があるので
リートに回せるんですよ。

ゲストルームは一泊１万くらいするそうです。やはり駅近は小さい子供の遊び場がなくてかわいそうですが、子供が電車に乗って学校に通うようになった時は大変安全で便利だと思います。

船橋小学校の校庭拡張に予算が付きました（なんと45000万）
1100㎡ほど大きくなるようです。

３期で最終じゃなかったですか
６３戸もあるの？

>>334
３期は15戸販売でした。
全て売れたとして次期以降は57戸販売予定ですね。

えらく小出しになってきたなあ

船橋小の運動会は少しよくなるのかな？

ギャラリーの表数えたら、３期後で残り４０戸位みたいだよ。

売り惜しみですな。
自信と相場上昇予想の裏返しかな。

三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか？
駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか？
地元民の方、教えてください！！

17階そろそろ終了〜

そんなに残ってるとは思わなかった。

http://www.mecsumai.com/sumai/afternoontea/b-presia.html
三菱タワーはここの住人と一緒に楽しく生活すれば良いのでは？

ここのマンションは旧価格なんですか。
東京駅勤務なんですが、駅徒歩４分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
安い気がするのですが。

悩みますね〜　でも今が買い時ですよ
この先金利上昇・消費税UPもありますから・・・。

>>345さん

ご存知かもしれませんが、例えば東西線は朝のラッシュ時はノロノロ運転で標準時間＋１０〜１５分掛りますが、平日朝８時に総武線快速に試し乗りした結果、ほぼ標準時間で運行してました。新聞も読めました。東京・大手町近辺通勤には非常に便が良いと思います。

JRは総武線各停も快速もほぼ時刻通りですよね。列車によって”遅い”と感じることはありますが、といってもダイヤを見てるわけではないので何とも言えません（それが本来の運行なのかもしれない）。
住宅街としては別ですが、駅前に住むなら市川よりは船橋の方が街が完成している分住みやすいと思います。市川はこれからの発展に期待、かな。

市川はあれで完成〜

住みやすさですか？個人的な感想です。現在ＪＲ本八幡の南、徒歩５分に住んでいますがなかなか街の魅力を感じることが出来ません。その点、船橋はいろいろあるからいいですよね。今は都内からの仕事帰りにちょっと買い物や食事で寄ろうとは到底考えられませんから。たぶん市川も似てるのかな？両方とも駅ちかタワーで迷う対象でしたが、環境や時期、価格を考えても船橋のほうが魅力を感じます。今後、さらに混む総武線や総武快速に先に乗ってポジション取りできるのもＧＯＯＤかなと。

352さん、言いこというね〜。
私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
大好きな海も近いし（きれいじゃないけど）、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
船橋駅前生活に期待したいと思います。

あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。

購入したかったのですが、手付金購入価格の１０％と初期費用がないので買えませんでした。
このマンションは頭金無しで購入というわけにはいかないみたいです。

手付金が１割ないと買えないというのは、三井のやり方だと思うが、それって法的にはどうなんでしょうかね。１割なくても買いたいという人がいれば、売らないとだめなんじゃないのかな。

法的に全く問題なし。
売主が売却先（客）を選択するのはごくごく自然なこと。
売主は買いたい客がいたら必ず売らねばならないという義務は存在しない。

どーしてもほすぃってなって客が売主うったえてやるーってなったら、三井ぐらいのとこならうるんじゃねの？

当初投資目的で買いました
三井　駅近　デパート、スーパーマーケット近し　東京まで２５分
どんどんすみたくなってきました

19階そろそろ終了〜

三井のパークも野村のプラウドもブランド定着してるので強気。
黙っていても売れるからの営業スタイルの態度に嫌気。

ここの裏に住むおばぁさん
家に日が当たらなくて可哀想だよ

船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩？とかと、
同じ価格でも、船橋選びます？

手付金が1割って普通でしょ？
それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

同感。

第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？

というか全く売れてないってこと？？

>>367　3期までの販売住戸以外があるので・・・。
恐らくあと10戸です。

同じ３期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに２期は８次まであったような気が。

どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。

誰も価値観を押し付けてないよん。
いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。

パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

部外者です。

まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？

船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。

プレミア付きって、売り出し価格の２３％ＵＰで出てるってことですか？？

>>376
元値は3790万円だとか。
だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
あっという間だった。

パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

３７９０が４６８０かあ
プラウドって築何年でしたっけ？
キターーーーって感じですね　４６８０で成約したのかな
総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

たぶん5500でも売れたと思うよ
いや、7000でも売れるかも

プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、ＭＲの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。

公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
元々そんなレスが多いスレではありますが。

竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか？

上棟おめでとうございます。
早くテナントが決まらないかな？

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これすごくないですか？

これは、三井の本八幡タワーですか？あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
どうなるんでしょう？

購入者です。もう６月から最終期なんですね。物件概要変わってました。先日久しぶりにＭＲに行って来た時、花の付いていない数を数えたんですが残り３２件でした。もう一息ですね。

最終期が３０で、先着が２ってなとこでしょうか

あとみなさんローンの方は固まってきましたか？

タワークレーン１基解体中。

１〜３Ｆの入居テナントについては、三井は関与していないとの事。

>>395さん
三井が関与しないと期待持てないかな？
商業施設としたら駅から微妙に離れているし。

先日ＭＲに行ってきました。営業マンは非常に好感持てました。
但し、子供がいる家庭には周辺環境が良くないのと、管理＆修繕積立費高いと思いました。

３９５です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション（９月竣工予定）の1Ｆに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年１２月に見積り、受注が４月でした。

本当は管理組合がテナントをしきって
家賃を修繕費やお小遣いなどへまわせると最高なんですけどね。
まだまだ日本の不動産業界は地権者とデベの言いなりで未熟ですね。

ＭＲに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント（スタバとか）だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。