パークタワー船橋

いよいよ今週末第１期登録受付開始ですね。
昨年の市民祭りで配っていたうちわで案内されていた時期から
結局１年待ちましたが、便利な立地ですし、内装の質感もよく、
とても気に入ってわくわくしています。
インテリアカラーは私はブラウン系が好みなので
トラディショナルブラウンにしたいと考えていますが、
希望している部屋の間口があまり広いわけではないので、
明るさのことを考えるとモダンナチュラルにしたほうが
いいのかなとも少し迷っています。
モデルルームでみたダウンライト６灯または１２灯が
気に入ったのでリビングに付けたいと思っています。
みなさんは、どのようなオプションを検討されていらっしゃるのでしょうか？

はじめまして。
パークタワー船橋の購入を検討しているのですが，１〜３階に入る店舗は全くの未定なのでしょうか？もし何か情報をお持ちの方が居られましたら教えて頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。

こんばんわ。
ここって駅ちかの割りに安いのかなと思ったのですがどうでしょう？？
あと周りがあまりきれいな場所と思えないのですが、将来的にきれいになるのでしょうかね
１〜３階の店舗もまったく未定なのは心配です
あとここってうれてるのかなぁ

どう？
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戸番号 価格 専有面積 バルコニー面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
402 3440万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
404 4240万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
405 3070万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
503 3030万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
508 3810万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
601 4060万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
604 4400万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
605 3130万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
606 4030万円 74.84m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
703 3100万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
804 4600万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
808 4230万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
809 4780万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
902 3890万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1001 4750万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
1002 3930万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1003 3300万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
1005 3170万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1007 4280万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1009 4840万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
1102 4030万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1105 3200万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1106 4260万円 74.84m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1201 5110万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
1208 4350万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1405 3590万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1606 4620万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1808 5640万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
2001 6440万円 85.13m2 17.3m2 3LDK 南西角 20100円 7920円

公式HPに構造が掲載されていないですね。
http://sumai.31sumai.com/A5006001/index02.html
こちらには構造の記載がありますがスラブ厚が170mm〜200mmというのはどうでしょうか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

どんな人が買ってるのかな。
構造は三井だし、性能評価もとっているから大丈夫じゃないんでしょうか。
やっぱ高いのかなぁ

やっぱ高いし、管理費と修繕積立金の合計額も高めです。

駅近くが希望で、船橋が住み慣れていいとなると他に選択肢はないですが、
やっぱり高いです。低層階で目の前にどんとオフィスビルという
部屋なら予算内で買えそうですが・・・・・・
説明してくれた方は、とても好感を持ちました。
月曜に発売されたエコノミスト誌にこれから買える「優良マンション４４件」
の１つとして紹介されたそうです。

その方から将来的な価値もランドマークだからあるといわれました。
ちなみに、北口駅前のタワーマンションは中古なのに販売価格より
５％も高い価格で成約された方がいるのですって。
船橋も駅前ならもうすでに値上がりしているんですね。

三菱地所が海側に38階建を建築予定なので、将来的にランドマーク的価値は望み薄です。

エコノミスト誌って具体的になにですか

エコノミスト誌でしょう。

今日抽選発表みたいだけど、盛り上がらないね。
どんな人が買ってるんだろ？
プラウドタワーの５％アップのソースってあんの？

お金持ちばっかじゃないの
こんな掲示板なんて見ない人＾＾

>>13
昨年野村不動産アーバンネットを通じて１件だけ販売されていました。
最終の成約価格は当事者同士にしかわからないので５％ｕｐの真偽は不明ですが、売り出しは１０％ｕｐでした（私も掲示を見ました）。
プラウドタワーの友人から聞きましたが、法務局で持ち主を調べたうえで、各社から売ってくださいの懇願するようなダイレクトメールが何度も何度も来るそうです。住みたいという需要がすごくあるんでしょうね。
北口と南口の差（これは本当に大きい）、駅１分と４分の差でも逆にパークタワーはプラウドタワーより１０％高いそうですから需要と供給を考えれば、今後はプラウドタワーはもっと上がるのでは。

ランドマークを気取れるのは竣工後3年ぐらいかな。
再開発で駅周辺に道ができるので新しくできる
沿道沿いは一気に高層化が進むと思います。
特に、フェイスと西武、ロフトの間の再開発地区を本町通りから繋ぐ道が完成し
この地区の再開発が行われると人の流れが西に寄る可能性が高いです。

売ってくださいっていうダイレクトメールは、やたらに送りまくる不動産屋もあるから、当てにならないよ。

契約者の方はいないのですかね
プラウドタワーのアップは、当物件にも当てはまらないのかなぁ

南口、そして旧街道沿いというロケーションを買いました。本町通は再開発の可能性がきわめて高く、価値の増加を期待していますね。もちろん東京への通勤はもちろん羽田空港や成田空港へのアクセスのよさは申し分ないですよ。

確かに本町通りは今が狙い目でしょうね。
個人的には表参道の様になって欲しいです。大神宮もあるし。

スラブ厚を始めとする構造の議論はないですね。
制震板が15Ｆまでしかない耐震構造とか、外廊下とか。
生活する上で、構造はとても重要だと思いますけど。

タワーでお隣さんがコンクリじゃないのは当たり前だし、乾式間仕切りはしょうがない。
設備・仕様はどうかな。少し物足りない感もありますが。
投資用の人とかはいないよねさすがに。

>19 本町通は再開発の可能性がきわめて高く
南口再開発は京成船橋の所までで以前あった本町通までの再開発構想は
実質消滅していると思うけど、どこのネタ？

東側の通りと、南側の通りって交通量どんなものですか
お近くにお住まいの方っていらっしゃいますか？
下層階は窓開けてられないですかね
東側の飲み屋街何とかきれいにならないですかね

>売ってくださいっていうダイレクトメールは、やたらに送りまくる不動産屋もあるから、当てにならないよ。
確かに。うちにもよく入ってます。
本当に、そんなに買いたい人いるのかな　といつも思います。
ちなみにうちは、築８年目です。
>東側の通りと、南側の通りって交通量どんなものですか
パークタワーのすぐ近くに住んで２年になります。
どちらも土日はすごく混むときがあります。
でも土日ともクルマで出かけることが多いので、
絶えられないほどではないです。
特に行き先が南方向と西方向がメインなら
大きな問題にはならないでしょう。
帰りはどこから何時頃帰ってくるかで、
所要時間が大きく変わると思います。
基本的にはあの周辺は渋滞している所の方が多いですが。

平日昼間はいないのでわかりませんが
動かないほどは混んでないと思います。
駐車場の入り口が東側なのは理解できないですね。
京成が完全に高架になっても、あの駅前の道路事情では
劇的に改善することはないと思っていますし
本町通りと駅前通りの交差点から西方向はそう混みませんから、
僕だったら南側出入りで設計します。

>下層階は窓開けてられないですかね
うちの部屋は本町通り沿いには面していないので
少し違うと思いますが、夏はだいたい窓を開けて
寝ています。でもうるさい時はありますよ。
酔っ払いと夏休みの学生が原因だと思いますが。
またバルコニーと網戸は滅茶苦茶汚れます。
喉が弱いので永住はしたくない地域です。
>東側の飲み屋街何とかきれいにならないですかね
春先は、たくさんのカラスがゴミに群がって
更に汚く閉口しましたが、一時でしたね。
フェイスにパチン　コ店を入れる行政ですからね。
期待薄です。
ハワイの呼び込みのにーちゃんが、暇つぶしに
ねずみに餌付けしてるの見たことがあります。
久しぶりにねずみ見ましたよ、３匹も。

現況を聞くと、なんか夢がしぼむような…。

本町通り（南）を駐車場入り口にしたら
14号、357、京葉、どの経路を考えても
右折入庫が多いと思われるので交差点渋滞の原因になってしまいます。
ですから東で正解です。

船橋市はフェイスを中心に再開発で動線をペデストリアンで二階に移し
地権者であるパチンコ屋を一階や地下に分離させることで景観浄化を狙っています。
再開発が終了すると南口を出たら見渡す限り全てパチンコ屋で
エレベーターを上がるとフェイスの中で人が縦横無尽に行き交う面白い駅前になります。

立地に関しては詳しく解説できる御仁達がいるスレ。ですね。

>23さん
確かに再開計画はＪＲと京成の駅間ですが、今後形成の高架が完成後、今の船橋教会の辺りとロフト裏の
新しい道が完成後は、容積率の緩和により高層の建物が建築可能となると思われる。

HPの概要が更新されましたね
１、２期終了して（８０戸くらい出たのかな）、売れ残り７戸ですって。
そんなもんかな。
実際はどうかわかりませんが・・・
即完とまではいかないですね。
でも、グロスはでかいのでまぁまぁということで・・・
いい部屋が買えた人はラッキーじゃないかな
契約者の人もしいれば、自分のお部屋は倍率わかる人とかいればおしえてほしいですね
ちなみにわたし抽選漏れ（泣）
ほかに買える部屋がないんであきらめますっ

>>27さん
車が出るときを考えると駅前通（東）側では、交差点の渋滞を考えると、
左折（船橋駅側）することしかできず、14,357、京葉道路に出ることが出来ません。
この敷地にあった駐車場でも土日は、ほぼ右折することはできなかったはずです。
入庫する際は道路からになるので譲ってくれる方も多いと思いますので本町通側が
駐車場出入り口がよかったと思います。
ただ船橋は道路事情が最悪（特に駅周辺）なので改善して欲しいですよね。

交差点直近を直進と左折レーン含め二車線分の右折で
入庫しないといけない南側はたった一台の右折車両で渋滞してしまい大問題になりますよ。
東の出庫は左折して裏道を抜けられるので出庫にさしたる問題はありません。

>33さん
問題が無いという裏道ってどこですか？
まさかダイソーの横の超細道とかではないですよね。

普通、駅前通を左折したら、ララポート・幕張・東京方面に出るには、
JR船橋駅でUターンするかLOFT脇の細道から本町通に戻るかしなければならないね。
33の裏道がどこか近隣住民でもよく解らない。
34のいうダイソー横の道で本町通に抜けるのは一般的でない。
（すれ違い出来ない細い曲がりくねった道は、かみさんならパニくる）

東ではなく正確には駐車場は北ですよね。
北は道は細いですが西へ出てすぐ左折で本町通りですよ。

一般に繁華街の交差点の角地の整備は、一帯の地域の整備を加速度的に進める要因を持つといわれています。スクランブル交差点の角地はあと２箇所残すのみになり、この部分の建物の建替えあるいはもっと人をひきつけるアトラクティブな用途に利用されるといいのですがね。現在の利用の仕方すなわち薬屋や旅行会社などでは極めてもったいない感じが強いですね。

東側の飲み屋街こそ船橋らしい。表通りは別にして、裏通りのごちゃごちゃ感が船橋らしくていいと思うがどうかな。

あんまり書きたくないけどパール歯科のビル、あそこは以前デパートだったはず。
松屋だったと思う。記憶ないけど。

駐車場の問題は東側から左折し北から入庫するわけですが
この左折が人通りが多くて厳しいということでしょうね。

>36
北の道を西に行くのは地元の人間でも勇気がいります。すれ違いが出来ない本当に細い道ですよ。
（歩行者も危なくて、道路わきに張り付いてもらわなければいけないですね）
普通に考えたら駅前通を左折して船橋駅のロータリーで折り返すのが最善と思います。

あの道を運転できないようじゃ船橋というか総武線生活はキツイと思うよ。
ナビでは表示できない抜け道を覚え運転できて初めて船橋市民の仲間入り。
奥さんにはスマートを！！

今日、マンションギャラリーに行って来ましたが、ほとんどバラがついていた。本当かどうかはわからないが売れ残りはほとんどなかったようです。とにかく坪当たり軽く２００万円を超え、上層階は坪２５０万円なので確かに高いですね。まあ、高層マンションで、本町通、繁華街の角地、駅（特に郊外の駅ではなくターミナル駅であること）至近なので、高いのは当然なのでしょうね。ファミリータイプのマンションと比較できないのかな。

昨日の夜は、何でいきなり投稿が増えたの？
誰かが、意図的に集中投稿…

>25です。
>14号、357、京葉、どの経路を考えても
14号市川方面、京葉　船橋出口からであれば
西から帰ってくる方が断然早いです。
住めば分かると思います。
ですが、他の人がどうするかは別問題ですので、
確かに右折入庫が多いと交差点渋滞の原因になりますね。
設計者が正しい判断をしたと認ざるを得ないです。

>ダイソーの横の超細道
パークタワー横はかなり広くなります。
問題は、すぐ隣の民家２軒くらい？です。
そこだけまさしくボトルネック状態に狭くなっており、
しかも道路上に電柱があります。
そこさえ改善（電柱を地中化工事するとか）されれば、
その先は有料駐車場入口になっており普通にアクセスできると思います。
もしくはもう１本の有料駐車場内を抜ける経路が道義上許されれば
電柱横をすり抜けるよりもましかもしれません。
実際問題として渋滞していればスクランブルを通るより
狭くてもそちらを使いたくなると思います。
（５ナンバーなら多分問題ない）
通りやすくなると、スクランブルを通らないための抜け道に使われる
ことが増えるでしょうね。
また奥の駐車場は業者の搬入口より奥にあったと思うので
それも何かトラブルありそうで嫌な感じがしました。

>31さん
>ほかに買える部屋がないんであきらめますっ
どのタイプの部屋を狙ってたんですか？

>この左折が人通りが多くて厳しいということでしょうね。
３Ｆまでに入る店舗でどこまで集客するかによりますが
現状であればそれほど気にする必要はないです。
文化会館で何かイベントがあると１０００人収容ですので
帰りとぶつかると少し大変かもしれません。
個人的には、それほど集客力が上がる気はしてません。
駅前の東武、西部、ＩＹで十分ですし、駐車場はないし、
もっと本格的に買い物したければららぽーと行くし。
それより週末の夕方は渋滞が駅から本町通りを越えて
続いているので目の前に見えながら駐車場にたどり着けない
ことがあるということです。

>抜け道を覚え運転できて初めて船橋市民の仲間入り
あの辺りはどこに住もうとも、渋滞への忍耐力が
かなり必要なことには変わりないですよね。

京成利用駅３分と天井高2,600mmが魅力だったが抽選漏れ・・・。

残念ですね
次期以降も挑戦されるのですか？？
ちなみに何倍だったんですか？？
どんな契約者の人がいるんですかね
買った人いませんか

２年くらい前なら、都心のタワーを買えた値段ですね。
今頃言ってもしょうがないけれど。

三菱のタワーが出来るみたいだけど、あのあたりだと駅徒歩１０分はこえますよね
三菱であろうが資産価値はこちらのほうが、見込めると思いますね

階数がまるで違うから、あちらがランドマークになるのは間違いありません。
あちらの方が海に近い分、眺望も良いはずです。
中古になったとき買いに来る客は、さぁ、どっちを選ぶ。

駅から遠くてかまわないのであれば船橋にはまだ広い土地がある。
代表的なのが船橋駅北側の旭硝子工場跡地。
建てようと思えば５０階建て２〜３棟など余裕で建てられる。
本当に高さだけに依存する価値ははかないと思う。

ターミナル駅としての格別な利便性を有する船橋駅前は
自動車を運転するのがつらい年になっても、最後まで安心して暮らせる。

中古としての価値を考えるときの比較対象は、
今ある駅前のタワーマンションとできるかどうか
わからない駅前南西街区の再開発マンションだけでしょ。

購入者ですが、その動機は「市街地の中心でとにかく駅に近いところ、これは老夫婦二人での日常生活の便利さを得ることと他で生活している子供たちが容易に立ち寄れるところ」、「若者が多い活気のある街」、「将来は車の利用から電車などへの利用を前提として、東京などへの移動の便利さ」、「それなりに歴史を感じさせる落ち着きを持った所が近傍にあること」等を考慮しました。また、仮に中古で売ることになっても、購入価格は別として、すぐに売れるかどうかも考えました。タワーとかランドマークなどは自分たちにとっては重要なものではないですね。

ここの不動産価値は揺らぎようがないが
船橋駅前のこの地域は60年代のテナントビルがどれも老朽化しており
京成船橋より南側は行政主導ではなく民間主導の類似開発が一気に行われると思われるので
急いでいない人なら待ってもいいと思う。
個人的には次はダイソーの区画が怪しいと思う。
船橋から徒歩20分圏内の大神宮下、京成船橋、東海神、新船橋のエリアは
現在進行中の道路整備が終わると雰囲気が一変すると思われるので
とても期待している。

船橋駅がターミナル駅の役割を担っているかぎり、また駅南側の本町エリア特に駅前通と本町通に面した建物は老朽化しているものが多いので民間主導の開発は間違いなく行なわれるでしょう。本町通の角地の再開発が起爆剤になりそうな予感がします。
　参考までに、「新東京タワー」によって京成押上やＪＲ錦糸町、両国あたりの開発は現在ものすごい勢いで進んでいます。（もはや安い土地はありませんとのことらしい：デべの話）これは当然船橋周辺あたりまでに必ず何らかの影響が及ぶでしょう。ちなみに、錦糸町まで１５分ですから。

以前ライラタワーを真剣に検討したのですが、どうしてもヤマヨーストアのある雑居ビルが建て替わるように感じたこともあって踏み切れませんでした（そのほかの理由もありましたが）。
待った結果のパークタワーはそもそも目の前に建物がある階しか買えそうにありません。２年前に買っておけばと後悔です。でも今見送るとそもそも船橋駅前自体に家を持てない気がして悩んでいます。

つぼ２２０万はきてますね
船橋駅南口駅ちかはこれがさいごではないかと
いくら開発の余地があるとはいえ、これ以上は供給過多かと
へんな駅前になってしまう
４０００万超が中心のマンションになるとは。。
もうこれ以上この駅ちかで出てきても買えないことになります
まさにふなばしんか（笑）
都内勤務の総武線の伸びが伺えます
錦糸町付近も高くなりましたからねほんと
これはプラウド、ルネにつづく良マンションだわ
そしてさいごのね

ほんと最後かも
確か建物の場所は特殊で、船橋市と共同事業以外はできないと・・・。
登記が一ヶ月遅れなのもそのせいか？
その為ローン可能な銀行も限られてしまった。

最後ではなく第三弾。
第四弾は38階三菱地所。
第五弾はきっとまた本町通り。

「第四弾は38階三菱地所。」ってあるけど、それはどこでしょうか。

>59さん
三菱は市役所近くの三田浜楽園跡地です。
来月着工予定です。

＞59　第４弾？三田浜楽園跡地は駅ちかではないのでは？
やはり船橋駅南口駅ちかのタワーはこれがさいごではないかな・・・・・・。
＞61　商業地のこの場所でそんなに窓開けるかなあ〜。
私的にすごく良いがそれでもやはり値段が高いよね。

マンション高くなってきているし、
徒歩１０分の三菱タワーがこことおんなじくらいの単価になるかもね
第４弾は駅前タワーではないな
第５弾はもう建たないんでないの？
盲人用信号の音ってどんなのですか「ぴぽ。。ぴぽ。。」みたいなのでしたっけ

JR船橋から何回か市役所に行ったが徒歩だと15分ぐらいかかるよ！
近くの健康ランド併設のスポーツジムが良さそう！

多分遠回りしてるよ

引ったくりが多発の細道を早足で通るなら10分ぐらいでいけるよ。

さすがに基礎が終わると早いねぇ
もう三階まで組んでる。
北口のヒューザー物件は解体中だけど
あれも一応駅前マンションの範疇に入るのかな？
穴吹はやっぱりって感じだけど。

値段と、外廊下と、床スラブ厚とを考えなければ、いいマンションですね。

ところで、駅徒歩9分、本町通にクレアホームズ船橋本町というマンションができるようですね。タワーにするかこちらにするか迷っています。このクレアについては、皆さんどういうご意見をお持ちでしょうか。

クレアも高いと思ったけれど最近の新価格？とやらを見ると普通と思える。
京成が高架になるし、南側は現在抜けているし、海老川が気にならなければ
いいと思うよ。

クレアは比較の対象になるのかな？
ここを本当に欲しい人が検討するのは
クレアではなく市川、本八幡の駅前タワマンでしょう。
クレアは比較遊びの対象にすらならないと思うけど。

クリアランス７戸販売どうですかね　最近モデル行かれた方いませんかね
これ終わったら３期の販売になるんですよね
工事もう３階になるんですね
お近くの方なんですかね　また進捗状況教えてくださいね
盲人用信号の音はここは確か「ぴぽ・・ぴぽ・・ちゅん！！」みたいのが５，６回繰り返すはずです
かなり頻繁！です　マンションできることで変更・・ってことはないですよね
クレアホームズって・・＾＾比較物件じゃないと思います！
三菱タワーは楽しみですね　いくらで出すのか＾＾
個人的には高くなってほしい！＾＾
ダイソーの立替はないでしょう＾＾まだ新しいし
空気環境は懸念されますね　ただ３階まで店舗・事務所だから大丈夫かもね
２２階はすごそうですね

>>72さん
ダイソーの建物は、昔マルイだったから新築から30年位は経っています。
内装は新しくてもそろそろ立替時期が来ています。
多分ダイソーの建物と周辺駐車場を含めた総合的な再開発。
更に昔の十字屋(ショッカー)もかなり古いビルと思われます。

御存知の方も多いと思いますが、盲人用信号機は夜間・早朝は音は鳴りません。

このマンションのデザインは周辺の建物などとの調和を考えているようです。船橋駅前通と本町通の建物の建替えにあたっては、できればパリの古い街区やニューヨークの裏通り等に見られるような低層階は商店や事務所、中層から高層は住居という建物が高さや壁面を揃えて整然と立地するような町並みになってほしい。まあ、せめて大阪の御堂筋や青山通などを参考にしてほしいものですね。再開発に対する規制をきちんとするよう、市役所に期待です。

そうは言っても工事中の現場なのに今でも靴を売り続ける
逞しい商魂をお持ちの方が旧地権者ですからね。
1階のテナントにあの靴屋さんが入るような気がしてなりません。
すると隣は団子屋さんでしょうか？
そしてその隣はショップ99でしょうか？
くわばらくわばら

市は組合ができているロフト横のＡ1地区が次でしょうから
ここが商業単独施設か複合型かで街の雰囲気が変わりそうです。
ここはすでに本町通りから京成船橋までは道路ができているので
一日も早く船橋駅までの数十メートルを着工して欲しいと思います。

まあ、最初の段階は今までの地権者が商売することになるものでしょう。しかし、居住者が多くなるとそれに応じて商売の内容も営業者も変わるでしょう。時間がかかるかも知れませんがね。いずれにしても居住者が増えることが町並みを劇的に変化させるでしょう。
それにしても、中心的な商業地域の繁華街の交差点にある建物の1階が、傘屋、布団屋、楽器店、旅行社、薬屋などでは、人通りの多さや土地資産から見て本当にもったいないです。居住者が少ないのでしょうね。

一番可能性が高いのはスターバックスかな。
不思議なことに船橋駅前周辺に出店していない。
津田沼なんか日本進出した頃からあるのに。

目の前の三井住友銀行がかなりくたびれてるのがちょっと気になった。
パークタワー側にも支店があるのでどちらかに統合して建替えする可能性があるのでは？？

クレアホームズ船橋本町との大きな違いは、駅までの距離だと思いますが、それ以外には・・・？

＞80
あの〜全然違うと思われるのですが・・・。
一度マンションマギャラリーに行って見比べたほうが良いと思う。

工事の進捗どうですかあ
入居までに完売しますかね

一昨日２期３次販売のはがきが来ていました。先着であと３LDK１部屋のようです。

２期３次ってどうゆうことだろ？？
２期終了時点で、落選者むけに追加でほぼ優先的に部屋出しをしているのかな

まさしくお宝物件ですね。
オフィス転用もできるうえ賃貸需要は何十年と鉄板。
住んで良し貸して良し資産価値も不安なし。
下手な都内のタワマンより賃貸需要が遥かに優れていながら
この価格だとバーゲンプライスとしか思えません。
周辺の再開発も期待できてこの価格はありえない。

85さん
オフィス転用ってどうゆうことなんですか

首都圏のマンション価格が昨年に比べて８％以上あがっているようですが、その中で、千葉県の値上りはわずかです。従前の例からみるとこれから値上るでしょうね。このマンションの販売元がゆっくりとしているのも、このせいではないでしょうか。

千葉県の中でも、都内へのアクセスを考えても船橋は筆頭に上がってくるでしょう
総武線５分内で結構安いのかもしれない
ただ広い部屋も多いようなので、グロス的には正直でかい
特に販売後半になるにつれ、購入層は比較的絞られてくると思われる
それに耐えられるかどうかがこの物件のポイントでしょう
売れればかなり良物件でしょうね
配棟計画もなかなかなもの
南、東ともしっかりセットバックされてますし
販売がゆったりしているのは確かですね
ここ最近のありがちな販売
来年１１月までにあと半分ですからね

85
表札を法人名義単独で設置不可。

ですね

確かに、優良物件だとおもいます。
ただ、旧価格帯ののマンションのみで比較すると
価格は微妙。
山の手線外の格安タワマンが買えそう。

商業施設の三階部分まではさすがに立派な感じに作っているね。
階高4メートル位？
それにしてもあの靴屋さんは商人の鑑だねぇ
現場の人間の邪魔なんだから営業補償もらって旅行にでも行けばいいのに。

来年か再来年に市川や本八幡の駅近タワーマンションが販売されたときの衝撃の価格を見て、なんてパークタワー船橋は良心的な価格だったんだろうと懐かしく思うんだろうな。

概要が更新されました
販売６戸になってる
てことは、１戸しか進捗してない！？
おぼえている方いたらいいんですが、現６戸は更新前の７戸の部屋ですよね
残１戸とは営業もウソついちゃってるね
いやぁ、まずくなってんじゃないんでしょうか

残１戸？１戸登録の案内は来たけど。よく見てから記入したほうがいいですよ。真剣に購入検討しているのに　９４みたいに変に煽るのは止めてほしい。

すみません　悪気はないんですが
２期販売時にモデルルームへ行ったんですが、そのときに２期２次とかの話も聞いていたので。
詳しくはわからないので申し訳ないんですが、２期販売時のお客さん向けにほぼ優先的に
部屋を出すって言ってたので、まずその登録１戸についてはそういった特別募集の部屋だしを
したにもかかわらず、断りが入ったってことだと思うんです。
残１戸とは確かに間違いです。すみません
でも私も検討者なんで気にしてるんですが、７戸クリアランスで出して２，３週たったと思うんですが進捗１戸はあってますよね。
真剣だからこそ皆さんの意見が聞けたらと思っています。

訂正
２期２次の登録のＤＭが来た人がいれば、その部屋が２期１次のあふれたお客さんが希望した部屋ですね。
２期３次はさらに優先を希望された方が１組いたということですね。
ややこしくてすみません。

>>96>>97さんの意味が良くわからないです。優先などありませんよ！トラブルが無いよう公平です。
現在の残っている７戸（ＨＰには６戸）の内１戸を除いて、第1期からから販売していました。
2期販売事前案内時に購入希望客の要望を考慮して、販売戸数を決めたと思われる。
DMに書いてある２次販売の部屋は３LDKでは価格が一番安いと思われるのでかなりの倍率だったはず
つまり当選した人がキャンセルしたので案内が来たと思う。2期から販売の部屋はほぼ完売ですね。

なにやら情報が錯綜していますが・・・・・・・・

最初の頃の７戸は
第１期の残り６戸と第２期の残り１戸でした。

最初の７戸から
１２階の第１期の残り１戸と第２期の残り１戸
１８階の第１期の残り１戸が売れて３戸減り
１０階と１１階に第２期のキャンセルを新たに生じて
７−３＋２＝６ということで、残りが６戸になったわけです。

１００！
９８さんはちょっと違うかな
２次や３次は正確には優先ではないのですが、１次で惜しくも落選された方が他に希望できる部屋がある場合そのお部屋を発売（登録抽選部屋）します。
ただ、広告をうちます（広告費をかける意味がないので来場者向けにＤＭをおくるだけ）。→よってほぼ優先の形となる。
あと登録した人がキャンセルした場合は、次てんの方に廻ってきます。

要は現状２期抽選終了時点で（まだ４次とか行くかもしれませんが）残りが６戸ということです。
もちろんこれらの部屋は先着順住戸となりますよ。
９６さんはその先着順住戸の販売が遅いことを懸念されているのでしょう。