プラウド新浦安(その12）

よかった〜。子供が無事に渋谷教育幼稚園に合格。
将来、渋幕を中学受験するなら、この幼稚園卒ってすこし考慮してもらえるらしいので、
そこもうれしいところ（親バカです！）

＞520

販売時期が異なるマンションの価格を比較しても意味が無い。

不動産価格は経済・景気情勢で変わるもの。

エアレジは不景気時の価格設定。プラウドは不動産プチバブル時の価格設定。

プラウドが販売を開始した頃のエアレジの中古価格が、当初販売価格の1.5倍程度まで

上昇していたのが良い例。

因みに、エアレジ販売時には舞浜3丁目の中古戸建が6千万程度で買えたが、プラウド販売時

には既に1億円を超えていた。

渋谷教育幼稚園も暁星幼稚園も面接（子供だけの面接と親と一緒の面接）ありますよ。
どちらも、月謝は2万円ちょっと。　浦安市の補助がでるので少し安くなってるようです。
倍率はよくわからないですけど、両方とも高洲地区の住民は最優先してくれるので、
プラウドえらんだ理由の一つです。

不動産の専門家は高く評価しているのですか。
知りませんでした。
マンション買う人が不動産業者ばかりなら、きっとここは即日完売でしょうね。
でも、購入者は素人ばかりです。

素人が買わないような値段をつけたマンションの初回販売値を基準において、中古販売時の価格を設定しても、買うのは高く評価した不動産業者だけですね。新築時でも手を出さなかった素人は、そんな値段のついた中古は買いませんね。

エアレジ、自分も中古を見てきたけど、駅近とブリーズカフェ
の魅力しか自分には分からなかった。
そもそも駅近なら新浦安でなくて良いし。

また、以前住んでたマンションがエアレジと同じく長谷工マンションで、
同じ東芝の全室吹き出し口冷暖房システムがついていて、これだけは、
評価できるけど、独特のふわふわするフローリングは自分には苦手。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

どうも「慄然」を使う意味が分からない。

永住覚悟の勇者たちが集う邸宅なのです

ついさっきまで商談してきました俺が通りますよ

５１２さんのコメントを支持。
否定派のみなさん、早くここより良いマンションを教えて・・・
このままじゃ契約しちゃうよ
嫁がもう乗り気。

ちなみに値引きは一切無し。
誰だよ、値引きしまくりなんて言ってたの・・・
余計な労力だった。
まぁ、端数とかの気持ち値引きはあったけど。


でも値引きをしないのは逆に高評価かな。
あんなTV番組の後だもんねぇ。　購入者も足下見るよ。
それでも価値を下げようとしないのは逆に好感を持ちました。

だから早く５１２さんの言うとおり、ここより良いマンションを教えて下さいー

8000万と管理費と修繕費等々、永年住み続けた場合、いくらくらいの試算になるんでしょうか？

今日は素晴らしい日ですね。
神々しいトワイライトの都心方面の眺望。夕焼けの上には三日月。そして富士山のシルエット。。。

確かに高かったけど、満足度は間違いなく価格以上。ここ買って本当に良かったです。

確かに、男むきな物件だな。
子供が男４人なんて家族には最適だ。

室内でも十分に騒げる広さ。
一歩外に出れば、空も大地も海も広々。（海としては狭いか）
低質ではないが、傷つけても惜しくはないレベルの内装。
男の子だけなら、隣人の趣味がベランダのペラボーの隙間から隣を覗くことでも気にならない。
駅から遠くても大丈夫だ。
東京駅の乗り換えも苦にはならない。

合う家族はいるけど、限られているから売り切れていない。

隣が広さが同じで仕様と価格を抑えてきたら、将来は辛いだろうね。気に入って住み続けている分には問題ないだろうけれど。

確かにすばらしい日でした。が、新宿御苑で眺めた空も澄み切っていましたし、
富士山もくっきり、江戸川から見た夕日も美しかった。ここだけではないかと・・・

確かに今日の夕日は綺麗かった。
南西側からは夕日に照らされて東京タワーの向こうの山のシルエットがはっきりと・・・。
で、富士山はどこだろと探していましたが、南西側の部屋からみて富士山はどこになるんですかね。
東京タワーの方角ではなく、向かって、もっと左ですかね。

昼は幕張メッセのマリンスタジアムがはっきり　くっきり

木更津港のあかり・・・

ディズニーランド

観覧車

ディズニーシー

東京タワー

あぁぁぁあ　空気が綺麗だ

バルコニーで深呼吸する　最高だ

東南側は　海一望　なにも　さえぎるものはない

目の前に　中学校は建つのだろうか　

東南側　南西側　いずれの　景色も　良い

風呂の窓からは　南東側の　海がみえる

毎夜　はなびも最高だ

あぁ　麗しの　プラウド新浦安よ

確かに　億は越えた　高いと　　言われれば　高い

が　それ以上のものがある

売り出し日に購入したもの（恐らく１人目？）でもあり、

悔いは無い。

この掲示板初期から参加して、契約時には問題点だと思う点について改善を求めるために野村さんがここをよく見ているということを知った上で、あえて問題を追求するような投稿もし、改善を求め、入居後は、あまりにも中傷的あまりにも抽象的投稿がなされる事ある度に正常な方向に議論されることを念じ、投稿してきました。

過去ニックは「より良い住まいを」です。
あまり詳しく話すと入居中のプラウドの皆さんや野村さんに私が誰だかわかってしまうので、これまで、自身のことをなるべく伏せて投稿してきましたが、現在のこの掲示板のあまりの低俗さに私自身誰だか特定されることを覚悟で、書きます。

私は、実家が中堅デベロッパーです。（正直マンション、戸建てについての見識は一般の皆さんより高いです）
バブル期（昭和60年から平成2年）までマンションデベロッパーで用地買収（当時地上げ）からマンション企画、営業まで手がけていました。
今は、数社の会社のオーナー社長をしています。

私はこれまでの経験で、住み安さの追及は一般の戸建てよりマンションのほうがいいと判断しています。（周辺近隣住居と距離を置ける特別条件の戸建ては別です）
私は、自身でも物件を複数所有し、賃貸物件も何件か経営しています。
別荘、戸建ても所有しています。
最初に購入したのは、バブル資金で24歳の時に小さな戸建でしたが、自分で設計して実家に作らせました。
自分で設計して愛着があって各所にこだわりのある設計でしたから満足しました。
しかし、戸建てはあまりにも補修、増築、内装の改造など個人の責任で負う時間や費用が、とてもかかります。（維持費用）
事業物件は都心部またはその近郊で、環境より利便性の高さを追求しています。
しかし、自分の住みかは贅沢なほどの広さは必要なく家族が触れ合う時間と空間を持てる適正な広さで、自然もあって落ち着いた所を選択しました。
いろいろな物件を所有していますが、自分の住み家は、贅沢はいりません、落ち着いた環境と自然、私の社屋がある東京へのアクセスの良さで考えました。

これまで、建築、建設、不動産、デベロッパーとすべて経験した私です。
そんな私がなぜ、プラウド新浦安を購入したか。
それをお話しします。
契約者の監査請求権をご存知でしょうか、契約物件に対し、表示に虚偽錯誤がないか監査請求することができます、また将来の瑕疵担保責任は通常2年とsれていますが、それは最低限であり、その先の瑕疵の保証は、個別に言質をとっていかなければなりません。
私はこれをしました（これで誰だか野村さんには認知されます）。

↓続き

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

⑨サポートの充実
この物件は施主（売主）である野村が入居後もグループでサポートします。
当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。
責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。
外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。

⑩何より、今満足している
私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。
家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。

他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。

とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。

↓続き

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

⑨サポートの充実
この物件は施主（売主）である野村が入居後もグループでサポートします。
当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。
責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。
外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。

⑩何より、今満足している
私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。
家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。

他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。

↓続き

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

↓続き

とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。

ただ、このところの経済環境はマンション販売に大きな影響を与えていることは間違いのない事実です。
今後しばらくマンション事業は低迷し、販売にも各社苦労するのでしょう。
しかし、それは購入者からしたらタイミングを見計らうことであって、買いもしない物件の批判をするということではないのではないですか、とても悲しいことですね。
ICT会社も経営していますが、このところのネット利用者のモラルの低下は、本当にひどいものがあります。
誠に残念なことです。

■最終論旨
この物件が高級か否か、駅が遠いことだけを問題にする人は真剣に購入を考えていない。
ここで、批判を繰り返すことの意味の無さ、貶して反応を楽しむことの無意の味さに気付かずいつまでもネガレスに人生の大切な時間を費やしている人がいる。
本当に購入を考えている方のことをもっと考えて差し上げてください。
本当に購入検討に必要な情報提供や、ここでの声を反映して売主により良い条件を引き出すための議論をしてください。（値引き一辺倒で、それだけ狙う投稿はやめましょう、それは意味がないです）
買えない人はあきらめて、自身の生活を見つめて買える範囲のマンションを、タイミングを見計らって買いましょうよ。新浦安に固執しなくていいじゃないですか。
買える人は、前向きに様々な条件を検討精査精査して結論を出してください、ご入居されればコミュニティーの仲間ですから、仲良くしましょう。

この掲示板が正常に価値ある情報交換の場に戻ることを切に願います。
初期にできていた情報交換によって、私もいろいろ知ることができたし、野村との交渉にも使えたことの、この掲示板に対するせめてものお返しのつもりで書きました。

私たち購入者は、本当に資産価値や値引きの話にそれほど関心はありません、ただここで下劣な批判をして有利な条件で購入しようとか、住宅ローン減税をあてにして無理な購入をしてこられる方々が同じマンションにお住いになることは少し嫌な気がします。
マンションですからいろいろな人がいていいと思っていますが、一定の節度と常識、収入をお持ちの方々がご近所としてお住いになることを望みます。
差別ではありません、私はマンションの価値は住む人で決まるとこれまでの経験で学んだからです。
私の売ったマンションは、高額物件もあればローコストマンションもあって、高いからいいとかじゃなくて、ローコストマンションでもいい住民（購入者）の方が多かったマンションの方が、住まれていて幸せに見えたからです。

私へのご批判はご遠慮ください、正々堂々自分が誰であるかわかるかもしれない情報を先に書いてある意味名を名乗って投稿したのですから。

長文お詫びします。

↑↑↑　さんは　凄い見識者だ。

今までこの掲示板に出た人で一番博学で知的Levelの高い人でしょう。
こういう人がプラウド新浦安の住民だとほんと嬉しくなります。

この掲示板には何故か理由は不明なるも、プラウド新浦安の事を悪く言う
蛆の様なかたがたがわいていましたが、この↑↑↑さんの投稿Mailで
一網打尽、終結宣言をすることとなるでしょう。

プラウド新浦安は高洲の奥まっているから良いのです。
この静寂・この空気の綺麗さ・この展望・この環境・この色彩・この緑
正にWondorfulです。

Beautifulでもあります。

しかし、↑↑↑さんの知識は凄い。

こういう人になりたいものです。

感謝します。

プラウド新浦安万歳！。

>>546
>>547
>>548
くどい。

>>548だけ⑨⑩がない。
これでパソコンの操作ミスで同じ文を投稿したわけではないと見た。
くどすぎる。

千葉で一番物件とか言うから反感を買うのでは？

より良い住まいをさん。

過去レスからずーっと見てきましたが、以前からのお話見ているときはどうしてそんなにこだわるのだろうという気もしていたのですが。
お気持ちをすべて読ませていただいてプラウドに対する真剣さというか真摯さに納得というか感動というと大袈裟かもしれませんが心動かされました。

色んな情報がありすぎて不安な部分もあったのですが、おかげさまで安心して連休に契約できそうです。
入居は来年になるかと思いますが、その際にはよろしくおねがいします。

>>546他
他からのコピペは頂けませんね。
著作権って知ってますか？？

ＮＯ．５２４さんへ　

幼稚園ですが、渋谷もプラウドの隣の暁星国際幼稚園もとくにお受験というほどでは
無いと思いますよ。

幼稚園話でこのスレから少しはずれますが
プラウドに住むなら幼稚園の子供を持つ親としては気になるところと思い
すこし詳しく書きますね。

渋谷は、最初、子供だけがカーテンのしまった教室に集団ではいり、
なかで遊びながら行動観察が行われ、そのあと親子で３家族くらいで集団面接。
質問される園の方は男女お一人づつ。
質問は家庭教育で気をつけていることはなんですか？
と簡単な質問を二つ三つで、子供にはとくに質問も無かったです。
穏やかに簡単にあっという間に終わりました。

暁星はの面接は長いです。
子供だけの行動観察を行い（これが長くて1時間くらいありました）
その後、親子面接で６家族くらいまとめて行われました。
子供の長所と家庭での教育のポイント、暁星はカリキュラムも独特なのでそれに賛同できるか、
園でのことは園にまかせてくれるかなどは園側はとても気にしているようでした。
暁星は面接が土曜日だったので、両親で面接をうけた方が多かったように思います。

公立の幼稚園に比べれば面接が面倒かもしれませんが、この二つの幼稚園は特色がはっきりしているので気に入ればどちらもよい幼稚園でしょう。
特に暁星は外人の先生が多くて、英語に力をいれてます。

プラウドにすむと、高洲地区のため大変入園に際しては優遇されるので
助かりました。歩いて通えるのもとても気が楽です。

どちらの幼稚園もプラウドにお住まいのかたがかなり多いとききましたので、
園が終わった後もお友達どうし交流がしやすいと期待しています。

噂では渋谷幼稚園に入れたくて、プラウドに引越しされたかたもいるとか。
渋谷は中学受験でうけると偏差値が高く大変ですからね。
幼稚園に在籍しとくと、中学受験で少しは考慮されると幼稚園のしおりに書いてありました。
でもこれは私はあまり期待していません。
それより幼稚園そのものの雰囲気がとても良い幼稚園です。
どちらの幼稚園にするかは迷いますね。

プラウドの環境の良さにほれたのと同じで、自分の心に響くものは大切にしてみるのも
何かを判断するときには、いいかもしれません。

この二つの幼稚園はとても雰囲気というかカラーが違います。
好き嫌いがあるので、こればっかりは自分で見学に行き園長先生の話とかをきくと良いでしょう。

これから入居して来年からプラウドから通います。
住人のかた仲良くしてください。近隣の方も仲良くして下さい。

マンションの格付けをしてけなしあうのは、よい気分ではないので止めましょう。

マンション内だけではなく、周辺の方とも気持ちよくすごしたいものです。

523,言ってることは正しいよ！
　　でも、お前さ〜　エアレジに住んでるわけじゃないだろ？
　　何なの？

＞553さん

本日もたくさんの方がご見学にいらしていましたね。
プラウドの中を歩いた雰囲気が良かったでしょう。
すれ違った人はみんな挨拶してませんでした？
それはすでに先に住まわれてきた人たちにより形成された文化だと思っております。

それはお金に換算できない良さだと思います。

今日は本当に一日中海がきれいでした。
夜は星も見えましたし、対岸の宝石を並べたような夜景も美しいです。
空気が澄んでいるので東京より夜景もきれいに見えます。

これから仮審査、本審査、金消契約、引き渡し、引っ越しと大変かと思いますが、
がんばってください。

しかしOKストアの建物は思ったよりも圧迫感がありますね。
更地の方がすっきりしていて良かった・・・
小さな公園にでもなってくれていたら良かったのに。
ヨーカドーから特定の客層が分離されるのは良いのですが・・・

559さん、お願いですから楽しみを奪わないでください。

ここは酷いインターネッツですね。

「うそはうそであると見抜けない人には（掲示板を使うのは）難しい」

不動産価格がピークのときに土地を仕入れて、資材価格がピークのときに値付けした物件ですよね。金融・不動産・商品市況がガラガラポンの今となっては完全に世相から浮いた分譲価格だと思います。

景気がピークの時に建設された物件は割高ということだけでなく質にも要注意。労働需給が逼迫しているし建設ラッシュで工期に追われているからいいかげんな施行が多い。
例えば作業を早くするためにコンクリートは打説しやすいよう水でシャバシャバにする。強度は当然落ちます。監理もいいかげんで手抜きをわざと見逃すし、市川方面で鉄筋抜いた事件も完全な故意犯だと思う。
プラウドはどうか分かりませんけど。
↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/res/535-535