プラウド新浦安(その12）

匿名さん [更新日時] 2009-03-13 00:52:00

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[スレ作成日時]2008-10-17 23:16:00

プラウド新浦安

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所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)

交通：JR京葉線「新浦安」駅「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分

間取：2LDK＋S-4LDK

専有面積：101.94m2-148.85m2

販売戸数/総戸数：未定/ 733戸

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282 匿名さん
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┗━┛　│　　　│
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓│　　　│
　　　　　プラウド新浦安　　　　　　　１９階　　┃│　　　│高洲球技場
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛│　　　│
────────────────────┘　　　└──────────┘

┌─────────────────────────────┬──
│　　　　　　　　　　　　　　　　┏━┓１１階　　　　　　　　　１４階 ┏━┓　│
│　　　　　平置駐車場　　　　┃ Ｅ┃　　　　　　　　　　　　　　　　┃　 ┃　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　┃ 棟┃　　　　　　　　　　　　　　　　┃ 　┃　│
│　　　　　　　　　高さ40.01m ┗━┛　　　　　　　　　　　　　　　　┃ Ｃ┃　│
│　　　┏━━━━━━━━━━┓　　　　平置駐車場　　　　┃ 棟┃　│
│　　　┃　Ｄ棟　１１階　　　　　　┃　　　　　　　　　　　　　　　　┃ 　┃　│
│　　　┗━━━━━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　┃ 　┃　│低層
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新浦安Ⅲ計画　　　　　┃ 　┃　│住宅
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　49.39m　┗━┛　│用地
│　　　┏━━━━━━━━┓　　┏━━━━━━━━━━━━┓　│
│　　　┃　Ａ棟　　１１階　　┃　　┃　Ｂ棟　　　１４階　　　　　　┃　│
│　　　┗━━━━━━━━┛　　┗━━━━━━━━━━━━┛　│
└────────────────────────────┴──

Ⅲ計画は超高層階購入者に配慮した形になったね。
距離を離して１９階２棟ではなく１４階以下多数棟構成。

西側は中高層住宅計画地として眺望干渉の危険性があったから南東向きより
もともと価格差（安い）があった。だから最初からベイビューがなければ、
あきらめが付いて納得して住み続けられるとしても、南東の３１０戸のモアナ以上の
５５０戸のⅢ計画の建設が進んで眺望がだんだん奪われていくと、
Ⅲ計画とか別のところに引っ越したくなる方がでてくるかもしれませんね。

すると、今の段階で値引きを期待するより、安いはずのⅢ計画と条件を比較しつつ、
転出者や、キャピタルゲインを期待して持っていた方の損切りによる中古の放出とか
あるでしょうから、それをのんびり待つやり方もありかも。
by 管理担当

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