プラウド新浦安(その12）

都市部への人口流入は今後も継続するだろうから
地方に比べてスラム化が進みにくいと言えるかも知れないけど

人口構成比が高く、親世代からの生前贈与が期待できるため
比較的高い住宅の購買力を持つまともな団塊ジュニア世代
（大企業勤務の正規社員・既婚）の殆どが住宅を取得済みである
ことを考えると

どんな立地であれ、不動産価格を支えてきた住宅の新規取得需要は、
低下せざるを得ない

好景気が続いていたとしても、少子高齢化は中長期的に不動産価格に
大きなマイナス要因として作用する

ましてや、世界経済が戦後初めての深さと広がりを持つ不況に突入したと
したら、内需を底支えするはずだった高所得層・中間所得層が大幅な所得の
減少に見舞われ、今後10年間の内需がバブル崩壊後よりも低迷する可能性がある

金融・輸出製造業の冬季賞与は大幅に減少する見込みであり、
来年度の賃金改定でこの傾向が一段とはっきりするかも知れない

キャッシュで購入した層はともかく、多額のローンを組んで住宅を取得した層は
変動金利でなくとも、その多くが生活が困窮し住宅を手放すことになるのでは

そのときに買い手となれる者が現在以上の価格を提示することは考え辛いので、
住宅価格は近い将来大幅に下落する可能性もある

もちろん新浦安・プラウドといえども例外ではない

会社の業績が心配な向きは500万程度の実現損が出ても早めに負債を圧縮した
ほうがよいのでは

住宅ローン減税で一時的な特需があっても、この2〜3年内の購入者が
住宅価格の上昇で恩恵を受けることは多分ない

生活に困窮して住宅を手放した場合、親からの厚い支援を期待できる者以外は、
家庭が崩壊することになるかも知れない

高洲もここもコンセプトが差別化されているから、同じコンセプトの物件が
出なければ、いずれ完売するでしょう。完売すれば、資産価値（中古価格）も
上がると思います。
　でも、となりが１００〜１２０平方メートルで作られると、中古で売ろうと
しても厳しくなるでしょうね。

文字数制限はないのでしょうか？

>某デベのおっちゃんへ

貴重な情報ありがとうございます。
かなり、プラウド新浦安への入居が近くなりました。

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某デペ勤務のおっちゃんです。フィッシャーマンズワーフが高洲の出来た場合、200%の確率で高洲地域の土地価格が急騰します。フィッシャーマンズワーフができるということは、その地域が全てにおいて健全であるということを意味します（欧米では健全地域と呼んでいます）。確かに高洲の場合、緑が豊かで、道路も広い、又、空気も綺麗と三拍子揃っています。高洲のフィッシャーマンズワーフ計画は実は１０年前に立ち上がり、故に高洲は日の出や明海とは異なり、大型ホテルの建設禁止区域としました。フィッシャーマンズワーフの後ろに大型ホテルを建てる訳にはいきませんからね（フィッシャーマンズワーフ自体がホテルですから）。この様に、同じ、新浦安南地域（日の出・明海・高洲・鉄鋼倉庫）でも、高洲は意味合いが全く異なります。ディズニーランド＆シーと高洲のフィッシャーマンズワーフを沖合い舟で結ぶ事となり（となると、三井ガーデンはとても儲かるのであるが）、高洲はある面、海からのディズニーラント＆シーの玄関口となります。又、恐らく、高洲⇔汐留間は運航することとなると思います。現在、浅草⇔汐留が運行していますが、あれと、同様です。というように、高洲は今度、急変貌していきます。

ＯＫストア・高洲公民館・ＯＫストアの横の交番所の設立・プラウド南西側の１ＫＭに亘る遊歩道建設・高洲⇔明海間のＢｒｉｄｇｅの完成・総合病院施設の建設・南側の中学校の建設（これは建てない可能性もあります）・そしてフィッシャーマンズワーフの建設とそれに伴う高洲からの運行船の寄航etc...。この掲示板で高洲の発展性を記している文があり、どういう訳か、それに対して批判している人が多いのですが、意味がわかりません。千葉県では高洲をModel都市として位置づけています。日の出や明海はModel都市ではありません。意味は判って頂けますでしょうか？。そういう意味で高洲No.1というのは、大袈裟な話ではありません。我々業者（中小ですが）も、これからは高洲！というのが、嘘偽り無い合言葉です。

私は高洲の発展性は他を圧倒すると見ています。
まぁ、５年後、１５年後の高洲の地価を見てください。

では、デベのおじさんより（割り込みでお邪魔しました）

この時代、条件的に決していいとはいえないこの立地で、資産価値の維持を期待するのは
無理と言うものでしょう。むしろ条件の悪さから、資産価値としてはかなり目減りすること
も覚悟する必要があると思います。

それを十分理解した上で、購入するかどうかの問題でしょう。

フィッシャーマンズワーフ高洲は立地が最高ですね。といいますのは、千葉で一番東京に近いフィッシャーマンズワーフであり、なんといっても、ディズニーランドとの橋渡しの意でのフィッシャーマンズワーフですから。今、三井ガーデンホテルとパーム＆ファウンテンホテルでディズニーランドまでの送迎無料バスを出していますが、これは情緒（風情）を持たせるにはどうするかということが議論にあがったそうです（うわさですけど）。で、後ろにある港から定期便を出せれば、三井ガーデンもパーム＆ファウンテンホテルも爆発的な集客になるということでの誘致であると仄聞しました。確かに、ホテルからディズニー行きの船がでるのですから、そら、子供等は喜びまっせ。今まで寝ていたところからいきなり舟でっさかいな。売り言葉は、ホテルからディズニーが始まるということで計画中のご様子。イズレニシテモ、フィッシャーマンズワーフ高洲は日本全国いや、世界全国から注目をあびる巨大テーマパーク都市になる可能性があり（実現は兎も角）、そうなると、プラウド新浦安の時価価値は計り知れないものとなると思慮。買い値の５倍、いや、６倍でも売り手がいないという事態も十二分に想定。そういう意味において、投資としての高洲は猛烈な価値があるのではないかと１人、考えておる次第。もう正に、大テーマパークであり、都市国家といえるのではないでしょうか。そう、高洲都市国家。その元首には誰がなるかしりませんが、大いに期待している次第。

>848さん

根拠無き、誹謗中傷は醜いです
具体的な根拠を述べ、更に、代替案（ではどうすれば良いか）を述べるべきです。
自分は安全地帯に身を隠し、誹謗中傷するというのは、カスです

８４４さん、

そんなに世の中を悲観しなくてもよいじゃないですか？！
若いとき買ったマンションはちょっと狭めだったので、
子供できて、広めのマンションに引っ越したいっていう
需要は結構ありますよ。　DINKSや子供１人が小さいころだったら、
60〜70m2台でも我慢できるかもしれないけど、やっぱり
広い部屋に住みたいっ！て考える人も結構いると思うよ。

ちょっと景気悪いから、都心で（予算的に）無理するのが躊躇われるものの、
浦安まで視野を広げると、こんなに広いところが検討可能となるので、
結構悪くないって思うけど。

将来不安あり？　がんばるっかないっしょ！
子供はいい環境で育ててやりたいしね。

不動産が流動性資産である以上は価格変動リスクは当然であり
現在は中長期的に下落する可能性が
過去に例を見ないほど高いだけで
此だけならば買ったタイミングが悪かったと
密かに後悔すればすむ話
十分痩せ我慢できる

ところが借金のカタに住まいを取り上げられて
尚且つ借金が残るとなるとまるで違う

その後の人生ずっとお金に苦労することになる

お金のために他人が嫌がる仕事をし、
子供の学費に事欠く

海の向こうのサブプラのほうがノンリコースが多い分
まだましかも

えっ！不動産って流動性資産なんですか？
企業の決算書では、固定資産ですよ。
そんなにポンポン転売しないと思いますが・・・・

ほんとうに頭が妬みでしか考えられない人間がまた出てきますね。発想が貧困。
少子高齢化？数年前も同じことを言っていましたね。
私はその時言いました。
　高洲、新町は特殊な街であると。都市型リゾートに隣接したこの高洲という街は高齢化しないよといいました。この都市型リゾートに隣接しているということはどういうことか？いまでもそうですがディズニーリゾートに遊びに来るためにわざわざ私の家に泊まりに来る親戚がいます。かりに私が高齢化しても子供や孫がディズニーというキーワードで人間の輪ができます。私は高齢化したら浦安市内の老人福祉施設に入ると予想します。そのかわり私がしっかり育てた子供が待ってましたとばかりにこの高洲に住むことでしょう。それだけの魅力があるからです。
　高洲という街は今後、ファミリーのための街と高齢化したときにはリタイアメントタウンとしての街の二面性を、そしてまたその子供、孫が新たに住むという若返りの街としても注目されてくると思います。
　今私は３０代後半ですがこの高洲にすんで仕事をしながら大いに生活（リゾートホテルでのサービス、ボート遊び、釣り、海岸沿いでの散歩、映画、ショッピング等）をたのしんでいます。いま地方にリタイヤして住む人たちがいますがみんな都心に舞い戻ってきます。やはり都市型サービスがないところは生活がたいへんなんですよ。だからここ高洲は今後注目されると思うんです。都市型のサービスを受けながら静寂であり、水辺の景色があり、都市型リゾートを堪能できる。遊びをテーマに考える私などからするとまさに買いです。そして今後私と同じように考える人間がこの高齢化（人生の質を考える人）でますます増えてくると思います。
　ですから未だに少子高齢化で資産価値が下がると莫迦の一つ覚えのごとく旧来の考えをなんどもなんども壊れたレコードのごとくいいつづける人をみると発想の貧困さ、頭の固さに辟易します。

>853

あんた、言っちゃわるいけど、サラリーマン（＝給料男）失格だよ

簿価と時価を勉強しなおしなさい
ＢＳに固定で載ってるから固定・・・って、いまどき、頭の良い園児なら言わないだろう
はぁ・・・・・・
サラリーマン（給料男）って・・・・・・いいねぇ
ある面、羨ましいわ

おいおい、個人取得の不動産に簿価も時価も関係ないだろう。
個人が取得するマンションは大半が投資用じゃなくて、居宅用だぞ。それが何で流動性なんだよ？

みんなマイシンしすぎ・・・

フィッシャーマンズワーフで土地が値上がりするだって（爆笑）。そういや晴海のウォーターフロントに昔あったけどいつの間にかツブれてたねぇ。あそこの焼き蟹はうまかったが・・・・。いずれにせよあのＧＭが年内にもチャプター11申請というこのご時勢にホントおめでたい人達。

世界経済と言えばわざわざ香港からこのマンション購入を正当化するカキコまであったが>>294、森ビルの上海環球金融中心の入居状況やマカオのコタイ開発が今どうなってるか知ってんのかね？
香港じゃ＊＊ッとした大手の日本人が美人のプロパティ・セールスをあてがわれてよく割高な物件つかまされてるけどNo.294なんかもそのクチだね。
上にも脳内で色んな理屈こねくり回したレスが多いけどここの住民はそんな社会人ヒッキーばかりですか？

変な書き込みが横行しいて、まともは検討者にとっては、まったく参考にならない
スレになってしまいました。

正常化を希望します。

レベル低いスレッドだな。
プラウドだからか。

＊＊ってなんだよ？ネラーか、おまえは

現地に行ってみると、かなり寂しい様子です。これから冬になると、益々寂しいかも。強風の中、バス待ちをするのは、辛いかと思いますが、如何でしょうか？

バス待ち時間は許容可能なレベルでしょうか？