プラウド新浦安(その12）

胡散臭いプロのおかげで荒しは白けたらしい。
変な人だと思っていたけれど、ここのタチの悪い荒しを黙らせたのはあなたぐらいです。
胡散臭いプロ、褒め殺しをありがとう。
これからもよろしくね。

良かったらプラウド新浦安広報部長の肩書きを差し上げます。

私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安が完売しない理由が分かります。
確かに、一部売れているが、だからといってその物件の質が良い、価格設定が良い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか？
今では落ちぶれて、一枚の絵も取引されない画家の場合でも、当時は絵を描いて売り切れ続出いう事例がいくらでもある。
それでもあなたは、一部が売れている時点で、とにかく良い、素晴らしいと断言できるのでしょうか。
そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。

私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。

まぁそれにしても定価で購入した輩はお気の毒ですな。
今や、1割引＋オプション3つ選択でき、さらにもう少し待てば600万上限住宅ローン減税か。
高値掴みはお気の毒ですなぁ。
1割引で外車1台買えたのになぁ。
日曜の夕刻にプラウド前通ると、照明が灯っている部屋が少なくて悲しくなる・・・売れ残りマンションお気の毒。
でも、最高マンションプラウド。価格も最高。立地も最高。値引きも最高。売れ残り率最高。

我々　デベ業界では　マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに　考慮しないといけない項目があるから。

でも、

結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根？付け額
で１番高い部屋の金額が高い程、高値掴みということです。

ちなみに新浦安で見ると

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円（駅遠、バカ高）
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円（駅近、適正）
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円（さすが三井さん）
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円（人気マンション）
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円（同上）
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円（当時ならまぁそんなものでしょうか）
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円（適正価格）
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円（そんなもんでしょ）
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円 （当時の適正価格）

だそうです（上記は投稿より抜粋）

私も何度か　プラウド新浦安をみたことがあります。
昼でしたが、その道路に迫る迫力たるや荘厳。もう少しスペース取れなかったのかと。
エアレジの数分の1倍の価値があると人目？で認識した次第。

これは　あくまでも　我々のプロとしての見解ですので、
素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。

残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。
プロの目は最高！そして
プラウドさいこー！さいこーのマンション。

以上

↑
で、その“プロの眼”で比較中のマンションはどこなのでしょう？

>506
郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人が
いたのか今となってはよく分からないです。プラウドに限らず。
リモコンで電動カーテンを開ければ東京タワーや高層ビル群が
見渡せるのであればその値段で買って30年後には捨て値で売る
というのもありかなと思うけど。
この数年のマンションブームは80年代後半をしのぐものだった
のかもしれませんね。ミニバブルとか言われてるけど「ミニ」は
余計かも。長年の経験で言うとモノの価値を比較感だけでしか
考えられない人はババつかみますね。

東京湾に映る朝日が今日はとてもきれいですね。

はやく引っ越して眺めたいものです。
入居は年明け予定なんで、まだ先ですが。。。

「上限設定で無効の県有地、落札　浦安」（朝日新聞朝刊千葉県版　2006年1月18日付）
　千葉県企業庁は１７日、再募集していた浦安市高洲４丁目の「浦安地区第２期高洲地区住宅用地（Ｂ区画）」（約４万４５２５平方メートル）を一般競争入札し、２１０億２１４２万７０００円で野村不動産が落札した。入札には、企業体を含む１２社が参加。最も高い価格を提示した同社が落札した。県が募集公告時に示していた最低分譲価格（予定価格）は８６億２７００万円だった。
　同用地はＪＲ京葉線の新浦安駅前近くの住宅用地で、高洲小学校に隣接している。所在地は同市高洲４の２５の１。この土地は、県が０４年１月１４日に予定価格の１２０％以内という上限価格を設定して一般競争入札を行い、最高値より約２７億円安い企業体が落札したが、入札後、上限価格設定は違法な入札であることが判明し、落札者決定を無効にしていた。
　今回再公募したもので、募集に当たっては、住宅の販売戸数は７３４戸を超えないことや土地譲渡契約締結日から３年以内に住宅の販売を行うことなどを求めていた。
　前回入札では、３社が入札に参加し、約１０２億円〜約７５億円を提示。今回の入札では、野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ、最も低い額でも１３０億円だった。
　
　わずか２年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。

旧邸宅で売却益出ちゃってるから、住宅ローン減税受けれないからどうでもいい。

で、ここ買ったのが大失敗なら、どこを買ったら成功なのよ？

もう半年以上聞いてるんだから教えてくれ。
そうしたら後悔してわんわん大泣きするから。

結局無いんでしょ？

＊＊＊ｗ

>郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人がいたのか今となってはよく分からないです。

うちは、もともと都心の埋め立て地に住んでおり、フラットな場所での生活ってとても楽だと知っていたため、
最初から埋め立て地狙いだった。

郊外に住むというのは、都会人のあこがれ。
都内に住みながら、セカンドハウスを持つなら、都心へのアクセスもいいリゾート性のあるところに住んだ方がより楽しいのではないか。
そのため、通勤時間がドアtoドアで３０分から５０分になっても、仕方ないんじゃないか。
逆に、その時間での移動距離で、他に海を見れる場所があるか？答えは「ない」
東海道側だったら、横浜より先にいかないと無理。
そして、京葉線の舞浜から新木場までの車窓の景色はすばらしい。
川崎を通るより東海道よりずっと楽しい。

海が最高に美しい。
そこで生活するための値段としては妥当だと思ってる。

>506
マンコミの書き込みのプロなんじゃない？ｗ

それにしても、ここを執拗に叩く奴のことがどうしても理解できないな。

高値掴み？誰もアナタに高値で買えって強要してないだろう。
俺は高くても払えるから買ったんだよ。

あと、環境にも物件にも満足してるって言っているのに、わざわざ環境や物件の短所（？）をあげつらう奴も意味不明。
買った本人が満足しているという事実は他人がどう否定しようとも変えられないのに、一体何がしたいんだろう。

しかし今日は爽やかな朝だねぇ。海は穏やかだし、TDRや都心方面が光を浴びて綺麗に見えているよ。
穏やかで満ち足りた毎日を送っているから、他人のマンションにケチつける毎日を送っているのはどんな奴なのかなんて想像つかないね。

そんな住民たちが喜んでいる姿を見ると、またまた「必死」とか書いてきますよ。
単なる事実を言っていても、自慰行為と位置づける訳ですから、本当に質の悪いネガ君たちが棲みついてしまったもんです。

本日は海が群青色。言葉に言い表せないくらい美しい。

よかった〜。子供が無事に渋谷教育幼稚園に合格。
将来、渋幕を中学受験するなら、この幼稚園卒ってすこし考慮してもらえるらしいので、
そこもうれしいところ（親バカです！）

＞520

販売時期が異なるマンションの価格を比較しても意味が無い。

不動産価格は経済・景気情勢で変わるもの。

エアレジは不景気時の価格設定。プラウドは不動産プチバブル時の価格設定。

プラウドが販売を開始した頃のエアレジの中古価格が、当初販売価格の1.5倍程度まで

上昇していたのが良い例。

因みに、エアレジ販売時には舞浜3丁目の中古戸建が6千万程度で買えたが、プラウド販売時

には既に1億円を超えていた。

渋谷教育幼稚園も暁星幼稚園も面接（子供だけの面接と親と一緒の面接）ありますよ。
どちらも、月謝は2万円ちょっと。　浦安市の補助がでるので少し安くなってるようです。
倍率はよくわからないですけど、両方とも高洲地区の住民は最優先してくれるので、
プラウドえらんだ理由の一つです。

不動産の専門家は高く評価しているのですか。
知りませんでした。
マンション買う人が不動産業者ばかりなら、きっとここは即日完売でしょうね。
でも、購入者は素人ばかりです。

素人が買わないような値段をつけたマンションの初回販売値を基準において、中古販売時の価格を設定しても、買うのは高く評価した不動産業者だけですね。新築時でも手を出さなかった素人は、そんな値段のついた中古は買いませんね。

エアレジ、自分も中古を見てきたけど、駅近とブリーズカフェ
の魅力しか自分には分からなかった。
そもそも駅近なら新浦安でなくて良いし。

また、以前住んでたマンションがエアレジと同じく長谷工マンションで、
同じ東芝の全室吹き出し口冷暖房システムがついていて、これだけは、
評価できるけど、独特のふわふわするフローリングは自分には苦手。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

どうも「慄然」を使う意味が分からない。