ザ・レジデンス稲毛台

吹き抜けって音はどうなんでしょうか。うるさくないんでしょうか？　　ちょっと心配なんですが、どなたか教えて下さい。

ボイドの事ですよね。多分、窓を開けて網戸にしておいたら多少音が聞こえてしまうのでは？？？窓を閉めてしまえば気にならないと思いますけど、こればかりは入ってからじゃないとわからないリスクがありますね。
でも、空気の流通があっていいと考えれば良いのではないでしょうか？
　しかし、私もこの物件が本当に良いのかわからなくなってきました。６／３０付週間ダイヤモンドでの住宅全比較ではNOBUTO HILLSが二位に入ってきたのに対し、レジデンス稲毛台は格付けランキング外！高い割りにがっかりしてしまいました。評価は人それぞれではありますが、もう少し高い順位に食い込んでくると思っていました。稲毛であの価格はやはり高すぎると思います。価格がもう少し妥当なら迷わず決められるんですけどね。稲毛だったら最多価格帯が４０００万前半が適正価格だと思います。

Voidは音もそうですが、においとかもどうなんでしょうね？
特にVoidを2戸で共有してるタイプが心配です。

すごく高いけどうちはたぶんここにすると思います。
野村の駅前タワーも気になるけど、きっとタワーのほうがもっと高くなるんでしょうしね・・・

あぁ、せめてあと500万安ければこんなに悩まないのにっ！

田の字型の間取りではどうしても廊下中央は暗くなるので、Voidがあると採光には効果がありますね。
ただ、Voidが小さいと効果のあるのは上から２階くらいでしょうね。
ここは４階建てなので２階がまあまあで、１階は暗いといった感じでしょう。
窓を開けておくと音は響きますね。臭いの問題は少ないと思います。

稲毛駅前に建設予定の野村のタワーマンションの話がありますが、
ここと竣工時期が違いすぎて比較できないのではないでしょうか？

環境が良く、間取りも好みで、低層であるところが気に入ってます。ただ価格だけが悩ましいところです。もう少し安ければ迷うこともないと思うのですが...。この物件、３階や４階なら海も見えるのでしょうか？

この辺り一帯は第一種低層住居専用地域ですので、周囲に高い建物はありませんが、海岸まではかなり距離がありますので、恐らく３階、４階でも海は見えないのではないでしょうか。

８３さんと同じで、私も週刊ダイヤモンドを読みましたが、編集の時点で稲毛台の概要、価格等が正式に決まっていなかったため、格付け対象に入っていないのではないかと思います。登戸ヒルズの方が先行して動いてましたからね。個人的にあの採点表に従って採点したら、登戸ヒルズより点数が高くなってしまいました（苦笑）。
（・・・週刊ダイヤモンドの編集部に直接聞いたわけではないので、違っていたらスミマセン）。

私も皆さんと同じで価格がネックになっていて、迷っています。それ以外は本当に気に入っているのですが・・・

駐車場への車の出入りの多い東側の道路の幅が狭いんですよね。
北側に歩道を作るのだったら、南側や東側にも作ってほしかったですね。

郵送されてきた価格発表会のお知らせに記載されている価格の一例が、以前に営業さんから聞いていた価格よりも少し低めに設定されているような印象を受けました。
価格の見直しでもあったのでしょうか。

また、ここの人気はどの程度のものなのでしょう？
若干お高めなこともあってか、いまひとつ盛り上がりに欠けているような気がします。
購入を希望されている方にはチャンスが広がって良いのかもしれませんね。

ここに本当に住みたいと思っている人は大型ファミリーマンションとは異なるコンセプトを持った人達だと思います。低層と環境の良さを大切に思う人が買える価格に営業さんがお勉強してくれる事を切に祈ります。素敵に住まえればうれしいなぁ〜♪買える価格でありますように！！(^人^)

88です。
週刊ダイヤモンドを再度読み直してみました。ランキングは「4月中旬〜5月中旬に販売センターがオープンしている物件」が対象と書いてありましたので、前述の通り、本物件は対象外ですね。
まあ、他人の評価より自分がどれだけ気に入るか、満足するかであるとは思うのですが・・・

このスレに合わせたかのように、全体的に価格が下がりそうな感じですね！！期待しています。

今日MRに行ってきました。
ここで言われていたとおり、価格がだいぶ下がりましたね！
といっても、この価格なら即決！というほどではありませんでしたが・・・。
申込書を記入して、今日置いていきました。

それにしても，オプションも半端じゃなく高いですね。。。

私もＭＲに行き、価格はさほど下がった感じがなく、残念！悩ましいところですが、当たれば欲しいなぁと思います。
　ところで、稲毛のあたりでは近所の医者では手に負えない場合皆さんどちらの病院を利用なさっているのでしょう？評判の良い大学病院など、近くにあると助かるのですが。。。ご存知の方教えて下さい。

千葉大学医学部附属病院

室内の天井が低く感じます。
低層住居専用地域なのに４階建てにしたからでしょうか。

>96さん、室内の天井は確か説明で２．４５ｍでしたよね。確かにもう少し高いと広く感じられますね。でも、天井高よりも有効階高(天井高＋二重天井、二重床の厚み)が２．８ｍある事がリフォーム時には大切らしいですよ。
　ところで、こちらの物件、遮音等級が気になります。床はＬＬ−４５とパンフにありましたが、壁の遮音性はどうなのでしょうね？壁の遮音はＤ値で計るそうですが、合格ラインはＤ−５０だそうです。レジデンス稲毛台はどうなのでしょう？それから複層ガラスは断熱性にはすぐれていますが、遮音性にはあまり関係ないと聞きました。Ｔ２が合格サッシらしいのですが。。。ＪＲや京成沿いでもあるので、どなたか営業さん見ていたら回答願います。

休日診療が、千葉みなとにあるので、子供の急な発熱などは便利。夜間は
海浜病院。近所の医者では手に負えない場合は・・・やはり千葉大学です
かね。その近くの青葉病院も綺麗ですよ。歯であれば稲毛海岸の東京歯科
大学ね。分野にも寄るでしょう。

そうですね。ちょっと圧迫感があるでしょうか・・・
今住んでいるところは、2,620mmありますからギャップを感じるかも。

全く大したことではないのですが、どなたかご存知でしょうか。

パンフレットや広告では、「稲毛台町一番地」となっていますが、ホームページ等で物件概要をみると所在地が「稲毛台町224番」となっています。
これはどういう事でしょうか？？
全くの素人でスミマセン（汗）。何となくイメージ的に一番地の方が響きがいいものですから・・・

固定資産税はどの程度になるのでしょうか？

稲毛台町一番地が普通使うほうで、郵便局の配達に使う住居表示ですね。
ただし、ここは住居表示が整備されているので、一番地ではなく
稲毛台町１番となるはずです。

稲毛台町224番は、土地所有のときの地番で、物件概要や登記のときに使われます。普通は使わないでしょう。

こちらのマンションのエレベーターって防犯カメラや防犯用にガラス窓ついていたりしますかねぇ？ちょっと気になりました。会社は問題のあったシンドラーではなく日立と聞きましたが。。。

102さん、ご回答ありがとうございました。稲毛台町1番でも何となく雰囲気がいいですね。個人的な質問で失礼しました。一応、登録するつもりですが、抽選に当たるといいなあ〜。

９８さん、ご親切に色々ありがとうございました。お医者さまは問題なさそうですね。低層だし何とか抽選当たりますように〜！

今日、モデルルームで登録をしてきました。以前よりも来場者が多いように感じましたが、このマンション自体がどのくらいの人気なのか、色んな意味で心配です（苦笑）。
何とか抽選に当たることを祈ってます。

同じく申込をしてきました。
営業さんの持っていた申込状況をチラ見したら、最高でも3人が競合している部屋が1つ、2人競合が4部屋くらい(もっとかな？)あるだけで、うまいこと分配されてました。
申込の無い部屋も結構ありましたね〜
抽選日まで状況は変わってるかもしれませんが、人気はさほどないのかもしれませんねぇ・・・。

やはり当初の予定価格がかなり高かったせいで、敬遠されたのかもしれませんね。まあ、だから価格が下がったということなのでしょうが・・・
私の営業も言っていましたが、第一期はどうやら競合しないようにうまく分散できたようですね。そういう意味では倍率が低くて当たりやすいのかも・・・

日当たりの良い南西側の部屋を第一希望にする人は今回は申し込まないでしょうね。
ただ南西側は車道に面していて、車の排気ガスを受けるのがちょっと心配です。

そろそろ申し込みされた方は抽選結果がわかる頃ですね！
我が家は他に申し込みをされる方がいなかったようで抽選せず当確です。

同じように決まった方はオプションが29日までですが、どうされますか？

我が家も無抽選だったようです。
お気に入りの物件だったので、まずはホっとしました。
週末に申し込んできます。

私が申し込んだ部屋も抽選無しで当確の連絡をいただきました。とりあえずほっとしました。
今週末に私も申込にいきます。オプションもあわせて申込むつもりですが、やっぱり高いですね〜。ある程度絞り込んで注文しようと思っています。

結局、今回の第一期では９２戸中どのくらいの戸数が売れたのでしょうか？値段が下がったとはいえそれなりの価格なので、さすがに1回で完売とまではいかないでしょうか。

お気に入りの部屋が無抽選の方は良かったですねぇ〜うちは倍率があったのでドキドキしていました。当選したのでホッとしました。ある程度上手に人気を分散できたみたいですね。第一期の方は部屋の間取りもオプションで変えられるからお得ですね。その他の物は必要最小限度に絞って後から様子みたいと思っています。
　駐輪場が一人二台無いのが気になりますが、何とかなるのかなぁ？？？とりあえず完成が楽しみです。

みなさんどちらの銀行をご利用になりますか？営業さんの話から千葉銀を検討しているのですが、金利や優遇などの面から他にお勧めの借り入れ先はありますでしょうか。

営業さんの話やインターネット等で色々調べましたが、千葉銀は金利優遇条件もよさそうですね。
稲毛に住むことになるので、駅前にお店がある銀行にしようと思っています。こちら側に千葉銀、反対側にみずほがあるみたいですね。まだ、時間もありますし、じっくり検討しようと思います。

千葉銀行は、ＪＲ稲毛駅の東側と西側の両方にありますよね？

スミマセン、反対側にも千葉銀があることは知りませんでした。同じ駅に２つも店があるなんで凄いですね。
そういう意味では、駅の両側にあって便利かもしれませんね。

土曜日の申し込み会の様子は盛況だったのでしょうか？
私は今日申し込みをしてきます。

色々見てみましたが、こちらのサイトの住宅ローン参考に見られますよ。繰上げ返済時の手数料なんかもばかにならないのでよく考えて組みたいですね。
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html?gclid=CNTIsNKwy40CFQbIbgodUzExM...

土曜日に購入申込をしてきました。かなりの人が来ていて、盛況でしたよ〜。第一期もほとんどの戸数が売れたようです。

第一期は８０戸以上売れたそうです。
好調だったとのことでした。

なにか、結構契約していない人いるらしいですよ！

なにかあったんでしょうか？

なにかってなんでしょう？
今週は契約の申し込みだけですから
契約している人は元の地権者以外
まだ誰もいないと思うんですが・・。

今週は契約の意思表示だけで、実際の契約は来週末ですね。千葉はマンション供給が過剰ぎみで、他のマンションでも売れ残りが結構出ているみたいですから、第一期で80戸以上売れたのであれば、かなり出足好調ですね。人気が無さすぎてもどうかなぁと心配していましたが、ちょっと安心しました。

いよいよ来週契約です。完成が楽しみです！！！

私も来週いよいよ契約です。高い買い物ですが、完成が待ち遠しいですね。周りの環境も良いし、今から住むのが楽しみです！！

１２３さんは、いつ、誰から情報を得られたのでしょうか？
購入を決めるまでに、多くの時間と労力をかけてきただけに少し気になるところです。
何か問題でもないといいのですが。
適当な書き込みなら止めて欲しいですね。

近隣の保育園でお勧めはありますか？

>>129さん
保育園でしたら1番近いのは駅の反対側（山側）の稲毛保育園でしょうか。
ただ、ここの保育園はその好立地から、競争率が激しく、なかなか入園できないと聞いております。（途中入園はほぼ不可能）
駅からかなり離れますが、今うちが通っている南小中台保育園は周辺環境も良いし、先生方も皆さん熱心なので、このマンションを購入しても、そこに通わせようと思っています。

ＨＰの物件概要を見たら「公募対象外分譲」で１戸販売されていますが、これは何でしょうか？
価格表をみると第一期で販売していない部屋みたいなのですが、どうしてもその部屋を欲しいという人が現れたのかしら？？