ザ・レジデンス稲毛台

以前MR見た時は標準的な高さだと感じました。

>>784

ご自身が販売されている物件と比較してということですか？
ご検討中のわりには、既にオプション申し込み終了していることもご存知ないのですかね。

>785
北側の部屋が暗く感じたのは、多くの方がルーバー（標準装備の金属製のブラインド）を閉じたまま内覧されたからでしょう。
ルーバーを解放すれば明るさは確保されます。南向きの部屋ほどではありませんけどね...

>>782さん
近隣の住民からマンション建築反対運動があったということですか？

780です。あんな風に書くとデベと言われるのですね。以後気をつけます。
私が見たのはリビングからの景色です。ですので周辺をきちんと見ていないと言われれば、そうですね、見てません。
782さんは周辺の住民の方なんですか？783さんのいうように、実際周辺はどんなことになってるのですか？気になるので教えてください。

ちなみにダウンライトはオプションでつけました。
後付けは可能だろうけど大掛かりになるようなことを聞いたので。
金額は確か30万弱だった気がします。
後付けのほうが断然お安いでしょうね・・・。

残り２０なわけないですよね！！！

１期１次の価格表だけじゃわかりません。
モデルルームを訪ねてよいものかどうか。
無駄足は踏みたくないし、週末は雪だし。

反対というわけではないですが、元々敷地内に通り抜けできる通路があって、建替え事業の話がでたときにその利用をしている近隣の方から意見が出たと市役所の知り合いから聞いております。
それ以外は大きな反対運動はないと言ってました。
全然場所は違いますが、千葉市緑区おゆみ野のマンション建設予定地の周辺では、「絶対反対」等の登旗が立っていて、これはこれから入居する住人がかわいそうだなあというのがありますが、ここはそんなことはなさそうです。
しかし、内覧会の時に見学した駐車場ゲートは「ガラガラ」と結構大きい音がしましたので、深夜は近所迷惑になりそうでした。深夜は車で出かけないようにしようと思います。

内覧してきました。

浴室が現在の住まいより若干狭いのが唯一残念でした。
（わかっていたことではありますが）
我が家程度の広さでは1418サイズを採用している物件も多いようなので、そんなものかもしれません。
掃除がしやすくなるから、まぁいいかな！？

部屋は概ね満足な仕上がりでした。

ローンの手はずも整い、引っ越し日も決まり、そろそろ荷物の整理・選別始めなくては。。

廊下の花台に植木鉢等を置くことはできるのでしょうか？

本日内覧してきました。

こちらの書き込みを参考に、目をこらして見てきましたが、
指摘箇所４カ所と非常に満足の仕上がりでした。

担当のフジタの方の対応もよく、小さな汚れなどはその場ですぐ拭き取ってきれいになりました。

２週間後に確認会がありますが、実際の部屋を見ることができ一安心できました。

私も本日、内覧してきました。
大きな問題になるような指摘は特に無く、チョットした傷や隙間の補修が必要かなと自分が感じる程度のものを、25箇所くらい指摘してきました。内覧を先行して行われた方々の書き込みはとても参考になり、助かりました。
結局、内覧に2時間30分位かかってしまいましたが、同行したフジタの社員さんは対応が丁寧で好感が持てました。（もう一人の案内役の方は、売主が雇った内覧会対応の為の派遣社員ですかね。知識はありませんが、対応は丁寧でした。）
既に内覧を終えた方々からの指摘や1週間程度の時間的余裕があったせいか、全体的にとても丁寧に仕上げてもらった印象で満足のいく仕上がりで安心しました。（臨時照明が用意されており、各部屋の確認がしやすかったですよ。）
私の部屋はウォークインクローゼットがあるため、折り畳みできるイスのようなものを持っていきましたが、高い位置を確認する際に重宝しました。（今後、内覧される方の為に参考までに・・・）

細かい指摘はあるものの、改めてこのマンションを選んで正解だったと思いましたし、引越しがますます楽しみになってきました！！

内覧すませました。
たいへんきれいな仕上がりで満足です。
床色は濃い茶色と迷いましたが、ベージュ系も明るくてよかったです。
木のフローリングではないですが全然問題ないレベルでした。
我が家はmid courtですが、眺望が思っていたよりwing courtが近くて気になりました。
カーテンは閉めてないとだめかしら

内覧会の際にクロスの汚れを数カ所指摘してその場で落として頂きました。
それでよいと言えばよいのですが、最後のクリーニングくらいしっかりして欲しいものです。
たったそれだけのことで印象は随分と変わってくると思います。
クロスの汚れは他物件の内覧会でも必ず話題に出てくるので、仕方ないことなのでしょうか。。。

明るさ、換気性が優れていると思います。
解放できる窓は上方に設置されているのでプライバシー確保も充分かと。
バスコートや出窓部分に小物（観葉植物など...）が置ける点も良いな〜と思ってました。

実家の浴室には窓がありますが、外を感じる浴室　結構好きです。
日中限定の話にはなりますが、光溢れる風呂って気持ちいいです。
通気性が良いのでカビにくいのもメリットになるのではないでしょうか。

お風呂重視派の私にはピッタリなプランでしたが、結局都合でその他の間取りを選択しました。

ここの物件ホームページでリビングを子ども部屋にする提案がされてるけど、面白い発想ですよね。
そういえば、どこかの教育専門家も同じことを言ってたような気がする。
ということは子供部屋として予定していた部屋は自分のものにできるってこと？（笑）
いいかも！
まあ、ママさんに取られるだろうなあ。。（涙）
中学生以上にはきついでしょうかね？

子供部屋に関して、同じようなコンセプトの間取りを持ったマンションを伊藤忠はさいたま市に出しています。慶大ベンチャーとのコラボだったように記憶しています。

内覧会終えました。部屋の仕上がりにはとても満足でした。フジタの方の対応も感じがよかったですし、内覧レディーもわからないなりにも、一生懸命対応してくれて感じよかったです。
ただ、共用廊下やタイルが、工事による汚れがあちこちに見られ、これはこれからクリーニングされるのでしょうか？帰りに一言言うのを忘れましたので・・・
あと、楽しみにしていた共用施設のお披露目はありませんでしたが、それは引渡し時でしょうかね？

たしかに戸外のクリーニングまではまだ手が回ってなかったようですね。
入居時までにはなんとかしてくれると思いますが...

内覧会後の確認会を済まされた方はいらっしゃいますか？対応は満足できるものでしたでしょうか？

↑№８０５さんはデベ若しくは近隣の不動産業屋さんですか？失礼ですが、ややその筋の臭いが・・・

あんたこそココが売れて欲しくない近隣物件のデベじゃないの？かなりその筋の臭いが・・・

最近は近隣のデベか値引き希望の方と見受けられる発言が多いので、
そういったものはスルーでいいと思いますよ。

実際のところ、値引きなんてあるのでしょうか？
デベさん達に、そんな雰囲気感じなかったです・・・。

当初は少し高いかな？と思った物件価格ですが、
他の物件を見てみても、いいと思えるものはやはり高いですし、
２年前頃と比べても、仕方がないとも思い直し購入しました。

今後、不動産全般がどうなるかわかりませんが、
駅近で閑静な住宅地の物件なんて、そうそう出そうにもないし、
その点でも、この価格のまま販売していくのでは？と思っています。

チラシには価格が載ってないけれど、
バ〜ンと出した方が、ミスマッチなく売れるんじゃないかしら？
素人考えですけど、
ある程度の層が集まる物件だと認知されると、
稲毛に目が向いていなかった人からも、検討する人が出てくるかも・・・？

第３期の前に１０戸が第２期３次で出てますね。価格はあまり変わってないような。。７８平米で４３００万か〜

ヤフー不動産の仲介マンションで検索したら、80平米と81平米の部屋が4460万円、4480万円で出ていました。

引渡し前なのに、転売する方もいらっしゃるのですね。

地権者なのでは？

810さんのおっしゃる通り、ＨＰの物件概要が更新されてましたね。
やはり、建物が竣工して、実際に間取りが見れるのが販売にプラスに働いているのでしょうか。
ともかく、営業の方には完売目指して、もうひと踏ん張りがんばってほしいです！！

素朴な疑問なんですが・・
突発的に発生している「○次販売」ですが、購入者は内定しているものなのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

ヤフーのはコアコート４階とウイングコート４階ですね。
結構安く出てますね。

No.810の情報からすると分譲価格相応じゃないですか。

分譲価格より安いですよ。４階ですし。
まあ、地権者住居だからただで手に入れたようなもんでしょう。

これって中古物件になるんでしょうか

92.25m2で6000万弱だなんてやっぱりいいお値段なんですねぇ〜・・・

>>817
ってことは、価格でここを諦めた人は再検討の価値ありますね。
それでも高い...

脈絡が無くて申し訳ないです。
私は近くのマンションに住んでるものですが、やっぱり稲毛の住環境はいいですよ。
一言で言うと住みやすいということでしょうか。バランスがよいです。
何だかんだ言ってここ１、２年で分譲された徒歩圏マンションは完売してますし。
知ってるだけでもダイワ、サンクタス、レクセル、ちょっと前で三井。
でも、昨今、マンション価格は07年がピークで（ここ10年）、
特に郊外は価格下落が始まっており、決算期の3月を控えて千葉の物件は竣工後も売れ残り物件は・・
と言われている今日この頃。
正直人気面では稲毛徒歩圏内（10分以内）はどうなんですかね。
最近の中古価格も昨年末の強気価格設定からちょっとずつ下げている模様。
個人的には人気エリアであって欲しいです。
でも、ちょっとここの価格は出せないです・・・・うらやましい

このマンションは近隣から入居してくる方が多いと聞いています。
稲毛が住みやすいからなのでしょうね。
プラウド、ブリリアと続きますし、より住みやすい街になっていくことを願っています。

815さん
>ヤフーのはコアコート４階とウイングコート４階ですね。

確かな情報なのでしょうか。
価格や間取りからすると、 コアコートとミッドコートではないですか？
ウイングコートでこの価格ならば値下げしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news268.htm
でてますね。

８２２さん
コアの角部屋と、ミッドイーストの真ん中の部屋でした。
間違えました。
コアの角部屋いいですね。
だいぶ安いんじゃないですか。

スゴイですね。千葉ではプラウド新浦安と並んで二軒のみじゃないですか！
BRAの存在は知りませんでしたが（笑）。。。

何れにしても、これから入居するマンションが評価されているのは嬉しい
かぎりです。823さん、有難うございます。

ちなみに、ここはダイヤモンドにランキングされているんですか？

されていませんよ

ダイヤモンドの評価は価値がありません

引越しと同時に新しいドラム式洗濯乾燥機を購入しようと思っていたのに、内覧会で防水フロアのサイズを測ったら580mm×580mmと、今の賃貸マンションの防水フロアより小さくてびっくり！
これでは買おうと思っていた洗濯機が置けません。
まだ買ってないのでよかったけど、このサイズでは今使ってる洗濯機が入らないという人も結構いるのでは？？
防水フロアを交換するしかないかな？？？

>830さん
今まで確認してなかったんですか？
そっちのほうがびっくりだと思うんですが・・・。

830です。
そうなんだー、みなさんちゃんとしてるんですねー。
でもまさか、モデルルームの時点でここのマンション防水フロアが小さいから買うのやめよ、って人はいませんよね？？？
それにしても、このマンションに入居予定の人でドラム式洗濯乾燥機使ってる人、あるいは買い換えたいって人はほかにいないのでしょうか？

今日の2期3次抽選の結果はどうだったのでしょう？
すべて埋まったのかな？
公式の物件概要には新たな10戸が22日抽選と記載されているけれども、表示が2期3次となってますね。
2期4次の間違えじゃないのかな？

抽選ってあってないようなものじゃないですか

販売ペースがあがってきたのは棟内MRが公開された影響でしょうか。現物を見れると安心感がありますから。

>>８２６

千葉で４軒だったんですね。
２軒はなじみのない名前だったので、千葉以外かと思ってしまいました。

「買わない方がいいマンションランキング」というのがあれば、確かに物件
絞込みには役立ちそうですね。

オプションで売っているドラム式洗濯機は設置できるんですよね？

オプションが設置できなかったら詐欺

第２期３次と来週末の４次（？）がそれぞれ売りきれれば残りは20戸程度じゃないかな〜。入居開始までにとはいかないでしょうけど、立地や環境など素性が良いから完売もそう遠い先でもないのではないでしょう。

↑　〜〜遠い先ではないでしょう。

830さん

どのドラム式洗濯機を購入予定だったのでしょう。
この大きさの防水フロアで置けない洗濯機って少ないと思います。

それとも設置する場所の幅が洗濯機より狭いのでしょうか

市外から入居の稲毛ビギナーです。
契約以来、時間があれば現地近隣を散策してますが、稲毛台の静かな雰囲気がすっかり気に入りました。
入居前のイベントも残すところ週末の確認会とローンの契約のみかと思うといよいよですね。

我が家は来週ですが、一部の方は今日と明日が確認会でしょうか？
今日行かれる方がいらっしゃいましたら、確認会の状況についてコメントお願いします。

確認会に行ってきました。指摘事項にはキチンとご対応頂けてましたよ。仕上げも丁寧でした。確認もすぐに終わってしまったので、一時間ほどベランダに出て見晴らしや音も確認してきました。ちなみに我が家はウイングコートイーストの上の方です。

JRの音はほとんど気にならないレベルでした。遠くでかすかにカタカタ鳴ってるなってくらいです。サッシを閉めれば音はほぼシャットアウトされます。京成に至ってはその存在すら感じませんでした。まあ、本数が少ないからだと思います。西の車道からも音は感じられませんでした。

ポートタワーが見えるので、もしかしたら八月の花火大会も自宅のベランダから鑑賞できるかもって淡い期待をしています。距離にして3.5km程だから見えたとしても小さくだとは思いますけど。周辺の住宅街は本当に静かで落ち着きがあり、聞こえてくるのはこのマンションからの作業音だけでした。
鍵の引き渡しまであと三週間。楽しみです。

仕上げ綺麗だったんですね。安心しました。報告ありがとうございます。うちはミッドなので見晴らしは諦めていました。４階なら花火が見えるかもしれませんね。いいなぁ〜☆　稲毛は落ち着いた素敵な場所だなぁと感じました。今後マンションも増えていくでしょうけれど、低層物件に住めてうれしいかぎり。早く入居したいですね。

844さん、情報ありがとうございます。しっかり対応してくれたみたいで安心しました。来週の確認会が楽しみですし、ついでに前回あまり確認できなかった共用部分もしっかり見てきます。

今日、我が家には鍵の引渡しスケジュールの案内がきました。いよいよ入居間近ですね。

>>841さん
私が欲しかったのはSANYOのAQUAでした。
コンパクトサイズもあるみたいですけど、できれば新しい3000がいいのです。
洗濯機自体が入るスペースはあるのですが、防水パンのサイズ的に設置不可と判定されてしまいまして・・・。

リフォーム会社に防水パン交換工事の見積りを取ったら思ったより安く工事してもらえそうなのでリフォームで対応することになるかもしれません。。。
でもその前にまた搬入経路などの採寸をしっかりチェックしてこなくては！
明日は確認会。楽しみです！

847さん　
841です

三洋のその洗濯機ならドラム型としては普通のサイズなので置けると思うのですが、
専門の人がみたのだからダメなんでしょうね。
それとも防水フロア（防水パン)が四隅が平らでないタイプなんでしょうか。　??

防水フロアの交換は簡単ですが、大型の洗濯機がかなり普及してきているのだから
対応した形、サイズのものにして欲しかったですね。

私は内覧会で和室の畳がどうも気になったのですが、皆さんはいかがですか？

私の部屋の畳は色むらがあるような感じで、さらに畳がすれているように見えました。
あと、例えば張り替えたばかりの畳っていぐさの香りがすごいですよね。それが全くないのは普通のことなんでしょうか。
一般的な畳としてはそれくらい普通のことで、皆さんのお部屋も同じような感じなのですかね？

一般的に、マンション畳には天然のイ草は使用していないかと思います。
天然素材の畳は、厚が結構ある関係で、階高の関係等もあって、
畳を薄くしなければならない都合もあったりして、
合成素材を使っているケースが多いようです。ふかふか感もいまいちかと。
でも、天然と比較して断熱性はあったかなぁ〜？
なもんで、畳張り替え時特有の良い薫りがしないのかと思います。
確認する際は。畳裏の防湿剤の有無の方が今後のことを考えると
大切かと思います。
同様に、マンションの場合、襖の薄さも致し方ないという感じですね。
畳関係については、一度、デベに確認してみたらいかがですか？

ここの畳はイグサじゃなくてビニールなんですよ。
だから匂いがしません。

昨日内覧してきました。とても丁寧な対応をしていただきましたし、ほぼ綺麗に修正していただいていました。でも、私が気になったのは自転車置き場でした。女性やお年寄り、子供には上段使用は辛いと感じました。もう少し二段式としても良い物はなかったのかなぁと感じました。使いにくいと不便ですよね。あれだけの物件ですからもう少し対策考えて欲しかったです。

バルコニー右手前方にポートタワーがはっきり確認できますね。花火大会はポートタワー周辺から打ち上げられるのでしょうか？そうであれば自宅で花火大会を見ることができるかもしれません。見えても距離の関係でド迫力とはいかないでしょうね。

再内覧では指摘事項の修繕確認とれました。・・が、新たなキズ（たいしたものではありません）がたまたま見つかり指摘としてお願いしてきました。しっかり対処するとの返事をいただいているので大丈夫だと思います。結局共用部はほとんどチェックをしませんでしたので今となっては少しばかり気がかりです。

ある程度の指標にはなるでしょう。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwa-mochi_2005/e/282565c50a47593e19de6cf874e...

稲毛のマンション供給量多いんですね。
意外でした。

http://blog.mysumi.jp/2008/02/post_74.html
こんなレポートもありました。まだ20戸ほど選べるようですね。

金曜日は第3期販売ですね。
もう残りも僅かなのでしょうか？

先日モデルルームに行き、いくつか部屋の価格を教えてもらいましたが。。。
結構高いんですねええ！　設備はまあまあですが、稲毛なのに。　なぜ高い？
モデルルーム行くまではかなり興味ありましたが　手が届かない！

快速が停車する駅の徒歩圏である上に低層ですから、バス利用や高層マンションより割高感が出てしまうのは仕方ないのでしょう。良いマンションなんですけどねぇ。。。

でも某ＢＲ稲毛海岸よりは、若干お安い印象がありますが。
そんなことないですかねぇ〜
コンセプトは違いますが・・・
今後売り出し予定のプラウドＴＷ稲毛とブリリア稲毛と比較したら
若干割安感はあるのかなぁ？

駅前のプラウドタワーとブリリア稲毛は、ここ以上に高くなりそう。
でも割安感は全くない！！！
あと５００万は安くないと　検討する気になりませーーん

検討するのやめなよ。
分相応の家なんて探せばいくらでもあります。
4500万出せるなら選択肢は広いよ。

確かに。　ここはある程度余裕ないと間取りも選べないから。
駅からバス乗ればいくらでもありますよ。いいとこ見つかるといいですね。

プラウド稲毛は電車の音が喧しくないのかなぁ？あの高架線はひっきりなしに電車が走ってますよね。立地は便利なことこの上ないけど、住むには気が引けちゃうのは私だけ？？

電車の音は間違いなく避けられないでしょう。　
でもスーパーなど生活に必要なものは揃うし　音我慢できる人ならいいんじゃないですか

ブリリア稲毛は気になります！でも、稲毛台とは販売時期がずれたので直接の比較にはなりませんでしたね。ある意味残念。

この価格で売れるわけないね　そのうち・・・　検討できるんじゃないの

正直、私はブリリア稲毛は微妙ですね。徒歩9分くらいかもしれませんが、駅からブリリアまでずっと坂道ですから、実際にはもっと時間がかかると思います。駅前で買い物して、重い荷物を持って坂道を行くのはちょっと厳しいですね。
その点、ここは駅から平坦は道ですからいいですね。・・・あとは、自分自身の資金と相談中です。

869です。
すみません、「平坦な道」です。

すみません、ここら辺詳しくないので教えてほしいのですが、
ここは駅から徒歩７分で平坦な道のりなのですか？　
近くのスーパーは駅反対側のサティでしようか。

871さん、現地には何度も足を運びましたが、駅から稲毛台までは坂もなく、平坦な道ですよ。
こちら側（西口？）には大きなスーパーはないようですから、やはり一番近いスーパーはサティになると思います。サティへは駅経由でなく、総武線高架下をくぐっていく近道もありますよ。

872さん、ご親切にどうもありがとうございます！！
平坦な道というのはとてもいいですね。今住んでいるところは山あり谷ありなので。
今度是非現地にいってみたいと思います。

873さんも是非一度現地をみていただければと思います。
私は、稲毛台周辺の閑静な住環境と快速停車駅徒歩圏という両面に魅力を感じて、この物件を購入しました。正直、多少高い買い物だったかもしれませんが、不動産の価格はその時々の需給によるものなので仕方が無いと割り切りました。駅前にプラウドタワーも予定されていますが、商業地域であり、将来、周囲の住環境が激変する可能性があることや、高層であることから検討はしませんでした（万が一、地震が発生したときに、高層階での暮らしはとても不便だと思いましたので・・・）。
人それぞれ、何を重視するかで選択する物件は変わってくると思いますが、良い物件にめぐりあえたらいいですね。

>>868
もうある程度売れてしまっているからブリリアに比べたら間取り選びで縛りが生じる。
その意味で検討者の選択肢に制限が生じるわな。

500万下がるといいね。
値下げ君に幸あれ！
私はブリリアより間取りで納得できるものがその時に残っていればこちらを選ぶかも。

買い物なら稲毛駅直結のペリエもあります。
意外に充実していて、仕事帰りの買い物には重宝してます。

東京方面から帰宅するのであれば、同じく駅直結の船橋東武、西武を利用すれば買い物の幅が広がると思います。

869さん
ブリリア稲毛まで坂道があったでしょうか？
少し高低はあっても、坂とよべるような道ではないと思います。

こちらは駅からほとんど平らな道ですね。
最後にマンション近くで下がる程度でしょうか。

天狗さんが多そうなマンションですね

上に同じ。

>>852
自転車置き場は内覧会のときによく確認しませんでした。
使いにくいのは困りますね。
抽選で下段が当たればいいのですが。

今週末に確認会に行く予定ですので、共用部分については確認してこようと思います。まあ、その前に自分の部屋の確認ですけど・・・（笑）
先に確認会を終えた方の書き込みを読む限り、良い仕上がりが期待できそうなので、２週間ぶりの現地訪問が楽しみです！！

その反面、引越しの準備が全然進まず、多少焦り始めてます。みなさんはどうでしょうか？

Bオプション注文したので引っ越しは年度末になってしまいました。
引っ越し会社から段ボールの束が届きましたが、まだ手つかずです。。

いよいよ金利の判明が迫ってきてドキドキしてます。2月と同等か微増でしょうか。下がってくれたら嬉しいな〜。