ザ・レジデンス稲毛台

何度も行ってるならMRで聞けばいいんじゃないの？

雪景色の稲毛台は、なかなか良いものですね。
私は、家内と2/1(金）に内覧会に行ってまいりました。
指摘事項は、20箇所ぐらいですが、仕上げは概ね良かったと思います。

汚れ・キズの指摘以外に、WICで釘穴が目立ったり、
玄関収納の下部を覗くと仕上げがいまいちだったりしました。
あと気になったのは、ペアガラスのコーキングの仕上げが良くなかったです。
また、バルコニーが汚れていたので、再清掃をお願いしました。

前に書き込まれた方がおっしゃるとうり、「内覧レディー」は全く知識がなく、
フジタの方や私達の指摘に「へぇー」と勉強しているようでした。
フジタの方は、嫌な顔せずに対応してくださり、好印象でした！

棚の上部を見るのに折りたたみのイスを持参してよかったです。

どれくらい売れ残っているのか楽しみです♪
価格も公表しないくらいだから、きっと・・。

インターネットはNTT東日本のフレッツ光を引いて欲しかったです。
これなら、地域局番で始まる電話番号もIP電話の番号も２本持てて
基本料は安いですし。今後、Gyao以外も使えるようになる可能性は
ゼロですかね？管理組合で諮ったとしても。

どうしてここは価格を公表しないのでしょうか

＞７６３
きっと・・な〜に？
売れ残りが楽しみだなんて悪趣味。

価格だったら、別スレ「【画像アップ】価格表＠千葉」に出てます。
一期一次のものだと思われます。
現在は第３期。値下げも相当期待できるところですが・・・
間取りの選択肢は少ないですし、竣工間近でカラープラン、設備等のオプションが
もはや（多分、営業さんの話から察すると残戸数は２０戸程度？）選べませんので、
その辺が痛し痒しかな。
相当の値下げを期待するなら千葉みなとのハバレジや幕タマ、千葉ＮＴあたりの
大規模物件の方が期待大なのでは？？？
検討中の皆さんの価格交渉次第なのですが・・・
私はこのマンションの大幅値下げは期待薄かなと。

値下げといっても１０００万単位ですることはないでしょうから、買える人たちの
層が大きく変わることはないんじゃないかなぁ。
ここを買った方々は立地や低層の希少性などを考慮した上で、相場よりもちょっと高
めな価格を納得して選んでるはずだし、№７６７の方がおっしゃるとおり、今からで
はオプションやカラーコーディネートなどできないことも多いわけですから、大幅値
下げはど〜かと思いますがこれから買う人には数百万の値引きがあったとしてもいい
んじゃないですかね。

待って値下がり住戸を狙う心理がわからないなあ・・
多少高かったとしても、好みの位置、間取り、アレンジを手に入れる方が良くないかな〜？？
だいたい最期はこの話題ですね。
残り20ですか。よくがんばりましたね。

AERAの資産価値が下がらないマンション特集にあったように、ここのデベは
資産価値下がりにくい物件が多いので、価格もほとんど下げない方針のようです。
実際、私も交渉してみたけど下がりませんでした。
（駅近物件であれば、どこもそれほど下げないとは思いますが。）

低コスト物件希望であれば、周辺のバス利用物件あたった方が良いですよ。
稲毛周辺のバス利用物件なら、資産価値は別にして格段に安いです。

この物件はこのまま待っていても、値下げは期待薄ではないですかね。
千葉県全体のマンション販売がかなり苦戦しているなか、残戸数20戸なら上出来でしょう。環境や間取り、低層住宅の良さを理解して納得した顧客層が購入しているのでしょうから、それなりの顧客層を取り込めているなら、あえて値下げはしないのでは？
むしろ、多少高くても、好みの間取りを買った方がいいかもね。

どなたが値下がり住戸を狙っているのですか？
そんな話題には住民の皆様がしているのかと。

昨日、手続会に行ってきました。
あとはいよいよ引っ越しですね！

残戸数20戸ねぇー☆
販売の言うことなんて、あてになりませんよ。

私も説明会参加してきました！

いよいよ入居までカウントダウンですね。
家具は部屋のイメージを確認してから買いに行こうと思っているのですが、
内覧会で自分の部屋を見るのがすごく楽しみです。
もちろんチェックは厳しくしますけど（笑）

これからの人生における重要な一コマになるかと思うと、なかなか感慨深い
ものがあるな〜。

今週末、私もいよいよ内覧会です。何とも言えない期待と不安が入り混じった感じでドキドキしています。
先行された方のコメント（本当にありがとうございます）を参考にして、しっかりと確認しようと思います。
775さんと同様に、わが家も家具は入居してから少しずつ買い揃えようと思っています。

ちなみに今は引越しに備えて、家中の整理に奮闘中です。しかし、家の中にこんなに処分するものが眠っているとは・・・（苦笑）

仕上がりは良いので不安に思う必要はないと思いますよ！

週末も雪でしょうかね？

先週内覧会だった方も雪景色も情緒があるというコメントされていたので、
寒いのは苦手なのですがどうせ降るのであれば積もってもらいたいような
気もしています（笑）。

ウィングコートウェストの1階を契約しました。
いつもは外からのぞいていたリビングも、先日の内覧会では初めてリビングから外を眺めることが出来て感慨深いものがありました。
お向かいの住宅街も素敵な建物ばかりで、さらには雪景色だったのでここが日本じゃないような気がしてしまいました。（・・・って言いすぎ？）

世の中には近隣の住民からマンション建築反対運動など起こされてるマンションがある中で、779さんのようにおっしゃってくださる方がいらっしゃるのは、このマンションを契約した者としてもとても嬉しく思います。

訂正します。
契約したのはウィングコートウェストではなくイーストでした。。。

780、781さん
本当に契約された方なのでしょうか。
デベのような言い方ですね。
ほめすぎというより、周辺をきちんと見ていないなと思いました。

では周辺をきちんと解説してください。
どうぞ！

内覧会終えた方の感想にありましたが
やっぱり北側（通路側）の部屋は暗いんですね
敷地広いし、高級な物件なのに間取りが悪いのが残念です

以前MR見た時は標準的な高さだと感じました。

>>784

ご自身が販売されている物件と比較してということですか？
ご検討中のわりには、既にオプション申し込み終了していることもご存知ないのですかね。

>785
北側の部屋が暗く感じたのは、多くの方がルーバー（標準装備の金属製のブラインド）を閉じたまま内覧されたからでしょう。
ルーバーを解放すれば明るさは確保されます。南向きの部屋ほどではありませんけどね...

>>782さん
近隣の住民からマンション建築反対運動があったということですか？

780です。あんな風に書くとデベと言われるのですね。以後気をつけます。
私が見たのはリビングからの景色です。ですので周辺をきちんと見ていないと言われれば、そうですね、見てません。
782さんは周辺の住民の方なんですか？783さんのいうように、実際周辺はどんなことになってるのですか？気になるので教えてください。

ちなみにダウンライトはオプションでつけました。
後付けは可能だろうけど大掛かりになるようなことを聞いたので。
金額は確か30万弱だった気がします。
後付けのほうが断然お安いでしょうね・・・。

残り２０なわけないですよね！！！

１期１次の価格表だけじゃわかりません。
モデルルームを訪ねてよいものかどうか。
無駄足は踏みたくないし、週末は雪だし。

反対というわけではないですが、元々敷地内に通り抜けできる通路があって、建替え事業の話がでたときにその利用をしている近隣の方から意見が出たと市役所の知り合いから聞いております。
それ以外は大きな反対運動はないと言ってました。
全然場所は違いますが、千葉市緑区おゆみ野のマンション建設予定地の周辺では、「絶対反対」等の登旗が立っていて、これはこれから入居する住人がかわいそうだなあというのがありますが、ここはそんなことはなさそうです。
しかし、内覧会の時に見学した駐車場ゲートは「ガラガラ」と結構大きい音がしましたので、深夜は近所迷惑になりそうでした。深夜は車で出かけないようにしようと思います。

内覧してきました。

浴室が現在の住まいより若干狭いのが唯一残念でした。
（わかっていたことではありますが）
我が家程度の広さでは1418サイズを採用している物件も多いようなので、そんなものかもしれません。
掃除がしやすくなるから、まぁいいかな！？

部屋は概ね満足な仕上がりでした。

ローンの手はずも整い、引っ越し日も決まり、そろそろ荷物の整理・選別始めなくては。。

廊下の花台に植木鉢等を置くことはできるのでしょうか？

本日内覧してきました。

こちらの書き込みを参考に、目をこらして見てきましたが、
指摘箇所４カ所と非常に満足の仕上がりでした。

担当のフジタの方の対応もよく、小さな汚れなどはその場ですぐ拭き取ってきれいになりました。

２週間後に確認会がありますが、実際の部屋を見ることができ一安心できました。

私も本日、内覧してきました。
大きな問題になるような指摘は特に無く、チョットした傷や隙間の補修が必要かなと自分が感じる程度のものを、25箇所くらい指摘してきました。内覧を先行して行われた方々の書き込みはとても参考になり、助かりました。
結局、内覧に2時間30分位かかってしまいましたが、同行したフジタの社員さんは対応が丁寧で好感が持てました。（もう一人の案内役の方は、売主が雇った内覧会対応の為の派遣社員ですかね。知識はありませんが、対応は丁寧でした。）
既に内覧を終えた方々からの指摘や1週間程度の時間的余裕があったせいか、全体的にとても丁寧に仕上げてもらった印象で満足のいく仕上がりで安心しました。（臨時照明が用意されており、各部屋の確認がしやすかったですよ。）
私の部屋はウォークインクローゼットがあるため、折り畳みできるイスのようなものを持っていきましたが、高い位置を確認する際に重宝しました。（今後、内覧される方の為に参考までに・・・）

細かい指摘はあるものの、改めてこのマンションを選んで正解だったと思いましたし、引越しがますます楽しみになってきました！！

内覧すませました。
たいへんきれいな仕上がりで満足です。
床色は濃い茶色と迷いましたが、ベージュ系も明るくてよかったです。
木のフローリングではないですが全然問題ないレベルでした。
我が家はmid courtですが、眺望が思っていたよりwing courtが近くて気になりました。
カーテンは閉めてないとだめかしら

内覧会の際にクロスの汚れを数カ所指摘してその場で落として頂きました。
それでよいと言えばよいのですが、最後のクリーニングくらいしっかりして欲しいものです。
たったそれだけのことで印象は随分と変わってくると思います。
クロスの汚れは他物件の内覧会でも必ず話題に出てくるので、仕方ないことなのでしょうか。。。

明るさ、換気性が優れていると思います。
解放できる窓は上方に設置されているのでプライバシー確保も充分かと。
バスコートや出窓部分に小物（観葉植物など...）が置ける点も良いな〜と思ってました。

実家の浴室には窓がありますが、外を感じる浴室　結構好きです。
日中限定の話にはなりますが、光溢れる風呂って気持ちいいです。
通気性が良いのでカビにくいのもメリットになるのではないでしょうか。

お風呂重視派の私にはピッタリなプランでしたが、結局都合でその他の間取りを選択しました。

ここの物件ホームページでリビングを子ども部屋にする提案がされてるけど、面白い発想ですよね。
そういえば、どこかの教育専門家も同じことを言ってたような気がする。
ということは子供部屋として予定していた部屋は自分のものにできるってこと？（笑）
いいかも！
まあ、ママさんに取られるだろうなあ。。（涙）
中学生以上にはきついでしょうかね？

子供部屋に関して、同じようなコンセプトの間取りを持ったマンションを伊藤忠はさいたま市に出しています。慶大ベンチャーとのコラボだったように記憶しています。

内覧会終えました。部屋の仕上がりにはとても満足でした。フジタの方の対応も感じがよかったですし、内覧レディーもわからないなりにも、一生懸命対応してくれて感じよかったです。
ただ、共用廊下やタイルが、工事による汚れがあちこちに見られ、これはこれからクリーニングされるのでしょうか？帰りに一言言うのを忘れましたので・・・
あと、楽しみにしていた共用施設のお披露目はありませんでしたが、それは引渡し時でしょうかね？

たしかに戸外のクリーニングまではまだ手が回ってなかったようですね。
入居時までにはなんとかしてくれると思いますが...

内覧会後の確認会を済まされた方はいらっしゃいますか？対応は満足できるものでしたでしょうか？

↑№８０５さんはデベ若しくは近隣の不動産業屋さんですか？失礼ですが、ややその筋の臭いが・・・

あんたこそココが売れて欲しくない近隣物件のデベじゃないの？かなりその筋の臭いが・・・

最近は近隣のデベか値引き希望の方と見受けられる発言が多いので、
そういったものはスルーでいいと思いますよ。

実際のところ、値引きなんてあるのでしょうか？
デベさん達に、そんな雰囲気感じなかったです・・・。

当初は少し高いかな？と思った物件価格ですが、
他の物件を見てみても、いいと思えるものはやはり高いですし、
２年前頃と比べても、仕方がないとも思い直し購入しました。

今後、不動産全般がどうなるかわかりませんが、
駅近で閑静な住宅地の物件なんて、そうそう出そうにもないし、
その点でも、この価格のまま販売していくのでは？と思っています。

チラシには価格が載ってないけれど、
バ〜ンと出した方が、ミスマッチなく売れるんじゃないかしら？
素人考えですけど、
ある程度の層が集まる物件だと認知されると、
稲毛に目が向いていなかった人からも、検討する人が出てくるかも・・・？

第３期の前に１０戸が第２期３次で出てますね。価格はあまり変わってないような。。７８平米で４３００万か〜