ザ・レジデンス稲毛台

みなさんと同様に内覧会をどうしようかと考えています。時間は1時間となっていますけど、自分の部屋を納得いくまで確認する権利はあると思うので、あまり気にしていません（どう考えても、1時間は超えそうですよね〜）。
ただ、業者を使うかどうか本当に迷います。身近で最近マンションを購入した友人にどうしたか聞いてみようかなあ？？？

引き渡しが早まりましたけど手抜きだけは勘弁して欲しいですね。

三菱ＵＦＪ信託銀行の５サインαの金利結構低いみたいですよ。
1月の20年固定金利で2.4%のようです。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

金利低いですね。三菱東京UFJの保証料無料も捨てがたいですし。。。

戸建が良いか、このマンションにすべきか、いまだに悩んでます。マンション前の新昭和の物件と比較検討された方はおられませんか

新昭和の戸建て、入ったことはないけど素敵そうですよね。

ところで今どの位のお部屋が残っていて、
各階それぞれどの位選べそうかご存知の方いらっしゃいますか？

また、どの位の年代の方が多いのでしょう。

建物の屋上のマンションの看板はやめて欲しいです。

販売に効果があるのでしょうか
なんか売れ残りで、より安い物件に見えるんですよね
完売していないから仕方ないのかな

６日にМＲに行ってきてきました。
２００戸中、１４０戸は埋まっているとの事。

どのくらい部屋が選べそうかは聞いていませんが、年代は
３０代の子育て世代から、上は９０歳までと幅広く、どの層が多いかは、
すぐ答えられないような感じでしたよ。

ちなみに私が見に行った時間帯は、３０代と思われる夫婦ばかりでした。

そして、実際の建築中の部屋にもモデルルームができており
２タイプの部屋を見せてもらえました。

営業さん曰く「もうちょっと見てもらいたい部屋があるから、来週も是非来てください」との事。

そう考えると、少なくても４〜５タイプの部屋が選べそうですね。

№589は、№587さんへの返信です。
失礼しました。。。。

内覧会のお知らせがきましたが、時間は５０分程度で日取りも決められていました。採寸等での再度内覧可能とありましたが、一度で終わらせたいので、もう少し時間を取って欲しかったです。第三者立会い依頼をどうしようか悩んでいたので慌しいです。メジャーは各自持参とありましたが、脚立や水平確認機は貸してもらえないのかなぁ？

５８９さん
上は９０代とは！すごいですね。

建築中の部屋にもモデルルームがあるのですね！
情報ありがとうございます。

内覧会の案内来ましたね。
内覧会体験記などを読んでみると、出来の悪さにガッカリするケースもあるようで、楽しみな反面心配でもあります。
専門業者お願いするべきかな。。。
内覧時間50分は少ないですね〜
とても見きれないと思いますが。。。

現地モデルルームが出来ているのですか？
是非見てみたいですね〜契約した部屋のイメージが
より分かりそうなので！といっても内覧会まであと１ヶ月足らず。。。
それよりすでに３Ｆに賃貸で出ている部屋があったのが驚きです。
http://realestate.homes.co.jp/search/main/

＞594です。
リンクが上手く反映されていませんでしたが千葉市稲毛区、70㎡以上80㎡、徒歩7分以内、で
検索すると出てきます。

面積で調べたらCore Courtの方かな。
70㎡で賃料月20万なら当初考えていた利回りより良さそうですね。

この物件のブログ「稲毛ダイスキ」はなにげに面白いですよ。週一くらいのペースで地味ですけど更新されてますね。

実際の部屋が見れるのであれば内覧会前に一度見ておきたいところですね。
モデルルームはどの棟だったのでしょうか？

594さん、賃貸の内容を私も確認できました。業界でも査定の厳しい三井のリハウスが20万の査定を出しているところをみると、物件的には高い評価を得ているものと考えられます。
しかし、もう賃貸物件にでているとは・・・私も驚きました。
正直なところ、賃貸ですと素性の知れない方が入居してくる可能性もあると思うので、ちょっと複雑な気持ちですね。（賃料20万円を払える位の人なら、それ相応の方であるとは思うのですが・・・）

さて、うちにも内覧会の案内が届きました。メジャーは持参するとして、水平確認機等の準備があるのか分からないので、ゴルフボールでも持っていこうかな。今から楽しみにしています！！

賃貸は法人を想定しているようなので、素性が〜の心配はあまり必要ないのでは？

>>585さん

たしかに三菱東京ＵＦＪの保証料無料も捨てがたいですね。
提携ローンの優位性というのはどのあたりでしょうかね。

内覧会はお披露目会ではありません。買主の完成検査であり自己責任の世界です。舞い上がってしまうのは解りますが、あくまで沈着冷静に。また、単にクレームだけを言う場でもないと考えています。ちゃんと×若しくは△な理由は売主に説明できなければ！当然、勉強も必要です！売主としてはある意味同業の代行業者の一言より、買主本人の指摘の方が重みがあると思います。一回目で納得がいかなければ判子を押さなければ、また再内覧会、再々内覧会、再々再々・・・があるまでです。当日に印鑑は持参されると思いますが、安易に判子を押してはいけません。一生ものの買い物ですから。「納得行くまで細部に渡り見させていただきます！！！」と買主が言って、時間途中で断る売主はいないと思いますよ。でも事前にその旨は売主に伝えた方が得策かと思います。

先日、シートのとれた外観を観るために現地へ行ってきました。時間は午後３：００、ウィングウエストの部屋はかなり中まで陽が入っていました。その太陽の・・西日のせいで特に気になったのかもしれませんが、外壁のタイル・・あの凹凸に見えるのはデザインなのでしょうか？また、周囲を一周しましたが、目地のはみ出ているところや歪んだところ等、素人の私でもはっきりわかりました。この日は外壁タイルの作業をしているところを確認出来なかったのですが、まだ未完成と思っていいのでしょうか？でもシートは外れています・・・！？それ以来、タイルの張ってある建物があると目を凝らして見てしますのですが、どれも綺麗に見えます。稲毛台より・・・。以前、こちらの書き込みにも外壁タイルについてご意見がありましたが、最近現地をご覧になった方がいましたら、どのように思われますか？内覧会ももちろん気になりますが、建物全体のこともやはり気になります。

ふたたび589です。

そうなのです。ヘルメットと靴下、手袋着用で、実物の部屋を見学させていただきました!

私が見たのは、おそらくWe-80とMe-90です。どちらもEASTの１階です。

そのまま部屋に直行だったので、エレベーターの設置場所などは見れませんでした。


我が家は、今すぐではなく、いずれマンションを購入したいと考えているので
細かい所には目がいかず・・・・です。なので賃貸料20万も納得の物件!!というのが私の感想です。

ちなみに稲毛台ハウスは賃貸料18万との事。（営業さん情報）

タイルにおかしなところありました？
私にはきれいに仕上がっていたように感じられましたが。

内覧会は、室内のチェックや採寸などで1時間は軽く超えると思われますが、そのへんの融通はきくのでしょうか。うちは、平日に割り振られてしまいましたが、同行業者を頼まない代わりに家族で見たいと思っていたので、変更しようかと思います。共用施設の説明もありますしね。

私もタイルにおかしなところは感じられませんでした。
以前、タイルのグレイのラインが気になる・・という書き込みがありましたので、
それをチェックしようと外壁を見てきましたが、
私は全く気にならず、落ち着いたデザインだと思ったくらいです。


それより、お天気のいい日はキラキラ輝いて素敵だったし、
曇りｏｒ雨の日でも、暗くなくてあかるい印象だったので、好感が持てました。
（いろんな条件の日に見に行っています）


東側は植栽も出来つつありますね。

稲毛の青空とタイルの色合いが良くマッチしていて、私は気に入っています！

>603さん、私も正直外壁のタイル(ウィングイースト側とコアの一部)が何であんなにでこぼこなのかと思いました。タイルの色自体はＣＧよりも明るくできていていい感じだなぁ〜とうれしく思いましたが、素人目にも一部の壁が気になりました。あれはデザインでわざとでしょうかね？だとしても周囲の稲毛台ハウスなんかは綺麗に真直ぐ貼られていてどうせならビシッと貼られている方がいいなぁと。直してはもらえないものかなぁ〜。
　その他は第一種低層住宅地って所も気に入り、日当たりも良さそうだし入居が楽しみです。

タイルの件、差し支えなければもう少し具体的な場所を教えて下さい。
今度行った時に確認してみます。

タイルの貼り方の不具合は、日の光があたっていると影ができて目立ちますので、
簡単にわかるのではないでしょうか。
日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベルです。

見た目が悪いのも困り者ですが、平らにできないようなレベルの貼り方では、
後々剥がれてこないかの方が心配です。

５８９さん

1階の室内に入られたとのころですが、ボイドの効果はどうだったでしょうか？

明るさとか、部屋に与える印象とか、

もし、何かお感じになられたことがあったら教えてください。

ボイドについては気になりますね。
一階まで光は届いているのでしょうか？

「日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベル」なら気にする程の事ではないでしょう。稲毛台ハウスの住人さんのひやかしなんじゃないですか？どうしても気になるなら内覧会で指摘すればいいと思いますが。

589です。

ボイド？？すみません、設備に詳しくないのですが・・・それがある事によって、日当たりが
良くなるのですか？

だとしたら、あまり効果は感じないかもしれません。とはいえ、意識して見ていないので、
どこについていたかも解らなく、参考にならないと思います〜。（もしかして吹き抜けについてる
小窓かなぁ？）
みなさんのお話から察するに、ボイドは売りになる部分であろうに、営業さんからは
説明ありませんでした。


私が実際見た時間は夕方なので、昼間だと全然違うのかも。
行ったのは、461さんの写真にあるような時間帯です。
この時点でリビングにいたら、「ちょっと電気つけたほうがいいよね」と思う感じです。

あと、道路と比べて、１階部分が妙に低いのがすごく気になりました。

床はシールとの事ですが、私は全く気になりませんでしたよ。
それと、現場の方が「足元気をつけてくださいね」と声をかけてくれて、丁寧な印象を持ちました。参考になりますでしょうか・・・でも購入予定ではない私が、感想を述べていいのかなぁ。。。。
実際に１階を買われた方が、このレスを見て不愉快にならないか心配です。

ボイドは吹き抜けについている小窓のことです。道路に比べて低く感じたのは庭が小高くなっているからだと思います。

ボイド（吹き抜け）から太陽光が差し込むのは、上の方の階だけです。
４階は普通の窓に近いくらい明るい。３階は少し明るい。
２階は暗い。１階はかなり暗い。日が差すことは無いといってもよい、といった
感じでしょう。ボイドに明るさを期待するなら絶対に上層階です。

１階が低くなっているのは高さ制限のためでしょう。
１階から見れば庭が高いことになります。

ボイドには明るさよりも換気や風通しを期待しています。風呂場のボイドは防カビに効果的だと思ってます。

６１６です
ボイドは「吹き抜け」のことでしたね。
失礼しました。

1Ｆ契約者です。住居部分が低いことは承知のうえで購入しました。
ボイドも618さんと同様、採光ではなく換気に期待しています。
今の住居にはお風呂に窓がなくすぐにじめじめするのが嫌なので！

契約者専用のHPの写真を見る限りではタイルはしっかり敷き詰められているようですがねぇ。。。
引きの写真が多いのではっきりとはしませんけど。

月末には入居説明会ですね。駐車場どこになるかな？

立地地盤の傾斜の関係で、一階の一部の住戸が地面より若干下がっているようですね。全ての住戸が下がっているのではないと思います。以前、358さんのコメントでわかりやすく説明されていましたよ。

>>601

アドバンテージは銀行に足を運ぶ手間が無くなる、デベに手数料を払う必要が無い、優遇が大きいといったところでしょうか。選択肢は狭まってしまうかもしれませんが、忙しくて時間が無い場合などには提携を使えば便利なのでしょうね。

>>624さん

ご回答ありがとうございました！

たしかに変動での優遇率は他と比べても悪くないですね。
ちなみに提携ローン以外の場合は、デベに手数料発生するんですか？
だとすると、ちょっと見落としておりました。再検討必要かな。

ボイドは風通しがメインの用途じゃないですかね。
以前、近所の稲毛台ハウスの方も感想を書き込んでくださっていたような記憶があります。

625さん

提携ローンを使わなければ、デベに手数料（ここは5万くらいだったと思います）を払う必要はないと聞いています。
当然の話ですけれども。

627さん

ありがとうございます。
提携ローンを使わないと、手数料が発生するのかと勘違いしてしまいました。
それであれば納得です。

>>628さん

624で手数料の関して誤った記載をしてしまいました。
すみませんでした。

ボイドは、確かに通風に良いのですが、採光にも効果があります。
広い開口ならば下の階も明るくなってよいのですが、敷地面積やコストの
関係で難しいのだと思います。

稲毛近くにボイドがあるマンションがあるのですが、そこは低層ではなく
中層階の建物なので、下の階は昼間でも非常に暗いそうです。
採光はどの階でも十分という訳ではないので、売る側としては通風用だとしているのが
現状だと思います。ここもそうなんでしょうね。

だけど４階は明るいですよ。ボイドの良さを実感するのではないでしょうか。
なお、私のところでは冬の時期にはボイドの窓はほとんど開けません。

ボイドに面する小窓は本来は壁であるはずだったので、暗かったとしても問題ないでしょう。