ザ・レジデンス稲毛台

ずいぶん工事が進んでいて、外観がかなりもう出来上がっているんですね。モデルルームだけ見て買うよりもある意味安心です。でも、タイルは感じが良いし色も落ち着いていて綺麗なんだけど、以前に他の人が書いていたように、外観のどこかしこにもある濃いグレーのラインがとても気になります。改修されたばかりのアパートや昔行っていた学校を思い出してしまい、この点は凄くがっかりしました。もっとタイルに合った色に上から塗れないんですかね？　誰かわかりませんか？

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今日現場を見ましたが、工事も順調のようで本当に完成が待ち遠しいです！！

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私は千葉県外から久々の千葉市復帰になります。
書き込みを見ていると、現地の近くに住んでいらっしゃる方も多いみたいですね。
マンションの仕上がりが目の当たりにできてうらやましく思います。

この付近は千葉大学が核となりその周辺には進学校も集まっていましたよね。
教育環境に恵まれているところもここを選んだ理由の一つでした。

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今日、現場を車で通りかかりましたが、ＭＲ側の道路に面した部分の外構工事が始まっていました。これで敷地周辺を覆っていたフェンスが殆ど外れましたね！！
500さん、総武快速はおっしゃる通り、ボックス席の車両と横座りシートの車両が連結しています。端っこら辺（先頭or末尾）の車両がボックス席で、真ん中ら辺の車両は横座りシートになってますよ。

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504さん
横座りシートの車両もあるんですね。
安心しました。
情報ありがとうございました。

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フェンス外れましたか。これまでは覗き込むような感じでしたが、これで間近に建物を見ることができそうですね！先日のオプション会の時にはまだフェンスで囲われていたので、タッチの差で残念でした。。

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今度現地に行けるのは来年の入居説明会かな？
なんだか待ちきれなくなってきました。

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最近検討を始めています。
７０㎡台、８０㎡台の３LDKの価格帯を教えてください。

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目安としては７０台が４５００万前後、８０台が4000万台後半のようです。

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高校は千葉東、市立千葉、千葉女子など優秀な学校が近いですね。
確かにとても良い教育環境だと思います。

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車でMRに向かう途中、西側の大通り沿い（稲毛駅寄り）にピザ屋さんを見かけたような気がしたのですが、デリバリー専門のチェーン店でしょうか？
子どもが大好きなので、本格ピザを食べられるお店が近くにあれば嬉しいなぁと思ったのですが、バイクを見かけたような覚えもあるのでデリバリーのチェーンでしょうかね。
あまりなじみのない店だったもので質問させて頂きました。

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ナポリの窯、おいしいですよ。Take outなら10%引きです。

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ウッドデッキ頼むかどうかまだ迷っています。ホームセンターで見積もったところあまり価格差がありませんでした。ここではみなさんホームセンターでとの意見が多いようですが、自分でひきつめるウッドデッキのことですか？？（ノンフラットタイプ）

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さすが駅近だけありますね。
今後もこの価値は持続しますか？

なんて聞いてもみなさん推測での話になるでしょうが。

稲毛は北側と南側とどちらがいいですか？
どちらも個人的には抵抗ないのですが。

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ナポリの窯は宅配とテイクアウトのみのようで、店内で出来たてが食べられなくて少し残念。近いのでテイクアウト１０％offは魅力ですね。

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完売に向けて価格を下げてくることはあるかも。稲毛台付近はとても閑静で落ち着いてると思う。

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本格ピザなら新港のヴィーコロがおすすめです。
少し離れていますが車ならすぐです。

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513さん
専門業者に頼むとオプションより安くできると聞いたことがあります。
自分で敷き詰めるタイプは仕上がりが甘くなるような気がして・・・
後悔しそうなので私はやめておきます。
手間を考えれば断然オプションなんですがね〜。
ウッドデッキだけでなくオプションの価格設定は全般的にやや疑問？？なのでこれからネット等で情報収集してみようと思ってます。

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羽田空港・稲毛駅間で高速バスが運行されているようですが、所要時間は安定しているのでしょうか？高速道路が混んでいるラッシュの時間帯はやはり時間が読めなかったりしますか？月に何度か羽田を利用するので高速バスが快適であれば是非利用してみたいと思っています。

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今日、ＭＲに寄って営業の方とお話したところ、487さんがおっしゃっていた通り、工事が順調に進んで竣工が早まる結果、引渡しが3月上旬に前倒しになると言っていました。
工事が遅れて、最後に突貫工事になると嫌だな〜と思っていましたが、引渡しが早まるとは正直驚きでした。（他のマンションでもあまり聞いたことがありません。）
3月は期末で仕事も忙しいし、いろいろバタバタするので入居が前倒しになるのは本当にありがたいことです。
このまま、工事が順調に進捗しますように。。。
（今日見たところ、外構工事も順調に行われているようです。）

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ウチも引き渡しが早まる旨連絡がありました。年度末の忙しい時期を回避できて確かに助かりましたね。まだまだ先の話と思ってましたが、もう間もなくですね！

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引越しに少し余裕が持てそうなのでよかったと思います。それに伴い内覧会なども早まるのでしょうかね。

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当然、全体的にスケジュールが前倒される可能性は高いですよね。
新居とのご対面も早ければ１月中にも実現するかもしれませんね。

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この状況だと1月からは入居説明会を皮切りに多くの週末が転居のために費やされることになりそうですね。
我が家は提携外の銀行より借り入れる予定なので、そちらにも足を運ばなければなりません。
考えなけければならないことがいっぱいありますが、新生活がよいスタートになるように年末年始でじっくりと作戦を立てたいと思います。

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稲毛台町居住者が緑町中学校へ越境入学することは可能ですか？

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有人管理とコンシェルジュサービスは別物と考えてよいのでしょうか？
有人管理は管理室に人が駐在し、フロントには管理人さんとは別の方がコンシェルジュとして駐在しているっていう理解でよいのでしょうか。
今の住まいが古いマンションなので事情に疎いもので...

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昨日、申し込みました。
夫が根津まで通勤なのですが、ネットで調べてみると電車の時間だけで1時間近くかかります。
少し心配なのですが、こっち方面まで通勤の方もいらっしゃいます？

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根津ならお茶の水乗り換えでもう少し早いと思いますよ。
乗車時間だけなら40分程度かな？
場所は違いますが、私も同じくらいかかります！

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>>527さん
稲毛からだと都内の会社へ１時間半以上なんて普通ですし、通勤している人も多いです。
根津だと駅間で約１時間なので１時間２０分くらいでしょうか？
座れないので大変ですね。

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乗り換えがスムースなら駅間５０分ちょっと

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うちにも担当営業から電話をいただきました。
なんと、入居が３／７〜可能とか！前倒しでラッキーです。

なんか、忙しく、楽しい年始になりそうです。

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526さん、おっしゃる通りのご理解でいいと思いますよ。以前、営業の方に確認したら、管理人とコンシェルジュサービス担当の人は別と聞きました。確か、管理規約にも記載されていたはずです。

さて、うちにも3月7日〜入居可能との連絡がきました。本当に楽しみです！！

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内覧会もそんなに遠い先の話ではなくなってきましたが、内覧業者に同行を依頼するかどうか思案中です。
他のマンションの内覧会では、耳を疑うような事例も報告されているようで...
必要以上に警戒する必要もないと思いますけどね。

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ウチにもスケジュールが早まるとの連絡がありました。
鍵の引き渡しは3月7日とのことですが、仕事の都合で引っ越しは3月末になりそうです。
早く入居できる方がうらやましいですね。

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タンクレストイレが採用になっていますけど、見た目がスッキリって以外に何か良いところはありますか？隠されたタンクに不具合があった場合すぐに対処できるものなのでしょうか。

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身内が千葉市から東京よりで低層マンションを中心に住まい探しをしています。（ここも候補の一つとして考えているようですが、もう少し東京寄りを希望のようです）
ここを選ばれた方なら同じような考えでマンション探しされたケースもあるのではないかと思いますが、他に比較検討された物件などありますか？

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>>535さん
今のタンクレストイレでタンクを隠すタイプは無いと思います。
良いところは節水タイプになっているところでしょうか。
欠点をしいて挙げれば、水圧が低いところではうまく流れないようです。
それから高価格。

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見た目がスッキリはいいけど水圧が低かったとしたら困りますね。
階数にもよるのでしょうか。
実際に使ってみないと何とも言えないようですね。

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527で通勤時間の件を質問した者です。
レスをありがとうございました。
夫に頑張ってもらうしかないかと…でも通勤は毎日のことだからまだ心配です。

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我が家も都心勤務です。
御茶ノ水から丸の内線か東京駅から山手線ＯＲ丸の内線かでの通勤です。
Yahooの乗り換えで検索したところ稲毛駅朝7時14分発で勤務地駅8時15分着でした。
そこから5分歩くので1時間20分程度でしょうか？
根津の方が近そうですね！
時間はかかりますが千葉駅まで戻れば始発があります。
またお金はかかりますが本当につらいときにはグリーン車があるそうです。（主人の話）
稲毛駅からグリーン車で座れるかは不明ですが、月に１度程度なら良いかと私は
思っています。

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私もドアtoドアで１時間２０分くらいです。今の住まいよりも多少通勤時間は増えますが、家族のためならがんばれそうです。とはいってもそれぞれ事情がありますから悩みも様々で難しいところですよね。快速にはグリーン車があるんですか。たまには自分へのご褒美に利用してみようかな。。。

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今後の予定が郵送されてきましたね。
これで具体的なイメージが湧いてきました。
Bオプションを注文した場合、入居が17日以降になってしまうのが残念 !!

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内覧会まであと１ヶ月ちょっと！

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戸数が多いから内覧会が平日に割り振られることもあるのでしょうか？
平日だと２月は忙しいから困ったな・・・

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>541
快速にグリーン車はあります。
でも出勤時に利用しようと思っても、稲毛駅からでは間違いなく座れないと思います。
帰りは問題ないかと思いますが。

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出勤時はともかく、仕事で疲れた時にグリーン車でのんびり帰れるのは嬉しいなぁ。
ブラス７５０円ならたまにはいいかな。

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年明けから第３期販売が始まるようです。公式HPも少し情報が更新されましたね。完売にどこまでせまれるでしょうか。がんばって欲しいですね。

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元旦の浅間神社は人出で賑わいますか？車で行かない方が無難ですよね？

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ボイドって網戸はついてます？
カーテンの設置は可能なのでしょうか？

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>549さん、ボイドにアコーディオン式の網戸はついていましたよ。カーテンはどうでしょうね。小さい窓なのでつけても恐らく突っ張り棒程度じゃないでしょうか?

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うちのタイプはキッチンにボイドがあるタイプでカーテンレールがついていましたよ

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ボイドのカーテンボックスは間取りを見ればわかります。
すべてかどうかはわかりませんが、リビングルームや寝室向きの窓にはあるようです。

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昼頃現地を通りかかったら、まだ職人さん達が仕事をしてました。
今日が仕事納めになるのでしょうか。
柵が取り除かれたおかげでウィングイーストの住戸内も少しだけ伺い知ることができました。
内装工事も進んでいるようですね。
2月の内覧会が楽しみになってきました。

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小仲台のブリリアや駅前のプラウドなど、稲毛近辺のマンション建設が活発ですね！
入居時期、コンセプトはそれぞれ異なりますが、地域の活性化に期待してます！！

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オプションの注文を終えて、年内はこれで終わり。
年明けると、2月くらいまではバタバタ忙しそうですね。
ちなみにうちはオプションは色々悩みましたが、
エアコンとカーテンとレンジフィルタと表札にしました。
エアコンは量販店での購入も検討しましたが、設置工事がどこまで綺麗に仕上げてくれるのか
不安だったので、オプションで頼みました。
値段だけなら、量販店の方が間違いなく安いと思いますが。
資金に余裕があまり悩まなくてもいいのかもしれないのですが、
私のところは、ギリギリなのでこれからも引越しなど、
財布とにらめっこで悩みが尽きなさそうです。。
この悩みも楽しんではいるのですが。

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現在の売れ行きはどれくらいでしょうか。
Webで公募外物件など見てましたが、まだまだだいぶ残ってそう。

第３期は１月に南西中心に残り全部といったところでしょか。
3月入居なんだから、完売に向けて大幅値引きは必至ですね。

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>556
ちゃんと足で稼がないと正しい情報は得られないよ！

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最終期のお買い得住戸を狙う手もあるのかもしれませんが、大事な部分で妥協を迫られことがあるかもしれませんね。
我が家は第１期で購入し、間取り・階・日照等希望通りの住戸を選ぶことができました。
和室も好みにアレンジを施すことができたのでとても満足しています。
入居も間近に迫り、楽しみです。

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いよいよ2008年！
月末の入居説明会を皮切りに忙しくなりそうですね。

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最終期に残しているのはミッドコートウエストだから、
お買い得住戸ではないんじゃないかな？
坪単価は、ミッドコートイーストと同程度だと聞いたけど・・。

駅前のプラウドや駅反対側のブリリアの価格が出てくる頃だから、
そこにぶつけてくるんじゃないか、と踏んでいます。

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プラウドやブリリアの価格が出るのははまだまだ先の話では？

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年明け、本日の写真を２枚upしておきます。
職人さんたちも仕事を始めてました。
周囲の養生も外れてマンションの全体が現れましたね。
既存の石垣も全て撤去されていました。
メインエントランスもかなり出来ていましたよ！
内覧会が待ち遠しいですねぇ。
営業さん、全戸完売目指して頑張ってください！

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№５６２です。
写真の２枚目です。

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562さん、写真ありがとうございました。なかなか建物を見る機会がなくてその後が気になってました。奇麗に出来上がっているようで嬉しいですね。私も内覧会を楽しみにしています。

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駅前プラウドとここは購買層が違うのでしょうね。

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駅近・価格設定・最寄り駅等セグメント分けした場合に重複するところは多いのかも
しれませんが、私は低層住宅ということで最終的に決めました。
このポイントに関しては両極端なので、そういった意味では重複しないのかもしれない
ですね。

最終的には個人の好みの問題でしょうね。

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私も566さんと同様に低層住宅というのが決め手の一つでした。
また、プラウド近辺は商業地域なので、サティ等が近いという有利な点はありますが、周りが騒々しいのが難点ですね。その点、稲毛台は閑静な住宅街の中なので環境も気に入っています。

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>>567さん

同じ物件を選んでいる者同士ということで、同じベクトルの価値観を
共有できているようで嬉しいですね！

年末からバタバタしてしまっているので、これからの一連の作業への
準備になかなか入れないのですが、3月以降の新しい生活が楽しみです。

ところで、内覧会の業者同行を依頼される方は多いのでしょうか？
我が家は自分で勉強する時間がないので、お願いしてしまおうかと
家庭内協議中です。

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うちは多少事情に通じた友人（素人さんです）に同行をお願いすることにしました。
やはり第三者の目があったほうが多少なりとも安心ですよね。

私も低層である点が購入の大きな決め手になりました。
地に足がついた感じにとても安心感を覚えます。

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ブリリアはターゲット層が重なっているのではないでしょうか。
販売時期の関係で両者を比較検討することはできませんけど。

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共用設備が最小限であるところに好感を持ちました。最近の物件はどうでもよいものが多すぎて...

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付近でおすすめのクリーニング屋さんはありますか？
Yシャツの吊るしで１５０円以内なんて店はありますでしょうか？

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571さんに同感です。他のマンションを色々見学しましたが、シアタールームとかキッズスペースとか当初は使われるかもしれないけど、後々使わなくなるであろう施設を売りにしているところもあり、結局ここに決めました。それらの管理・維持はすなわち月々の管理費に直結するわけですから、何でもあればいいというものではないですね。

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内覧会では、クロスの仕上がり、ドアや可動部の立てつけチェックがせいぜいで、専門業者をお願いする程のことはないんじゃないかと思っていたのですが、甘いですかね？

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信頼できる経験豊富な会社では、施主検査で全ての住戸や共用部分を自ら検査し、不具合の手直し検査終了後購入者の内覧会を行うそうです。
伊藤忠さんの腕の見せ所ですね。

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マンコミュの中にも参考になりそうなスレがありましたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/


私は特に水周りとか注意してみてみたいと思ってます。

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内覧時間が１時間程度に設定されているようですが不十分な気がします。
多少時間がオーバーしても構わないのでしょうか？

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隅々まで見るのであれば時間は足りないでしょうね。
必要に応じて応対してくれると思いますが・・・

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内覧会は専門業者に頼むか悩み中です。自分達で見るといっても素人ですし、本に載っているみたいに脚立で天井や配管までチェックするのはどうなんでしょう？お風呂場やコンセントもカバー外してまでなかなかみられませんよね。安心料で立会いお願いしようか、伊藤忠さんを信用して省略しようか・・・？そこそこの金額なら頼むのもいいのかも知れません。三井の物件でも玄関の立て付けが悪くてやり直した方もいましたから。

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住んでみてから不具合箇所が出てきた場合、管理会社に言えば無償で直していただける場合もあるのでしょうか？やはり個人ではチェックできる範囲が限られそうですよね。う〜ん、悩みます…

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仮に不具合があったとしても、ほとんどの場合アフターサービスで対応してくれますよ。

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みなさんと同様に内覧会をどうしようかと考えています。時間は1時間となっていますけど、自分の部屋を納得いくまで確認する権利はあると思うので、あまり気にしていません（どう考えても、1時間は超えそうですよね〜）。
ただ、業者を使うかどうか本当に迷います。身近で最近マンションを購入した友人にどうしたか聞いてみようかなあ？？？

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引き渡しが早まりましたけど手抜きだけは勘弁して欲しいですね。

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三菱ＵＦＪ信託銀行の５サインαの金利結構低いみたいですよ。
1月の20年固定金利で2.4%のようです。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

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金利低いですね。三菱東京UFJの保証料無料も捨てがたいですし。。。

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戸建が良いか、このマンションにすべきか、いまだに悩んでます。マンション前の新昭和の物件と比較検討された方はおられませんか

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新昭和の戸建て、入ったことはないけど素敵そうですよね。

ところで今どの位のお部屋が残っていて、
各階それぞれどの位選べそうかご存知の方いらっしゃいますか？

また、どの位の年代の方が多いのでしょう。

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建物の屋上のマンションの看板はやめて欲しいです。

販売に効果があるのでしょうか
なんか売れ残りで、より安い物件に見えるんですよね
完売していないから仕方ないのかな

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６日にМＲに行ってきてきました。
２００戸中、１４０戸は埋まっているとの事。

どのくらい部屋が選べそうかは聞いていませんが、年代は
３０代の子育て世代から、上は９０歳までと幅広く、どの層が多いかは、
すぐ答えられないような感じでしたよ。

ちなみに私が見に行った時間帯は、３０代と思われる夫婦ばかりでした。

そして、実際の建築中の部屋にもモデルルームができており
２タイプの部屋を見せてもらえました。

営業さん曰く「もうちょっと見てもらいたい部屋があるから、来週も是非来てください」との事。

そう考えると、少なくても４〜５タイプの部屋が選べそうですね。

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№589は、№587さんへの返信です。
失礼しました。。。。

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内覧会のお知らせがきましたが、時間は５０分程度で日取りも決められていました。採寸等での再度内覧可能とありましたが、一度で終わらせたいので、もう少し時間を取って欲しかったです。第三者立会い依頼をどうしようか悩んでいたので慌しいです。メジャーは各自持参とありましたが、脚立や水平確認機は貸してもらえないのかなぁ？

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５８９さん
上は９０代とは！すごいですね。

建築中の部屋にもモデルルームがあるのですね！
情報ありがとうございます。

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内覧会の案内来ましたね。
内覧会体験記などを読んでみると、出来の悪さにガッカリするケースもあるようで、楽しみな反面心配でもあります。
専門業者お願いするべきかな。。。
内覧時間50分は少ないですね〜
とても見きれないと思いますが。。。

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現地モデルルームが出来ているのですか？
是非見てみたいですね〜契約した部屋のイメージが
より分かりそうなので！といっても内覧会まであと１ヶ月足らず。。。
それよりすでに３Ｆに賃貸で出ている部屋があったのが驚きです。
http://realestate.homes.co.jp/search/main/

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＞594です。
リンクが上手く反映されていませんでしたが千葉市稲毛区、70㎡以上80㎡、徒歩7分以内、で
検索すると出てきます。

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面積で調べたらCore Courtの方かな。
70㎡で賃料月20万なら当初考えていた利回りより良さそうですね。

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この物件のブログ「稲毛ダイスキ」はなにげに面白いですよ。週一くらいのペースで地味ですけど更新されてますね。

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実際の部屋が見れるのであれば内覧会前に一度見ておきたいところですね。
モデルルームはどの棟だったのでしょうか？

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594さん、賃貸の内容を私も確認できました。業界でも査定の厳しい三井のリハウスが20万の査定を出しているところをみると、物件的には高い評価を得ているものと考えられます。
しかし、もう賃貸物件にでているとは・・・私も驚きました。
正直なところ、賃貸ですと素性の知れない方が入居してくる可能性もあると思うので、ちょっと複雑な気持ちですね。（賃料20万円を払える位の人なら、それ相応の方であるとは思うのですが・・・）

さて、うちにも内覧会の案内が届きました。メジャーは持参するとして、水平確認機等の準備があるのか分からないので、ゴルフボールでも持っていこうかな。今から楽しみにしています！！

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賃貸は法人を想定しているようなので、素性が〜の心配はあまり必要ないのでは？

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