ザ・レジデンス稲毛台

480さんのおっしゃる通り、引越しは個別に頼んでも問題ないのではないでしょうか。ただ、やはり土日に集中してしまうでしょうし、事前に伊藤忠が斡旋する引越し業者のスケジュール等を確認したほうがよいかもしれません。
私も何社か見積もりをとろうと思っています。

私もいくつかの会社から見積もりを取ってみるつもりです。
でも引っ越し日が確定しないと見積もりのお願いのしようがないですよね。
引っ越し日が確定してから動こうかと思います。

契約者用のホームページの写真がアップされてますね。
奇麗に仕上がっているようで嬉しいです。
週末のオプション会で現場を見るのが楽しみになってきました。
家具シュミレーションも契約者用のホームページに全間取りを準備してくれたら助かりますね〜

契約者用のＨＰ、私も確認しました。外観はほぼ完成ですね〜！
明日（今日？）のオプション会が楽しみです。
ついでに先着順で販売が始まるみたいですね。第二期の契約はどのような状況なのか気になるところです。

写真で見るとcore court前の歩道部分はスペースが広く取られているみたいで、近隣に住宅が密集している割には広大なメインエントランスになりそうですね。
マンションの顔にふさわしい素敵なエントランスを作って欲しいものです。
契約者用のHPは写真だけでももう少し頻繁に更新して欲しいですね。

オプション会行って来ました。現地を歩きましたが、かなりいい感じで出来上がってましたね！外構部や機械式駐車場も大分出来てました。当初予定より竣工は早まるみたいですよ！販売状況は営業さんの話から察するに、残りあと５０〜６０戸といった感じでした。５０／２００戸というところですかねぇ。完売目指して、頑張って営業さん！

私も今日のオプション会に参加しましたが、人が多くてかなり賑わってました。現段階で見込みも含めると全体の8割弱の入居が決まっているようです。竣工も早まるのですね。年明けには忙しくなりそうな予感です。

竣工が早まれば引っ越しシーズンの割り増し期間を回避できるので、引っ越し代を低く抑えることができるかもしれませんね。マンション購入以来金銭感覚が麻痺気味だったのでそろそろ締めるところは締めなければ...。オプションも最小限のものにとどめました。

本日付近を散策しました。
ここの静かさは鉄道２路線に挟まれているとはとても思えませんね。
改めてここを選んで良かったと思いました。
ところで映画を観に行くならどこになりますか？
千葉駅か海浜幕張駅になるのでしょうか？

本当に静かですよね。
検討中だった頃に京成の線路が近いのが気になって見に行ってきたことがあるのですが、線路が地下一階分くらい低いところを走っているので、想像以上に静かなのが確認できたのを覚えております。
ついでに子供の通学予定の小学校を見に行ったのですが、近所に昔ながらの銭湯もあることを発見し、引越し後のささやかな楽しみですね。

映画はやはり幕張・千葉・ららぽーとですかね。
昔は津田沼パルコにも小さな映画館があって、意外にすいているの重宝してましたが今もあるのかな。

東京駅へ通勤予定です。朝は8時前後の稲毛駅発の総武快速を利用するつもりですが、電車の混雑具合はどんなもんでしょうか？当然座ることなど無理ですよね…本や新聞が読める程度であれば嬉しいのですが。

映画は、私はいつも車で行くのですが、海浜幕張駅前のシネプレックスか、アリオ蘇我のフェスティバルウォークが比較的新しく行きやすいかと思います。
電車なら、千葉駅方面か津田沼パルコになるのでしょうか。

オプション会に参加しましたが、結局、注文は最小限にとどめ、量販店等で揃えることにしました。（やっぱり高いですね。。。）

正直、朝の東京方面の電車は相当混雑しますよ。場合によっては、新聞も読めないこともしばしばです。
座ることを考えるなら、少し早く家を出る必要がありますが、ひと駅乗って千葉に行ってから、始発に乗るのも手だと思います。

六本木やお台場のような大きくて清潔なシネコンが近くにあれば嬉しいですね。
この辺なら海浜幕張でしょうか。
最近は行ってないのでわかりませんが、千葉駅の映画館は古い、狭いのイメージがありますね。

うちもオプションにはほとんど手をつけませんでした。
バルコニーのデッキ・タイルはいずれなんとかしたいと思ってますが。

映画館だけでなく、ディズニーランド、幕張メッセ、海浜公園、フクダアリーナ、マリンスタジアム等々が近いので家族とのイベントに事欠きませんね。

490さんへ
映画館は、シネコンが海浜幕張にあります。
以外と穴場なのが、佐倉市のユーカリが丘のマイカルのシネコンです。とても空いてます。車があれば、国道１６号、２９６号（成田街道）で成田方面に行けば、国道沿いにあります。

佐倉はちょっと遠い気が・・・。そこまで行かなくても千葉の映画館も以前はNo.495さんのおっしゃるとおり古くて狭いイメージでしたが、今ではホテルミラマーレに隣接した京成ローザやシネマックス千葉などこぎれいなシネコンタイプの映画館になっています。穴場という意味ではアリオ蘇我のシネコンは新しいしいつも空いてるようですよ。

オプション高い！と感じていたのがウチだけでなくて安心しました。
もう少し量販店と競合する価格設定にすれば利用者も増えると思うのですが...

過去に何度か総武快速を利用したことがありますが、ボックス席の車両に乗車していたように記憶しています。
ボックス席はラッシュ時に立ち位置を見つけにくいので少し苦手です。
山手線のような一般的な形態をした車両（横座りのシート）も連結されていましたっけ？

ずいぶん工事が進んでいて、外観がかなりもう出来上がっているんですね。モデルルームだけ見て買うよりもある意味安心です。でも、タイルは感じが良いし色も落ち着いていて綺麗なんだけど、以前に他の人が書いていたように、外観のどこかしこにもある濃いグレーのラインがとても気になります。改修されたばかりのアパートや昔行っていた学校を思い出してしまい、この点は凄くがっかりしました。もっとタイルに合った色に上から塗れないんですかね？　誰かわかりませんか？

今日現場を見ましたが、工事も順調のようで本当に完成が待ち遠しいです！！

私は千葉県外から久々の千葉市復帰になります。
書き込みを見ていると、現地の近くに住んでいらっしゃる方も多いみたいですね。
マンションの仕上がりが目の当たりにできてうらやましく思います。

この付近は千葉大学が核となりその周辺には進学校も集まっていましたよね。
教育環境に恵まれているところもここを選んだ理由の一つでした。

今日、現場を車で通りかかりましたが、ＭＲ側の道路に面した部分の外構工事が始まっていました。これで敷地周辺を覆っていたフェンスが殆ど外れましたね！！
500さん、総武快速はおっしゃる通り、ボックス席の車両と横座りシートの車両が連結しています。端っこら辺（先頭or末尾）の車両がボックス席で、真ん中ら辺の車両は横座りシートになってますよ。

504さん
横座りシートの車両もあるんですね。
安心しました。
情報ありがとうございました。

フェンス外れましたか。これまでは覗き込むような感じでしたが、これで間近に建物を見ることができそうですね！先日のオプション会の時にはまだフェンスで囲われていたので、タッチの差で残念でした。。

今度現地に行けるのは来年の入居説明会かな？
なんだか待ちきれなくなってきました。

最近検討を始めています。
７０㎡台、８０㎡台の３LDKの価格帯を教えてください。

目安としては７０台が４５００万前後、８０台が4000万台後半のようです。

高校は千葉東、市立千葉、千葉女子など優秀な学校が近いですね。
確かにとても良い教育環境だと思います。

車でMRに向かう途中、西側の大通り沿い（稲毛駅寄り）にピザ屋さんを見かけたような気がしたのですが、デリバリー専門のチェーン店でしょうか？
子どもが大好きなので、本格ピザを食べられるお店が近くにあれば嬉しいなぁと思ったのですが、バイクを見かけたような覚えもあるのでデリバリーのチェーンでしょうかね。
あまりなじみのない店だったもので質問させて頂きました。

ナポリの窯、おいしいですよ。Take outなら10%引きです。

ウッドデッキ頼むかどうかまだ迷っています。ホームセンターで見積もったところあまり価格差がありませんでした。ここではみなさんホームセンターでとの意見が多いようですが、自分でひきつめるウッドデッキのことですか？？（ノンフラットタイプ）

さすが駅近だけありますね。
今後もこの価値は持続しますか？

なんて聞いてもみなさん推測での話になるでしょうが。

稲毛は北側と南側とどちらがいいですか？
どちらも個人的には抵抗ないのですが。

ナポリの窯は宅配とテイクアウトのみのようで、店内で出来たてが食べられなくて少し残念。近いのでテイクアウト１０％offは魅力ですね。

完売に向けて価格を下げてくることはあるかも。稲毛台付近はとても閑静で落ち着いてると思う。

本格ピザなら新港のヴィーコロがおすすめです。
少し離れていますが車ならすぐです。

513さん
専門業者に頼むとオプションより安くできると聞いたことがあります。
自分で敷き詰めるタイプは仕上がりが甘くなるような気がして・・・
後悔しそうなので私はやめておきます。
手間を考えれば断然オプションなんですがね〜。
ウッドデッキだけでなくオプションの価格設定は全般的にやや疑問？？なのでこれからネット等で情報収集してみようと思ってます。

羽田空港・稲毛駅間で高速バスが運行されているようですが、所要時間は安定しているのでしょうか？高速道路が混んでいるラッシュの時間帯はやはり時間が読めなかったりしますか？月に何度か羽田を利用するので高速バスが快適であれば是非利用してみたいと思っています。

今日、ＭＲに寄って営業の方とお話したところ、487さんがおっしゃっていた通り、工事が順調に進んで竣工が早まる結果、引渡しが3月上旬に前倒しになると言っていました。
工事が遅れて、最後に突貫工事になると嫌だな〜と思っていましたが、引渡しが早まるとは正直驚きでした。（他のマンションでもあまり聞いたことがありません。）
3月は期末で仕事も忙しいし、いろいろバタバタするので入居が前倒しになるのは本当にありがたいことです。
このまま、工事が順調に進捗しますように。。。
（今日見たところ、外構工事も順調に行われているようです。）

ウチも引き渡しが早まる旨連絡がありました。年度末の忙しい時期を回避できて確かに助かりましたね。まだまだ先の話と思ってましたが、もう間もなくですね！

引越しに少し余裕が持てそうなのでよかったと思います。それに伴い内覧会なども早まるのでしょうかね。

当然、全体的にスケジュールが前倒される可能性は高いですよね。
新居とのご対面も早ければ１月中にも実現するかもしれませんね。

この状況だと1月からは入居説明会を皮切りに多くの週末が転居のために費やされることになりそうですね。
我が家は提携外の銀行より借り入れる予定なので、そちらにも足を運ばなければなりません。
考えなけければならないことがいっぱいありますが、新生活がよいスタートになるように年末年始でじっくりと作戦を立てたいと思います。

稲毛台町居住者が緑町中学校へ越境入学することは可能ですか？

有人管理とコンシェルジュサービスは別物と考えてよいのでしょうか？
有人管理は管理室に人が駐在し、フロントには管理人さんとは別の方がコンシェルジュとして駐在しているっていう理解でよいのでしょうか。
今の住まいが古いマンションなので事情に疎いもので...

昨日、申し込みました。
夫が根津まで通勤なのですが、ネットで調べてみると電車の時間だけで1時間近くかかります。
少し心配なのですが、こっち方面まで通勤の方もいらっしゃいます？

根津ならお茶の水乗り換えでもう少し早いと思いますよ。
乗車時間だけなら40分程度かな？
場所は違いますが、私も同じくらいかかります！

>>527さん
稲毛からだと都内の会社へ１時間半以上なんて普通ですし、通勤している人も多いです。
根津だと駅間で約１時間なので１時間２０分くらいでしょうか？
座れないので大変ですね。

乗り換えがスムースなら駅間５０分ちょっと

うちにも担当営業から電話をいただきました。
なんと、入居が３／７〜可能とか！前倒しでラッキーです。

なんか、忙しく、楽しい年始になりそうです。

526さん、おっしゃる通りのご理解でいいと思いますよ。以前、営業の方に確認したら、管理人とコンシェルジュサービス担当の人は別と聞きました。確か、管理規約にも記載されていたはずです。

さて、うちにも3月7日〜入居可能との連絡がきました。本当に楽しみです！！

内覧会もそんなに遠い先の話ではなくなってきましたが、内覧業者に同行を依頼するかどうか思案中です。
他のマンションの内覧会では、耳を疑うような事例も報告されているようで...
必要以上に警戒する必要もないと思いますけどね。

ウチにもスケジュールが早まるとの連絡がありました。
鍵の引き渡しは3月7日とのことですが、仕事の都合で引っ越しは3月末になりそうです。
早く入居できる方がうらやましいですね。

タンクレストイレが採用になっていますけど、見た目がスッキリって以外に何か良いところはありますか？隠されたタンクに不具合があった場合すぐに対処できるものなのでしょうか。

身内が千葉市から東京よりで低層マンションを中心に住まい探しをしています。（ここも候補の一つとして考えているようですが、もう少し東京寄りを希望のようです）
ここを選ばれた方なら同じような考えでマンション探しされたケースもあるのではないかと思いますが、他に比較検討された物件などありますか？

>>535さん
今のタンクレストイレでタンクを隠すタイプは無いと思います。
良いところは節水タイプになっているところでしょうか。
欠点をしいて挙げれば、水圧が低いところではうまく流れないようです。
それから高価格。

見た目がスッキリはいいけど水圧が低かったとしたら困りますね。
階数にもよるのでしょうか。
実際に使ってみないと何とも言えないようですね。

527で通勤時間の件を質問した者です。
レスをありがとうございました。
夫に頑張ってもらうしかないかと…でも通勤は毎日のことだからまだ心配です。

我が家も都心勤務です。
御茶ノ水から丸の内線か東京駅から山手線ＯＲ丸の内線かでの通勤です。
Yahooの乗り換えで検索したところ稲毛駅朝7時14分発で勤務地駅8時15分着でした。
そこから5分歩くので1時間20分程度でしょうか？
根津の方が近そうですね！
時間はかかりますが千葉駅まで戻れば始発があります。
またお金はかかりますが本当につらいときにはグリーン車があるそうです。（主人の話）
稲毛駅からグリーン車で座れるかは不明ですが、月に１度程度なら良いかと私は
思っています。

私もドアtoドアで１時間２０分くらいです。今の住まいよりも多少通勤時間は増えますが、家族のためならがんばれそうです。とはいってもそれぞれ事情がありますから悩みも様々で難しいところですよね。快速にはグリーン車があるんですか。たまには自分へのご褒美に利用してみようかな。。。

今後の予定が郵送されてきましたね。
これで具体的なイメージが湧いてきました。
Bオプションを注文した場合、入居が17日以降になってしまうのが残念 !!

内覧会まであと１ヶ月ちょっと！

戸数が多いから内覧会が平日に割り振られることもあるのでしょうか？
平日だと２月は忙しいから困ったな・・・

>541
快速にグリーン車はあります。
でも出勤時に利用しようと思っても、稲毛駅からでは間違いなく座れないと思います。
帰りは問題ないかと思いますが。

出勤時はともかく、仕事で疲れた時にグリーン車でのんびり帰れるのは嬉しいなぁ。
ブラス７５０円ならたまにはいいかな。

年明けから第３期販売が始まるようです。公式HPも少し情報が更新されましたね。完売にどこまでせまれるでしょうか。がんばって欲しいですね。

元旦の浅間神社は人出で賑わいますか？車で行かない方が無難ですよね？

ボイドって網戸はついてます？
カーテンの設置は可能なのでしょうか？

>549さん、ボイドにアコーディオン式の網戸はついていましたよ。カーテンはどうでしょうね。小さい窓なのでつけても恐らく突っ張り棒程度じゃないでしょうか?

うちのタイプはキッチンにボイドがあるタイプでカーテンレールがついていましたよ

ボイドのカーテンボックスは間取りを見ればわかります。
すべてかどうかはわかりませんが、リビングルームや寝室向きの窓にはあるようです。

昼頃現地を通りかかったら、まだ職人さん達が仕事をしてました。
今日が仕事納めになるのでしょうか。
柵が取り除かれたおかげでウィングイーストの住戸内も少しだけ伺い知ることができました。
内装工事も進んでいるようですね。
2月の内覧会が楽しみになってきました。

小仲台のブリリアや駅前のプラウドなど、稲毛近辺のマンション建設が活発ですね！
入居時期、コンセプトはそれぞれ異なりますが、地域の活性化に期待してます！！

オプションの注文を終えて、年内はこれで終わり。
年明けると、2月くらいまではバタバタ忙しそうですね。
ちなみにうちはオプションは色々悩みましたが、
エアコンとカーテンとレンジフィルタと表札にしました。
エアコンは量販店での購入も検討しましたが、設置工事がどこまで綺麗に仕上げてくれるのか
不安だったので、オプションで頼みました。
値段だけなら、量販店の方が間違いなく安いと思いますが。
資金に余裕があまり悩まなくてもいいのかもしれないのですが、
私のところは、ギリギリなのでこれからも引越しなど、
財布とにらめっこで悩みが尽きなさそうです。。
この悩みも楽しんではいるのですが。

現在の売れ行きはどれくらいでしょうか。
Webで公募外物件など見てましたが、まだまだだいぶ残ってそう。

第３期は１月に南西中心に残り全部といったところでしょか。
3月入居なんだから、完売に向けて大幅値引きは必至ですね。

>556
ちゃんと足で稼がないと正しい情報は得られないよ！

最終期のお買い得住戸を狙う手もあるのかもしれませんが、大事な部分で妥協を迫られことがあるかもしれませんね。
我が家は第１期で購入し、間取り・階・日照等希望通りの住戸を選ぶことができました。
和室も好みにアレンジを施すことができたのでとても満足しています。
入居も間近に迫り、楽しみです。

いよいよ2008年！
月末の入居説明会を皮切りに忙しくなりそうですね。

最終期に残しているのはミッドコートウエストだから、
お買い得住戸ではないんじゃないかな？
坪単価は、ミッドコートイーストと同程度だと聞いたけど・・。

駅前のプラウドや駅反対側のブリリアの価格が出てくる頃だから、
そこにぶつけてくるんじゃないか、と踏んでいます。

プラウドやブリリアの価格が出るのははまだまだ先の話では？

年明け、本日の写真を２枚upしておきます。
職人さんたちも仕事を始めてました。
周囲の養生も外れてマンションの全体が現れましたね。
既存の石垣も全て撤去されていました。
メインエントランスもかなり出来ていましたよ！
内覧会が待ち遠しいですねぇ。
営業さん、全戸完売目指して頑張ってください！

№５６２です。
写真の２枚目です。

562さん、写真ありがとうございました。なかなか建物を見る機会がなくてその後が気になってました。奇麗に出来上がっているようで嬉しいですね。私も内覧会を楽しみにしています。

駅前プラウドとここは購買層が違うのでしょうね。

駅近・価格設定・最寄り駅等セグメント分けした場合に重複するところは多いのかも
しれませんが、私は低層住宅ということで最終的に決めました。
このポイントに関しては両極端なので、そういった意味では重複しないのかもしれない
ですね。

最終的には個人の好みの問題でしょうね。

私も566さんと同様に低層住宅というのが決め手の一つでした。
また、プラウド近辺は商業地域なので、サティ等が近いという有利な点はありますが、周りが騒々しいのが難点ですね。その点、稲毛台は閑静な住宅街の中なので環境も気に入っています。

>>567さん

同じ物件を選んでいる者同士ということで、同じベクトルの価値観を
共有できているようで嬉しいですね！

年末からバタバタしてしまっているので、これからの一連の作業への
準備になかなか入れないのですが、3月以降の新しい生活が楽しみです。

ところで、内覧会の業者同行を依頼される方は多いのでしょうか？
我が家は自分で勉強する時間がないので、お願いしてしまおうかと
家庭内協議中です。

うちは多少事情に通じた友人（素人さんです）に同行をお願いすることにしました。
やはり第三者の目があったほうが多少なりとも安心ですよね。

私も低層である点が購入の大きな決め手になりました。
地に足がついた感じにとても安心感を覚えます。

ブリリアはターゲット層が重なっているのではないでしょうか。
販売時期の関係で両者を比較検討することはできませんけど。

共用設備が最小限であるところに好感を持ちました。最近の物件はどうでもよいものが多すぎて...

付近でおすすめのクリーニング屋さんはありますか？
Yシャツの吊るしで１５０円以内なんて店はありますでしょうか？

571さんに同感です。他のマンションを色々見学しましたが、シアタールームとかキッズスペースとか当初は使われるかもしれないけど、後々使わなくなるであろう施設を売りにしているところもあり、結局ここに決めました。それらの管理・維持はすなわち月々の管理費に直結するわけですから、何でもあればいいというものではないですね。

内覧会では、クロスの仕上がり、ドアや可動部の立てつけチェックがせいぜいで、専門業者をお願いする程のことはないんじゃないかと思っていたのですが、甘いですかね？

信頼できる経験豊富な会社では、施主検査で全ての住戸や共用部分を自ら検査し、不具合の手直し検査終了後購入者の内覧会を行うそうです。
伊藤忠さんの腕の見せ所ですね。

マンコミュの中にも参考になりそうなスレがありましたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/


私は特に水周りとか注意してみてみたいと思ってます。

内覧時間が１時間程度に設定されているようですが不十分な気がします。
多少時間がオーバーしても構わないのでしょうか？

隅々まで見るのであれば時間は足りないでしょうね。
必要に応じて応対してくれると思いますが・・・

内覧会は専門業者に頼むか悩み中です。自分達で見るといっても素人ですし、本に載っているみたいに脚立で天井や配管までチェックするのはどうなんでしょう？お風呂場やコンセントもカバー外してまでなかなかみられませんよね。安心料で立会いお願いしようか、伊藤忠さんを信用して省略しようか・・・？そこそこの金額なら頼むのもいいのかも知れません。三井の物件でも玄関の立て付けが悪くてやり直した方もいましたから。

住んでみてから不具合箇所が出てきた場合、管理会社に言えば無償で直していただける場合もあるのでしょうか？やはり個人ではチェックできる範囲が限られそうですよね。う〜ん、悩みます…

仮に不具合があったとしても、ほとんどの場合アフターサービスで対応してくれますよ。