ザ・レジデンス稲毛台

月日とともにタイルの色も落ち着いてくるでしょうしね、あまり気にしても・・・うちの近所のマンションは完成前にあまりにひどい箇所はやり直していましたよ。見る角度というか光線の具合でも違いますからね。

入居が３月なので引っ越し屋さんに払うお金が高くつきそう。交渉次第だと思いますが。

キッチンに入れる食器棚を検討中ですが、ウチの場合はボイドがあるのであまり大きなサイズは選べそうにないです。オープンタイプにしたので、キッチンの収納には工夫が必要になりそうです。

同じく食器棚で迷ってます。
ボイド側にはおそらくカウンタータイプのものしか置けないですよね。
綾野製作所のFionaシリーズにシステムキッチンの柄と似たようなものがあるのですが、下手に似たものを選ぶより別のカラーにしたほうがいいのかな・・・とか。うーん、悩みは尽きません。

アエラのマンション特集で、ここの売主の伊藤忠都市開発が良い評価を受けていました。

optionの食器棚は値段が高くてデザインも今一つだったので、他でスタイリッシュなものを物色中です。

伊藤忠アーバンコミュニティも管理には定評がありますよ。

今日は天気が良いので久しぶりに現地へ行ってみようと思います。どれだけ工事が進んだか楽しみです。

確かに、寒いですが天気は良いですね。

ウイングコート東側の青いシートも外されたんですね。
ＪＲ側の大きな文字の広告を気に入ってたのでちょっと残念。

概観を撮ってきました。COREを西側から。
（携帯なので、画像が荒くてすいません・・・）

続きまして、COREを北面からです。

線路側のブルーシートは、全部はずされたわけですね。今度電車から見てみようかな。あと、4ヶ月ですね！

最後にWING EASTを南面から。

WING MIDの南面を除けば、ブルーシートは外れてました！
今日は、太陽の日差しにピカピカ外観が輝いてましたよ！

場所によっては、居室部分の少し覗けました。
本当に入居が楽しみです。（下手な画像ですいませんでした）

410さん、画像UPありがとうございます。
私も今日、ローンの申込みで久々にMRを訪問しました。ついでに歩いてマンションを一周しましたけど、かなりの部分が見えるようになってテンションが上がりっぱなしでした（笑）。
人それぞれの見方はあると思いますが、個人的にはいい感じに仕上がってきてるな〜と満足感で一杯です。
工事現場に掲示されている建物竣工予定が2月28日になっていたのが、唯一の心配ですが・・・（入居が3月20日予定なので、内覧会⇒修正（もしあれば）⇒再内覧等のスケジュールは大丈夫なのかしら？）
今度のオプション会で確認してみます！

写真どうもありがとうございました。私も、入居が楽しみです！！

たくさんの写真ありがとうございました。
外観的には随分出来上がっているんですね。
なかなかMRを訪問する機会がなく、その後が気になってました。
今度のオプション会が楽しみになってきました。

410さん　写真撮影ご苦労様です。

411の写真ってコアなんですか？
バルコニーからみてＭＩＤ、ＥＡＳＴの南東側ではないですか？

481さん

ご指摘ありがとうございます。
そうでした、411はMID CORT EASTを線路側から写したものです。

今日しばらくぶりに現地へ行ってみたら、パンフレットや模型のイメージ通りの建物が出来上がっており、いよいよ実感が湧いてきました。
日曜日だったこともあるのか周辺も本当に静かでした。
3月が楽しみです。

私もMRに行ってきた時にたまたま写真撮ってました。
ちょっと暗いですが、夕暮れ時のMid Court EastとCore Court
建築現場です。

他は410さんがアップしてくれているので、もう一枚はMid Court West
です。

LastにMid Court Eastです。完成が楽しみです！

皆さん、写真のアップをありがとうございました。完成が楽しみです。

　内覧会後に家具も揃えたいので、色々検討中です。特に食器棚今悩み中です。ピタッと素敵に合うといいなぁ〜♪　大塚家具さんも見てきましたが、数が多くてしぼらないと大変でした。照明やら何かとお金がかかるので、素敵な家具をなるべくリーズナブルに揃えたいですね。

現在、ローンを検討中です。12月は良い感じで金利が下がっているみたいですが、3月はどうなるでしょうね。悩ましい問題です。

3月の金利は期待できるのではないでしょうか。

いよいよ2期の販売開始ですね。

駅近だし、低層だし、結構人気ありそうなんですが・・今どのくらい契約済なんでしょうか？後何戸位残ってるんだろう？？まだ選べますか！？

一部のプランに用意されているbath courtとはどんな部屋なのでしょうか？
入浴後に寛ぐ部屋ですかね。

第２期の申し込み状況はどうだったのでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

二期は１０戸販売予定ですね。今までの販売実績が２４９戸−（４９（地権者）＋９０（一期一次）＋α）戸程度ですから、あと７０〜８０戸程！。かなり善戦してますねぇ。でも西向きで交通量が多い道路沿いのＷウィングコートは結構苦戦してるかも。販売戦略や戸ごとの値付けはデベにお任せするとしても、竣工予定の来年３月までに売り切れるかは？？？（マンション立替事業という解りにくさもありますし・・）市川の問題にも見通しが付いてきたみたいだし、野村不動産のプラウド稲毛タワー（仮称）が動き出したら・・・、野村のタワーは、このマンションのコンセプトとは真逆ですが。天台あたりのマンションと比較しても（比較できないほどの差があるのは承知です）、あと１〜２割程度の割安感があってくれれば個人的には即買いなのですが。

>>405さん

ちょっと古くなってしまいましたが、特集拝見しました。
ここも値崩れしないといいですよね！

「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」
（「新築換算価格」上昇率ランキング　*アトラクターズラボ調べ）
　
１.伊藤忠都市開発
２.ゴールドクレスト
３.東急不動産
４.丸紅
５.三菱地所
６.コスモイニシア
７.三井不動産
８.有楽土地
９.住友不動産
10.モリモト
11.野村不動産
12.ナイス
13.双日
14.藤和不動産
15.アゼル

出典：AERA 2007年11月26日

Wing-Westに面した道路も夜は交通量も減りかなり静かです。

AERAの記事は読んでいないのですが、伊藤忠都市開発の建物自体の評価と、立地等も含めた物件のトータルの評価のどちらのランキングだったのでしょうか？

ＡＥＲＡの記事は立地等含めたトータルでの評価だったと思います。
分譲済みマンションを新築価格に換算すればどのくらい上昇しているか
をデベロッパーごとに一覧にしています。

面白い観点からのランキングですね。
伊藤忠都市開発はなぜ１位だったのでしょうね。
土地のチョイスがうまいのでしょうか。

なかなか興味深いデータですよね。
我が家は永住予定ですが、資産価値が落ちにくいのであれば
なお良しです。

管理（伊藤忠アーバンコミュニティ）の良さも高評価に一役買っているのでしょう。

でも、もう少し管理費安くしてくださると嬉しいのですが・笑

支払いに見合ったサービスはしっかりと提供してくれる管理会社だと思います。
本当に必要なことを適正な価格でお願いしたいですね。

我が家も437さんと同じく永住予定ですので、こういう評価があるとありがたいですね。
これに奢らず、これからも良い評価を受けるよう売主にはがんばってもらいたいです。

伊藤忠都市開発の評価が高いのはうれしいですね。うちも永住予定なのできちんとした管理も期待しちゃいます。

　ところで、皆さんMIDやWINGの方は雨の日車寄せってどうするのか??? 正面玄関のCORE側にしか立派な車寄せがないですよね。エントランスにまわるのか?ちょっと不便ですね。

確かに機械式は荷物がある時は不便ですね。仕方ないかな…。

伊藤忠アーバンは雑誌のランキング等でよく上位に顔を出しますね。
管理はマンションの価値を左右する大切な要素だと思います。
ここは売主、管理会社の信頼性が高く、良いマンションになるための条件に恵まれていると言えるのではないでしょうか。

大手と比べてどうかな？という気持ちはありましたが、高評価の売主と管理会社には期待しています。
最近は大手も信用できませんが...

いまさらながらですが、施工会社はどうなのでしょうか？

車道側Wing Westもブルーシートが取れて、夕日に輝いていました。なかなか素敵でした！

West側もシートが取れたのですね。
今度のオプション会では全体的な雰囲気がわかりそうですね。

久しぶりにホームページを覗いてみたら家具のシミュレーションができるようになっていました。早速、色々家具の配置や色を入れたりしてみましたが、とても便利ですよ。どんな家具を入れようか楽しみです。

皆さん、オプション会ではどのようなものに注目されていますか？
うちはエコカラット、UVフィルム、フロアコーティングなどです。
参考までに教えてください。

＞450さん

ここのフローリングは本物ではないので、フロアコーティングはオプション会ではサービス提供外だと認識しているのですが…。どなたか１回目のオプション会などで質問されて正確な情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

>451さん

商品カタログに、本物件はフロアーコーティング施工が不要のため販売は行っていません、と案内が入っていました。

家具の配置シミュレーションとても参考になりました！！具体的にイメージできますね。

エコカラットやバルコニーのデッキは入居後に業者を探してお願いしようと思ってます。オプションよりは随分安くあがるみたいですよ。

家具のシュミレーションに自分の間取りがあれば尚よかったのですが...
でも面白いですね。

伊藤忠都市開発のHPから「話題の物件ブログ集」に入ると稲毛台のブログもありますね。
内容も結構よくできていました。

Nobutoのブログにある情報も役に立ちそうですね。

稲毛台のブログに紹介されているカレー屋さんにはMRに足を運んだ時に入りました。
ココナッツカレー結構おいしかったです。
駅前ロータリーにあるパン屋のマロンドも朝の７時からやっているなら利用価値が高そうですね
。
朝食で焼きたてのパンにありつけそうです。
ペリエのアンデルセンもあるので、パン好きの我が家にはよい環境です。

第2期は何戸くらい確定したんですか？

Wing Court West側のブルーシートが取れて綺麗に夕日に映えていました。

Wing Court West側のブルーシートが取れて綺麗に夕日に映えていました。

↑すみません。連続投稿してしまいました。
もう一枚。

写真アップ有難うございました！
なかなかいい感じですね。来週のオプション会で見に行くのが楽しみです。

順調に仕上がってきているようで、私も来週が楽しみになってきました。

うーん、やはり電線や電柱が気になりますね。
完成後もこの電線はなくならないのですよね？

460さん、写真ＵＰありがとうございます。
私も今夜、現地近くを通りかかったので見てきました。歩道部分やメインエントランスの工事も順調のようですね。
今日で第二期10戸の販売も締め切られたようですが、そちらはどうだったんでしょうかね？
駅反対側のプラウドや小仲台にも新しくマンションができるみたいですが、土地の仕入の関係で、べらぼうに高い値段になるとの噂を聞きました。
改めて、ここを選択して良かったなあと思います。
さて、来週のオプション会が楽しみです。
・・・といっても、予算の関係で、そんなに注文しない予定ですが（笑）。

当面は電柱がなくなることはないでしょうね。
電柱が気になるならミッドコートを選択する手もあると思いますよ。
私はウィングコートにしましたが、ミッドコートなら電柱のことを気にする必要も無いかなぁ...などと考えたこともありました。
希望住戸が幸いにも電柱や電線の存在感が薄いところだったので、間取りを優先して部屋を選ぶことができました。

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

食器棚は綾野製作所のものが目にとまりました。カウンタータイプのものも組み合わせることができるので、ボイド下にも丁度マッチしそうです。

私も週末見てきましたが、大分できあがって良い感じですね。歩道側もできたらかなり素敵になりそうです。CGより明るいイメージで良かったです。

　そうそう、ランチに近くのカレー屋さんシバに入りました。本格的な美味しいカレーでしたよ。あとは近所に美味しい和食やお蕎麦屋さん・イタリアンがあればうれしいなぁ〜♪

京成みどり台駅よりも少し先のマロニエ通りまで足を延ばせば、評判のイタリアン、フレンチ、スイートなどの店もあるみたいです。
自転車でも行けるくらいの距離だったと思います。

夜にJR稲毛駅から帰宅する場合、街灯の明るさなどは十分でしょうか？
比較的人通りが少ないようなので、女性は住宅街を抜けるより大通りへ迂回した方が無難でしょうか？
周辺にお詳しい方、情報があればお願いします。

>>472さん

周辺は住宅地なので確かに夜間の人通りは少ないですね。
暗いですけど仕方ないですかね。

大通りというのは西側の車道のことだと思いますが、
車が多いですし、片側にガードレールがあるのは良いのですが電信柱があって狭いです。
通る人は少ないので夜遅くは避けたほうがよいでしょう。

東側から入るならば、モデルルームの案内図のとおりの道でしょうね。
北側からならば１本西側の広い道が良いでしょうね。この経路は
近くのマンションの間を通りますが、人は比較的多いです。

多少暗くても民家やマンションに囲まれているのでそれほど不安を感じる必要はないのかもしれませんね。
街灯が明るければなお良いのですが・・・

3月の引越しは混みあうことが予想されますが、どれくらい前から予約すればよいのでしょうね。年明けから何かと忙しくなりそう。

ザ・レジデンス稲毛台のHPに最近乗った「家具シュミレーション」はこれから引越しの検討する中で大変役に立つものだと思いますが残念ながら自分の購入した間取りがありません。伊藤忠さんいろんなタイプを選択できるように工夫していただければ感謝感激なのですが。皆さんも必要ないですか？

そうですね。私も同感です。

皆さん、内覧会の時の立会いってどうなさいますか?　本を読むと脚立使って見たり、自分ではチェックしきれない部分もありそうですけど、業者立会い費用もバカにならないし迷っています。入居後でも不満な箇所はある程度直してもらえるなら必要ないかなとも思いますし。。。

　引越しは混み合うので多分業者から指示があるのではないでしょうか? 例えばコア・ミッド・ウィングの何階の方から順次など。

472さんへ
JR稲毛駅から線路沿いの道は、昔は「引ったくり通り」といわれてました。
女性に安心と思われるのは、もう１本南側の通りか、更にもう１本南の通りの道路幅が広いので、
暗がりが苦手な家内もなんとか大丈夫と言ってました。

引っ越し会社は必ずしも幹事会社にお願いする必要はないのですよね？

家具のシュミレーションの間取りは是非増やして欲しいですね。
なんとかお願いします！！

480さんのおっしゃる通り、引越しは個別に頼んでも問題ないのではないでしょうか。ただ、やはり土日に集中してしまうでしょうし、事前に伊藤忠が斡旋する引越し業者のスケジュール等を確認したほうがよいかもしれません。
私も何社か見積もりをとろうと思っています。

私もいくつかの会社から見積もりを取ってみるつもりです。
でも引っ越し日が確定しないと見積もりのお願いのしようがないですよね。
引っ越し日が確定してから動こうかと思います。

契約者用のホームページの写真がアップされてますね。
奇麗に仕上がっているようで嬉しいです。
週末のオプション会で現場を見るのが楽しみになってきました。
家具シュミレーションも契約者用のホームページに全間取りを準備してくれたら助かりますね〜

契約者用のＨＰ、私も確認しました。外観はほぼ完成ですね〜！
明日（今日？）のオプション会が楽しみです。
ついでに先着順で販売が始まるみたいですね。第二期の契約はどのような状況なのか気になるところです。

写真で見るとcore court前の歩道部分はスペースが広く取られているみたいで、近隣に住宅が密集している割には広大なメインエントランスになりそうですね。
マンションの顔にふさわしい素敵なエントランスを作って欲しいものです。
契約者用のHPは写真だけでももう少し頻繁に更新して欲しいですね。

オプション会行って来ました。現地を歩きましたが、かなりいい感じで出来上がってましたね！外構部や機械式駐車場も大分出来てました。当初予定より竣工は早まるみたいですよ！販売状況は営業さんの話から察するに、残りあと５０〜６０戸といった感じでした。５０／２００戸というところですかねぇ。完売目指して、頑張って営業さん！

私も今日のオプション会に参加しましたが、人が多くてかなり賑わってました。現段階で見込みも含めると全体の8割弱の入居が決まっているようです。竣工も早まるのですね。年明けには忙しくなりそうな予感です。

竣工が早まれば引っ越しシーズンの割り増し期間を回避できるので、引っ越し代を低く抑えることができるかもしれませんね。マンション購入以来金銭感覚が麻痺気味だったのでそろそろ締めるところは締めなければ...。オプションも最小限のものにとどめました。

本日付近を散策しました。
ここの静かさは鉄道２路線に挟まれているとはとても思えませんね。
改めてここを選んで良かったと思いました。
ところで映画を観に行くならどこになりますか？
千葉駅か海浜幕張駅になるのでしょうか？

本当に静かですよね。
検討中だった頃に京成の線路が近いのが気になって見に行ってきたことがあるのですが、線路が地下一階分くらい低いところを走っているので、想像以上に静かなのが確認できたのを覚えております。
ついでに子供の通学予定の小学校を見に行ったのですが、近所に昔ながらの銭湯もあることを発見し、引越し後のささやかな楽しみですね。

映画はやはり幕張・千葉・ららぽーとですかね。
昔は津田沼パルコにも小さな映画館があって、意外にすいているの重宝してましたが今もあるのかな。

東京駅へ通勤予定です。朝は8時前後の稲毛駅発の総武快速を利用するつもりですが、電車の混雑具合はどんなもんでしょうか？当然座ることなど無理ですよね…本や新聞が読める程度であれば嬉しいのですが。

映画は、私はいつも車で行くのですが、海浜幕張駅前のシネプレックスか、アリオ蘇我のフェスティバルウォークが比較的新しく行きやすいかと思います。
電車なら、千葉駅方面か津田沼パルコになるのでしょうか。

オプション会に参加しましたが、結局、注文は最小限にとどめ、量販店等で揃えることにしました。（やっぱり高いですね。。。）

正直、朝の東京方面の電車は相当混雑しますよ。場合によっては、新聞も読めないこともしばしばです。
座ることを考えるなら、少し早く家を出る必要がありますが、ひと駅乗って千葉に行ってから、始発に乗るのも手だと思います。

六本木やお台場のような大きくて清潔なシネコンが近くにあれば嬉しいですね。
この辺なら海浜幕張でしょうか。
最近は行ってないのでわかりませんが、千葉駅の映画館は古い、狭いのイメージがありますね。

うちもオプションにはほとんど手をつけませんでした。
バルコニーのデッキ・タイルはいずれなんとかしたいと思ってますが。

映画館だけでなく、ディズニーランド、幕張メッセ、海浜公園、フクダアリーナ、マリンスタジアム等々が近いので家族とのイベントに事欠きませんね。

490さんへ
映画館は、シネコンが海浜幕張にあります。
以外と穴場なのが、佐倉市のユーカリが丘のマイカルのシネコンです。とても空いてます。車があれば、国道１６号、２９６号（成田街道）で成田方面に行けば、国道沿いにあります。

佐倉はちょっと遠い気が・・・。そこまで行かなくても千葉の映画館も以前はNo.495さんのおっしゃるとおり古くて狭いイメージでしたが、今ではホテルミラマーレに隣接した京成ローザやシネマックス千葉などこぎれいなシネコンタイプの映画館になっています。穴場という意味ではアリオ蘇我のシネコンは新しいしいつも空いてるようですよ。

オプション高い！と感じていたのがウチだけでなくて安心しました。
もう少し量販店と競合する価格設定にすれば利用者も増えると思うのですが...

過去に何度か総武快速を利用したことがありますが、ボックス席の車両に乗車していたように記憶しています。
ボックス席はラッシュ時に立ち位置を見つけにくいので少し苦手です。
山手線のような一般的な形態をした車両（横座りのシート）も連結されていましたっけ？